Butų rinkos apžvalga: kainos, tendencijos ir įžvalgos Vilniuje ir Kaune

Šiame straipsnyje pateikiama išsami butų rinkos apžvalga, apimanti kainų dinamiką, nuomos pajamingumą ir naujausias tendencijas Vilniuje ir Kaune. Aptarsime pirminę ir antrinę rinkas, kainų skirtumus tarp miestų ir ekspertų įžvalgas.

Pirminė ir antrinė butų rinka

Pirminėje sostinės butų rinkoje, stebint nuosekliai augančią pasiūlą, nedidėjančią paklausą ir vietoje stovinčias kainas galima teigti, kad rinka vis dar nėra subalansuota.

Visai kitoks vaizdas stebimas antrinėje Vilniaus ir Kauno butų rinkoje, kur kainos yra kur kas dinamiškesnės, o konkurencija veikia stipriau.

„Jeigu pirminėje rinkoje vystytojai linkę ignoruoti rinkos lūkesčius, antrinėje rinkoje veikianti konkurencija ir kainos pokyčiai seka paskui rinkos lūkesčius.

Tai padeda išlaikyti nuosaikesnes senos statybos butų kainas bei išlaikyti pasiūlos ir paklausos balansą.

Kainų dinamika Vilniuje

Gegužės mėnesį sostinėje vidutinio 50 kv.m. buto su daline apdaila kaina siekė 167 000 eurų. Vidutinė kv.m. kaina buvo 3340 eurų.

Gegužę vidutinė parduoto buto su pilna apdaila kaina Vilniuje buvo 130 000 eurų arba 2500 eurų už kv.m. Vidutinis parduoto buto plotas 52 kv.m. Lyginant su balandžio mėnesiu buvo fiksuotas kainos mažėjimas.

Sausį Vilniuje vidutinė laisvų butų su daline apdaila kaina siekė 3330 eurų už kv. m. Palyginti su gruodžiu, ji augo nežymiai - 0,5 proc. - nuo 3310 eurų kv. m.

Sausį vidutinis 50 kv. m butas su daline apdaila kainavo 166 500 eurų arba 24 proc. daugiau, nei 2022 m.

Sausį Vilniaus antrinėje NT rinkoje vidutinė parduoto buto su pilna apdaila kaina buvo apie 135 000 eurų arba 2600 eurų už kv. m. Gerokai ženklesnis augimas fiksuotas nuo praėjusių metų sausio - per šį laikotarpį senos statybos būsto kaina didėjo 20 proc. nuo 2260 eurų už kv.

Sausį vidutinis parduoto senos statybos buto plotas Vilniuje buvo 52 kv. m.

Kainų dinamika Kaune

Tuo tarpu Kaune antrinėje būstų rinkoje buvo fiksuotas kainų augimas. Gegužės mėnesį vidutinė pilnai įrengto buto kv.m. kaina Kaune buvo 1855 eurų, ir lyginant su balandžiu pakilo 4 proc.

Tuo tarpu vidutinė parduoto buto su pilna apdaila kaina Kaune buvo apie 78 000 eurų (1570 eurų kv. m) ir buvo nežymiai mažesnė, palyginti su gruodžiu.

Sausį vidutinis parduoto senos statybos buto plotas Kaune buvo 50 kv. m.

„Kaune, lyginant su Vilniumi, būsto įperkamumas yra gerokai didesnis, todėl ten būsto rinka išlieka aktyvesnė.“, - sako A.

Sandorių skaičius ir pasiūla

Gegužės mėnesį Vilniaus pirminėje butų rinkoje buvo parduoti 215 butų, tačiau fiksuoti net 69 nutraukimai, tad bendras pokytis (kiek būstų išėjo iš sandėlio) buvo 146.

Palyginti su 2022 m. Gegužės mėnesį pirmą kartą po kelių mėnesių mažėjo naujos statybos butų pasiūla. Tačiau pagrindinė to priežastis - šį mėnesį rinkai pasiūlyti vos 42 butai.

Šiuo metu Vilniuje galima rinktis iš 3750 butų su daline apdaila. Lyginant su 2022 m.

Sausį įmonės analitikų duomenimis, sausį pirminėje Vilniaus NT rinkoje buvo parduoti 159 butai, tačiau fiksuoti 38 sandorių nutraukimai, todėl bendras būstų, išėjusių iš sandėlio, pokytis siekia 121. Palyginti su 2022 m.

Šiuo metu pirminėje rinkoje yra likę daugiau nei 3500 laisvų butų, tai - maždaug 3 proc. daugiau nei gruodį, bei 23 proc.

Sausį Vilniuje buvo parduota butų už 24 mln. eurų, tai yra perpus mažiau, nei 2022 m. sausį.

Vertinant bendrai, sandorių skaičius NT rinkoje šiuo metu yra sugrįžęs į normalų lygį, kuris buvo įprastas prieš prasidedant COVID-19 pandemijai, ir antrinė būstų rinka į esamą situaciją reaguoja racionaliai.

Nuomos rinka

Vidutinė išnuomoto buto kaina (mediana) Vilniuje gegužės mėnesį buvo 550 Eur. Lyginant su balandžio mėnesiu, kaina paaugo 4 proc.

Kaune vidutinė nuomos kaina taip pat augo. Gegužės mėnesį fiskuota vidutinė išnuomoto buto kaina siekė 430 eurų ir buvo 7,5 proc.

Nuo metų pradžios stebimas nuoseklus nuomojamų butų pasiūlos mažėjimas. Lyginant su sausio mėnesiu Vilniuje nuomos pasiūla sumažėjo apie 20 proc., Kaune - 14 proc.

Sausį vidutinė išnuomoto buto kaina Vilniuje siekė 520 eurų ir buvo 4 proc. didesnė, nei gruodį. Vidutinis plotas - 46 kv.

Kaune vidutinė nuomos kaina nuo gruodžio nekito ir siekė 400 eurų, plotas - 45 kv.

„Išaugus EURIBOR, įmoka mokama bankui tapo didesnė, nei nuoma už tokį patį būstą. Todėl dalis pirkėjų nusprendė neskubėti įsigyti nuosavo būsto ir liko nuomos rinkoje.

Nuomos metinis pajamingumas Vilniuje gegužės mėnesį siekė 5 proc. ir dėl paaugusių nuomos kainų yra kiek didesnis nei buvo fiksuota balandį. Tuo tarpu Kaune nuomos pajamingumas buvo 5,42 proc.

Sausį nuomos pajamingumas Vilniuje siekė 4,62 proc., o Kaune 6,15 proc.

Rinkos iššūkiai ir galimybės

„Rinkoje vis dar stebimas išsibalansavimas. Pasiūlai didėjant, o pardavimams stagnuojant būtų natūralu tikėtis kainų korekcijos. Tačiau kol kas rinkoje matome tik akcijas - siūloma nuolaidos įrengimui, sandėliukas ar virtuvė dovanų ir pan.

„Pirmąjį šių metų mėnesį sostinės rinkai vystytojai pasiūlė 287 naujus butus. Toks sandėlio padidėjimas sudarė reikšmingą pirminės rinkos pasiūlos dalį - 8 proc. Visgi kol kas panašu, jog paklausa nepasiveja augančios pasiūlos - augančios kainos indikuoja, jog Vilniaus NT rinka yra išsibalansavusi“, - sako A.

NT kainos antrinėje Vilniaus rinkoje - iki 60 proc. Efektyviai veikianti konkurencija ir į rinkos lūkesčius reaguojantys kainos pokyčiai lemia nuosaikesnes nekilnojamo turto (NT) kainas Vilniaus ir Kauno antrinėse būsto rinkose.

Patarimai perkantiems ar parduodantiems būstą

Jei planuojate parduoti butą, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

• Skelbimo patalpinimas populiariausiuose portaluose (aruodas.lt, skelbiu.lt, edomus.lt).
• Preliminarios buto pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymas ir avanso paėmimas.
• Dokumentų tvarkymas pas notarą.

Taip pat, galite kreiptis į patikimą nekilnojamojo turto agentūrą, kuri padės jums visame procese.

Perkant būstą, svarbu atkreipti dėmesį į buto vertinimą, kuris gali skirtis nuo rinkos kainos. Jei kaina išpūsta, tai gali būti pagrindas derėtis.

Žemiau pateikiama lentelė su pagrindiniais butų rinkos rodikliais Vilniuje ir Kaune:

Šaltinis: Remax

tags: #esu #siuo #buto