Ilgalaikis materialusis turtas (IMT) apskaitoje pirmą kartą užregistruojamas jo įsigijimo ar pasigaminimo savikaina, kurią sudaro faktiškai įsigyjant ar statant turtą patirtos išlaidos. Registrų centro nurodyta vertė nėra turto įsigijimo (pasigaminimo) savikaina, todėl ji bent jau pirmą kartą apskaitoje registruojant turtą nenaudojama.
Įsigijimo Savikainos Nustatymas
Pagal Lietuvos finansinės apskaitos standartų (LFAS) nuostatas, apskaitoje turtas pirmą kartą turi būti registruojamas įsigijimo savikaina. Pavyzdžiui, baigtas statyti pastatas - viešbutis. Kol viešbutis buvo statomas, išlaidas kaupėte „Nebaigtos statybos“ sąskaitoje. Tarkime, kad šioje sąskaitoje sukaupta suma yra lygi 140 597 Eur. Tai ir bus viešbučio įsigijimo (pasigaminimo) savikaina.
Registrų centro išraše nurodytos atkūrimo sąnaudos (statybos vertė) - pavyzdžiui, 336 tūkst. Eur - yra nustatytos remiantis Nekilnojamojo turto atkūrimo kaštų (statybinės vertės) kainynu ir rodo vidutinę tokių pastatų rinkos kainą. Ši vertė negali būti laikoma viešbučio įsigijimo (pasigaminimo) savikaina.
Perkainotos Vertės Būdas
Jeigu yra poreikis viešbutį balanse parodyti didesne verte, tą galima padaryti, jeigu įmonė savo apskaitos politikoje yra nustačiusi tokiems pastatams taikyti perkainotos vertės būdą.
Viešbučio apskaitai pasirinkus taikyti perkainotos vertės būdą, jo tikrąją vertę būtų galima nustatyti atsižvelgiant į nepriklausomo turto vertintojo atliktą vertinimą, o tam tikrais atvejais galima vadovautis ir Registrų centro skelbiama verte. Kaip nustato 32-ojo VAS „Tikrosios vertės nustatymas“ 19 punktas, „tikroji vertė gali būti nustatoma vadovaujantis turto arba verslo vertintojų nustatyta verte, VĮ Registrų centro viešai skelbiama turto verte ir pagal įmonės patvirtintą turto vertės nustatymo (vertinimo) metodą nustatyta verte.
Perkainojimo Taisyklės
Jeigu pasirenkama taikyti perkainotos vertės būdą vienam turto vienetui, tai turi būti perkainojami visi turto vienetai, kurie tai IMT grupei priklauso. Visas vienai turto grupei priskiriamas turtas turi būti perkainojamas tuo pačiu metu (12-ojo VAS 46 p.). Jeigu įmonė viešbutį priskirs pastatų grupei, turės perkainoti visus pastatus.
Perėjimas nuo įsigijimo savikainos būdo prie perkainotos vertės būdo laikomas apskaitos politikos keitimu. Perkainojimas turi būti atliekamas periodiškai, bet ne rečiau kaip kas penkerius metus. Jei turto tikroji vertė reikšmingai kinta, tokį turtą reikia perkainoti dažniau (12-ojo VAS 44, 45 p.).
Svarbu
Apskaičiuojant pelno mokestį, IMT perkainojimas ir perkainojimo nusidėvėjimas nėra pripažįstami.
| Rodiklis | Suma (Eur) |
|---|---|
| Nebaigtos statybos sąskaitoje sukaupta suma (įsigijimo savikaina) | 140 597 |
| Registrų centro nurodytos atkūrimo sąnaudos (statybos vertė) | 336 000 |
tags: #faktiskai #naudojamam #nekilnojamajam #turtui