Ieškote būsto nuomai Lietuvoje? Svarbu atkreipti dėmesį į daugybę aspektų, kad pasirinkimas būtų sėkmingas ir nekeltų rūpesčių ateityje. Šiame straipsnyje rasite patarimų, kurie padės įvertinti būsto būklę, aplinką ir finansinius aspektus.
Svarbūs aspektai renkantis būstą
Būsto būklė
- Sienos ir lubos: Atidžiai apžiūrėkite, ar nėra drėgmės dėmių, įtrūkimų ar kitų defektų. Net ir nedidelės dėmės gali signalizuoti apie didesnes problemas.
- Radiatoriai: Jei ieškote būsto šaltuoju metų laiku, patikrinkite, ar radiatoriai šyla tolygiai ir efektyviai.
- Vandens slėgis: Įvertinkite vandens slėgį čiaupe. Silpna srovė gali rodyti pasenusius vamzdynus.
- Vėdinimo sistema: Pasidomėkite, ar tinkamai veikia vėdinimo sistema. Netinkamas vėdinimas gali sukelti drėgmės problemų.
- Rūsio patalpos: Apžiūrėkite rūsį, kad įvertintumėte statybų kokybę ir namo būklę. Įtrūkimai pamatuose gali būti ženklas apie galimas problemas ateityje.
- Balkonai ir terasos: Atkreipkite dėmesį į hidroizoliaciją, kad išvengtumėte problemų su drėgme.
Šildymo sąnaudos
„Norint įsigyti ar išsinuomoti būstą senesnės statybos name, esamų savininkų pravartu paprašyti praėjusio šildymo sezono sąskaitų ir pažiūrėti, kiek energijos buvo sunaudota buto šildymui, palyginti tai su bendromis daugiabučio ir netgi kitų toje vietoje esančių namų vidutinėmis šilumos suvartojimo sąnaudomis.
Bendrosios patalpos
Įvertinkite bendrųjų patalpų techninę būklę. „Jei bendrosios patalpos yra netvarkingos, nudėvėtos, tikėtina, kad iškilus rimtesnės problemoms jas namo bendruomenei bus sudėtinga išspręsti. Tuo metu rūpestingai prižiūrimos erdvės leidžia tikėtis, kad susidūrus ir su didesniais iššūkiais namo gyventojai bus suinteresuoti juos spręsti kartu“.
Karšto vandens tiekimas
Patikrinkite, kiek laiko reikia, kad iki buto atitekėtų karštas vanduo. Jei reikia ilgai laukti, tai gali rodyti netinkamus cirkuliacijos siurblius ar blogai suprojektuotą sistemą.
Remontas
Jei bute pastebėjote neseniai atliktą remontą, pasidomėkite, kodėl jis buvo padarytas, kokios medžiagos ir sprendimai panaudoti.
20 geriausių klausimų, kuriuos reikia užduoti keliaujant po butą
Investicijos į būstą nuomai
Planuojant nuomoti butą, svarbu įvertinti visas galimas išlaidas ir pajamas. Štai keletas aspektų, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį:
- Kosmetinis remontas: Už 1000 EUR sumą galima atlikti nedidelį kosmetinį remontą, pavyzdžiui, perdažyti sienas ir lubas dviejų kambarių bute. Idealu, jeigu kosmetinis remontas padaromas ne ilgiau kaip per 7 dienas.
- NT brokerio paslaugos: NT brokerio paslaugos išnuomojant butą gali kainuoti apie 2450 EUR (skaičiuojant 14 kartų po 0,5 mėn.).
- Palūkanos: Metinės palūkanos gali sudaryti apie 3,3%, skaičiuojant 15 metų palūkanų vidurkį. Tai sudaro apie 49,5% nuo visos turto pardavimo kainos.
- Pralastovos: Būna „prastovų“, kai butas nenuomojamas. Yra žmonių, kurie norėdami gauti maksimalią įmanomą mėnesinę nuomą, nuomininko ieško ir pusmetį.
Nuomos skelbimai
Buto nuomos skelbimai dedami visiškai kitaip negu pardavimo - jau 3 dieną jis laikomas „senu“ ir dažniausiai niekas į tokį skelbimą nekreipia dėmesio.
- Jeigu nuoma Jūsų buto yra ( gali būti) 350 E/mėn. ir pagal Jūsų skelbimą Jums niekas neskambina 2 dienas -tai ir nepaskambins. Trinkite “seną” skelbimą , dėkite naują ir sumažinkite kainą 20 E tuomet 20 E nuleidus mėn.
- Stengtis butą nuomoti ir nuomininkus keisti tik nuomos sezono metu.
- Net ir paprastas mėnesis turi savo nuomos pikus, t.y. išnuomoti butą antrojoje mėnesio pusėje ( nuo 16 iki 30d.) yra daug lengviau ir realiau negu 1 jo pusėje ( 1-15 dienomis), nes gyventojai dažniausiai keičią būstą antroje mėn.
Pastabos dėl nuomininkų
Butą tuščią ( be baldų) išnuomoti yra „sunkiau“.
Atsižvelgiant į šiuos patarimus, galėsite priimti geriausią sprendimą renkantis būstą nuomai Lietuvoje. Sėkmės paieškose!