Geriausias Būsto Variantas: Kaip Išsirinkti?

Atsakymo nerandate interneto platybėse? Klauskite specialisto! Siųskite savo klausimus el. Atsakymo ieškokite „Verslo“ rubrikoje „Būsto ABC“.

Šiandien visi puikiai pastebime, kad sostinėje vyksta vis daugiau statybų ir su kiekviena diena vis didėja naujų butų pasiūla. Visgi, nuosavas būstas perkamas ne metams ir ne dvejiems, tai - ilgalaikė investicija, todėl labai norisi nesuklysti su pasirinkimu ir priimti teisingą sprendimą. Pateiksime keletą patarimų, kurie padės priimti teisingą sprendimą ir nepasimesti tarp tokios didelės naujų butų Vilniuje pasiūlos ir įvairovės.

Rinkdamiesi būstą, atsižvelkite į šiuos aspektus:

• Vieta: Ar mikrorajonas toli nuo jūsų darbovietės, ar šalia yra ugdymo ir gydymo įstaigų, parduotuvių, kaip gerai išvystyta infrastruktūra ir susisiekimas su kitomis miesto dalimis.
• Apdaila: Nauji butai Vilniuje su pilna apdaila yra brangesni ir vienareikšmiškai iš karto reikalauja didesnės pradinės investicijos į būstą, tačiau toks variantas suteikia jums galimybę įsikelti į naujus namus per itin trumpą laiką.
• Prioritetai: Parduodami butai Vilniuje ir kituose miestuose gali turėti skirtingas charakteristikas, todėl labai svarbu nusistatyti prioritetus, pagal kuriuos bus jo ieškoma.

Prieš pradedant buto paieškas, reikėtų apsispręsti ir pasirinkti, kuri Vilniaus miesto dalis gyventi jums patogiausia.

Būsto Paskola: Kaip Gauti Geriausią Variantą?

Kai nusprendžiama iš buto persikelti į namą, kuris dar tik statomas, taip pat galima įkeisti jau turimą būstą. Išduodant paskolą namo statybai itin atidžiai vertinama jo būsimoji vertė, kurią didele dalimi lemia sklypo likvidumas ir būsima statomo namo vertė. Jei sklypo vertė yra didelė, tokiu atveju bankas greičiausiai galės finansuoti didesnę namo statybų dalį. Būsimo namo vertė skaičiuojama pagal rinkos kainą, kuri priklauso ir nuo namo techninių ypatybių, ir nuo jo lokacijos.

Nusprendus įsigyti naują būstą, pasinaudojant finansavimo paslauga, pirmiausia reikia įvertinti savo finansines galimybes. Atsakingo skolinimo nuostatos numato, kad einamosios įmokos už finansinius įsipareigojimus, įskaitant ir būsimus, neturėtų viršyti 40 proc. asmens ar šeimos mėnesio pajamų. Preliminariam savo galimybių vertinimui galima pasinaudoti banko siūloma būsto paskolos skaičiuokle. Vėliau suradus tinkamą variantą ir apsisprendus dėl finansavimo, paraišką dėl būsto paskolos patogiausia užpildyti per interneto banką.

Standartiniu atveju įsigyjant būstą su paskola, reikia turėti sukaupus pradinį įnašą, kuris būtų ne mažesnis nei 15 proc. kainos ar vertės, priklausomai nuo to, kuri yra mažesnė. Norint jį sukaupti, dažnai tenka bent kelerius metus taupyti.

Pradinio įnašo alternatyvos:

• Turimo būsto įkeitimas: Savo turimą nuosavą būstą galima įkeisti vietoje pradinio įnašo. Toks žingsnis leis greičiau įsigyti naują būstą finansuojant iki 100 proc. kainos. Be to, įkeisti galima ir tą būstą, už kurį dar mokama ankstesnė paskola − tai vadinama antriniu įkeitimu.
• Būsto keitimo paskola: Klientas įkeičia turimą būstą ir įsipareigoja per tam tikrą laikotarpį jį parduoti bei padengti dalį naujo būsto pirkimui skirtos paskolos.

Svarbu pastebėti, kad antriniu būsto įkeitimu galima pasinaudoti tik tuo atveju, kai skirtumas tarp likusios išmokėti paskolos ir visos būsto vertės yra pakankamai didelis. „Swedbank" rekomenduoja, kad tokiais atvejais bendra finansavimo suma, įskaitant turimos paskolos likutį ir naujai suteikiamą būsto paskolą, neviršytų 80 proc. būsto vertės.

Labai svarbu paminėti, kad turimą būstą įkeičiant vietoje pradinio įnašo, kredito dalis (ne mažesnė nei 15 proc. naujo būsto kainos), turi būti padengta nuosavomis, o ne skolintomis lėšomis per 12 mėnesių nuo kredito sutarties pasirašymo dienos.

Neturint pakankamai sukauptų lėšų pradiniam įnašui, turimo būsto įkeitimas suteikia galimybę greičiau įsigyti kitą butą ar namą. Turimą būstą įkeičiant vietoje pradinio įnašo, reikia būti pasiruošus keliems papildomiems veiksmams: atlikti turimo ir perkamo ar statomo būsto vertinimą, sudaryti pirminio ir antrinio įkeitimo sutartis bei pasirašyti sutartį dėl naujo būsto kreditavimo.

Bankas taip pat atsižvelgia į faktą, ar naujas būstas perkamas gyvenimui, ar investiciniams tikslams, pavyzdžiui, nuomai. Antruoju atveju reikės būti pasirengus sumokėti didesnį pradinį įnašą, kuris gali sudaryti 25-40 proc.

Šiuo atveju, jei trūktų lėšų naujo būsto įsirengimui, galima pasinaudoti paskolos įmokų atidėjimu ir taip laikinai sumažinti einamąsias paskolos įmokas. Paskolos mokėjimo atidėjimas gali būti taikomas iki 12 mėn. laikotarpiui, bet per jį vis tiek reikės mokėti palūkanas.

Bankų komentarai:

• Jovita Bazevičiūtė, „Citadele“ banko Rinkodaros ir komunikacijos skyriaus vadovė: Pradinis įnašas, t. y. ne mažiau kaip 15 proc. perkamo turto kainos, turi būti mokamos nuosavomis lėšomis, todėl turimas nuosavas būstas šiam tikslui negali būti panaudotas.
• Gytis Vercinskas, „Swedbank“ Mažmeninės bankininkystės komunikacijos vadovas: Taip, toks variantas yra galimas. Tai vadinama būsto keitimo paskola.
• Andrius Kvakšys, „Luminor“ banko būsto kredito produkto vadovas: Atsakingojo skolinimo nuostatai leidžia laikinai netaikyti pradinio įnašo reikalavimo, kai klientas keičia savo gyvenamąjį būstą.
• Eglė Dovbyšienė, SEB banko Mažmeninės bankininkystės tarnybos Rytų regiono ir Vilniaus finansinių paslaugų centro vadovė: Suteikdami būsto kreditus, bankai privalo vadovautis Lietuvos banko patvirtintais Atsakingojo skolinimo nuostatais.

Atsakingojo skolinimo nuostatai nurodo, kad nuosava lėšų dalis turi būti kliento nuosava, t. y. neskolinta. Be to, imdamas paskolą klientas turi raštiškai patvirtinti, kad tai yra jo nuosavi (neskolinti) pinigai. Tad nuosavų lėšų dalį visais atvejais bus privalu turėti ir turimas nekilnojamasis turtas įprastu atveju negalės būti panaudotas kaip nuosava lėšų dalis.

Klientams, kurie ateityje planuotų įsigyti nuosavą būstą, visada patariame pradėti tam taupyti kuo anksčiau, kai tik pradeda gauti pirmąsias reguliarias pajamas. Kad ir nedidelėmis sumomis, bet reguliariai taupyti yra svarbu, nes nuolat atidėdamas dalį pajamų pradiniam įnašui, asmuo kartu galės įsivertinti ir savo finansinę drausmę, vartojimo poreikius, o ši įgyta patirtis pravers tuomet, kai bus paimta būsto paskola ir reikės reguliariai mokėti įmokas.

Kaip Pasirinkti Tinkamą Butą Vilniuje?

Renkantis vietą reikėtų pradėti galvoti, kokio buto norite. Šiandien žmonės dažnai renkasi senesnius namus, nes taip nori sutaupyti. Toks variantas gali būti ne pats geriausias, kadangi naujas būstas dažniausiai nekainuoja daugiau nei senesnis būstas. Naujos statybos namai yra kokybiškesni, patvaresni ir patrauklesni. Naujos statybos butai Vilniuje yra labai geras pasirinkimas.

Nusipirkti butą Vilniaus centre gali būti labai brangu, todėl žmonėms dažnai tenka taupyti ilgalaikius indėlius arba rinktis butus kitose vietose. Labiausiai pasiseka tiems, kurie nori gyventi kaime ar priemiestyje netoli Vilniaus. Taip yra todėl, kad butų kainos šiose vietose yra daug mažesnės nei Vilniuje. Kartais yra numatytos specialios sąlygos ir nereikia mokėti jokių pradinių įnašų arba jie yra labai maži.

Tokie pasiūlymai galimi perkant naujos statybos namą. Kaina priklauso ne tik nuo vietos, bet ir nuo paties buto. Didesni butai kainuoja daugiau. Jei butas pilnai įrengtas, jo kaina bus didesnė. Svarbu atkreipti dėmesį, ar jums reikalingas gerai įrengtas namas, ar patys norite jį įsirengti.

Vilnius yra didelis miestas, todėl dirbant kitoje miesto pusėje gali tekti valandą važiuoti automobiliu, nes bus didelis eismas. Jei transporto priemonė nėra automobilis, turėtumėte atkreipti dėmesį į parkavimą. Svarbu, kad stotis būtų arti namų, kuriame yra butas. Jei iki stoties reikia eiti pusę kilometro, o iki stoties - net keli troleibusai, tai gali būti ne pats geriausias variantas.

Jeigu nemažai dirbate ir vakarais mėgstate mėgautis ramybe, galbūt pats geriausias variantas yra rinktis įprastus miegamuosius rajonus, kuriuos renkasi didesnė grupė žmonių. Čia dažniausiai žmonės ryte vyksta į darbus, o vakarais grįžta namo, tokiose rajonuose paprastai vyrauja ramuma. Jeigu esate jaunas žmogus ir galvoja mintys sukasi apie įvairius vakarėlius, tuomet verta pagalvoti apie butą, kuris yra miesto centre. Taip nesunkiai galėsite pasiekti įvairias pasilinksminimo vietas, čia visada vyks daug veiksmo, tad gyventi tokiame rajone nebus nuobodu.

Parduodami butai Vilniuje gali būti pačio įvairiausio dydžio, tad pasiūla yra labai didelė. Pirmiausia reikėtų atsižvelgti į tai, kiek šeimoje yra narių ir į tai orientuotis. Jeigu šeima yra nemaža, tuomet reikėtų tikrai nemažo buto, kad visi galėtų gyventi komfortabiliai, turėti savo nuosavą erdvę. Jeigu šeimoje auga daugiau vaikų ir vyrauja berniukai ir mergaitės, tuomet verta pagalvoti apie atskirus kambarius, kurie būtų skirti tiek berniukams, tiek mergaitėms. Turint tokius kambarius yra žymiai lengviau kurti interjerą pagal kiekvienų norus ir taip nereikia derintis vienas prie kito.

Šiais laikais labai populiaru jeigu namuose yra nedidelis vos kelių kvadratų kambarys/sandėliukas, kuriame galima laikyti pačius įvairiausius daiktus, kad jie nebūtų laikomi pačiame kambaryje.

Buto kaina turbūt yra vienas iš svarbiausių dalykų, į ką pirkėjai kreipia dėmesį. Labai dažnas variantas, kad iš nuosavų lėšų buto nusipirkti nėra galimybės, todėl dažniausiai imama paskola. Todėl kiekvienas turėtų įvertinti savo galimybes ir pirkti tokį butą, kad ateityje nereikėtų susidurti su sunkumais.

Prioritetai, į ką reikėtų atkreipti dėmesį:

• Kambarių skaičius
• Kokio dydžio užtektų pradinio įnašo, jeigu butą reikėtų įsigyti su paskolą
• Buto kaina
• Kuriame rajone būtų patogiausia gyventi
• Koks turėtų būti jo įrengimas
• Koks aukštas būtų patogiausias
• Papildomos naudos tokios kaip privati stovėjimo vieta, sandėliukas ir panašiai.

Kaip galima ieškoti parduodamų butų?

Kai yra susidėliojami reikiami prioritetai, tuomet reikia apsispręsti, kaip būtų vykdoma paieška. Galimi net keli variantai. Pirmasis būtų kreiptis į įmones, kurios užsiima būtent šia sritimi. Nurodę visus norimus prioritetus, galėsite atsitraukti nuo paieškos, nes visą sunkųjį darbą atliks vadybininkas, kurio užduotis bus surasti patį tinkamiausią variantą. Aišku, reikėtų žinoti ir tai, kad už tokias paslaugas reikės mokėti, todėl savo biudžete reikėtų šias išlaidas atsidėti.

Dar vienas variantas yra ieškoti patiems. Nors tai kainuos daugiau laiko, tačiau sutaupysite tam tikrą sumą. Patogiausia parduodamus butus rasti internete. Vyrauja įvairios internetinės parduotuvės, kurių pagalba galėsite atrasti pačius įvairiausius variantus.

Kaip žinai, ieškant buto, galimi keli variantai, tai yra pilnai įrengtas butas, į kurį reikia tik persikraustyti ir galima iš karto gyventi. Kitas variantas yra tas, kad butą galima išsirinkti su pilna apdaila. Toks variantas reiškia tai, kad kad lubos, sienos ir grindys bus sutvarkytos tinkamai, tačiau patiems reikės įsigyti įvairius baldus, buitinę techniką ir kitus daiktus, kurie reikalingi gyvenimui. Dar vienas variantas, kurį galima rasti yra butai su daline apdaila. Vadinasi, jame reikės įsirenginėti viską patiems, daryti remontą ir panašiai. Kiekviena atskira kategorija kainuoja skirtinga, tad kiekvienas gali rinktis pagal savo galimybes.

Sunku pasakyti, kokie parduodami butai Vilniuje būtų geriausias variantas, nes visi ieško to, kas būtų naudinga.

Vieno Kambario Butai Vilniuje: Ar Tai Geras Pasirinkimas?

Vieno kambario butai Vilniuje turi didelę paklausą tiek tarp parduodamų, tiek tarp nuomuojamų. 1 kambario butus dažniausiai pasirenka į Vilnių iš kitų miestų atvykę studentai, pradedantys Vilniuje karjerą specialistai bei nuo tėvų bėgančios atžalos. Daugeliui vieno kambario butas yra pirmasis įsigytas nekilnojamas turtas ir startas į naują gyvenimą.

Antrinėje rinkoje daugiausia vieno kambario butų yra miegamuosiuose Vilniaus rajonuose, statytuose tarybiniais laikais. Tai Žirmūnų, Viršuliškių, Naujininkų, Pašilaičių, Antakalnio, Naujamiesčio, Savanorių prospekto ir Vytenio gatvės mikrorajonai. Daugelis tų mikrorajonų daugiabučių buvo statomi kartu su gamyklomis, juose įkurtuves šventė tuometiniai jauni specialistai. Tuo laikotarpiu, kai buvo statomos gamyklos, yra pastatyta ir gana didelis kiekis bendrabučio tipo namų su mažesnio ploto butais.

Laiptinės tipo namuose vieno kambario butai dažniausiai yra 32- 35 kvadratinių metrų ploto, bendrabučio tipo namuose - apie 20-24 kvadratinių metrų. Vidutiniškai 2017 metais 1 kvadratinis metras senos statybos name kainavo apie 1200-1500 eurų. Butų sutvarkytuose ir renovuotuose namuose kv.

Vieno kambario butų tipai pagal rajonus:

• Žirmūnai: Pirmasis mūrinių daugiabučių rajonas Vilniuje. Gana geros kokybės apie 1966-1970 metus statyti mūriniai namai, su gana nebloga garso izoliacija. Vieno kambario dydis - apie 22-27 kvadratinius metrus.
• Naujamiestis: Panašiuose namuose esančiuose butuose Smolensko, Vytenio, Statybininkų gatvėse vieno kambario bute vienas kv.
• Antakalnis: Aštuntajame dešimtmetyje mūriniai namai buvo statomi Antakalnyje (P. Vileišio g.), jų kvadratūra panaši.
• Baltupiai: Gana įdomūs vieno kambario butai yra Baltupių mikrorajone palei Kalvarijų gatvę. Daugiaaukščiuose bendrabučiuose galima susirasti nestandartinio ir patogaus išplanavimo butų su puikiu vaizdu į Vilnių.
• Viršuliškės: Aštuntojo dešimtmečio antrojoje pusėje pastatytose Viršuliškėse dominuoja apie 33- 35 kvadratinių metrų butai. 2017 metais Viršuliškių blokiniuose namuose vidutinė vieno kvadratinio metro kaina buvo apie 1300 eurų.
• Lazdynai: Vienas iš geriausiai suplanuoto Vilniaus Lazdynų mikrorajono vieno kambario butai taip pat priklauso šiam tipui. 2017 metais vieno kvadratinio metro kaina Lazdynuose buvo 1100-1200 eurų. Suremontuoto būsto kaina kilo iki 1500 eurų.
• Šeškinė: Šeškinėje blokiniai namai yra statyti devinto dešimtmečio pradžioje. Vieno kambario butai juose dar šiek tiek didesni, apie 35-36 kvadratinių metrų. Pasižymi prasta garso ir šilumos izoliacija. 2017 metais Šeškinės daugiabučiuose kvadratinio metro kaina vidutiniškai svyravo ties 1300 eurų.
• Justiniškės: Devintojo dešimtmečio viduryje pradėtos statyti Justiniškės. Jose vyrauja panašūs projektai, vieno kambario butai pasiekia 40 kvadratinių metrų. 2017 metais kaina už kvadratinį metrą Justiniškėse svyravo tarp 1100 ir 1200 eurų.
• Fabijoniškės: Monolitiniai namai imti statyti Fabijoniškėse devintojo dešimtmečio pradžioje. Rajonas žalias, plačios gatvės, daugybė erdvių. Vieno kambario butai tokiuose namuose yra apie 40 kvadratinių metrų ploto.

Dažniausia vieno kambario butai Senamiestyje ir Užupyje yra senos statybos namuose arba pastaruoju metu išdygusiuose naujos statybos namuose. Tai labai įvairios kvadratūros, nuo 14 iki 60 kvadratinių metrų nestandartinio išplanavimo butai. 1 kambario butų kaina Senamiestyje ir Užupyje svyruoja labai stipriai nuo 1500 iki 3000 ir daugiau eurų už kvadratinį metrą.

Vieno kambario butas Senamiestyje yra geras pasirinkimas vienišam gerai uždirbančiam specialistui, aktyviam jaunuoliui. Čia yra pagrindinės Vilniaus pasilinksminimo vietos, galima gyventi aktyvų gyvenimą.

Pats vieno kambario butų paieškos pikas yra rugpjūčio ir rugsėjo mėnesiais. Tada Vilnių užgula būriai studentų, kurie negavo vietų ar nenori gyventi studentų bendrabutyje. Studentai gali surasti pakankamai ekonomiškų vieno kambario buto nuomos variantų Naujamiesčio, Antakalnio ar net Senamiesčio bei Užupio rajonuose.

Vieno kambario buto nuoma yra geresnis variantas jaunai šeimai be vaikų ar su vienu vaiku. Tai yra laikina stotelė iki įsigyjant nuosavą didesnį būstą. Nuomotis 1 kambario butą turint mažą vaiką labai tinka žalias Baltupių rajonas, Fabijoniškės, Pilaitė, Pašilaičiai.

Ar Verta Remontuoti Butą Prieš Parduodant?

Bandau pati be tarpininkų parduoti 3-jų kambarių butą, jam reikia kapitalinio remonto, šiaip kas nusipirks(jei atsiras pirkėjas) ir pasiremontuos, tai manau nesigailės, nes vieta gera ypač kas turi vaikučius ir aukštas antras, o tai pliusas. Bet kaip manot, gal vertėtų visgi bent kosmetinį remontą padaryti? Ar geriau nieko nedaryti ir parduoti pigiai?

Dabar skelbimus sudėjau be nuotraukų, nes parašiau, kad reikia remonto, tai galvoju atvažiuos ir pamatys kaip ir kas, ar geriau iškart nufotkint ką manot?

Nors greičiausiai geriausias variantas būtų jo neremontuoti ir sudėti foto kaip yra. Mes neseniai ieškom pirkti buto, tai labai įtartinai žiūrėjom į tuos "kosmetinius" remontus, nes juk matosi, kad ką tik kažkas tvarkyta. Kelia įtarimą, kodėl Be to, ir jums papildomos išlaidos, geriau jau tą sumą nuleisti, kurią išleistumėte ant tvarkymo.

Manau, geriausias variantas butą tiesiog išvalyti, išplauti gerai išvėdinti ir išmesti, jei yra kokių senamadiškų papuošimų.

Sudėkit nuotraukas, kad ir koks tas remontas būtų Skelbimai su nuotraukom daug labiau sulaukia dėmesio. Nieko neremontuokit, ir net nelupkit , bet nuotraukų reikia. Gal gražus vaizdas pro langą, gal laiptinė tvarkinga, bet reikia ir pačio buto nuotraukų, kur matosi, koks jis visgi yra, kokia jo būklė.

Taigi, prieš parduodant butą, geriausia atlikti šiuos veiksmus:

• Išvalyti ir išvėdinti butą
• Pašalinti senamadiškus papuošimus
• Padaryti nuotraukas, net jei butui reikalingas remontas

Taip pat svarbu atsiminti, kad:

• Kosmetinis remontas gali kelti įtarimą pirkėjams
• Geriau sumažinti kainą nei išleisti pinigus remontui

PORTO FRANKO: Nauji Namai Justiniškėse

PORTO FRANKO - tai unikalus gyvenamasis projektas Vilniaus Justiniškėse, kuriame dera miesto dinamika ir gamtos ramybė. Čia siūlomi įvairių dydžių butai, pritaikyti skirtingiems gyvenimo poreikiams - nuo kompaktiškų sprendimų iki erdvių, komfortiškų būstų su privačiomis lauko erdvėmis.

• 1,5 k. butai Vilniuje - idealus pasirinkimas tiems, kurie ieško kompaktiško, tačiau funkcionalaus būsto.
• 2 k. butai Vilniuje - optimalus variantas tiems, kurie nori daugiau privatumo ir patogumo.
• 3 k. butai Vilniuje - geriausias sprendimas šeimoms ar tiems, kurie nori turėti daugiau erdvės tiek gyvenimui, tiek darbui.

PORTO FRANKO išsiskiria ne tik moderniais išplanavimais, bet ir išskirtinėmis lauko erdvėmis. Butai su terasomis suteikia galimybę mėgautis grynu oru ir turėti nuosavą erdvę poilsiui bei laisvalaikiui.

PORTO FRANKO ne tik siūlo kokybiškus butus, bet ir užtikrina patogią gyvenimo aplinką. Atraskite naujus namus PORTO FRANKO projekte - butai Justiniškėse laukia Jūsų!

tags: #geriausias #butu #variantas