Svajojate apie nuosavą namą, tačiau nežinote nuo ko pradėti? Tam, kad Jūsų svajonė virstų realybe, reikia aiškaus plano. Namo projektavimas gali pasirodyti sudėtingas procesas, tačiau padalijus jį į kelis aiškius žingsnius, viskas tampa kur kas paprasčiau. Architekto.lt specialistai supažindins ir aptars pagrindinius etapus, kuriuos teks pereiti norint gauti statybos leidimą ir pradėti statybas.
Visas gyvenamojo namo projektavimas susideda iš trijų pagrindinių etapų - pirminių pasiūlymų ir vizijos formavimo, techninio projekto rengimo ir projekto derinimo su atsakingomis institucijomis.
Pirmasis etapas: Projektiniai pasiūlymai ir vizijos formavimas
Viskas prasideda nuo idėjos - kaip turėtų atrodyti Jūsų svajonių namas. Tačiau vien vaizduotės nepakanka. Reikia architektų, kurie Jūsų mintis pavers realiais sprendimais. Tad pirmasis žingsnis - rasti patikimą architektų komandą, kuri jums ne tik patinka stiliaus prasme, bet ir geba įsiklausyti į Jūsų poreikius.
Pradėjus bendradarbiauti su architektais, darbai prasideda nuo namo vizijos ir poreikių išgryninimo. Šiame etape svarbiausia aiškiai įvardyti, ko norite: kiek kambarių turi būti, koks bendras plotas, kiek aukštų, ar norėsite terasos, garažo, židinio ir panašiai. Visa ši informacija tampa pagrindu projektavimo užduočiai - tai tarsi architektams skirta instrukcija, pagal kurią jie pradeda kurti pirmuosius pasiūlymus.
Išanalizavus užsakovo norus, suformulavus projektavimo užduotį, pradedami kurti pirmieji projektiniai pasiūlymai. Projektiniai pasiūlymai, kuriuos sudaro eskiziniai pastato bei sklypo planai, realistiškos vizualizacijos, kuriami ir keičiami iki tol, kol būna pasiektas abi puses tenkinantis rezultatas.
Pasiūlymai apima pirminius sklypo ir pastato planus, vizualizacijas, kurios leidžia įsivaizduoti, kaip atrodys Jūsų būsimi namai. Šie brėžiniai dažnai keičiasi kelis kartus, kol abi pusės - tiek užsakovas, tiek architektai - lieka patenkinti rezultatu. Paprastai šis etapas trunka nuo vieno iki dviejų mėnesių.
Kol vyksta diskusijos ir tobulinami pasiūlymai, lygiagrečiai pradedama tvarkyti reikalinga dokumentacija. Jums reikės:
- Sklypo nuosavybės dokumentų;
- Kadastrinio sklypo plano;
- Detaliojo plano, jei toks yra;
- Topografinės nuotraukos (vadinamos toponuotrauka) - šis dokumentas rengiamas apie 1-2 mėnesius, todėl verta užsisakyti kuo anksčiau;
- Įgaliojimų, jei projektą tvarko ne pats savininkas.
Surinkus visus dokumentus, užsakomos projektavimo sąlygos - tai institucijų reikalavimai, kuriuos turi atitikti būsimas pastatas. Čia nusprendžiama, kur galima statyti, kokio dydžio gali būti pastatas, kiek aukštų leidžiama, kokios turi būti žaliosios zonos, automobilių stovėjimo vietos ir kt. Taip pat užsakomos prisijungimo prie inžinerinių tinklų (vandens, nuotekų, kelio) sąlygos.
Antrasis etapas: Techninio darbo projekto paruošimas
Paruošus projektinius pasiūlymus ir statytojui juos patvirtinus, prasideda svarbiausias namo projektavimo etapas - techninio darbo projekto paruošimas (TDP), kurį parengti užtrunka 3-4 mėnesius priklausomai nuo pastato sudėtingumo, specialistų užimtumo (šias projekto dalis rengia skirtingų sričių atstovai).
Kai pirminiai pasiūlymai patvirtinti, pereinama prie svarbiausio žingsnio - išsamaus techninio projekto rengimo. Tai - išsamus dokumentas, kuriame aprašoma kiekviena namo detalė: nuo konstrukcijų iki šildymo sistemos. Būtent šis dokumentas tampa pagrindu statyboms.
Parengti techninį projektą gali užtrukti nuo trijų iki keturių mėnesių, priklausomai nuo namo sudėtingumo ir specialistų užimtumo. Kiekvieną dalį ruošia skirtingi inžinieriai ir ekspertai.
Šiame etape pradedami detalizuoti architektūriniai ir techniniai sprendiniai, daromi grunto tyrimai.
Techninis projektas paprastai susideda iš šių dalių:
- Bendroji dalis - pagrindinė informacija apie projektą;
- Architektūriniai sprendiniai - planai, fasadai, pjūviai;
- Konstrukcijų planai - pamatų, sienų, perdangų ir kitų konstrukcijų sprendimai;
- Vandens tiekimo ir nuotekų planas - kur ir kaip bus pajungti tinklai;
- Energinis vertinimas - ar namas atitinka šiuolaikinius energinio efektyvumo reikalavimus.
Taip pat šiuo metu atliekami grunto tyrimai, kurie būtini, kad būtų galima tinkamai suprojektuoti pamatus.
Trečiasis etapas: projekto derinimas ir statybos leidimo gavimas
Parengus TDP pereiname prie paskutiniojo trečiojo etapo - projekto derinimo, kuris užtrunka 2-3 mėnesius.
Kai techninis projektas parengtas, jis turi būti patvirtintas atsakingų institucijų. Tai vadinama projekto derinimu.
Architektas įkelia projektą į informacinę sistemą „Infostatyba“, kartu pateikdamas visus reikalingus dokumentus: įgaliojimus, sutikimus iš kaimynų, jei jų reikia, ir kitą informaciją.
Projektą peržiūri įvairios institucijos - savivaldybė, priešgaisrinė sauga, aplinkosaugos specialistai, inžinerinių tinklų tiekėjai ir kt. Kiekviena jų gali patvirtinti projektą arba pateikti pastabų. Jei pastabų yra, projektas koreguojamas ir pateikiamas iš naujo.
Priklausomai nuo savivaldybės bei pačio projekto specifikos, tikrinančių institucijų skaičius gali svyruoti. Kiekviena institucija teikia pritarimą arba pastabas projektui, kurias derina architektas atsižvelgdamas į situaciją. Jeigu projektas gauna pastabų jis atmetamas. Tada projektas koreguojamas pagal pastabas, kartais tenka gauti papildomų dokumentų, sutikimų. Negavus pastabų statybos leidimas nuo įkėlimo gaunamas per maždaug 15 darbo dienų.
Kai visos institucijos pritaria, statybos leidimas išduodamas per maždaug 15 darbo dienų nuo galutinio pateikimo.
Statybų leidimas, kurį išduoda miesto savivaldybė yra galutinis patvirtinantis dokumentas, kurį gavus galima pradėti namo statybas.
Užpildomas prašymas ir sumokama įmoka už prašymo registravimą statybos leidimui gauti. Projekto byla pateikiama vietos savivaldybės administracijai.
Kaip sutrumpinti projektavimo trukmę?
Projektavimas - tai ne greitas procesas, tačiau kai kurie dalykai gali jį ženkliai paspartinti:
- Aiški vizija. Žinokite, ko norite - tai padės greičiau priimti sprendimus ir mažiau keisti projektus;
- Pasiruošimas. Iš anksto pasirūpinkite sklypo dokumentais, užsisakykite toponuotrauką;
- Sklandi komunikacija. Laiku atsakykite į klausimus, greitai priimkite sprendimus;
- Pasirinkite tinkamą komandą. Jei architektai iš karto supranta Jūsų stilių ir poreikius, darbas vyks daug efektyviau.
Kad vizualiai įsivaizduotumėte viso namo bendrą vaizdą, jį puikiai perteikia kartoniniai Architekto.lt namų projektai, kuriuos galima įsigyti jau pagamintus. Projektai iš kartono leidžia vizualiai dėlioti atskiras namo dalis ir įsivaizduoti kaip jis atrodys realybėje, spręsti kas tinka, o ką norėtumėte pakeisti.
Kai turite statybos leidimą, galite pradėti darbus. Tačiau prieš statybas dažnai pradedamas ir interjero projektavimas - čia sprendžiama ne tik apie baldų išdėstymą, bet ir apie elektros lizdus, apšvietimą, grindų dangą, lubų aukštį, santechniką, šildymą ir kt. Tai taip pat reikalauja laiko ir planavimo, bet apie tai - kitame informacijos pranešime.
Po statybos leidimo gavimo laukia interjero projektavimo stadija. Tai yra ne tik baldų išdėstymas ir dekoravimas, bet ir techninė dalis - šildymas, vėdinimas, elektra, santechnika, dangos, lubos ir kita.
Jei planuojate savo svajonių namo projektą - šie trys etapai Jūsų neišvengiamai laukia.
Netradicinis variantas - sklypas šlaite. Nuo ko pradėti namo statybą?
Sklypo analizė ir pasirinkimas
Prieš pradedant bet kokius projektavimo darbus, būtina atlikti išsamią sklypo analizę. Tai apima:
- Sklypo galimybių įvertinimas: užstatymo tankis, intensyvumas, aukštingumas, apribojimai, servitutai.
- Sklypo orientacija: įvažiavimo vieta, pasaulio šalių atžvilgis, kiekvieno kambario orientacija.
- Grunto tyrimai: grunto tipas, atsparumas, įšalo gylis.
- Inžineriniai tinklai: esami tinklai, prisijungimo galimybės, perspektyvos.
Jei patiems sunku iki galo išsiaiškinti ir suprasti sklypo galimybes, visada galite kreiptis į jums patinkančio kartotinio projekto architektą, kuris pagal sklypo dokumentus patikrins ar norimas namas telpa ir tinkamai įsikomponuoja jūsų sklype.
Patarimai perkant sklypą
Renkantis sklypą, atkreipkite dėmesį į šiuos aspektus:
- Vieta: susisiekimas su miestu, privažiavimo kelių būklė, artimiausi darželiai, mokyklos, parduotuvės.
- Dokumentai: nuosavybės dokumentas, sklypo planas, detalusis planas (jei yra).
- Gruntas: pelkiniai augalai, drėgmė, grunto tipas.
- Orientacija: optimaliausia, kai garažas ar stoginė projektuojama iš šiaurinės pusės, miegamieji - iš rytinės ar vakarinės pusės, svetainė - iš pietinės ar vakarinės pusės.
- Inžineriniai tinklai: esami tinklai, prisijungimo galimybės, elektros įvadas, transformatorinė.
Jei visus punktus įvertinote ir ruošiatės pirkti sklypą prieš pasirašydami pirkimo sutartį įvertinkite ar viskas, kas yra žadama pardavėjo yra įtraukta į sutartį . Taip pat darbų atlikimo terminai ir atsakomybė.
Kartotiniai ar individualūs projektai?
Labai svarbu, pasirinkus keletą patinkančių nuosavų namų projektų, kurių namų išplanavimai jums tinkami, susiskaičiuoti preliminarią jų statybos sąmatą ir pasitikrinti ar nenukrypstate nuo suplanuoto biudžeto statybai.
Jei nepavyksta rasti tinkamą kartotinį projektą, galite užsisakyti individualaus namo projektą. Architektas atsižvelgdamas į jūsų individualius poreikius vidaus planavimui ir išorės architektūrai, įvertinęs jūsų sklypą, suprojektuos jums tinkamą projektą. Individualus projektavimo kainos skiriasi, kaip ir skirtingai gali kainuoti kartotinis namo projektas. Jos priklauso nuo architektų kompetencijos, patirties, projektuojamo namo dydžio ir sudėtingumo.
Statybos leidimas ir kiti reikalavimai
Statybų leidimą galima gauti tik paruošus namo projektą pagal esamus tuo metu reikalavimus, tuo užsiima atestuoti architektai projektuotojai.
Reikalingi dokumentai statybos leidimui gauti:
- Specialieji architektūriniai reikalavimai (užpildyti prašymą galite vietos savivaldybės architektūros-urbanistikos skyriuje);
- Žemės sklypo nuosavybės dokumentai;
- Žemės sklypo planas;
- Statinių nuosavybės dokumentai (jei sklypas užstatytas statiniais);
- Statinių kadastrinių matavimų byla (jei sklypas užstatytas statiniais);
- Bendrasavininkų sutikimai (jei sklypas priklauso keliems sąvininkams);
- Žemės sklypo topografinė nuotrauka (užsakyti galima pas matininkus, galioja 1 metus).
Namo tipai
Šiais laikais populiarėja įvairūs namų tipai, tokie kaip pasyvūs, rąstiniai ar "protingi" namai. Trumpai apžvelkime kiekvieną iš jų:
Pasyvus namas
Pasyvaus namo koncepcija -tai požiūris į pastato ekonomiškumą, aukštą kokybę, sveiką mikroklimatą ir ilgalaikiškumą. Pasyvaus namo planas yra laiko patikrintas energiją taupančių namų projektavimo standartas. Pasyviems namams būdingi uždari, paprastų geometrinių formų namų planai.
Tokio namo eksploatacijai reikia apie 90 procentų mažiau energijos, lyginant su dauguma pastatų. Taigi, pasyviųjų namų savininkams nuolatinis energijos šaltinių kainų augimas nėra toks svarbus.
Pasyviame name ištisus metus palaikoma stabili - apie 20 laipsnių - temperatūra. Pasyvaus namo patalpose cirkuliuoja nuolatos vėdinamas ir itin kokybiškas oras. Namo viduje, tarp patalpų, nėra ryškių temperatūrų skirtumų ar skersvėjų.
Atliekant pasyvaus namo projektą svarbu nepamiršti estetinių principų. Pasyvių namų projektai dažniausiai būna lakoniški, racionalūs, dažniausiai naudojamos paprastos geometrinės formos. Pasyvus namas gali būti vieno ar dviejų aukštų.
Rąstinis namas
Ne tik Lietuvoje, bet ir visame pasaulyje populiarėja rąstinių namų projektavimas ir statyba. Mediniai gali būti ne tik sodo nameliai, pirtys ar gyvenamieji namai, bet ir didesnės apimties projektai (restoranai, poilsio bazės, viešbučiai ir pan.). Šiuo metu Lietuvoje rąstinių namų projektavimas yra pakankamai laisvas, dar nėra susiformavusi konkreti, vientisa stilistika.
Rąstinių namų projektavimas ir statyba tiesiogiai priklauso nuo būsimų namo savininkų poreikių, todėl galima išskirti du tipus - gyvenamieji (nuolatiniam gyvenimui) ir sodybos (skirti tik poilsiui). Nuo pastato paskirties priklausys ir rąstinių namų planai, formos, naudojamos medžiagos, projektuojama aplinka.
Rąstinio pastato projektavimas neapsieina be architektūrinės išraiškos formavimo elementų, kurių pagrindinis yra pats rąstas. Skirtingai apdirbti, skirtingų formų ir apimties rąstai gali visiškai pakeisti to paties pastato išvaizdą. Galima naudoti apdirbtos (apipjautos) medienos rąstus, natūraliai apvalios formos arba klijuotos medienos rąstų profilius.
Namai, kurių projektavime panaudoti rąstai, puikiai tinka bet kokioms klimato sąlygoms, kadangi juose vasarą nekaršta, o žiemą nešalta. Mediena turi savybę kaupti šilumą vasaros metu ir saugoti ją per visą žiemą. Lapuočių mediena nėra tinkama namų statybai, nes yra linkusi deformuotis, ne taip gerai išsaugo šilumą, yra brangesnė. Spygliuočių rąstai mažiau deformuojasi, puikiai išlaiko šilumą, juose likę sakai teigiamai veikia rąstiniame name gyvenančių žmonių kvėpavimo takus, rąstai palaiko natūralų drėgmės balansą viduje.
"Protingas" namas
Protingas namas suteikia būstams ne tik daugiau komforto, bet ir sudaro galimybę taupyti energiją, operatyviai praneša apie susidariusias kritines situacijas, didina būsto saugumą.
Protingas namas (angl. „Smart House“) - tai suprojektuotas namas su išmania automatine sistema, kuri sujungia ir valdo įvairius elektros įrenginius bei buitinę techniką: apsaugą, oro kondicionavimą, šildymą, ventiliaciją, šviesą ir kt.
Sistemos pagrindas -tai kompiuteris su specialia programine įranga, nuo kurios į visą pastatą ar butą išvedžiojami laidai. Jūs ne tik reguliuojate apšvietimo intensyvumą, bet apšvietimas automatiškai įsijungia vos įėjus į kambarį, ar išsijungia išėjus iš jo. Būsto kompiuterinės sistemos apšvietimo valdymas dizaineriams suteikia galimybę realizuoti drąsiausius sumanymus, o projektuotojams - galimybę apšvietimą derinti su rezerviniu elektros tiekimu.
Kiekvienoje projekto patalpoje galime nustatyti skirtingą temperatūrą, keisti ją atsižvelgdami į paros laiką, pvz., galime užprogramuoti, kad namai būtų pradėti šildyti prieš mums grįžtant į namus. Patogi valdymo sąsaja personaliniame kompiuteryje, LCD valdymo panelėje ar mobiliajame telefone leidžia nustatyti kalendorinį dienos ir nakties temperatūros palaikymo grafiką dienai arba savaitei.
„Protingo namo“ sistema gali pastebėti įsilaužimus į namų teritoriją, vandens ar dujų nuotėkį. Protingo namo priežiūra tampa daug greitesnė ir patogesnė nei suprojektuoto tipinio namo. Daugelį darbų galima atlikti automatiniu būdu, pvz., laistyti pievelę ar prižiūrėti baseiną.
Pamatai
Pamatai yra viena iš pagrindinių namo konstrukcinių dalių. Pradėjus planuoti naujo namo statybą ir pradedant projektuoti naują namą, reikėtų nepamiršti, kad nuo pasirinkto konstrukcijų tipo priklausys pastato svoris , kuriuo jis remsis į pamatus. Pamatų konstrukcija taip pat priklauso nuo sklypo gruntų, slūgsančių po pamatais, sklypo reljefo ypatybių.
Pirmasis etapas parenkant būsimus pamatus turėtų būti inžineriniai geologiniai tyrimai. Kiekvienas gruntas - smėlis, molis ar priemolis - turi skirtingas fizikines savybes. Todėl tik nustačius grunto atsparumą, bus aišku, kokį namo svorį atlaikys konkretus gruntas. Neatlikus geologinių tyrimų, skaičiavimai gali būti netikslūs.
Įrengiant pamatus, svarbu įvertinti įšalo gylį. Žemės įšalo jėga sukuria milžinišką į viršų nukreiptą jėgą. Grunto plėtimosi priežastis yra jame esantis vanduo, kuris, esant neigiamai temperatūrai, virsdamas ledu plečiasi. Todėl ir pamatų gylis priklauso nuo grunto.
Siekiant apsaugoti namo pamatus nuo gruntinio ir kritulių vandens, būtina tinkamai įrengti hidroizoliaciją.
- Vertikali hidroizoliacija įrengiama, kad pamato betonas nešlaptų ir būtų išvengta sušalimo-atšalimo ciklų, nes tai palaipsniui ardo vientisą betono masę ir pamatai yra.
- Horizontali hidroizoliacija įrengiama tam, kad drėgmė, esanti konstrukcijose, nekiltų į viršų ir nepereitų į sienas.
Siekiant sumažinti šilumos nuostolius, pamatus būtina apšiltinti per grunto įšalo gylį. Paprastai apšiltinant pamatus naudojamas ekstrūdinis putų polistirenas.
Pamatai gali būti klasifikuojami pagal įvairius požymius - dažniausiai pagal įrengimo būdą ir metodus, taikomus jų laikomajai galiai skaičiuoti.
Pamatų tipai
- Poliniai pamatai: pastato apkrovą pagrindui perduoda padu ir šonais. Tinka statiniams, kurie yra jautrūs nuosėdžiams.
- Seklieji pamatai: statomi iškastoje duobėje, perduoda apkrovą pagrindui tiktai padu. Tinka stabilios struktūros gruntuose.
- Gilieji pamatai: naudojami, kai stiprus gruntas slūgso giliai. Gali priimti dideles horizontalias jėgas.
Kiekvienam namui pamatus reikia parinkti individualiai, atsižvelgiant į grunto savybes, pastato konstrukcijų tipą bei sklypo reljefą. Šiuo metu statybose populiarėja poliniai pamatai.
Namo statybos etapai
Dar prieš apsisprendžiant statytis namą, reikėtų kiek plačiau pasidomėti apie patį statybos procesą ir žinoti namo statybos etapus. Namo statybos etapų nuo dokumentų iki įsikraustymo gyventi yra tikrai nemažai.
Pagrindiniai namo statybos etapai:
- Sklypo pirkimas
- Projektas
- Statybos leidimas
- Nulinis ciklas (žemės darbai, pamatų liejimas)
- Atvira „dėžė“ (sienų, stogo statyba)
- Sandarinimas (langų, durų montavimas, grindų liejimas, šiltinimas)
- Inžineriniai tinklai (vandentiekis, kanalizacija, elektra, dujos)
- Vidaus apdaila (sienų tinkavimas, lubų ruošimas)
- Interjeras (baldų, buitinės technikos montavimas)
Svarbu atminti, kad kiekvienas etapas reikalauja kruopštaus planavimo ir specialistų pagalbos. Eiti žingsnis po žingsnio, nuosekliai, neskubant ir apgalvojant kiekvieną etapą.
Gyvenamojo namo projektavimas: projekto dalys
Bet kurio gyvenamojo namo projektas priklauso nuo kiekvieno jo savininko individualių poreikių ir charakteristikų: šeimos, gyvensiančios name, dydžio, vaikų skaičiaus ir jų amžiaus, sklypo dydžio ir jo reljefo, aplinkinių pastatų ir pan. Šie kriterijai ne tik apibrėžia, koks turėtų būti projektuojamas namas, bet ir tai, kaip patogiai jame jausis gyvenantis asmuo ar šeima.
Gyvenamojo namo projektavimas gali būti skirtomas į šias stadijas:
- Architektūrinė projekto dalis
- Konstrukcinė projekto dalis
- Inžinerinė projekto dalis
Architektūrinė projekto dalis
Šioje projekto dalyje, nustatoma pastato išvaizda, pastato charakteris, jo proporcijos, suformuojamos gyvenamojo namo vidaus erdvės, nustatomi ir sumodeliuojami visi statinio funkciniai ryšiai. Kaip atrodys jūsų namas, ar jis bus jums patogus naudoti ar ne, priklauso tik nuo pasirinkto architekto ir bendro darbo su juo.
Architektas jums pasiūlys galimybę pasirinkti iš daugelio jau parengtų projektų, tačiau kone 90 procentų tokių projektų, su laiku yra individualizuojami, juk savaime suprantama, jog išvydę projektus, norėsite juose bent dalį dalykų pakeisti taip, jog gyvenimas naujajame būste būtų patogus ir lengvas.
Pirminėje projektavimo stadijoje architektas, glaudžiai bendraudams su jumis, daug svarstydamas ir diskutuodamas daro būsimojo namo eskizus ir bando priartėti iki tinkamo jums ir patinkančio pačiam architektui, modelio.
Konstrukcinė projekto dalis
Tai - privalomoji techninio darbo projekto dalis, kurią atlieka jau nebe architektas, o inžinierius - konstruktorius. Konstruktorius taip pat labai svarbus asmuo pastato projektavimo procese, nors su konstruktoriumi užsakovas bendrauja mažai. Tačiau be konstrukcinės dalies techninio darbo projekto suderinti neįmanoma, o leidimas statybai neišduodamas.
Pagrindiniai elementai, kuriuos būtina tikrinti skaičiavimais:
- Pamatai
- Sienos
- Perdangos ir denginiai
- Stogas
Inžinerinės projekto dalys
Dažniausiai anksti pradėti ruošti visas šias projekto dalis nėra tikslinga. Tačiau kai kurie bendrieji inžinerinių sistemų sprendimai nustatomi jau pirmose projekto rengimo stadijose. Tuomet nusprendžiami vandentiekio ir nuotekų valymo įrenginių įrengimo elementai, elektros tinklo ir (ar) šildymo įrengimas.
Inžinerinės sistemos:
- Vandentiekis ir nuotekos
- Elektra ir patalpų apšvietimas
- Šildymas ir patalpų vėdinimas
tags: #gyvenamojo #namo #projektavimas #ir #statyba