Techninė priežiūra - tai teisės aktais nustatytų organizacinių ir techninių veiksmų visuma, kuri padeda saugiai ir ekonomiškai pagrįstai naudoti statinį per visą jo eksploatacijos laiką. Šią prievolę nustato LR Statybos įstatymas ir ją detalizuoja STR 1.07.03:2017.
Pagal Statybos techninį reglamentą (STR 1.07.03:2017), statinių techninė priežiūra privaloma viso pastato naudojimo laikotarpiu - nuo eksploatacijos pradžios iki nugriovimo.
Statinio techninė ir naudojimo priežiūra privaloma visą naudojimo laikotarpį - ji prasideda užbaigus statybą (po užbaigimo akto ar deklaracijos) ir tęsiasi iki statinio naudojimo pabaigos arba griovimo pradžios. Tai nustato STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka…“ (8 p.).
Už tai atsako savininkas arba valdytojas, paskirdamas statinio techninį prižiūrėtoją. Priežiūra apima periodines apžiūras, specialiąsias patikras inžinerinėms sistemoms, apžiūras po incidentų, ekstremalių orų ar rekonstrukcijų.
Mūsų įmonė UAB „Turtasta“ užtikrina nepriklausomą techninę priežiūrą jau eksploatuojamiems pastatams ir inžineriniams statiniams visoje Vakarų Lietuvoje. Ką gaunate statinių priežiūrai pasirinkę UAB „Turtasta“? Aiškiai sutartą atsakomybę, tvarkingą dokumentaciją ir partnerį, kuris atstovauja jūsų interesams - nuo pirmo pokalbio iki visų teisinius reikalavimus atitinkančių sprendimų parengimo.
Kas atsakingas už techninę priežiūrą?
Pagal LR Statybos įstatymo 48 str. 1 d. statinio techninę priežiūrą organizuoja statinio naudotojas - ūkio būdu (t. y. pats naudotojas) arba sutarties pagrindu paskirdamas statinio techninį prižiūrėtoją (pvz., UAB „Turtasta“). Priežiūra prasideda, kai statyba užbaigiama (pasirašomas užbaigimo aktas ar patvirtinama/pateikiama deklaracija) ir tęsiasi iki naudojimo pabaigos arba iki statinio griovimo pradžios.
Statinio techninis prižiūrėtojas - tai asmuo (ar įmonė), kurį statinio naudotojas paskiria vykdyti konkretaus statinio techninę priežiūrą.
Valstybinę statinių naudojimo priežiūrą atlieka savivaldybių administracijos ir kiti įstatyme nurodyti subjektai - jie gali paprašyti privalomųjų dokumentų ir duoti privalomus nurodymus.
Pradėję dirbti nuo pirmos dienos: nustatome ir įgyvendiname techninės priežiūros tvarką, organizuojame nuolatinius stebėjimus (dažnį deriname su administratoriumi ar bendrija), atliekame kasmetinę periodinę apžiūrą ir, esant poreikiui, neeilines apžiūras po stichijų ar incidentų. Viską registruojame STR nurodytuose dokumentuose - pildome techninės priežiūros žurnalą, surašome apžiūrų aktus, sudarome defektų sąrašus su aiškiais sprendiniais ir, kai reikia, koordinuojame darbus su rangovais bei inžinerinių sistemų servisais.
UAB „Turtasta“ vykdo techninę priežiūrą pagal STR 1.07.03:2017 - tvarką, kuri užtikrina, kad statiniai būtų saugūs ir naudojami pagal paskirtį visą eksploatavimo laiką.
UAB „Turtasta“ taip pat vykdo ir nepriklausomą daugiabučių gyvenamųjų namų techninę priežiūrą. Mūsų tikslas - užtikrinti, kad namas būtų saugus, tinkamai eksploatuojamas ir naudojamas pagal paskirtį visą jo gyvavimo laiką. Priežiūrą privalo organizuoti statinio naudotojas (administratorius, bendrija ar savininkas), o mes galime būti paskirti statinio techniniu prižiūrėtoju sutarties pagrindu.
Svarbu žinoti, kad daugiabučiams taikoma visiška STR tvarka.
Pagal Statybos techninio reglamento (STR) reikalavimus, jeigu namo bendras plotas viršija 300 kv. m, techninė priežiūra tampa privaloma ir ją gali vykdyti tik paskirtas statinio techninis prižiūrėtojas. Tai reiškia, kad savininkas pats priežiūros atlikti negali - būtina samdyti kvalifikuotą specialistą, kuris užtikrins statinio techninės priežiūros žurnalo pildymą, periodines apžiūras ir dokumentacijos atitikimą STR.
Išimtys
Techninė priežiūra organizuojama visiems statiniams. Tačiau nesudėtingųjų statinių, vieno ir dviejų butų gyvenamųjų namų (ir jų priklausinių) bei į LR ŽŪM sąrašą įtrauktų žemės ūkio paskirties pastatų atveju ją gali atlikti pats statinio naudotojas - nepaskiriant statinio techninio prižiūrėtojo ir nekeliant kvalifikacinių reikalavimų naudotojui. Šiais atvejais nereikalaujama pildyti statinio techninės priežiūros dokumentų.
Nesudėtingųjų statinių, vieno ir dviejų butų gyvenamųjų namų ir jų priklausinių, taip pat į LR Vyriausybės įgaliotos institucijos sąrašą įtrauktų žemės ūkio paskirties pastatų techninę priežiūrą gali atlikti patys naudotojai - nepaskirdami techninio prižiūrėtojo, ir jiems kvalifikaciniai reikalavimai nekeliami. (Tai tiesiogiai įtvirtinta LR Statybos įstatymo 48 str. 2 d..).
Supaprastinta tvarka (kai techninę priežiūrą gali atlikti pats naudotojas ir nereikalaujama pildyti techninės priežiūros dokumentų) numatyta 1-2 butų gyvenamiesiems namams, jų priklausiniams, nesudėtingiesiems statiniams ir tam tikriems žemės ūkio paskirties pastatams - ši išimtis daugiabučiams netaikoma.
Pilna priežiūros tvarka taikoma, be kita ko, daugiabučiams, administraciniams ir kitos paskirties pastatams. Išimtys: nesudėtingųjų statinių, 1-2 butų gyvenamųjų namų (ir jų priklausinių) bei į Vyriausybės įgaliotos institucijos sąrašą įtrauktų žemės ūkio paskirties pastatų atveju priežiūrą gali atlikti pats naudotojas, nepaskirdamas techninio prižiūrėtojo.
Techninės priežiūros žurnalas
Statinio techninės priežiūros žurnalas pildomas viso pastato naudojimo laikotarpiu pagal nustatytą periodiškumą. Jis taip pat privalomas po incidentų, atlikus rekonstrukcijas, garantinius darbus, nuomos ar pardavimo sandorius.
Statinio techninės priežiūros žurnale pildomi įrašai apie apžiūrų datą, apimtį, nustatytus defektus, rizikas, rekomendacijas, atsakingus asmenis, terminus bei įtraukiamos nuotraukos, jei to reikia.
Visi duomenys fiksuojami statinio techninės priežiūros žurnale, taip pat rengiami patikrinimo aktai. Dokumentai turi būti saugomi per visą naudojimo laikotarpį ir perduodami pasikeitus savininkui.
Statinio techninės priežiūros žurnalo pildymas užtikrina nuoseklius įrašus apie apžiūras, defektus, priemones ir atsakomybes.
El. Dubysos g. PrieziurosZurnalas.lt - tai dokumentų ir procesų valdymo sistema, skirta el. statinio techninės priežiūros žurnalo pildymui ir saugojimui pagal STR 1.03.07:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“ reikalavimus*.
Elektroninis statinio priežiūros žurnalas prieinamas visiems asmenims atsakingiems už statinio priežiūrą vienu metu. Svarbu turėti tik interneto prieiga kompiuteryje, planšetėje ar mobiliajame telefone.
El. Kiekvieno statinio dokumentus: defektinius aktus, defektų nuotraukas, skaitmenizuotus brėžinius, defektams šalinti panaudotų gaminių pasus ir kt..
Apžiūros
Nustato ir vykdo nuolatinę būklės stebėseną - vizualiai tikrina statinį (jo konstrukcijas ir inžinerines sistemas) ne rečiau kaip kartą per mėnesį; jei vykdomi rekonstravimo ar kapitalinio remonto darbai, statyba sklype ar pastebėtos deformacijos, stebėseną tankina.
Organizuojame komisijos atliktą apžiūrą pasibaigus žiemos sezonui (atsižvelgiant į objekto ypatumus - galime atlikti ir prieš šildymo sezoną), surašome apžiūros aktą pagal STR formą. Neeilinės apžiūros: reaguojame po stichijų (audrų, liūčių, uraganų, gaisrų), griūčių ar kitų įvykių; taip pat pasikeitus naudotojui ar techniniam prižiūrėtojui. Parengiame neeilinės apžiūros aktą ir rekomendacijas.
Techninę priežiūrą vykdome griežtai pagal STR 1.07.03:2017: sudarome nuolatinių stebėjimų grafiką atsižvelgdami į Reglamento minimalius reikalavimus ir konkretaus objekto rizikas, organizuojame kasmetinę apžiūrą pasibaigus žiemai bei neeilines apžiūras po nustatytų įvykių; viską įforminame STR numatytais dokumentais (žurnalas, apžiūrų aktai).
Organizuojamos apžiūros - užtikrina, kad būtų atliktos periodinės (kasmetinės) ir specializuotos/neeilinės apžiūros (pvz., po stichijų, gaisrų, uraganų ar pastebėjus pavojingus pokyčius), taip pat kitos, teisės aktuose ar naudotojo nustatytos apžiūros.
Kasmetinė periodinė apžiūra:
- organizuojame kasmetinę apžiūrą pasibaigus žiemai
Neeilinės apžiūros:
- reaguojame po stichijų (audrų, liūčių, uraganų, gaisrų), griūčių ar kitų įvykių
- pasikeitus naudotojui ar techniniam prižiūrėtojui
Apžiūrų metu atskleidus deformacijų, defektų ar grubių statinio naudojimo ir priežiūros taisyklių pažeidimų, dėl kurių kyla pavojus žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai arba galimi dideli materialiniai nuostoliai, atsakingas už apžiūrą asmuo privalo nedelsdamas apie tai informuoti statinio savininką (bendraturčius) arba jį (juos) atstovaujančius asmenis.
Asmuo, kuriam pranešta apie statinio, jo konstrukcijų ar inžinerinės įrangos kritinę būklę, turi nedelsdamas imtis veiksmų, apsaugančių žmones, aplinką ir statinį nuo galimų pasekmių. Pašalinus grėsmę, surašomas atliktų darbų aktas.
Statinio techninės priežiūros patikrinimo aktas
Statinio techninės priežiūros patikrinimo aktas privalomas atliekant periodines apžiūras, po incidentų ar avarijų, taip pat po kapitalinių remontų. Jis reikalingas parduodant ar draudžiant pastatą, nuomos pradžioje ar pabaigoje.
Dokumente fiksuojama pastato būklė, nustatytos neatitiktys, pateikiamos rekomendacijos ir įgyvendinimo terminai. Tokio akto visa esmė yra dokumentuoti esamą pastato būklę, avarijas, remontą ir pokyčius, suteikti objektyvią informaciją apie pastatą pardavimo, nuomos sandorių šalims arba valstybei.
Pagal apžiūrų rezultatus organizuojami ir vykdomi nuolatinės priežiūros darbai, sudaromi metiniai ir ilgalaikiai statinio ir jo inžinerinės įrangos privalomųjų remonto (ar rekonstrukcijos) darbų ir jų finansinio aprūpinimo planai.
Kiti svarbūs aspektai
Statinio techniniame pase (priedas Nr.1) nurodomos statinio techninės ekonominės ir konstruktyvinės charakteristikos bei jų pokyčiai po statinio kapitalinio remonto ar rekonstravimo.
Statinio techninis pasas ir techninės priežiūros žurnalas saugomas per visą statinio gyvavimo laikotarpį.
Už šiame Reglamente nustatytų reikalavimų pažeidimus atsako statinių, kuriems yra taikomas šis Reglamentas, naudotojai bei techniniai prižiūrėtojai.
Kainos
Statinių techninės priežiūros kaina priklauso nuo kelių pagrindinių veiksnių: pastato tipo ir dydžio, jame esančių inžinerinių sistemų (šildymo, elektros, vandentiekio, ŠVOK), apžiūrų periodiškumo bei reikalaujamos dokumentacijos apimties.
Kainą pateikiame individualiai, atsižvelgdami į namo plotą, tūrį ir aukštingumą, inžinerinių sistemų kiekį bei sudėtingumą, sutartą stebėjimų ir apžiūrų apimtį, prieigos sąlygas (pvz., aukštuminiai darbai, speciali įranga) ir dokumentacijos apimtį.
Nerandate atsakymo į savo klausimą? Nesijaudinkite - mes atsakome į visus klientų klausimus ir užklausas tiek el. paštu, tiek telefonu.
tags: #gyvenamojo #namo #technines #prieziuros #zurnalas