Gyvenate Bute ir Jis Parduodamas Iš Varžytinių: Ką Daryti?

Patekimas į situaciją, kai butas, kuriame gyvenate, yra parduodamas iš varžytinių, gali būti labai stresinis ir nerimą keliantis. Šiame straipsnyje aptarsime, ką daryti tokioje situacijoje, kokios yra jūsų teisės ir kokie veiksmai gali padėti sušvelninti galimas pasekmes.

Kas Yra Antstolis ir Kokios Jo Funkcijos?

Antstolis - tai teisingumo ministro skirtas, nepriklausomas, valstybės įgaliotas asmuo, vykdantis įstatymų nustatytas funkcijas. Juo gali būti nepriekaištingos reputacijos Lietuvos Respublikos pilietis, turintis aukštąjį teisinį universitetinį išsilavinimą. Paskirtasis antstolis prisiekia Lietuvos valstybei.

Pagal Europos žmogaus teisių teismo jurisprudenciją, sprendimų vykdymas yra sudėtinė asmens teisės į teisingą teismą dalis. Jeigu asmuo, kompetentingos institucijos įpareigotas įvykdyti prievolę, jos nevykdo gera valia, antstolis turi teisę naudoti įstatyme nustatytas priverstinio vykdymo priemones. Remiantis Antstolių rūmų pateikiama informacija, vykdymo procesas paprastai prasideda antstolio siunčiamu raginimu susimokėti skolą.

Antstolio Veiksmai Pradedant Vykdymo Procesą:

• Siunčia užklausas visoms Lietuvoje veikiančioms kredito įstaigoms (bankams) ir tokiu būdu aiškinasi, ar skolininkas turi sąskaitų.
• Susisiekus su Nekilnojamojo turto registru, yra patikrinama, kokį nekilnojamąjį turtą turi skolininkas.
• Jeigu skolininkas yra fizinis asmuo, tikrinami ir duomenys apie jo darbovietę bei gaunamas pajamas.
• Jeigu nustatoma, kad fizinis asmuo jokio nuosavo turto neturi, gali būti tikrinama ir jo sutuoktinio (-ės) turtinė padėtis.

Ką Daryti, Jei Būstas Parduodamas Iš Varžytinių?

Pirmiausia, susisiekite su antstoliu ir išsiaiškinkite visą informaciją apie skolą, jos dydį ir pagrindą. Visada , pirmiausia reikia tartis su antstoliu, reikia kalbėti su juo, o ne pulti ieškoti išeities diskusijose internete. Taip pat, kreipkitės į teisininką, kad gautumėte profesionalią konsultaciją ir įvertintumėte savo teises bei galimybes.

Svarbūs Aspektai:

• Skolos Dydis: Jei turtas nekilnojamasis - skola turi buti 7 tukst.Lt., tačiau ši riba nustatyta turto pardavimui is varzytyniu (turint omenyje, kad NT yra vienintele gyv. vieta), o ne turto arestui.
• Turto Arestas: Jei skolai padengti uztektu pvz. automobilio, antstolis pazeistu teises aktunuostatas,jei arestuotu pvz. automobili ir buta.
• Skolos Solidarumas: Nėra svarbu, kad skola priteista tik vienam iš sutuoktinių. Kad turtas registruotas tik vieno sutuoktinio vardu, automatiškai nepadaro jo asmenine nuosavybe - turtas vistiek bendras.

Jei Būste Gyvena Nepilnamečiai Vaikai

Jei norite parduoti būstą, kuriame šiuo metu gyvenate su nepilnamečiu vaiku, ar keliais, pasiruoškite papildomai biurokratijos porcijai. Reikės dar dokumentų ir tam tikrų procedūrų. Lietuvos Respublikos vaiko teisių apsaugos pagrindų įstatyme nustatyta, kad vaikas visada turi teisę į gyvenamąjį būstą. Teismui svarbu užtikrinti ir įrodyti, kad jūsų vaikas ar vaikai turi, kur gyventi viso būsto pardavimo proceso metu ir po jo.

Žingsniai:

1. Priregistruoti vaiką pas senelius arba oficialiai išnuomotame bute.
2. Paimkite pažymą iš savivaldybės apie to būsto sudėtį, tarp kurių bus ir jūsų vaikas/vaikai.
3. Sudarykite preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį su būsimaisiais savo būsto pirkėjais.
4. Jei neturite, kur gyventi, reikalingas notariškai patvirtintas jūsų būsto pirkėjų sutikimas, kad pirkėjai leidžia jums ir jūsų vaikams laikinai gyventi būsto prikimo-pardavimo proceso metu.

Kaip Išvengti Būsto Pardavimo Iš Varžytinių?

• Susitarkite su kreditoriumi: Susitarti visada galite su kreditoriumi (pasirašyti sutartį, kurioje būtų nurodyti aiškūs sumokėjimo terminai, įmokos dydis).
• Apmokėkite skolą: Antstolis galėtų nuimti sąskaitos areštą nebent pats mokėtumėte skolą.
• Kreipkitės į teismą: Teismas skolininko ar jo šeimos narių prašymu po to, kai butas ar gyvenamasis namas išieškant sumas, nesumokėtas už sunaudotus energijos išteklius, komunalines ir kitokias paslaugas, yra areštuotas, gali nustatyti, kad nebūtų išieškoma iš paskutinio buto, gyvenamojo namo ar jų dalies, būtinų šiems asmenims gyventi.

Ar Įžymybės Vardas Gali Paveikti Būsto Kainą?

Name ar bute gyvenusios įžymybės pavardė - tarsi magnetas, galintis pritraukti būsto pirkėją. Tačiau žinomas vardas namo ar buto kainai dabartinėje situacijoje nelabai ką duoda. Anksčiau - taip. Ypač, jei įžymybės būstą pirkdavo tokio paties mentaliteto, panašaus išprusimo žmogus.

Specialisto nuomone, ne mažesnę įtaką nekilnojamojo turto vertei gali turėti ir neigiamas įžymybės įvaizdis. "Vardas ir reputacija eina greta vienas kito. Jei pastaroji prasta, tada ir vardas nepadės.

NT Brokerio Paslaugos Parduodant Būstą

Buto pardavimas su NT brokeriu jums kainuos apie 2 - 4 proc. nuo faktinės pardavimo kainos. Jei norimo parduoti turto vertė mažesnė nei 100 000 Eur, tuomet brokerio paslaugų kaina bus fiksuota suma, nepriklausanti nuo turto kainos.

Ką Gausite Pasinaudoję Brokerio Paslaugomis:

• Viso ilgo buto pardavimo proceso metu jus lydės didžiulę patirtį turintis profesionalas.
• Konkrečiai jūsų buto pardavimui bus sukurtas ir taikomas marketingo veiksmų planas.
• NT brokeris investuoja savo laiką ir pinigines lėšas į jūsų objekto pardavimo procesą.
• Brokeris parengs visus pardavimo sandoriui reikiamus dokumentus ir kartu su jumis dalyvaus sandoryje bei buto perdavime pirkėjui.

Kaip vyksta bankui įkeisto buto pardavimas?

Norint parduoti butą, kuriam yra įregistruota hipoteka, prieš pardavimą banko paskolos padengti nereikia. Tai už Jus padarys Jūsų pirkėjas. Jums reikės gauti iš kreditoriaus leidimą parduoti, kuriame bus nurodytas Jūsų nepadengtos paskolos likutis bei į kokią banko sąskaitą tą likutį reikia padengti. Buto negalėsite parduoti pigiau nei esamas banko paskolos likutis.

Pateikiu reikalingų dokumentų sąrašą:

• Asmens tapatybės dokumentas, kurio galiojimas nepasibaigęs.
• Buto įsigijimo dokumentas (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis, teismo sprendimas ir pan.).
• Kreditoriaus leidimas butą parduoti.
• Buto kadastrinių matavimų byla su visais techniniais duomenimis ir planais.
• Buto ir jam priklausančių priklausinių VĮ Registrų centro pažyma.
• Jei auginate nepilnamečius vaikus ir jūsų norimas parduoti butas yra vienintelis nekilnojamas turtas, kuriuo disponuoja jūsų šeima, privalote gauti leidimą pardavimui iš notaro.
• Jei esate susituokęs /-usi, bus reikalingas sutuoktinio /-ės sutikimas pardavimui, o jei išsituokęs /-usi - ištuokos liudijimas ir teismo nutartis dėl turto padalijimo, kai kuriais atvejais - buvusio sutuoktinio /-ės sutikimas.
• Jei butas priklauso keliems bendraturčiams, privalėsite gauti jų raštišką atsisakymą įsigyti jums priklausančią buto dalį.
• Energetinio naudingumo sertifikatas, kurį užsakys sandorį tvirtinantis notaras.

Svarbu atsiminti, kad kiekviena situacija yra unikali, todėl būtina individualiai įvertinti visas aplinkybes ir priimti tinkamus sprendimus, siekiant apsaugoti savo teises ir interesus.

tags: #gyvenu #bute #parduodame #is #varzytiniu