Perkant ar parduodant butą, vienas svarbiausių etapų yra notarinis sandorio patvirtinimas ir nuosavybės perrašymas. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie etapai laukia po buto pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo pas notarą, ir kiek laiko kiekvienas iš jų gali užtrukti. Šis procesas reikalauja laiko ir atidumo, todėl svarbu žinoti, kiek laiko gali užtrukti lakstymas per įvairias įstaigas.
Pagrindiniai Etapai Po Sutarties Pasirašymo
Po buto pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo pas notarą, jūsų laukia šie pagrindiniai etapai:
- Kreipimasis į Registrų centrą dėl nuosavybės pažymėjimo išdavimo.
- Dokumentų pateikimas bankui (jei perkama su paskola) hipotekos оформления tikslais.
- Pakartotinas vizitas pas notarą dėl įkeitimo sutarties pasirašymo.
- Dokumentų pateikimas Hipotekos skyriui.
Kiek Laiko Tai Gali Užtrukti?
Bendras laikas, reikalingas visiems šiems etapams įgyvendinti, gali skirtis priklausomai nuo kelių faktorių:
- Notaro užimtumo.
- Registrų centro darbo greičio.
- Banko procedūrų.
- Ar yra nepilnamečių vaikų, kuriems reikalingas teismo leidimas.
Remiantis patirtimi, normaliai sukantis, visą procesą galima susitvarkyti per maždaug 2 savaites. Tačiau, jei yra papildomų aplinkybių, tokių kaip nepilnamečiai vaikai ar didelis notaro užimtumas, procesas gali užtrukti ir iki mėnesio ar ilgiau.
Žemiau pateikiama lentelė, kurioje apibendrinami skirtingi etapai ir jų trukmė:
| Etapas | Apytikslė Trukmė | Pastabos |
|---|---|---|
| Nuosavybės registravimas Registrų centre | 1-2 dienos | Galima paspartinti |
| Pažymos dėl įkeitimo užsakymas pas notarą | 1 diena | Gali užtrukti, jei reikia teismo leidimo dėl nepilnamečių vaikų |
| Būsto draudimas | 1 diena | Rekomenduojama kreiptis į draudimo brokerius dėl geresnių pasiūlymų |
| Kredito sutarties sudarymas su banku | 1-2 dienos | |
| Įkeitimo lakšto forminimas pas notarą | 1 diena | Reikia užsiregistruoti iš anksto |
| Lakšto išsiuntimas į Hipotekos skyrių | 1-2 dienos | |
| Registracija Hipotekos skyriuje | 3 dienos | |
| Pinigų pervedimas iš banko | 1-2 dienos | Po registracijos Hipotekos skyriuje |
Patarimai, Kaip Paspartinti Procesą
Norėdami paspartinti buto perrašymo procesą, galite vadovautis šiais patarimais:
- Planuokite iš anksto: Susisiekite su notaru, banku ir Registrų centru iš anksto, kad sužinotumėte reikalingus dokumentus ir procedūras.
- Būkite pasiruošę: Surinkite visus reikalingus dokumentus iš anksto, kad nereikėtų gaišti laiko juos ieškant.
- Kreipkitės į specialistus: Jei nesate tikri dėl kažkurio etapo, kreipkitės į teisininkus ar nekilnojamojo turto agentus, kurie gali padėti jums viską sutvarkyti.
- Būkite lankstūs: Būkite pasiruošę derinti savo laiką prie notaro, banko ir Registrų centro darbo графикų.
Atminkite, kad notaras tvirtina sandorius, kuriems Civilinis kodeksas ar Civilinio kodekso numatytais atvejais kiti įstatymai nustato privalomą notarinę formą. Siekiant užtikrinti „vieno langelio“ principą turto pirkėjams nebereikia patiems kreiptis į Nekilnojamojo turto registro tvarkytoją (VĮ Registrų centrą) dėl sutarties fakto ar nuosavybės teisių įregistravimo, visa tai atlieka notaras, patvirtinęs sandorį.
Tai esamo ar būsimo skolinio įsipareigojimo įvykdymą užtikrinantis nekilnojamojo daikto įkeitimas, kai įkeistas daiktas neperduodamas kreditoriui, ir yra viena iš prievolių kreditoriui tinkamo įvykdymo užtikrinimo priemonių, t. y. Hipoteka neatima iš daikto savininko teisės valdyti, naudoti įkeistą daiktą bei juo disponuoti atsižvelgiant į hipotekos kreditoriaus teises.
CK 4.192 str. Hipotekos objektas gali būti tik apdrausti, išskyrus žemę, daiktai, kurie gali būti parduoti varžytynėse (CK 4.171 str. 1, 4 d.). Hipoteka apima ir įkeisto daikto draudimo atlyginimą (CK 4.171 str.
Šiandieninėje rinkoje, kai būsto kainos nuolat kinta, o technologijos sparčiai žengia į priekį, svarbu žinoti, kaip efektyviausiai ir patogiausiai įsigyti būstą. "Swedbank" siūlo įvairias galimybes, palengvinančias būsto įsigijimo procesą, įskaitant panaudos sutartis su hipoteka, paskolų gavimą internetu ir kitas paslaugas.
Būsto paskola: Svarbiausi klausimai esamiems ir būsimiems skolininkams.
tags: #hipotekos #isregistravimas #swedbank