Bankrotas - sudėtingas procesas, kuris gali paveikti įvairius finansinius įsipareigojimus, įskaitant ir ilgalaikes nuomos sutartis. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip bankrotas veikia ilgalaikes nuomos sutartis Lietuvoje, kokios yra nuomotojo ir nuomininko teisės bei pareigos, ir kokie veiksmai gali būti atliekami nutraukiant tokią sutartį.
Kas yra ilgalaikė nuomos sutartis?
Ilgalaikė nuomos sutartis - tai susitarimas, kuriuo nuomotojas suteikia nuomininkui teisę naudotis turtu (pvz., biotualetais, buitiniais ar sanitariniais vagonėliais, laikino aptvėrimo tvoromis ar kita nuomojama įranga) tam tikrą laikotarpį už sutartą mokestį.
Nagrinėjamu atveju, UAB „Tauralaukio statybos“ ir UAB „TOI-TOI Lietuva“ 2016-04-20 sudarė ilgalaikės nuomos sutartį Nr. KI-16/038, kurioje šalys susitarė dėl laikino naudojimosi biotualetais ir kita įranga.
Bankroto įtaka ilgalaikėms nuomos sutartims
Kai nuomininkui iškeliama bankroto byla, tai gali turėti įtakos ilgalaikei nuomos sutarčiai. Pagal Įmonių bankroto įstatymą (ĮBĮ), bankroto byla iškeliama, jeigu teismas nustato, kad įmonė yra nemoki arba vėluoja išmokėti atlyginimą darbuotojams, arba viešai paskelbė, kad negali atsiskaityti su kreditoriais ir (arba) neketina vykdyti savo įsipareigojimų.
Įmonės nemokumas apibrėžiamas kaip būsena, kai įmonė nevykdo įsipareigojimų (nemoka skolų, neatlieka iš anksto apmokėtų darbų ir kt.) ir pradelsti įmonės įsipareigojimai viršija pusę į jos balansą įrašyto turto vertės (ĮBĮ 2 straipsnio 8 dalis, 9 straipsnio 7 dalies 1 punktas).
Teismas, siekdamas išsiaiškinti įmonės realią turtinę padėtį, pirmiausia turi spręsti pagal naujausius finansinės atskaitomybės duomenis ir remtis kitais byloje esančiais įrodymais, kurie pagrįstų pradelstų įsipareigojimų kreditoriams dydį pagal naujausius duomenis, turinčius reikšmės įvertinant realią įmonės finansinę būklę.
Nuomotojo teisės ir pareigos bankroto atveju
Bankroto atveju nuomotojas tampa kreditoriumi ir turi teisę reikalauti atsiskaitymo už suteiktas paslaugas ar nuomą. Tačiau, nuomotojas turi laikytis įstatymų nustatytos tvarkos ir pateikti savo reikalavimus bankroto procese.
Pavyzdžiui, UAB „TOI-TOI Lietuva“ išrašinėjo PVM sąskaitas faktūras UAB „Tauralaukio statybos“ už suteiktas paslaugas, tačiau atsakovė tinkamai neatsiskaitė.
Nuomininko teisės ir pareigos bankroto atveju
Nuomininkas, kuriam iškelta bankroto byla, privalo vykdyti savo įsipareigojimus pagal nuomos sutartį, jei tai nepažeidžia bankroto proceso. Tačiau, jei įmonė yra nemoki, įsipareigojimų vykdymas gali būti apribotas.
Atsakovė UAB „Tauralaukio statybos“ teigė, kad pagrindinis jos turtas yra reikalavimo teisės į skolininkę UAB „Tauralaukio kotedžai“, kuri yra neatsiskaičiusi už atliktus rangos darbus.
Teismų praktika ir ginčų sprendimas
Teismų praktikoje vertinant trumpalaikio turto sudėtį preziumuojama, kad įmonė faktiškai nedisponuoja iš debitorių gautinomis sumomis, todėl debetinės skolos turėtų būti vertinamos ne tik dydžio, bet ir galimybių jas realiai išsiieškoti ir grąžinti įmonei aspektais.
Lietuvos apeliacinis teismas yra pasisakęs, kad atitinkamų duomenų, įrodančių, jog įmonės finansinė padėtis yra gera ir kad ji vykdo veiklą, nepateikimas pirmosios instancijos ar apeliacinės instancijos teismui leidžia tokią įmonę pripažinti nemokia paties teismo iniciatyva surinktų duomenų pagrindu.
Įskaitymas - vienas iš prievolės pasibaigimo pagrindų. CK 6.130 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad prievolė baigiasi, kai įskaitomas priešpriešinis vienarūšis reikalavimas, kurio terminas yra suėjęs arba kurio terminas nenurodytas ar apibūdintas pareikalavimo momentu.
Kasacinio teismo išaiškinta, kad įskaitymo teisinės pasekmės atsiranda, t. y. prievolė pasibaigia, nepriklausomai nuo kitos prievolės šalies valios ir požiūrio į tokį kontrahento veiksmą, jei kitai prievolės šaliai kontrahentas praneša apie šį teisinį veiksmą ir egzistuoja CK 6.130 straipsnyje įtvirtintos įskaitymo sąlygos.
Fizinio asmens bankrotas - kaip jį galima išsikelti?
Pavyzdys iš teismų praktikos
Civilinėje byloje Nr. eB2-1093-730/2017 Klaipėdos apygardos teismas nagrinėjo UAB „Projektų įgyvendinimo grupė“ ieškinį atsakovei UAB „Tauralaukio statybos“ dėl bankroto bylos iškėlimo. Teismas nustatė, kad atsakovės debetinis reikalavimas į UAB „Tauralaukio kotedžai“ kilo UAB „Tauralaukio kotedžai“ nevykdant savo sutartinių įsipareigojimų pagal atsakovės ir UAB „Tauralaukio kotedžai“ 2016-04-25 sudarytą Statybos rangos sutartį TK TS Nr. 01/160425.
Atsakovė su UAB „Tauralaukio kotedžai“ atliktu įskaitymu nurodytomis sąlygomis nesutinka. Atsakovė nurodo, jog UAB „Tauralaukio“ kotedžai“ nepagrįstai įskaitė 35 000 EUR nuostolių, nes atsakovė nuostolių, vykdant 2016-04-25 sudarytą Statybos rangos sutartį TK TS Nr. 01/160425, UAB „Tauralaukio kotedžai“ nepadarė.
Svarbiausi aspektai, susiję su ilgalaikėmis nuomos sutartimis bankroto atveju:
| Aspektas | Aprašymas |
|---|---|
| Įmonės nemokumas | Būsena, kai įmonė nevykdo įsipareigojimų ir pradelsti įsipareigojimai viršija pusę turto vertės. |
| Nuomotojo teisės | Teisė reikalauti atsiskaitymo už suteiktas paslaugas ar nuomą bankroto procese. |
| Nuomininko teisės | Pareiga vykdyti įsipareigojimus pagal nuomos sutartį, jei tai nepažeidžia bankroto proceso. |
| Įskaitymas | Prievolės pasibaigimo pagrindas, kai įskaitomas priešpriešinis vienarūšis reikalavimas. |
Ši informacija yra bendro pobūdžio ir neturėtų būti laikoma teisine konsultacija. Dėl konkrečių situacijų visada rekomenduojama kreiptis į kvalifikuotą teisininką.