Įkeltas kaimyno sklypas sode teisė: Svarbiausi aspektai ir reikalavimai

Sodininkų bendrijose dažnai kyla klausimų dėl sklypų ribų, statybų reikalavimų ir kaimynų teisių. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su įkeltu kaimyno sklypu sode, atstumais tarp statinių ir augalų, statybos leidimais ir kitais svarbiais reikalavimais.

Sodininkų bendrijų įstatymas

Sodininkų bendrijų veiklą Lietuvoje reglamentuoja Lietuvos Respublikos sodininkų bendrijų įstatymas. Šis įstatymas nustato:

• Sodininkų bendrijų reorganizavimą, valdymą ir veiklą.
• Pertvarkymą ir pabaigą.
• Sodininkų bendrojo naudojimo turto valdymą.
• Sodininkų bendrijos nario teises ir pareigas.
• Mėgėjų sodo teritorijos ir mėgėjų sodų sklypų tvarkymo bei naudojimo reikalavimus.

Sodininkų bendrija yra ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis viešasis juridinis asmuo, kurio tikslas - įgyvendinti sodininkų bendrąsias teises ir pareigas, susijusias su mėgėjų sodo teritorijos ir joje esančių bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiūra ir naudojimu.

Bendrija veikia vadovaudamasi savo narių solidarumo, lygiateisiškumo, demokratiškumo ir tarpusavio susitarimo bei pagalbos principais.

Mėgėjų sodo teritorijos tvarkymo reikalavimai

Mėgėjų sodo teritoriją sudaro sodininkų ir kitų asmenų, įsigijusių mėgėjų sodo teritorijoje sodo sklypą, naudojama nuosavybės ar kitomis teisėmis valdomų sklypų ir bendrojo naudojimo žemė, kuri teisės aktais buvo skirta mėgėjų sodininkystei plėtoti (kolektyviniams sodams steigti) arba priskirta pagal vėliau patikslintą žemės valdos projektą ar teritorijų planavimo dokumentą.

Sodo sklype statiniai statomi laikantis šių reikalavimų:

1. Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) - ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau visais atvejais - kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui. Mažesniu atstumu statiniai gali būti statomi turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko ar sodininkų bendrijos (kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija) valdybos ar pirmininko sutikimą.
2. Tvoros tarp sklypų turi atitikti statybos techninių reglamentų nustatytus tvorų reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos. Norint statyti šių reikalavimų neatitinkančias tvoras, būtina turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Atskirti sodo sklypą nuo sodininkų bendrijos bendrojo naudojimo teritorijos galima aklina tvora.
3. Statyti tvorą ant sklypo ribos (kai tvoros konstrukcijos peržengia sklypo ribą) galima turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko ar sodininkų bendrijos (kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija) valdybos ar pirmininko sutikimą.

Medžius ir krūmus mėgėjų sodo teritorijoje sodininkai tvarko ir prižiūri Želdynų įstatymo ir jo įgyvendinamųjų teisės aktų nustatyta tvarka. Atskirti sodo sklypą nuo kaimyninio sodo sklypo gyvatvore per šių sklypų ribą galima turint rašytinį kaimyninio sodo sklypo savininko sutikimą, o kai sodo sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija, - rašytinį sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimą.

Sodo sklype medžiai ir krūmai sodinami ir auginami laikantis šių reikalavimų:

1. Aukštaūgiai medžiai, aukštesni kaip 3 m, sodinami ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sodo sklypo ribos; šiaurinėje sodo sklypo dalyje arčiau kaip 5 m nuo kaimyninio sodo sklypo ribos tokius medžius sodinti galima tik gavus rašytinį kaimyninio sodo sklypo savininko sutikimą.
2. Žemaūgiai medžiai, užaugantys iki 3 m aukščio, sodinami ne mažesniu kaip 2 m atstumu nuo sodo sklypo ribos.
3. Krūmai sodinami ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sodo sklypo ribos.
4. Mažesniais, negu nurodyta šios dalies 1, 2 ir 3 punktuose, atstumais medžiai ir krūmai gali būti sodinami turint rašytinį kaimyninio sodo sklypo savininko sutikimą.

Mėgėjų sodo sklype Statybos įstatymo nustatyta tvarka galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir nepažeidžiant trečiųjų asmenų teisėtų interesų.

Sandėliuko statyba sodo sklype

Planuojant statyti sandėliuką savo sklype, būtina žinoti, kokie yra įstatymai ir nuostatai dėl atstumo nuo kaimynų valdų bei sklypo tipo.

1. Valdos sklypas - tai sklypas, naudojamas gyvenamajai statybai. Minimalus atstumas nuo kaimynų gyvenamojo namo - 3 metrai. Sodų paskirties sklypas - tai sklypas, skirtas sodo statyboms ir poilsiui. Minimalus atstumas nuo kaimynų pastatų ir sklypų - 1,5 metro.
2. Sandėliuko plotas turi būti ne didesnis nei 20 kv. Jeigu sandėliuko dydis viršija 20 kv. Tuo atveju, reikės statybos leidimo, nes pagal įstatymus, bet kokia statyba, kurios plotas viršija 20 kv. m, privalo būti derinama su savivaldybe.

Statant sandėliuką tiek sodų paskirties sklype, tiek valdos sklype, svarbu žinoti, kad reikia laikytis tam tikrų atstumų nuo kaimynų ir statybos dydžio ribų. Jeigu sandėliukas bus mažesnis nei 20 kv. m, nereikės statybos leidimo, tačiau vis tiek būtina užtikrinti reikiamą atstumą nuo kaimynų pastatų, kad būtų išvengta galimų ginčų ir teisinių problemų.

Mėgėjų sodo sklype statomi statiniai turi atitikti šiuos rodiklius:

1. Maksimalus sklypo užstatymo tankis ir statinių išdėstymas sklype turi atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus vienbučiams gyvenamiesiems pastatams.
2. Gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis - 8,5 m.
3. Priklausinio (pastato) didžiausias aukštis - 5 m.

Mėgėjų sodo teritorija ir keliai (gatvės) turi būti tvarkomi taip, kad prireikus į mėgėjų sodo teritoriją atlikti pareigų specialiosiomis transporto priemonėmis galėtų patekti priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo, policijos, greitosios medicinos pagalbos ir kitų specialiųjų tarnybų darbuotojai.

Mėgėjų sodo teritorijos bendrojo naudojimo žemėje inicijuojant naujų žemės sklypų, kurie bus naudojami keliams, formavimą, vidaus kelių (gatvių) minimalus plotis negali būti mažesnis kaip 4,5 m ir gali sutapti su važiuojamosios dalies pločiu.

Taigi, prieš pradedant bet kokias statybas ar želdinimo darbus sodo sklype, būtina atidžiai išnagrinėti galiojančius teisės aktus ir reikalavimus, taip pat pasikonsultuoti su specialistais. Tai padės išvengti nesusipratimų su kaimynais ir užtikrins, kad jūsų veikla atitiktų įstatymus.

Sodo sklypo planas, iliustruojantis atstumus tarp statinių ir augalų

Statybos užbaigimo deklaracijos pildymas:

Statybos užbaigimo deklaracija yra privalomas dokumentas, patvirtinantis, kad statinys yra užbaigtas pagal projektą ir teisės aktus. Tai leidžia įteisinti jį kaip nekilnojamąjį turtą. Be šios deklaracijos net ir pilnai pastatytas namas teisiškai laikomas nebaigtu. Tai privalomas dokumentas tiek priduodant 100 % baigtą pastatą, tiek dalinio baigtumo atveju (pvz., 85-99 %). Svarbu nepainioti - pirmiausia pildoma statybos užbaigimo deklaracija, ir tik po to, ją patvirtinus per Infostatyba, galima pereiti prie Registrų centro procedūrų.

Norint sėkmingai pateikti statybos užbaigimo deklaraciją, būtina turėti visus reikalingus dokumentus, kurie įrodo, kad statybos atliktos teisėtai ir pastatas atitinka projektą ar teisės aktus. Visi dokumentai pridedami prie deklaracijos elektroniniu būdu per Infostatyba.lt sistemą.

Statybos užbaigimo deklaracijos pildymo etapai:

1. Pradėkite pildyti deklaraciją Infostatyba.lt sistemoje.
2. Užpildykite visus reikiamus laukus ir pridėkite reikiamus dokumentus.
3. Patikrinkite, ar visa informacija teisinga.
4. Pateikite deklaraciją.
5. Gaukite patvirtinimą, kad dokumentai priimti.
6. Jeigu viskas tvarkinga, deklaracija patvirtinama per 5-10 darbo dienų.

Patvirtinus statybos užbaigimo deklaraciją per Infostatyba, statybos procesas teisiškai laikomas užbaigtu, tačiau tai dar nereiškia, kad statinys automatiškai tampa įregistruotu nekilnojamuoju turtu.

Registracijos procedūra:

1. Kreipkitės į Registrų centrą dėl statinio įregistravimo.
2. Pateikite visus reikiamus dokumentus.
3. Sumokėkite reikiamus mokesčius.
4. Registracijos procedūra dažniausiai trunka nuo 3 iki 10 darbo dienų.

Valdybos vaidmuo ir bendrijos narių pareigos

Esamos valdybos kadencija baigiasi, todėl privaloma išsirinkti naują valdybą, kurią sudaro 7 nariai. Valdyba toliau vykdys darbus, susijusius su bendrijos gyvenimo kokybės gerinimu. Valstybinės institucijos kol kas atmetė bendrijos oficialius prašymus dėl eismo sutvarkymo Noragiškių g., dėl Visorių sodų g. kelio remonto, buvo atmestas ir gatvių apšvietimo, nuotekų, asfaltavimo projektai. Todėl norėtųsi matyti naujoje valdyboje veiklos žmones, o ne garsiai šaukiančius populistus.

Taip pat svarbu paminėti, kad bendrijos nariai turi laikytis gyvūnų laikymo taisyklių Vilniaus mieste ir surinkti į maišelius tai, ką gyvūnai palieka po savęs.

Nuo 2019-01-01 d. nustatyti tokie mokesčiai:

• Nario mokestis po 0,07 eur už 1 m² turimo žemės sklypo (0,07 eur dauginama iš turimo sklypo ploto kvadratiniais metrais ir suapvalinamas iki sveiko skaičiaus).
• Mokestis už nuolatinį vandenį 17 eur negyvenantiems ir 34 eur pastoviai gyvenantiems sodininkams.
• Mokestis už šiukšlių aikštelės priežiūrą 10 eur negyvenantiems sodininkams ir 20 eur pastoviai gyvenantiems bendrijos nariams.

Svarbu: Informacija pateikta remiantis esamais teisės aktais ir gali keistis. Visada rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku ar specialistu prieš pradedant bet kokius darbus.

tags: #iskeltas #kaimyno #sklypas #sode