Techninio Projekto Tikslinimas: Teisiniai Aspektai ir Praktiniai Pavyzdžiai Lietuvoje

Atliekant projektavimo ir statybos darbus, dažnai atsiranda būtinybė koreguoti projektą. Prieš atliekant projekto korekcijas būtina įvertinti, kokias pasekmes jos gali turėti. Tam tikri pakeitimai gali neturėti jokios įtakos, tačiau kai kuriais atvejais gali tekti iš naujo atlikti projektinių pasiūlymų viešinimo (visuomenės informavimo) procedūras ar net gauti naują statybos leidimą. Šiame straipsnyje aptarsime teisinį reguliavimą dėl esminių ir neesminių projekto sprendinių pakeitimų.

Projektinių Sprendinių Keitimas

Atliekant projektavimo ir statybos darbus iki statybos užbaigimo labai dažnai atsiranda būtinybė koreguoti projektą. Prieš atliekant projekto korekcijas būtina įvertinti, kokias pasekmes jos gali turėti.

Statinio išvaizda - daugiausiai klausimų keliantis projekto sprendinys, kurį keičiant projektavimo ar statybos metu gali reikėti gauti naują statybos leidimą bei kartoti projektinių pasiūlymų viešinimo procedūras. Atliekant esamo statinio paprastąjį ar kapitalinį remontą išvaizdos keitimas gali sąlygoti statybos leidimo būtinybę.

Laikantis STR 2.06.04: 2014 "Gatvės ir vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai" nurodymų - pastatui, kurio naudingasis plotas didesnis kaip 140 m2 - 2 vietos ir papildomai po 1 vietą kiekvienam iki 50 m2 didesniam kaip 140 m2 esančiam naudingajam plotui, pagal parengtą techninį darbo projektą (toliau-TDP) suprojektuotas 179,83 m2 naudingo ploto pastatas. privalomas minimalus parkavimo vietų skaičius yra 3 vietos.

Vystant teritoriją prikl. žaliųjų plotų vieta ir plotai gali keistis, bet privalo būti išlaikomas minimalus norminis prikl. žaliųjų plotų kiekis- 25 proc. nuo viso sklypo ploto (Priklausomųjų želdynų plotų normos, patvirtintos 2007-12-21 LR aplinkos ministro įsakymu Nr.

Autorių Teisių Aspektai

Svarbu pažymėti, jog autorių asmeninės neturtinės teisės neperduodamos kitiems asmenims (Autorių teisių ir gretutinių teisių įstatymo 14 straipsnio 2 dalis). Kūrinio autorius, neatsižvelgiant į jo turtines teises, net ir tuo atveju, kai turtinės teisės perduotos kitam asmeniui, turi šias asmenines neturtines teises:

• teisę reikalauti pripažinti kūrinio autorystę aiškiai nurodant autoriaus vardą ant visų išleidžiamo kūrinio egzempliorių, taip pat kitu įmanomu būdu viešai atliekant kūrinį (autorystės teisė);
• teisę reikalauti, kad bet kokiu būdu naudojant kūrinį būtų nurodomas arba nebūtų nurodomas autoriaus vardas, arba būtų nurodomas autoriaus pseudonimas (teisė į autoriaus vardą);
• teisę prieštarauti dėl kūrinio ar jo pavadinimo bet kokio iškraipymo ar kitokio pakeitimo, taip pat dėl bet kokio kito kėsinimosi į kūrinį, galinčio pažeisti autoriaus garbę ar reputaciją (teisė į kūrinio neliečiamybę) (Autorių teisių ir gretutinių teisių įstatymo 14 straipsnio 1 dalis).

Statinio Architekto Dalyvavimas Projektavime

Atkreiptinas dėmesys, jog nuo 2017-01-01 įsigaliojusios Lietuvos Respublikos statybos įstatymo (toliau - Statybos įstatymas) redakcijos 24 straipsnio 19 dalyje numatyta, jog statinio projektą pasirašo statinio projektuotojas ar jo įgaliotas asmuo, statinio projekto vadovas, statinio projekto dalių vadovai, statinio architektai ir statinio projekto rengėjai. Minėta nuostata leidžia daryti išvada, jog statinio architektas, kuriuo, vadovaujantis Statybos įstatymo 2 straipsnio 48 punktu, yra laikytinas statinio, kaip architektūros kūrinio, autorius ir (ar) statinio projekto architektūrinės dalies vadovas, visais atvejais privalės pasirašyti tiek techninį, tiek darbo projektus. Taigi, architekto dalyvavimas projektavime bet kokiu atveju privalo būti tęstinis.

Pažymėtina, jog autorius gali duoti išankstinį sutikimą keisti kūrinį. Tam iš esmės ir yra skirtas Sutarties 2 punktas - išankstinio sutikimo keisti kūrinį suteikimui. Išankstinį sutikimą keisti sukurtą kūrinį autorius gali suteikti, tačiau reikėtų įvertinti tokio sutikimo riziką abiem sutarties šalims.

Kalbant apie konstruktorių ir inžinierių teises, pažymėtina, jog jie savo darbu nekuria kūrinio, o tik jį detalizuoja.

Techninio Projekto Rengimo Etapai

Namo projektavimo etapai, kurie padės gauti statybos leidimą:

1. Projektiniai pasiūlymai: Vienas iš pirmųjų žingsnių norint pasistatyti namą - surasti jums patinkančią architektų komandą, kuri suprastų jūsų norus ir poreikius. Pradėjus bendradarbiauti su architektais, darbai prasideda nuo namo vizijos ir poreikių išgryninimo. Išanalizavus užsakovo norus, suformulavus projektavimo užduotį, pradedami kurti pirmieji projektiniai pasiūlymai. Projektiniai pasiūlymai, kuriuos sudaro eskiziniai pastato bei sklypo planai, realistiškos vizualizacijos, kuriami ir keičiami iki tol, kol būna pasiektas abi puses tenkinantis rezultatas. Kol derinami projektiniai pasiūlymai pradedama tvarkyti dokumentacija. Gavus visus reikiamus dokumentus užsakomos projektavimo sąlygos bei specialieji architektūros reikalavimai.
2. Techninio darbo projekto paruošimas: Paruošus projektinius pasiūlymus ir statytojui juos patvirtinus, prasideda svarbiausias namo projektavimo etapas - techninio darbo projekto paruošimas (TDP), kurį parengti užtrunka 3-4 mėnesius priklausomai nuo pastato sudėtingumo, specialistų užimtumo (šias projekto dalis rengia skirtingų sričių atstovai). Šiame etape pradedami detalizuoti architektūriniai ir techniniai sprendiniai, daromi grunto tyrimai.
3. Projekto derinimas: Parengus TDP pereiname prie paskutiniojo trečiojo etapo - projekto derinimo, kuris užtrunka 2-3 mėnesius. Priklausomai nuo savivaldybės bei pačio projekto specifikos, tikrinančių institucijų skaičius gali svyruoti. Kiekviena institucija teikia pritarimą arba pastabas projektui, kurias derina architektas atsižvelgdamas į situaciją. Jeigu projektas gauna pastabų jis atmetamas. Tada projektas koreguojamas pagal pastabas, kartais tenka gauti papildomų dokumentų, sutikimų. Negavus pastabų statybos leidimas nuo įkėlimo gaunamas per maždaug 15 darbo dienų. Statybų leidimas, kurį išduoda miesto savivaldybė yra galutinis patvirtinantis dokumentas, kurį gavus galima pradėti namo statybas.

Po statybos leidimo gavimo laukia interjero projektavimo stadija. Tai yra ne tik baldų išdėstymas ir dekoravimas, bet ir techninė dalis - šildymas, vėdinimas, elektra, santechnika, dangos, lubos ir kita.

Supaprastinta Detaliojo Plano Koregavimo Tvarka

Esminis supaprastinto detaliojo plano koregavimo bruožas - nereikalingas savivaldybės mero ar jo įgalioto administracijos direktoriaus sprendimas leidžiantis pradėti procedūrą, planavimo darbų programa, inicijavimo sutartis ir planavimo sąlygos. Taip pat atliekama tik supaprastinta viešinimo procedūra. Toks koregavimas netikrinamas Valstybinėje teritorijų planavimo komisijoje.

Visų pirma, supaprastintas detaliojo plano koregavimas negali pažeisti galiojančių teisės aktų, taip pat aukštesnio lygmens teritorijų planavimo dokumentų. Antra, turi būti gauti raštiški visų koreguojamų žemės sklypų naudotojų ir valdytojų sutikimai.

Daugeliu atvejų tai galima įgyvendinti savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimu pastatų projekto rengimo metu. Tokia procedūra trunka gerokai trumpiau nei įprastas detaliojo plano koregavimas ar keitimas.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad Kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų rengimo taisyklėse nurodyta, jog ši procedūra gali būti atliekama techninio projekto metu. Tačiau praktikoje tai dažniausiai yra vykdoma dar projektinių pasiūlymų rengimo metu dėl galimos detaliojo plano koregavimo neįgyvendinimo rizikos. Be to vargu ar projektiniai pasiūlymai galėtų būti derinami, jei jie pažeistų galiojančio detaliojo plano sprendinius.

Šios bylos trys egzemplioriai kartu su prašymu yra teikiami savivaldybės Teritorijų planavimo komisijai. Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad Teritorijų planavimo komisijos posėdžiai Vilniaus mieste paprastai vyksta tik kartą per mėnesį, todėl labai svarbu laiku pateikti prašymą su visais būtinais dokumentais, kad klausimas būtų įtrauktas į komisijos darbotvarkę.

Gavus visus privalomus komisijos narių, Miesto plėtros departamento valdininkų ir kitų derinančių institucijų suderinimus, TPDR sistemoje teikiamas prašymas savivaldybės administracijos direktoriui dėl detaliojo plano koregavimo tvirtinimo.

Patvirtinus detaliojo plano koregavimą, toje pačioje TPDR sistemoje teikiamas prašymas įregistruoti teritorijų planavimo dokumentą Teritorijų planavimo registre.

Pabaigai telieka atkreipti dėmesį, kad nors ir gyvename technologijų amžiuje, visa detaliojo plano koregavimo bylos ir kita dokumentacija turi būti teikiama popieriniu pavidalu ir ne vienu egzemplioriumi. Greičiausiai netgi teks papildomai kopijuoti Teritorijų planavimo komisijos suderintą ir sukomplektuotą bylą galutiniam savivaldybės administracijos direktoriaus tvirtinimui.

Detaliojo Plano Koregavimo Pavyzdžiai

Štai keletas pavyzdžių, iliustruojančių detaliojo plano koregavimo procesą skirtinguose Lietuvos miestuose:

• Kaunas: Žemės sklypo Miško g. 12 detaliojo plano koregavimas, siekiant pakeisti detaliajame plane nustatytus sprendinius.
• Vilnius: Teritorijos prie Plytinės g. 25, 27, 27A ir 27B detaliojo plano servitutų koregavimas sklype, kadastro Nr. 0101/0026:396, adresu Plytinės g.

Šie pavyzdžiai rodo, kad detaliojo plano koregavimas gali būti reikalingas dėl įvairių priežasčių, įskaitant servitutų, statybos zonų ar susisiekimo komunikacijų pakeitimus.

Informacija apie Konkrečius Detaliojo Plano Koregavimus (Kaunas)

Žemiau pateikiama informacija apie konkrečius detaliojo plano koregavimus Kauno mieste, remiantis pateiktais duomenimis.

Informuojame apie supaprastinta tvarka rengiamus detaliuosius planus ir jų koregavimus įvairiose Kauno rajono savivaldybės teritorijose. Šie koregavimai atliekami nekeičiant patvirtintame detaliajame plane nustatyto teritorijos naudojimo reglamento ir planavimo tikslų, pagal Kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų rengimo taisyklių reikalavimus.

Pavyzdžiai Supaprastintų Koregavimų:

• Kauno rajono savivaldybės Tarybos 2012 m. birželio 28 d. Nr. TS-269 patvirtinto detaliojo plano koregavimą (planuojamos teritorijos aprūpinimo inžineriniais tinklais būdo ir užstatymo zonos patikslinimas sklype Nr.3 - šiuo metu adresas J. Lukšos g. 117, Pamaišupio k., Alšėnų sen., Kauno raj.(kad. Nr. 13723 kv.m. žemės ūkio paskirties sklypo
• Kauno r. savivaldybės tarybos 2006 m. rugpjūčio 24 d. įsakymu Nr. Nr. 9 (kadastro Nr. 5247/0009:452, Kauno r. sav., Alšėnų sen., Narsiečių k., Sodų g.
• Kauno rajono savivaldybės tarybos 2008-01-24 sprendimu Nr. TS-29 patvirtinto detaliojo plano "Sklypas kad.nr. 5260/0001:68 / plotas 7,27 ha / Seniavos k., Garliavos apyl.sen. Kauno raj.sav." statybos zonos ir ribos, aprūpinimo inžineriniais tinklais koregavimą, žemės sklypuose, Vijoklių g. 2-36 ir Narsiečių g.
• Žemės sklypo, esančio Kauno r. sav., Garliavos apylinkių sen., Ražiškių k., Rokų pl. 27, kadastro Nr. 5260/0005:22, detaliojo plano, patvirtinto Kauno rajono savivaldybės tarybos 2008 m. kovo 6 d. įsakymu Nr.

Vadovaujantis Teritorijų planavimo įstatymo 37 straipsnio 3 dalimi, kai teritorijų planavimo dokumento sprendiniai keičiami atsižvelgus į priimtus pasiūlymus, apie kuriuos buvo viešai informuota, ar į teritorijų planavimo dokumentą derinančių institucijų pastabas teritorijų planavimo proceso baigiamojo etapo teritorijų planavimo dokumento derinimo stadijoje, visuomenė su pakeistais teritorijų planavimo dokumento sprendiniais supažindinama Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje ir sprendimą rengti teritorijų planavimo dokumentą priėmusios valstybės institucijos (institucijų) ar savivaldybės interneto svetainėje.

Taigi, techninis projektas apima išsamų statinių projektavimo planą, kuriame yra nustatomi visi statybos darbai, naudojami resursai, konstrukcijos ir inžineriniai sprendimai. Šis techninis projektas yra esminis ne tik norint pradėti statybas, bet ir siekiant gauti leidimą statyboms. Valstybės institucijos dažnai reikalauja pateikti išsamų techninį projektą, kad įsitikintų, jog planuojamos statybos atitiks visus reglamentus ir standartus bei nekels pavojų aplinkai ar žmonių saugumui. Be to, turint techninį projektą, statybininkai ir inžinieriai gali efektyviai planuoti ir vykdyti statybos darbus, užtikrindami jų kokybę ir efektyvumą.

Informuojame apie parengtą Markučių rajono detaliojo plano (registro Nr. T00057292) sprendinių koregavimą sklype (kadastro Nr. 0101/0060:84) Vilnelės g.

Taip pat informuojame apie parengtą Sklypų (kadastro Nr. 0101/0063:799 ir Nr. 0101/0063:775) Rokantiškių kaime detaliojo plano susisiekimo komunikacijų išdėstymo principų koregavimą sklype Jadvygos Juškytės g.

Detaliojo plano koregavimo tikslas: koreguojama žemės sklype V. Svirskio g.

Bendra informacija: Detalusis planas koreguojamas techninio projekto žemės sklype V. Svirskio g.

Planavimo organizatorius - Kauno miesto savivaldybės administracijos direktorius, Laisvės al.

Detaliojo plano rengėjas - MB “Statybos projektų rengimo centras”, Serbentyno g. 8 615 86546; el.

Su parengto žemės sklypo V. Svirskio g. nuo 2021m. spalio 12 d. iki 2021m. spalio mėn. 25 d. bei rengėjo - MB “Statybos projektų rengimo centras” - patalpose, Serbentyno g.

Pasiūlymus dėl detaliojo plano sprendinių galima teikti raštu, el. paštu ar Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje www.tpdris.lt iki viešinimo pabaigos, t.y. iki 2021 m. spalio mėn. 25 d.

Daugeliui nekilnojamojo turto vystytojų tenka susidurti su situacija, kai tenka koreguoti detaliajame plane nustatytą pastatų statybos zoną, liniją arba atliekant kitus neesminius detaliojo plano pakeitimus.

Susipažinimas su Sprendiniais ir Pasiūlymų Teikimas:

Su parengtais detaliojo plano sprendiniais galima susipažinti LR teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje www.tpdris.lt bei interneto svetainėje www.kaunas.lt; Kauno miesto savivaldybės adresu Laisvės al. 96, Kaune; Šilainių seniūnijoje, T. Baltų pr. 53, Kaune; plano rengėjos UAB "Ateivis LT" adresu Tunelio g.

Pasiūlymai dėl teritorijų planavimo dokumentų teikiami planavimo organizatoriui ar planavimo iniciatorių vardu rengėjui per susipažinti su pakoreguotu detaliuoju planu skirtą laiką. Teikiant pasiūlymus privalu nurodyti pasiūlymą teikiančio asmens ir jo įgalioto asmens (jei toks yra) vardą pavardę, gyvenamosios vietos adresą, telefono numerį, elektroninio pašto adresą arba, jei pasiūlymą teikia juridinis asmuo, jo buveinės adresą, telefono numerį, elektroninio pašto adresą ir aplinkybes, kuriomis pagrindžiamas pasiūlymas, ir jas patvirtinantys įrodymai.

Atsakymai į išnagrinėtus pasiūlymus juos teikusiems asmenims bus išsiųsti per 5 darbo dienas po TPD viešinimo pabaigos.

tags: #itinkl7 #tikslinimas #techninio #projekto #metu