Nekilnojamasis turtas yra rinkos ekonomikos pagrindas, o nekilnojamojo turto sandoriai šiandien sudaro didelę civilinės apyvartos dalį ir yra reikšmingi fizinių ir juridinių asmenų veiklai. Tačiau, kaip ir bet kuris turtas, butas gali būti prarastas dėl įvairių priežasčių. Aptarkime, kada buto savininkas gali netekti savo būsto Lietuvoje.
Hipoteka ir Skolos
Pagal Lietuvos Respublikos Hipotekos įstatymą, hipoteka yra turto įkeitimas (paprastai - nekilnojamojo) užtikrinant finansinio įsipareigojimo įvykdymą. Dažniausiai hipoteka yra naudojama kuriant teisinį santykį su pasirinktu banku, kuris tokia priemone užsitikrina, kad skola bus grąžinta. Būstas paprastai būna įkeičiamas dėl paimtos būsto paskolos, kurios suma yra gana didelė, o laikotarpis yra ilgas - hipotekinė paskola paprastai yra grąžinama per 15 metų.
Savininkas gali netekti nuosavybės teisių, jei suėjus terminui pasiskolinta suma vis dar yra nesumokėta. Tokiu atveju kreditoriai gali pareikalauti ir tam tikro užtikrinimo - turto įkeitimo arba hipotekos.
Hipotekos Registravimas ir Išregistravimas
Hipoteka yra registruojama pas notarą. Pirmiausia yra patvirtinamos nuosavybės teisės, peržiūrimas nekilnojamojo turto registras, patikrinamos draudimo sąlygos. Įkeičiami daiktai turi būti tokios kokybės, kad negrąžinus sumos turtą būtų galima parduoti varžytinėse (CK 4.171 str.).
Pasibaigus hipotekai, ji turi būti išregistruota iš hipotekos registro. Jei ji neišregistruota, o visa suma jau sumokėta, vis tiek yra laikoma, kad hipoteka egzistuoja.
Hipotekos Privalumai ir Trūkumai
Hipotekos pagrindinis sukuriamas privalumas - galimybė naudotis įkeistu turtu, kol yra apmokamos, pavyzdžiui, nekilnojamajam turtui įsigyti paimtos būsto paskolos. Taip pat, susitarus su kreditoriumi, galima įkeistą daiktą perleisti kitam asmeniui - tuomet hipoteka tampa to asmens atsakomybė.
Kaip ir kiti įsiskolinimo tipai, hipoteka turi savų trūkumų - kadangi grąžinant paskolą mokamos ir palūkanos, grąžintina suma gali tapti dvigubai didesne nei įkeisto turto vertė. Turint hipoteką, nuosavybės savininkui taip pat yra apribojamos tam tikros teisės.
Socialinis Būstas ir Savivaldybės Reikalavimai
Pastaraisiais metais Kauno miesto savivaldybė ėmėsi griežčiau kontroliuoti, kaip socialinių būstų nuomininkai naudojasi jiems suteiktu gyventi nekilnojamuoju turtu. Įrodžius, kad teisės į savivaldybės paramą socialiniu būstu nuomininkas nebeturi, nuomos sutartis su juo nutraukiama.
Lygiai taip pat gali nutikti, jeigu nuomininkas, jo šeimos nariai arba kiti kartu su jais gyvenantys asmenys savo netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi.
Teismas nustatė, kad nuomininkė L.B.-K. ir jos šeimos narys duktė E. B. nemokėjo nuomos mokesčio daugiau nei už tris mėnesius; neteikė turto, įskaitant gautas pajamas, deklaracijų; nuo 2016 m.
Nuomos Sutarties Nutraukimas
Kylant didelėms problemoms ir nepavykstant jų išspręsti, kraštutinė priemonė yra nuomos sutarties nutraukimas ir nuomininkų iškeldinimas.
Jeigu nuomininkas nesilaiko nuomos sutarties, kelia problemas, gadina nekilnojamąjį turtą ar pan., nuomotojas turėtų perspėti nuomininką žodžiu, nurodydamas susitvarkyti, toliau laikytis nuomos sąlygų ir pan.
Nuomos Sutarties Registravimas
Įstatymas numato, kad nuomos ar panaudos sutartis, sudaryta ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui, turi būti rašytinė. Tačiau ji bus privaloma tretiesiems asmenims (pvz., naujam turto savininkui) tik tuo atveju, jei sutartis įregistruota Nekilnojamojo turto registre, kitaip sakant išviešinta.
Taigi, įregistruota nuomos ar panaudos sutartis užtikrina, kad sutarties sąlygos bus saistančios ne tik sutartį sudarančias šalis, bet ir galės būti panaudota prieš trečiuosius asmenis.
Nekilnojamojo Daikto Pirkimo-Pardavimo Sutartis
Pirkimo-pardavimo sutartis yra pagrindinis nekilnojamojo turto įgijimo būdas. Dėl nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutarties dalyko specifikos, kurią lemia nekilnojamojo turto prigimtis, socialinis, ekonominis ir politinis reikšmingumas, bei didelės vertės, lyginant su kitais civilinės apyvartos objektais, nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutartis turi tam tikrų ypatumų, todėl yra atskirai reglamentuojama Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau - CK) šeštosios knygos („Prievolių teisė") IV dalies („Atskiros sutarčių rūšys") XXIII skyriaus („Pirkimas-pardavimas") aštuntajame skirsnyje („Nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutartys").
Esminės Sąlygos
Kiekvienos nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutarties esminės sąlygos yra sutarties dalykas (CK 6.396 str.) ir nekilnojamojo daikto kaina (CK 6.397 str.). Jeigu šių sąlygų nėra nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutartyje, sutartis laikoma nesudaryta.
Sutarties Forma, Registravimas ir Nuosavybės Teisės Perėjimas
CK nustato imperatyvų reikalavimą dėl nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutarties formos - ši sutartis turi būti notarinės formos (CK 6.393 str. 1 d.). Nuosavybės teisė į nekilnojamąjį daiktą pirkėjui pereina tik nuo daikto perdavimo, kuris įforminamas pardavėjo ir pirkėjo pasirašytu priėmimo-perdavimo aktu arba kitokiu sutartyje nurodytu dokumentu (CK 6.393 str. 4 d., 6.398 str. 1 d.).
Naujajame Civiliniame kodekse (CK) neliko termino, per kurį įgytas nekilnojamasis turtas privalo būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registre (NTR). Teisės aktai nebeverčia registruoti nuosavybės, tačiau delsimas ją įteisinti gali liūdnai baigtis tiek turto pirkėjui, tiek pardavėjui.
Išvados
Buto savininkas gali netekti savo būsto dėl įvairių priežasčių, įskaitant finansinius įsipareigojimus, nuomos sutarties pažeidimus ir savivaldybės reikalavimus. Svarbu žinoti savo teises ir pareigas, kad išvengtumėte nepageidaujamų pasekmių.
Svarbu atsiminti:
- Laiku mokėkite įmokas.
- Laikykitės nuomos sutarties sąlygų.
- Registruokite nuomos sutartis.
- Žinokite savo teises ir pareigas.
Ši informacija yra tik informacinio pobūdžio ir negali būti laikoma teisine konsultacija. Jei turite teisinių klausimų, kreipkitės į kvalifikuotą teisininką.
#673 Kaip apsaugoti automobilio pirkėją ir pokalbis su įstatymų leidėjais aikštelėje
Turto prievartavimas Lietuvoje: Sužinokite svarbiausius teisinius niuansus ir griežtą atsakomybę!
Turto prievartavimas yra rimtas nusikaltimas, už kurį numatyta griežta atsakomybė. Svarbu žinoti savo teises ir kaip apsisaugoti nuo šio nusikaltimo.