Dalis Lietuvos gyventojų apie daugiabučio renovaciją dar tik svarsto, tad prieš jai pasiryžtant svarbu žinoti, nuo ko pradėti - kaip inicijuoti renovacijos procesus ir kokie pirmieji žingsniai turi būti padaryti. Jūsų daugiabutyje savivaldybė planuoja renovaciją? O galbūt su kaimynais svarstote inicijuoti renovacijos procesą? Svarbu žinoti visus reikiamus žingsnius, kaip tinkamai pasiruošti renovacijos pradžiai ir ko galima tikėtis proceso metu.
Daugiabučio renovacija - žingsnis į efektyvesnį ir patogesnį gyvenimą.
Kas Gali Inicijuoti Renovaciją?
Daugiabučio namo renovaciją gali inicijuoti patys butų savininkai. Inicijuoti būsto renovaciją gali patys gyventojai, tokiu atveju už procesą tampa atsakingas namo valdytojas. Juo gali būti tiek bendrijos pirmininkas, tiek gyventojų jungtinę veiklą atstovaujantis fizinis asmuo ar namą administruojančios įmonės įgaliotas žmogus. Būsto atnaujinimą gali inicijuoti ne tik savivaldybė, bet ir patys gyventojai, paskirdami savo atstovą, kuris tampa projekto administratoriumi. Daugiabučio namo renovaciją gali inicijuoti savivaldybė arba ji gali vykti pačių gyventojų iniciatyva.
Pirmuoju atveju savivaldybė pasirenka daugiausiai energijos vartojančius daugiabučius namus. Savivaldybė apie renovacijos siūlymą turi pranešti daugiabučio butų savininkams ir sulaukti jų pritarimo. Tokiu atveju savivaldybė pasirenka daugiausiai energijos vartojančius daugiabučius namus ir gavus gyventojų pritarimą, paskiria projekto administratorių, kuris ir įgyvendina renovacijos procesą. Jei savininkai pritaria, savivaldybė paskiria projekto administratorių - ne pelno siekiančią organizaciją arba kitą savivaldybei pavaldžią įmonę.
Pirmasis Žingsnis: Butų Savininkų Susirinkimas
Siekiant pradėti renovacijos procesus, pirmasis žingsnis, kurį svarbu atlikti - sušaukti daugiabučio namo butų savininkų susirinkimą. Norint pradėti renovacijos procesą pirmiausia turi būti sušauktas daugiabučio butų savininkų susirinkimas. Pirmasis žingsnis renovacijos link - daugiabučių butų savininkų susirinkimas. Pirmasis žingsnis renovacijos link - daugiabučių butų savininkų susirinkimas. Susirinkimo organizatorius privalo apie jį pranešti likus ne mažiau kaip keturiolikai dienų iki susitikimo. Apie šaukiamą susirinkimą organizatorius privalo pranešti iš anksto, likus ne mažiau kaip keturiolikai dienų. Likus ne mažiau nei keturiolikai dienų iki susirinkimo, organizatorius apie šaukiamą susirinkimą privalo pranešti gyventojams.
Svarbu paminėti, kad pranešime privalu nurodyti organizatoriaus rekvizitus, susirinkimo datą, laiką ir vietą, darbotvarkę. Pranešime taip pat turėtų būti nurodyta, kokiais būdais butų savininkai gali susipažinti su papildoma informacija bei iki kada galima teikti pasiūlymus, klausimus. Inicijuotame susirinkime yra aptariamos galimybės modernizuoti namą, taip pat susirinkimo metu gyventojams turi būti sudarytos galimybės gauti atsakymus į visus rūpimus klausimus apie renovaciją.
Susirinkimo metu jo organizatorius turėtų aptarti informaciją apie namo būklę ir kaip modernizacija ją pagerintų. Šio susirinkimo metu organizatorius turėtų aptarti informaciją apie namo būklę, kaip renovacija ją pagerintų, taip pat turėtų apžvelgti galimas renovacijos priemones, norint ne tik pagerinti daugiabučio energinį efektyvumą, užtikrinti mažesnes sąskaitas, bet ir pagerinti gyvenimo kokybę. Susirinkimo metu taip pat svarbu aptarti daugiabučio namo atnaujinimo sąlygas. Dar vienas svarbus aspektas, kurį reikia aptarti pirmojo susirinkimo metu, - pastato atnaujinimo sąlygos.
Gyventojų susirinkimas - svarbus žingsnis renovacijos link.
Finansinių Klausimų Aptarimas
Dar viena svarbi detalė, kurią organizatorius turėtų paaiškinti susirinkimo metu - pastato atnaujinimo finansinės sąlygos. Finansinių klausimų aptarimas susirinkimo metu. Po pirmojo susirinkimo gyventojai turi būti susipažinę su informacija, kokią paramą gali suteikti valstybė, kokie žmonės turi teisę gauti šimtaprocentinę kompensaciją ir su kitais finansavimo ypatumais.
Kad susirinkimo metu gyventojai kuo geriau suprastų visas finansines subtilybes ir gautų atsakymus į visus svarbius klausimus, dalyvauti susirinkime galima pakviesti Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA), administruojančios renovacijos projektų įgyvendinimą Lietuvoje, atstovą ar net finansinės institucijos specialistus.
Įvykus daugiabučio butų savininkų susirinkimui, organizatorius privalo parengti priimtų sprendimų protokolą, kuris turi būti paruoštas pagal nustatytus teisės aktų reikalavimus.
Gyventojų Pritarimas ir Projekto Administratorius
Nesvarbu, ar daugiabučio renovaciją inicijuoja gyventojai, ar savivaldybė, procesai nepradės vykti tol, kol butų savininkai nepritars šiam siūlymui. Tiek vienu, tiek kitu atveju būsto renovacijai turi pritarti ne mažiau kaip 55 proc. daugiabučio butų savininkų. Kad galima būtų pradėti vykdyti daugiabučio namo renovacijos procesus, pirmiausia modernizavimui turi pritarti ne mažiau nei 55 proc. namo butų savininkų. Tiek gyventojams, tiek savivaldybei inicijavus renovaciją, daugiabučio atnaujinimo procesus galima pradėti tik tuo atveju, jei tam pritaria ne mažiau nei 55 proc. namo butų savininkų. Tiek pirmuoju, tiek antruoju atveju, būsto modernizavimą galima pradėti tik jei jam pritarė 55 proc. namo butų savininkų. Ši sąlyga galioja inicijavus renovaciją tiek gyventojams, tiek savivaldybei.
Jei renovaciją inicijavo patys gyventojai, pritarę šiam procesui jie turi išsirinkti projekto administratorių - tai padaryti labai svarbu. Jeigu renovaciją inicijavo gyventojai, pritarę pradėti modernizavimą, jie privalo išsirinkti projekto administratorių. Projekto administratorius yra atsakingas už visų būsto modernizavimo etapų eigos priežiūrą, bendravimą su rangovais, techniniais prižiūrėtojais, valstybinėmis įstaigomis bei pačiais gyventojais.
Jei visgi namo butų savininkai bet kurio renovacijos etapo metu supranta, kad administratorius dirba netinkamai, projekto administratorių galima pakeisti daugumos sprendimu. Projekto administratorius prižiūri visus daugiabučio atnaujinimo etapus, rūpinasi projekto finansavimu, bendrauja su gyventojais, statybos darbų rangovais, techniniais prižiūrėtojais ir kitais renovacijos proceso dalyviais.
Investicijų Planas
Kitas ne ką mažiau reikšmės turintis žingsnis - investicijų plano rengimas. Jame numatomos namo atnaujinimo priemonės ir jų kaina, o plano rengimu rūpinasi jo rengėjas ir projekto administratorius. Šį planą būtina patvirtinti gyventojų susirinkime, o butų savininkams pritarus administratorius turi kreiptis į finansinę instituciją dėl kredito suteikimo.
Renovacijos projekto administratorius konkurso būdu atrenka įmonę, kuri parengia pirminį daugiabučio namo modernizavimo investicijų plano variantą. Investicijų plane numatomos namo atnaujinimo priemonės ir jų kaina. Investicijų planas turi būti pristatytas butų savininkams ir koreguojamas pagal išreikštas pastabas. Kad susirinkimai būtų naudingi, gyventojai turi būti jau šiek tiek susipažinę su daugiabučių modernizavimo galimybėmis. Todėl administratorius, likus dviem savaitėms iki viešo renovacijos klausimų aptarimo, kiekvienam buto savininkui pateikia investicijų planą susipažinimui. Kartu nurodomi ir asmenų, galinčių suteikti papildomos informacijos, pakonsultuoti ir atsakyti į kilusius klausimus, duomenys.
Po to investicijų planas visiems namo gyventojams pristatomas viešo susirinkimo metu. Labai svarbu, kad šiame etape būtų atsakyta į visus gyventojams kilusius klausimus ir paaiškinta modernizacijos nauda ir kodėl reikia įgyvendinti vieną ar kitą energiją taupančią priemonę. Pagal gyventojų pageidavimus sudarytas planas tvirtinimas gyventojų susirinkime arba balsuojant raštu. Planas laikomas priimtu, jei jam pritaria 55 proc. Šio susirinkimo metu būtina priimti sprendimą dėl lėšų skolinimosi.
Patvirtinus investicijų planą gyventojų susirinkime, investicijų planas kartu su protokolu ir kitais dokumentais teikiamas BETA. Kadangi daugiabučio namo bendraturčiai yra visi butų ir kitų patalpų savininkai, projekto administratorius taip pat turi surašyti visus gyventojų pageidavimus ir parengti tokį namo modernizavimo investicijų planą, kuriam pritarė butų savininkai.
Valstybės Parama ir Programos Kriterijai
Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje dalyvauti ir gauti valstybės paramą gali daugiabučiai namai, turintys tris ar daugiau butų, kurie buvo pastatyti pagal iki 1993 m. galiojusius techninius reikalavimus. Valstybės paramą gali daugiabučiai namai, turintys tris ar daugiau butų. Svarbu paminėti, kad šioje programoje gali dalyvauti tik daugiabučių klasifikaciją atitinkantys pastatai - trijų ar daugiau butų gyvenamieji namai. Taip pat būstas turi būti pastatytas pagal iki 1993 m. galiojusius statybos techninius normatyvus.
Valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymas numato, kad parama skiriama pastatams, kurie po atnaujinimo pasiekia B arba didesnę pastato energinio naudingumo klasę, o po renovacijos sutaupo ne mažiau kaip 40 proc. šilumos energijos sąnaudų. Kultūros paveldo objektai turi sutaupyti ne mažiau kaip 25 proc. energijos. Parama yra skiriama daugiabučiams namams, kurie po atnaujinimo pasiekia B arba didesnę pastato energinio naudingumo klasę, o po renovacijos sutaupo ne mažiau kaip 40 proc. Parama, kurią numato Valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymas, skiriama pastatams, kurie po atnaujinimo pasiekia B arba didesnę pastato energinio naudingumo klasę, o po renovacijos sutaupo ne mažiau kaip 40 proc.
Valstybė kompensuoja 30 proc. butų savininkų investicijų renovuojant daugiabutį, o papildomi 10 proc. finansavimo yra suteikiami išskirtinėms priemonėms - balansininiams ventiliams ant stovų įrengti, neautomatizuotam šilumos punktui modernizuoti ir kitoms. Taip pat visiems gyventojams valstybė 100 proc. padengia atnaujinimo projekto parengimo, administravimo ir statybos techninės priežiūros išlaidas. Tuo metu socialiai remtiniems gyventojams valstybė rodo išskirtinį dėmesį - šildymo kompensaciją gaunantiems gyventojams padengiamos visos renovacijos išlaidos. Tiesa, tokie butų savininkai privalo pritarti būsto atnaujinimui per balsavimą.
Daugiabučiams atnaujinti išduodamos lengvatinės paskolos, kurių sąlygos yra geresnės nei įprastų kreditų - jų metinės palūkanos siekia vos 3 proc. pirmiems 5 metams, o maksimalus paskolos grąžinimo laikotarpis yra 20 metų.
Išlaidos Kompensacija
- Projekto parengimas, įgyvendinimo administravimas ir statybos techninė priežiūra 100%
- Investicijos energinio efektyvumo didinimo priemonėms 30%
- Papildoma parama (atskiras šilumos punktas, balansiniai ventiliai ir pan.) 10%
- Atsinaujinančios energijos įrenginiai 30%
Asmenys, dalyvaujantys Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje, turi galimybę iš bankų skolintis su nedidesnėmis kaip 3 proc. fiksuotomis metinėmis palūkanomis visam kreditavimo laikotarpiui (iki 20 metų). Šios palūkanos nekis visą kreditavimo laikotarpį. Svarbu žinoti - tol, kol vykdomas būsto atnaujinimo projektas, būsto savininkai kreditą suteikusiam bankui moka tik palūkanas, skaičiuojamas nuo namo atnaujinimui išmokėtos ir negrąžintos kredito sumos. Tik užbaigus visus darbus ir atnaujinus namą, pradedama grąžinti paskola ir mokamos palūkanos.
Ką daryti ir ko nedaryti renovuojant nuomojamą turtą
tags: #kaip #inicijuoti #renovacija