Iškeldinimo procesas nuomos sandorio šalims yra sudėtinga, varginanti ir kartais emociškai sunki procedūra. Tačiau dažnu atveju yra neišvengiama, siekiant atkurti teisingumą ir garantuoti nuomotojo teisę nevaržomai valdyti bei naudotis nuosavu turtu. Svarbu, kad nuomos sutarties šalys suprastų šio proceso eigą, savo teises ir pareigas bei galėtų veikti atsakingai, laikantis teisės normų.
Nuomos Sutarties Svarba
Sutartimi raštu užfiksuojamas susitarimas. Todėl atsivertus sutartį viskas tampa aišku, kada mokėti nuomą, prieš kiek laiko reikia įspėti, jeigu ketinama išsikraustyti, kokia atsakomybė laukia, jeigu nuomininkas neišgyvena numatyto termino, kokio dydžio depozitas ir kada jis grąžinamas, kas ir kada moka komunalinius mokesčius ir t.t.
Pagrindinės Nuomos Sąlygos, dėl Kurių Reikėtų Susitarti:
- Nuomos terminas su galimybe pratęsti nuomos sutartį.
- Nuomos kaina.
- Atsiskaitymo tvarka - mokėsite grynaisiais ar pavedimu.
- Sutarkite, kaip dažnai savininkas atvyks pas jus įvertinti būsto būklės. Nuo to priklauso privatumas.
- Kas mokės už įvairius gedimus, pvz., skalbyklės gedimas, elektros gedimas, baldo sugedimas ar pan.
- Komunalinių mokesčių mokėjimo tvarka.
- Išankstinis nuomos sutarties nutraukimas - tiek savininko atveju, tiek nuomininko atveju.
- Užstato dydis, kaip ir kada jis bus grąžinamas ar užskaitomas kaip paskutinis nuomos mėnesio mokestis.
Paprastai pasirašant nuomos sutartį prašoma sumokėti vieno nuomos mėnesio dydžio mokėjimą už pirmąjį mėnesį ir vieno arba dviejų nuomos mokesčio dydžio užstatą, todėl turite būti atsidėję pinigų. Taip pat privalu atkreipti dėmesį į nuomos sutarties nutraukimo sąlygas ir užstato grąžinimo sąlygas.
Kaip Pasiruošti Būsto Apžiūrai ir Sutarties Pasirašymui
Taip pat būsto paieškas reikėtų pradėti likus dviem savaitėms iki norimo įsikraustymo dienos. Jeigu pradėsite anksčiau, nuomojamo būsto savininkai nelauks porą mėnesių arba už juos teks mokėti, nors būste gyventi būtinybės ir nebus.
Geriausia su savimi jau turėti šiek tiek pinigų, nes jeigu butas patiks - galėsite iš karto sutarti nuomos sutarties sąlygas ir palikti užstatą.
Apžiūrint būstą nereikėtų piktintis dėl kitų asmenų, kurie tuo pačiu metu daro tą patį, ką ir jūs - tai tik paprasta būsto apžiūra. Galop nuomininką pasirinkti turi teisę būsto savininkas, o kai kurie gali paprašyti ir rekomendacijų. Ši praktika dažniau taikoma užsienyje, Lietuvoje to prašo prabangių būstų nuomotojai.
V.Vanagė pataria įsitikinti, kad nuomos sutartį pasirašytų tikrasis būsto savininkas. Galima paprašyti būsto nuosavybės pažymėjimo bei asmens dokumento. Jeigu būstą nuomoja ne savininkas, jis turi turėti būsto subnuomos teisę arba savininko įgaliojimą pasirašyti nuomos sutartį.
Ir, žinoma - venkite nuomos be sutarčių. Nepasirašę nuomos sutarties nesate apsaugoti, kad vieną dieną tiesiog būsite iškraustyti ir liksite be gyvenamosios vietos. Lygiai taip pat nuo turto apgadinimo arba kitokių apgavysčių nėra apsaugotas ir savininkas. Realiai, nesant nuomos sutarties, nuomininkas gali tiesiog nemokėti nuomos mokesčio.
Jei pastebite būsto defektus, pavyzdžiui, įtrūkusias plyteles, sulūžusias lentynas, sugadintus daiktus, įtrūkusius langų stiklus, apgadintą dušo kabiną, šiuos daiktus reikia nufotografuoti ir aprašyti nuomos sutarties priede. Taip po to galėsite įrodyti, kad defektai atsirado ne dėl jūsų kaltės.
Geras nekilnojamojo turto brokeris turėtų parengti nuomos sutartį bei dalyvauti perduodant butą ir pasirašant buto priėmimo-perdavimo aktą. Ir, aišku, atlikęs paslaugą - išrašyti sąskaitą.
Teisiniai Aspektai Iškeldinant Nuomininką
Pirmiausia, reikia paminėti, kad geriausias būdas nutraukti sutartį yra abiejų šalių susitarimas. Tai galioja ir tais atvejais, kai nuomininkai turi nepilnamečių vaikų, ir tais, kai neturi.
Kai nuomininkai, pasibaigus nuomos sutarčiai (ir jos nepratęsus) arba nutraukus nuomos sutartį, vis tiek lieka bute ir atsisako išsikelti, nesutinka su sutarties nutraukimu ar pan., tenka kreiptis į teismą.
Civilinis kodeksas nenustato išimčių, draudžiančių ar ribojančių nutraukti būsto nuomos sutartį su nuomininkais, turinčiais nepilnamečių vaikų, ar tokius iškraustyti, todėl dėl nuomos sutarties nutraukimo su nuomininku, turinčiu ar neturinčiu nepilnamečių vaikų, taip pat dėl nuomininko, turinčiu ar neturinčiu nepilnamečių vaikų, priverstinio iškraustymo reiktų kreiptis su ieškiniu būtinai tik į teismą.
Esminiai žingsniai norint iškeldinti nepageidaujamus asmenis iš gyvenamosios patalpos:
- Parengiama pretenzija dėl iškeldinimo.
- Asmenims nesutinkant išsikelti geruoju, kreipiamasi į teismą su ieškiniu dėl iškeldinimo.
- Teismui priėmus sprendimą iškeldinti ir sprendimui įsiteisėjus, gaunamas vykdomasis dokumentas.
- Vykdomasis dokumentas teikiamas antstoliui, kuris priverstai iškeldina nurodytus asmenis.
Advokatas pabrėžia, kad būsto savininkas negali savavališkai imtis iškeldinimo veiksmų, jeigu nuomininkas nesutinka išsikelti iš nuomojamo būsto.
Savavališki numotojo veiksmai iškraustant nuomininką gali užraukti būsto savininkui administracinę ar retesniais atvejais, jei būtų padaryta didelė žala, ne ir baudžiamąją atsakomybę.
Anot advokato, nuomotojui svarbu tik tinkamai ir laiku įspėti nuomininką, įteikiant jam pranešimą apie sutarties nutraukimą, nes pasitaiko atveju, jog būsto savininkai nuomos sutartį nutraukia be įspėjimo ar anksčiau nei sueis privalomas įspėjimo terminas.
Iškeldinimo procesas gali būti pradėtas tik tada, kai nuomos sutartis yra nutraukta, pasibaigusi ar pripažinta negaliojančia. Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti nutraukta ir nuomininkai iškeldinti tik teismo tvarka.
Anot jo, nuomotojas, kuris savavališkai iškeldina nuomininką, gali būti traukiamas ne tik civilinėn, bet ir administracinėn, o išskirtiniais atvejais net baudžiamojon atsakomybėn.
Nuomotojo patarimai, kaip bendrauti su blogais nuomininkais
Teisės Aktai
Ši lentelė apibendrina pagrindinius teisės aktus, reglamentuojančius iškeldinimą iš būsto Lietuvoje:
| Teisės Aktas | Aprašymas |
|---|---|
| Civilinis kodeksas (CK) | Nustato pagrindus, kuriems esant galima iškeldinti asmenis iš gyvenamųjų patalpų, nuomos sutarties sąlygas ir panaudos sutartis. |
| Civilinio proceso kodeksas (CPK) | Reglamentuoja priverstinio iškeldinimo tvarką, antstolių veiksmus ir terminus. |
| Gyvenamosios vietos deklaravimo įstatymas | Nustato gyvenamosios vietos deklaravimo ir išregistravimo tvarką. |
Svarbu prisiminti, kad kiekviena situacija yra unikali, todėl prieš imantis bet kokių veiksmų, rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku. Tai padės užtikrinti, kad jūsų veiksmai atitiks įstatymus ir apsaugos jūsų teises.
tags: #kaip #iskraustyti #is #buto