Kaip Fotografuoti Nekilnojamą Turtą: Patarimai ir Gudrybės

Vaizdai parduoda geriau nei bet kokie žodžiai, tad pirmiausia reikia skirti dėmesį parduodamo buto nuotraukoms. Ir tam nereikia būti profesionaliu fotografu, turėti veidrodinį fotoaparatą su brangiu objektyvu. Puikiausiai galima fotografuoti ir paprastu išmaniuoju telefonu. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tinkamai paruošti nekilnojamąjį turtą fotografavimui, kokias paslaugas siūlo profesionalūs fotografai ir kokie yra jų privalumai.

Pagrindiniai Fotografavimo Principai

Kelios paprastos taisyklės fotografuojant:

• Fotografuokite dienos metu, tačiau venkite į langus tvieskiančios saulės.
• Kambariuose uždekite šviesas, net jei atrodo, jog pakanka šviesos - papildomas apšvietimas pašalins šešėlius ir fotografijos atrodys šiltesnės.
• Patraukite iš kadro negražius dalykus.

Būstas - tik švarus ir tvarkingas

Kad ir kaip būtų keista, tačiau namų sutvarkymas lemia nuotraukas, kurių dėka parduosite būstą. Vis tik noriu patikinti, kad nevalytos dulkės ant lentynų, kyšantys neplauti indai virtuvėje ar užgriozdinta namų erdvė tikrai nesuteikia papildomo žavesio nuotraukai. Būstas turi būti švarus ir tvarkingas. Ypač tai pastebi pirkėjai. Tad raitojamės rankoves ir kimbam į darbą...

Šviesa daro įtaką emocijoms

Fotografija lietuviškai reiškia šviesoraštį. Tačiau tik nedaugelis naudojasi šviesos teikiamomis privilegijomis. Tačiau kad šviesos srautą bei nuotraukos emociją galima lemti įjungiant tik kelis labiausiai paryškinančius namų interjerą šviestuvus, kažkodėl visi tyli. Ypač patraukliai galima pateikti per langą matomą vaizdą - tereikia šviesos srauto stiprumą lauke ir kambaryje suvienodinti.

Ryškumas - pirmas žingsnis į pardavimus

Pirkėją visada žavi ryškios nuotraukos. Ir vis tik, niekada nepavyks iš nežymiai sujudinto kadro gauti smeigtuko aštrumo ryškumą. Naudokite trikojį, kuris išsprendžia daugelį problemų. Nereikia jaudintis dėl sudrebėjusios rankos ar nepageidaujamų „triukšmų“, atsirandančių naudojant didesnį matricos jautrumą (ISO).

Maža erdvė - fotografo galvos skausmas

Fotografuojant mažas erdves patogu naudoti kuo platesnio matymo kampo objektyvą. Priešingu atveju reikia padaryti panoraminę nuotrauką- iš kelių nuotraukų programa jas sujungti į vieną plačią, kad pirkėjas turėtų galimybę suprasti būsto išplanavimo subtilumus. Tiesa, plačiakampis visada išvarto kampus ir sienas. Esant galimybei, visada į kadrą įterpiu tris sienas, taip kambariui suteikiant erdvės pojūtį.

Trys žingsniai nuotaikai sukurti

Gera būsto nuotrauka visada spinduliuoja emociją. Tai pasiekiu keliais metodais:

1. Kūrybiškai naudoju rakursą (fotografavimo kampą). Fotografuoti iš vieno ar kito taško jums padės vidinė intuicija, teoriškai bei praktiškai įgytos žinios;
2. Pasitelkiu kadravimo subtilybes. Trečdalio taisyklė daugeliu atveju gelbsti: prastą nuotrauką paverčia geresne. Tačiau nusižengiant auksinio pjūvio taisyklei arba kardinaliai ją laužant, kartais pavyksta gauti iš tiesų stulbinamų rezultatų;
3. Nuotaiką visada kuriu papildomais interjero akcentais. Deganti žvakė, vaisiai ant stalo ar žydinčių gėlių puokštė suteikia namams jaukumo.

Informatyvumas - sėkmės garantas

Ką befotografuotumėte, nuotraukos privalo būti informatyvios. Kai viduje visi objektai nufotografuoti, dėmesį perkeliu į lauką. Pirkėjas nori žinoti, kaip atrodo jūsų namas, kiemas, aplinka. Galbūt būsimiems gyventojams aktualu, ar kieme yra vaikų žaidimų aikštelė, kur ir kaip galima pastatyti automobilį. Vaizdas pro langą, namo fasadas, laiptinė, kiemo vaizdai jūsų parduodamam būstui suteikia daugiau informatyvumo bei didesnę galimybę parduoti.

Genialumas slypi paprastume

Kas paprasta, tas genialu. Tiesa, vos nepamiršau. Niekada klientui neatiduodu netvarkytų, neredaguotų nuotraukų. Kad ir kokiu profesionaliu fotoaparatu befotografuotumėte, visada nuotrauką reikia patobulinti kompiuteriu - sureguliuoti spalvų balansą, paryškinti, pašalinti nereikalingas detales ir dulkes, nustatyti tinkamą šviesą, atstatyti interjero geometrines deformacijas. Visi norėtume įsigyti šviesų, tvarkingą, jaukų būstą. Sėkmės jį fotografuojant!

Dažniausiai Pasitaikančios Klaidos Fotografuojant Nekilnojamąjį Turtą

Štai keletas dažniausiai pasitaikančių klaidų, kurias daro nekilnojamojo turto pardavėjai, ir patarimai, kaip jų išvengti:

• Netvarkinga aplinka - vienas didžiausių pardavėjų nesusipratimų yra skelbime dėti nuotraukas, kuriose matyti nešvarūs indai, išmėtyti drabužiai ar net asmeninės higienos priemonės vonioje.
• Tamsios arba per daug apšviestos nuotraukos - natūralus apšvietimas yra vienas svarbiausių elementų fotografuojant nekilnojamąjį turtą. Dažniausiai šviesos būna per mažai ar per daug, todėl tenka prie to priderinti savo techniką. Šiuo atveju išgelbėti gali HDR režimas ir ISO parametrų nustatymas.
• Blogi kampai - fotografuojant per arti ar per daug plačiai galima iškreipti proporcijas.
• Per mažai arba per daug nuotraukų - per mažai nuotraukų gali sukelti nepasitikėjimą, o per daug - išblaškyti dėmesį.

Kaip Išvengti Klaidų ir Padaryti Kokybiškas Nuotraukas

Norint sukurti patrauklias ir profesionalias nuotraukas, verta laikytis kelių paprastų, bet veiksmingų patarimų:

• Pasirūpinkite tvarka ir neutralumu - prieš fotografuojant patartina pašalinti nereikalingus daiktus, neutralizuoti erdvę.
• Išnaudokite natūralią šviesą - geriausia fotografuoti dienos metu, kai natūrali šviesa gražiai apšviečia interjerą.
• Fotografuokite iš tinkamo kampo - norint parodyti erdvės proporcijas, rekomenduojama fotografuoti iš žmogaus akių lygio arba šiek tiek aukščiau.
• Neskubėkite su redagavimu - nuotraukų redagavimas yra svarbi dalis, tačiau nereikėtų persistengti. Nuotraukų redagavimas turėtų būti atliekamas subtiliai, išlaikant natūralų grožį ir originalų kadrą.

Nekilnojamojo Turto Fotografavimas Dronu

Drono nuotraukos Lietuvoje beveik visų nekilnojamojo turto skelbimų turinyje yra. Kokybiškiausioms iš jų naudojami DJI flagmanai. Fotografavimas dronu naudingas ne tik sklypo, namo pardavimui, bet ir praturtinti vestuvių, renginių, reklamos, įmonių reprezentacijos vaizdinę medžiagą. Fotografija iš oro puikiai tinka ir gamtos, peizažų atvaizdavimui.

Tačiau svarbu atkreipti dėmesį į teisinius aspektus. Advokatas dr. Arvydas Budnikas atkreipia dėmesį, kad fotografuoti ar filmuoti asmenims visais atvejais leidžiama viešoje vietoje. Tačiau, kaip teigia pašnekovas, jei yra fotografuojamos privačios erdvės, tai leidžiama daryti tik turint aiškų asmens sutikimą. Tokios pat taisyklės taikomos ir filmavimui bei kitokiam vaizdo fiksavimui.

Profesionalaus Fotografo Paslaugos

Daugelis nekilnojamojo turto pardavėjų svarsto, ar verta investuoti į profesionalią fotografiją. Pasak NT fotografo Mariaus Petraičio, „gerai paruoštos ir profesionaliai nufotografuotos nuotraukos gali ne tik pritraukti daugiau dėmesio, bet ir padėti parduoti būstą už aukštesnę kainą.

Pasirinkus profesionalų fotografą, galite tikėtis:

• Profesionalios įrangos ir technikos.
• Tinkamo apšvietimo ir kompozicijos.
• Kokybiško nuotraukų retušavimo.
• Patrauklaus būsto pateikimo.

NT fotografijos paslaugų kainos gali svyruoti, tačiau vidutiniškai kainuoja nuo 50 iki 100 eurų už valandą.

Orientacinės Nekilnojamojo Turto Fotografijos Kainos:

Pastoviems klientams taikomos nuolaidos.

Patarimai Dėl Skelbimo Aprašymo

Aprašydami parduodamą ar nuomojamą būstą, skirkite dėmesio detalėms. Svarbiausia paminėti pagrindinę informaciją (plotas, namo pastatymo metai, aukštis), išplanavimo ypatumus (virtuvė sujungta su kambariu ar ne, tualetas ir vonia atskirai ar kartu), privalumus (pvz, autonominis šildymas), namo padėtį rajone (šalia parduotuvių, darželių, mokyklų ir pan). Kuo daugiau informacijos pateiksite, tuo pirkėjui bus lengviau įsivaizduoti ar butas jam tinkamas.

tags: #kaip #nefotografuoti #nekilnojamo #turto