Norint turėti savo nuosavus namus, visų pirma reikia svajoti. Gal atrodo labai idiliška, bet planuojančių statybas laukia sunkus darbas, reikalaujantis daug dėmesio ir valios priimti sprendimus. Jei svajonė nekamuos jūsų dieną ir naktį, galite pritrūkti motyvacijos pasiekti finišą.
Statyti namą - tai vienas didžiausių gyvenimo projektų, reikalaujantis ne tik finansinių resursų, bet ir kruopštaus planavimo, nuoseklių sprendimų bei gebėjimo suprasti visą statybų eigą. Šiame straipsnyje išsamiai apžvelgsime visus namo statybos etapus žingsnis po žingsnio - nuo dokumentų iki raktų atidavimo, o taip pat sklypo paruošimo darbus.
Finansinio plano sudarymas
Bet tik svajonių neužtenka. Savo finansinės padėties suvokimas ir finansinio plano sudarymas labai svarbu. Vien svajonėmis realybėje namo nepastatysite, bet nereikia bijoti ir menkinti savo finansinių galimybių.
Visų pirma, reikia pasidaryti savo esamo turto, jo vertės ir duodamos naudos planą. Jei turite kito nekilnojamo turto, tarkim butų, sodo sklypų ar dirbamos žemės, reikia įsivertinti kiek ji neša jums emocinės naudos ir kiek realių pajamų. Gal butas išnuomotas, o gal apsistojęs nemokus giminaitis? Gal sodas ar žemė nenaudojami ir neneša pajamų? Gal sklypas per toli ir netinkamas gyventi? O gal jūsų sklypas prie ežero ar miško galima dieviška vieta gyventi nuolatos?
Antra, jūsų gaunamų pajamų ir turimų išlaidų planas. Tolesniems veiksmams svarbi informacija kiek yra šeimoje išlaikomų asmenų, gaunamos bendros pajamos ir apytiksliai jūsų realios išlaidos. Tokia informacija bus naudinga ne tik patiems įsivertinti laisvus pinigus, bet ir sužinoti kokio dydžio galite gauti būsto paskolą. Jei turite vidutinį ar smulkų verslą reikėtų nuspręsti, kokią dalį planuojamo pelno reinvestuosite, kokią išsimokėsite per dividendus ir skirsite namo statybai. Svarbus momentas - negalima visų gaunamų pajamų skirti statybai, nes vieną dieną užspausite save į kampą.
Trečia, turimos santaupos ir įsipareigojimai. Gal laikote indelį, gal tėvai, seneliai žada paremti ar paskolinti. Turimi gryni pinigai bus jūsų startas pradedant parengiamuosius dokumentų darbus bei pradinis įnašas perkant sklypą. Įsipareigojimai mažina jūsų galimybes gauti būsto paskolą. Patikrinkite ar turite lizingo paskolų daiktams, automobiliams, kreditinių kortelių, vartojimo kreditų. Visa tai skaičiuosis į jūsų išlaidas prašant paskolos.
Toliau pagrindinis jūsų partneris įgyvendinant svajonę bus bankas.
Sklypo paieška ir analizė
Kol skaičiuojate pinigus ir tikrinate galimybes banke, galima pradėti sklypo paieškas. Lengva nebus, tad nusiteikite skirti tam laiko, bent vieną kartą per savaitę apžiūrėkite jums patikusį sklypą, nes nuotraukos neatskleidžia realaus pojūčio. Kol nėra sklypo lieka labai daug nežinomųjų. Gal svajojate apie namą ant kalvos, per kelius lygius? O gal atvirkščiai norite lygaus sklypo ir vieno aukšto namo, tad reikės didesnio ploto sklypo. Ar mėgstate vienumą, ar norite sodo bendrijos bendruomenės? O gal jau turite sklypą, kurį paveldėjote, ar gavote dovanų iš tėvų? Nepulkite svarstyti kaip vienintelį variantą. Įsitikinkite ar jūsų svajonių namo vizija tinka šiam sklypui. Nemanau, kad reikia iškart apkarpyti savo svajonę, jei sklypas nevisai toks kokio tikėjotės.
Namo statyba visada prasideda ne nuo kasimo, o nuo teisinio ir projektinio pasiruošimo. Svarbiausias žingsnis - teritorijų planavimo dokumentų patikrinimas. Tai galima padaryti savivaldybėje, per regia.lt arba pasikonsultavus su architektu. Jei viskas tinkama, pradedamas projekto rengimas.
Prieš pradedant paieškas galite pasikonsultuoti su architektais, kurie padės jums apibrėžti reikiamo sklypo parametrus, bei paaiškins į ką atkreipti dėmesį, kad neliktumėte apgauti.
UAB "Statybos inovacija" pataria kaip pasirinkti idealų sklypą individualaus būsto statybai. Juk nuo sklypo viskas ir prasideda ...
Dažniausiai pasitaikantys trūkumai renkantis sklypą:
- Reljefas: Nelygus sklypo reljefas reiškia, kad namą reikės projektuoti laiptuotą, su pusaukščiais, tai brangina namo statybą, gali tekti atvežti papildomai žemių, daryti atramines sienutes, laiptukus ir t.t. Tačiau pats namas bus įdomesnis, įmanoma suprojektuoti unikalesnį gerbūvį.
- Aukštas gruntinis vanduo: Reikės daryti vienus iš brangiausių injekcinius polius, arba spraustinius polius pamatams (kurių negalima įrengti jei šalia yra kaimynų įrengti namai), papildoma hidroizoliacija po visu namu.
- Privažiavimas prie sklypo iš pietinės pusės: Jei namą statysite šalia kelio, likusi sklypo dalis bus šešėlyje, terasa ir langai į kiemą šiaurinėje pusėje, kas žiemą padidins šildymo sąnaudas.
- Komunikacijos toli arba jų nėra: Neprivestas vanduo, gali tekti daryti gręžinį. Nuotekoms - vietinę nuotekų sistemą, kas kartais būna gana sudėtinga, be to tai gali sudarkyti gerbūvį, nekalbant apie papildomas nemažas išlaidas. Nėra šalia elektros reikiamo galingumo. Namui reikia ne mažiau 7-9 kW.
- Molingas gruntas nepralaidus vandeniui: Problemos su nuotekų bei lietaus sistemos vandens nuvedimu.
Svarbūs aspektai renkantis sklypą:
- Plotas: Atrodo paprastas skaičius, bet gali būti paslėptų niuansų. Dokumentuose labai svarbu servitutai, kurie nemažina sklypo ploto bet riboja veiklą jame. Tarkim sklype yra kelio servitutas. Galite laisvai atimti tą plota iš sklypo ploto, nes nieko negalėsite daryti su ta žeme. Tai kelias, kuriuo važiuos kasdien jūsų kaimynas. Negalėsite nei palikti mašinos nei užsitverti savo žemės.
- Komunikacijų servitutai: (elektros, dujų, vandentiekio, kanalizacijos) jūsų ploto nemažina, galėsite apsitverti, bet ribos laisvą statybų vietos pasirinkimą. Pasitikslinkite visada kokia elektros linija ir kokia apsaugos zona.
- Užstatymo plotas: Esant galimybei prašykite detalaus plano. Jame matyti visas pažymėtas plotas kur galima statyti. Arba tai bus nurodyta procentais kadastrinėje sklypo byloje. Sodų sklypų užstatymas nenurodomas, bet jis dažniausiai yra 25% sklypo ploto. Vadinasi užstatyti galėsite ketvirtį sklypo įskaitant visas terasas.
- Sklypo gruntas: Labai svarbu išsiaiškinti ar nebuvo sklypas dirbtinai aukštintas ir supiltas viršutinis grunto sluoksnis. Tai stipriai įtakos jūsų namo pamatų tipą, kas įtakos išlaidas. Natūraliai gruntui susigulėti reikia apie 100 metų, tad tikrai neišvengsite išsamių geologinių tyrimų ir ilgų polinių pamatų.
- Kaimynystė: Teritorijos įvertinimas bendrąja prasme. Kokios paskirties aplinkinės teritorijos bendrajame plane, ar nėra arti komercinės ar gamybinės paskirties. Tokiu atveju gali netyčia atsirasti paukštynas ir būsite pasmerkti kęsti baisius kvapus. O gal šalia numatytas tiesti aplinkkelis, ar intensyvus kelias kas stipriai sumažins jūsų turto vertę ir komforto pojūtį.
- Apsaugos zonos: Šalia ežero ar kito registruoto telkinio esantys sklypai turi apsaugos zonas, tad namo ant kranto tikrai nepastatysite.
- Dokumentai ir planai: Galiausiai vienas svarbiausių dalykų yra dokumentai ir planai. Prašykite visų dokumentų ir keliaukite tartis su architektu. Kadastrinė byla, detalusis planas, geologiniai tyrimai, topografinė nuotrauka - visa tai bus reikalinga gauti leidimą statyti, tad kuo daugiau gausite iš savininko, tuo mažiau reikės patiems ieškoti informacijos. Topografinė nuotrauka turi galiojimo laiką, tad gali reikėti atnaujinti.
Sklypo paruošimas
Jei sklypą jau išsirinkote, metas pradėti planuoti sklypo paruošimo darbus:
- Sklypo analizė.
- Sklypo išvalymas ir paruošimas.
- Pamatų įrengimas.
- Komunikacijų paruošimas.
- Privažiavimo kelias.
Net ir pats geriausias modulinis namas negalės būti sėkmingai pastatytas, jei sklypas nebus tam tinkamai paruoštas. Netinkamai paruoštas pagrindas gali:
- sulėtinti montavimo darbus;
- padidinti išlaidas;
- turėti įtakos namelio stabilumui ar ilgaamžiškumui;
- trukdyti prisijungti prie komunikacijų.
Visus paruošimo darbus geriausia atlikti dar iki užsakant modulinį namelį, kad statyba nevėluotų.
Sklypo paruošimo etapai
- Sklypo analizė
Pradėkite nuo sklypo įvertinimo:
- Ar leistina statyba toje teritorijoje?
- Ar yra inžinerinės komunikacijos (vanduo, elektra, nuotekos)?
- Koks grunto tipas (smėlis, molis, durpės)?
- Koks sklypo reljefas - ar reikės lyginimo darbų?
Jei kyla abejonių - pasikonsultuokite su inžinieriumi ar architektu. Tai padės išvengti brangių klaidų.
- Sklypo išvalymas ir paruošimas
Prieš atvežant modulinį namą:
- Pašalinkite medžius, krūmus, kelmus.
- Išlyginkite sklypo paviršių - ypač toje vietoje, kur stovės namas.
- Pašalinkite perteklinį gruntą ar suvežkite papildomo, jei reikia stabilumo.
- Užtikrinkite gerą privažiavimą sunkvežimiams ir kranui.
- Pamatų įrengimas
Moduliniams namams dažniausiai pasirenkami:
- Poliniai pamatai - greitai įrengiami, ekonomiški.
- Plokštiniai pamatai - tinkamesni nuolatiniam gyvenimui, geresnė izoliacija.
Trukmė: nuo 1 iki 10 dienų (priklausomai nuo tipo ir oro sąlygų).
- Komunikacijų paruošimas
Prieš atvežant namą būtina:
- Atvesti elektros įvadą iki sklypo ribos ar namo vietos.
- Užtikrinti vandens tiekimą - artezinis gręžinys arba miesto tinklai.
- Pasirūpinti nuotekų sprendimu - miesto kanalizacija arba biologinis valymo įrenginys.
Karkasinis modulinis namas Kadagys 65 kvm
Galimi komunikacijų sprendimai:
Komunikacija Galimi sprendimai Elektra ESO įvadas, saulės baterijos Vanduo Gręžinys, šulinys, centralizuotas tinklas Nuotekos Kanalizacija, biologiniai įrenginiai Internetas Mobilus ryšys, šviesolaidis (jei yra) - Privažiavimo kelias
Norint, kad modulinis namas būtų atgabentas be problemų, reikia:
- Tvirto ir plataus kelio, kad pravažiuotų sunkioji technika.
- Kranui ar transportavimo įrangai skirti manipuliacijos erdvės.
Kraštutinai siauras ar minkštas kelias - viena dažniausių vėlavimo priežasčių.
Dažniausios klaidos ruošiant sklypą
- Sklypas paruoštas tik „iš akies“ - be lyginimo ar tyrimų.
- Paliktas per siauras privažiavimas montavimui.
- Pamirštos arba pavėluotai įrengtos komunikacijos.
- Netikslus pamato aukščio ar vietos nustatymas.
- Statyba planuojama be leidimų (kai jie būtini).
Trumpa atmintinė: ką padaryti prieš atvežant modulinį namą?
- Įvertinti sklypo reljefą ir gruntą.
- Išvalyti ir išlyginti sklypo paviršių.
- Įrengti pamatus (pagal gamintojo reikalavimus).
- Atvesti reikalingas komunikacijas.
- Užtikrinti patogų privažiavimą sunkvežimiui.
- Pasitikrinti, ar reikalingas statybos leidimas.
Projekto rengimas ir derinimas
Vienas iš pirmųjų žingsnių norint pasistatyti namą - surasti jums patinkančią architektų komandą, kuri suprastų jūsų norus ir poreikius. Pradėjus bendradarbiauti su architektais, darbai prasideda nuo namo vizijos ir poreikių išgryninimo. Išanalizavus užsakovo norus, suformulavus projektavimo užduotį, pradedami kurti pirmieji projektiniai pasiūlymai.
Projektiniai pasiūlymai, kuriuos sudaro eskiziniai pastato bei sklypo planai, realistiškos vizualizacijos, kuriami ir keičiami iki tol, kol būna pasiektas abi puses tenkinantis rezultatas. Kol derinami projektiniai pasiūlymai pradedama tvarkyti dokumentacija. Gavus visus reikiamus dokumentus užsakomos projektavimo sąlygos bei specialieji architektūros reikalavimai.
Paruošus projektinius pasiūlymus ir statytojui juos patvirtinus, prasideda svarbiausias namo projektavimo etapas - techninio darbo projekto paruošimas (TDP), kurį parengti užtrunka 3-4 mėnesius priklausomai nuo pastato sudėtingumo, specialistų užimtumo (šias projekto dalis rengia skirtingų sričių atstovai). Šiame etape pradedami detalizuoti architektūriniai ir techniniai sprendiniai, daromi grunto tyrimai.
Parengus TDP pereiname prie paskutiniojo trečiojo etapo - projekto derinimo, kuris užtrunka 2-3 mėnesius. Priklausomai nuo savivaldybės bei pačio projekto specifikos, tikrinančių institucijų skaičius gali svyruoti. Kiekviena institucija teikia pritarimą arba pastabas projektui, kurias derina architektas atsižvelgdamas į situaciją. Jeigu projektas gauna pastabų jis atmetamas. Tada projektas koreguojamas pagal pastabas, kartais tenka gauti papildomų dokumentų, sutikimų.
Negavus pastabų statybos leidimas nuo įkėlimo gaunamas per maždaug 15 darbo dienų. Statybų leidimas, kurį išduoda miesto savivaldybė yra galutinis patvirtinantis dokumentas, kurį gavus galima pradėti namo statybas.
Statybos etapai
Kaip ir verslo nepradėsi be verslo plano, taip ir namo statybos be projekto. Daugelis žiūri į projektą kaip privalomą, bet nenaudingą pinigų išleidimą. Tačiau pilnai ir atsakingai parengtas projektas, konstrukcinė dalis ir sąmata labai palengvins statybų procesus ir kaštų valdymą. Projekto dalys ir svarba namo statybai kitame straipsnyje, tad neišsiplėsiu. Tik vienas pastebėjimas - kiekvienas gaminys visų pirma turi projektą. Popieriuje klaidas ar jūsų norus pakeisti žymiai lengviau ir pigiau, nei tai daryti statybų metu.
Kai tiksliai nustatytas pamatų tipas, atliekami kasimo darbai, klojamasi armatūra, montuojamos klojinių sistemos ir betonuojama. Ypač svarbu šiame etape pasirūpinti inžinerinių tinklų įvadų įrengimu - elektros, vandens, kanalizacijos, jeigu planuojama jų trasa eis po pamatais. Reikia laukti, kol betonas tinkamai subręs, laikytis drėkinimo ir kietėjimo režimų, stebėti oro sąlygas.
Kai pamatai jau įrengti ir tinkamai subrendę, prasideda laikančiųjų konstrukcijų statyba. Priklausomai nuo pasirinktos technologijos, sienos gali būti mūrijamos iš blokelių (keraminių, dujų silikato, betono), formuojamos iš medienos ar surenkamos iš gelžbetonio plokščių. Kartu su sienų statyba formuojamos angų sąramos, jei numatyti langai ar durys. Jei pastatas yra dviejų aukštų ar su mansarda, šiame etape jau galima pradėti formuoti laiptinę, nors tikroji apdaila bus atliekama vėliau.
Kai pagrindinės laikančiosios konstrukcijos jau sumontuotos, pereinama prie stogo ir angų įrengimo - tai etapas, kuriame namas tampa „sausas“. Stogo montavimas prasideda nuo santvarų arba gegnių montavimo, kurios suformuoja pagrindinę stogo formą. Po gegnių klojamas stogo paklotas - dažnai tai OSB plokštės arba speciali danga, ant kurios dedama hidroizoliacija (plėvelė, difuzinė membrana).
Kai stogas jau dengtas, galima pradėti montuoti langus ir išorines duris. Tai labai svarbus etapas, nes būtent nuo langų priklauso tiek šviesos kiekis patalpose, tiek šilumos izoliacija ir garso izoliacija. Langų montavimui būtina naudoti sandarinimo putas, hidroizoliacines juostas, difuzines plėveles, o pačias angas būtina tiksliai paruošti - turi būti teisingas nuolydis, lygus paviršius, tvirtos sąramos. Šiame etape statinys jau įgyja būstui artimą pavidalą - jis apsaugotas nuo išorės poveikio, galima pradėti vidaus inžinerinius darbus, o jei reikia - net trumpam jį užrakinti.
Kai stogas jau uždengtas, o langai ir durys sumontuoti, namas tampa „uždaru korpusu“, o tai reiškia, kad galima pradėti inžinerinių tinklų įrengimą. Vienas pirmųjų darbų - vidinės elektros instaliacijos išvedžiojimas. Montuojamos kabelių trasos, rozetės, jungikliai, apšvietimo taškai, signalizacijos ir automatikos linijos. Kartu su elektra vedamos ir santechninės komunikacijos - vandens įvadai, šildymo vamzdynai, kanalizacijos magistralės. Reikia kruopščiai suplanuoti, kur bus vonios kambariai, virtuvės zona, skalbyklė, katilinė ar boileris.
Toliau įrengiama šildymo sistema - grindinis šildymas, radiatoriai ar krosnelė. Šildymo tipas turi būti aiškus dar projektavimo stadijoje: ar bus oras-vanduo šilumos siurblys, dujinis katilas, geoterminis šildymas ar krosnis. Modernus namas neįsivaizduojamas be vėdinimo sistemos - ypač jei pastatas A++ klasės. Dažniausiai įrengiama rekuperacinė sistema, kuri užtikrina gryno oro tiekimą ir šilumos atgavimą.
Lygiagrečiai tvarkomi ir išoriniai prijungimai prie tinklų - vandens, nuotekų, elektros, interneto. Šis statybų tarpsnis yra itin svarbus, nes nuo jo priklauso būsimo gyvenimo komfortas ir namo energetinis efektyvumas.
Kai inžinerinės sistemos jau sumontuotos ir ištestuotos, prasideda vidaus apdaila. Pradžioje atliekami tinkavimo ir glaistymo darbai, kurie išlygina paviršius. Nuo to priklauso ne tik estetinė išvaizda, bet ir tai, kaip laikysis dažai ar tapetai. Lubos gali būti formuojamos iš gipso kartono, paliekamos tinkuotos arba montuojamos įtempiamos.
Kitas svarbus žingsnis - grindų dangos. Jei buvo įrengtas grindinis šildymas, būtina laikytis technologinių pertraukų, kol grindų betonas visiškai subręs. Vėliau montuojamos pasirinktos dangos: plytelės, parketlentės, vinilinė danga, laminatas ar kiliminė danga.
Lygiagrečiai atliekami sanitariniai montavimo darbai - jungiami klozetai, praustuvai, dušai, vonios, skalbyklės, boileriai. Taip pat montuojami virtuvės baldai, įrengiama buitinė technika ir santechniniai mazgai. Sienos dažomos ar dengiamos tapetais, montuojami vidaus durys, grindjuostės, apvadai. Sumontuojami šviestuvai, kištukiniai lizdai, jungikliai.
Kai visi darbai jau atlikti, o namas atrodo ir veikia taip, kaip numatyta projekte, atėjo laikas teisiškai įforminti statybų pabaigą. Svarbiausias dokumentas šiame etape - tai statybos užbaigimo deklaracija, kuri patvirtina, kad pastatas buvo pastatytas pagal projektą ir galiojančius teisės aktus. Deklaracijoje nurodoma statybos pradžios ir pabaigos data, naudojamos medžiagos, statinio tipas, įgyvendinti sprendiniai.
Prieš teikiant deklaraciją būtina parengti kadastro duomenų bylą, kurią rengia matininkas.