Paminėjus žodį „turto klasė“ neretas žmogus pagalvoja apie nekilnojamąjį turtą arba grynuosius pinigus. Tačiau nereikia pamiršti, jog investavimas gali įgauti ir kitokią formą: juk yra ir akcijos, obligacijos, fondai, paskolos!
Įmonės turtas gali būti klasifikuojamas pagal įvairius požymius: pagal finansinį pobūdį, pagal funkcinę paskirtį (naudojimo pobūdį), pagal naudojimo laiką (apyvartos pobūdį) ir kt. Pagal naudojimo laiką (apyvartos pobūdį) turtas skirstomas į trumpalaikį ir ilgalaikį. Tai finansinėms ataskaitoms pats reikšmingiausias turto klasifikavimas.
Kad infliacija nesurytų sutaupytų pinigų, tėra vienintelis būdas - juos investuoti. INVL Investicijų valdymo padalinio vadovas Vaidotas Rūkas primena, kad nereikia tikėtis, jog investicijos uždirbs kiekvieną dieną ar mėnesį, o kuo investicijos rizikingesnės, tuo jų vertės kreivė svyruoja labiau.
Grynieji pinigai
Esu įsitikinęs, jog esate geriausiai susipažinę su šia turto klase. Pasakius žodį „grynieji“ mums į galvą šauna piniginė, kuri yra pilna pinigų. Tačiau į šią turto kasę yra įtraukiami ir pinigai, kurie yra banke ar kokioje taupamojoje sąskaitoje. Taip pat derėtų nepamiršti, jog čia yra priskiriami ir vienadieniai indėliai.
Akcijos ir fondai
Čia, pirmiausia, priklauso akcijos, t.y. vertybiniai popieriai, kurie įrodo nuosavybės teisę į įmonę. Čia gali investuoti tiek smulkūs akcininkai (investuoja į dideles įmones), tiek stambūs akcininkai (turi kontrolinį akcijų paketą). Tačiau yra galimybė pasinaudoti ir fondais. Iškyla klausimas - kas tai? Tai yra dar vienas investicijos būdas kuris leidžia turėti daugybę skirtingų kompanijų akcijų. Mano manymu, investuoti į fondus yra pakankamai saugu.
Akcijos. Tai įmonės nuosavybė, kuri paprastai turi didelį grąžos potencialą, tačiau, tuo pačiu metu, ir didesnę riziką dėl rinkos svyravimų. Investavimas į akcijas reiškia, kad perkama dalis įmonės. Dėl didesnės rizikos apsistoti ties vienos įmonės akcijomis tikrai neverta. Diversifikuokite savo investicinį portfelį.
Paskolos ir obligacijos
Čia egzistuoja labai daug įrankių, bet paprasčiau tariant - tai yra paskolų turto klasė. Taigi, yra paskolos, kurios leidžia skolinti fiziniam arba juridiniam asmeniui. Už tai, kad jam yra suteikta paskola, jis moka mėnesines įmokas. Čia taip pat dera skolinimas per platformas.
Taip pat yra ir obligacijos - valstybės arba įmonės noras ir būdas pasiskolinti. Kai kokia nors institucija pasiskolina, skolintojas gauna dokumentą, kuris tai įrodo - obligacija. Praeityje realiai buvo išduodamas dokumentas. Šiais laikais viskas vyksta elektroninėje erdvėje.
Obligacijos dažnai lyginamos su paskolomis bendrovėms arba vyriausybėms, nes yra mažiau rizikingos nei akcijos. Visgi, tai nereiškia, jog investuojant į obligacijas reikia pamiršti galimybę diversifikuoti savo investicijas. Taigi, kokios yra galimos obligacijų rūšys? Ogi: stabiliai veikiančių vyriausybių išleistos vyriausybės obligacijos, turinčios mažesnę grąžą, tačiau idealiai tinkančios rizikos vengiantiems investuotojams. Taip pat - Įmonių išleidžiamos obligacijos, duodančios didesnę grąžą, bet turinčios didesnę riziką. Tai susiję su įmonių ir valstybės institucijų finansine būkle. Galiausiai - savivaldybių obligacijos.
Jas gali išleisti ne vien valstybės, bet ir privačios kompanijos. Šių kompanijų obligacijos duoda didesnę grąžą, nes investuoti į jas yra didesnė rizika.
Nekilnojamasis turtas
Tai yra bene didžiausia turto klasė ne vien visame pasaulyje, bet ir Lietuvoje. Tačiau kodėl? Paprastai tariant - ji yra pati suprantamiausia žmogui, kuris ne visiškai domisi finansais, bet nori investuoti. Negana to, būstas yra labai praktiška investicija, nes jame ne vien galite gyventi, bet ir vystyti verslą, nuomoti ar parduoti.
Yra tikėtina, jog Lietuvoje ateityje bus panašus scenarijus į Vakarų Europą, kur didmiesčių nekilnojamąjį turtą valdo arba labai turtingos šeimos, arba fondai.
Tačiau derėtų paminėti, jog šiai turto klasei priklauso ne vien butai, loftai ar namai. Nekilnojamasis turtas yra turtas, kuris negali būti perkeliamas iš vienos vietos į kitą nepakeitus jo paskirties ir iš esmės nesumažinus jo vertės. Nekilnojamuoju turtu laikomi žemės sklypai, įvairūs statiniai (taip pat nebaigti statyti) - tai pastatai, priestatai, tiesiniai (inžinieriniai tinklai, keliai ir pan.) ir visa tai, kas statoma (montuojama, tiesiama) ar jau yra pastatyta (sumontuota, nutiesta) naudojant statybines medžiagas, statybos gaminius, statybos dirbinius ir yra tvirtai sujungti su žeme, gyvenamajame ar negyvenamajame pastate esantys butai ar įrengtos gyvenamosios patalpos ir kitą funkcinę (ne gyvenamąją) paskirtį turinčios patalpos, įvairūs inžineriniai įrenginiai, kurių funkcijos susijusios su žemės sklypu ar pastatu ir pan.
Nekilnojamasis turtas visais laikais buvo ir yra puiki investicija, todėl, kad jo vertė sąlyginai nekrenta. Nekilnojamas turtas yra ta sritis, kuri užtikrina stabilias pajamas iš nuomos, saugų pastovių pinigų srautą ir gerokai mažesnį akcijų rinkos svyravimą. Dar viena patraukli investavimo į nekilnojamąjį turtą priežastis - apsauga nuo infliacijos, nes nekilnojamojo turto vertė ir nuomos mokesčiai didėja kartu su infliacija.
Šiandien investavimo į nekilnojamo turto projektus procesą labai palengvina NT investavimo fondai. Informaciją apie juos nesunkiai galima rasti pasirinktoje sutelktinio investavimo platformoje. Taip pat neprivalu turėti ypatingų žinių, pagrindinė užduotis - pasirinkti fondą.
Vertinimas tik nekilnojamam turtui dažniausiai atliekamas tuomet, kai yra imama paskola turto įsigijimui arba statybų užbaigimui. Tinkamas paveldėto nekilnojamojo turto vertės nustatymas yra svarbi testamento tvirtinimo dalis, nes turtas negali būti paskirstytas, kol nėra žinoma jo vertė. Jeigu paveldėjote arba jums buvo padovanotas nekilnojamasis turtas ir neatlikote turto vertinimo, notaras, tvarkydamas jūsų nuosavybės dokumentus įprastai užfiksuoja turto vertę, remdamasis vidutinės rinkos vertės duomenimis. Deja, bet dėl neatliktos išsamios turto vertinimo analizės, vidutinė rinkos vertė paprastai neatitinka realios individualios nekilnojamojo turto rinkos kainos.
| Savybė | Aprašymas |
|---|---|
| Namo dydis ir vieta | Žmonės vertina naudingojo ploto dydį, miegamųjų, vonios kambarių skaičių. |
| Nekilnojamojo turto būklė | Prižiūrėtas ir išlaikytas būsto vidus ar išorė tikrai padidins nekilnojamojo turto vertę. |
| Galimybė atlikti korekcijas | Jeigu būstui įmanoma atlikti korekcijų - išplėsti, pastatyti priestatą ar pan. |
Paveldėto turto valdymas ir vertinimas gali sukelti papildomų iššūkių, ypač jeigu turto teisės yra neaiškios arba yra keli paveldėtojai. Jeigu jums reikalinga išsami turto vertinimo ataskaita arba nenutuokiate, kiek vertas paveldėtas būstas - susisiekite nemokamai konsultacijai dėl retrospektyvinio nekilnojamojo ar kilnojamojo turto vertinimo.
REIT'ai - kas tai? Ar verta į juos investuoti? Investavimas į nekilnojamą turtą, nuoma, NT nuo 1 eur
Žaliavos
Iš esmės, žaliavos gali būti bet kas - daržovės, kruopos, dujos ar netgi metalai. Visos šios žaliavos turi vieną bendrą savybę - jos vėliau bus panaudojamos gamybai. Žaliavomis galima prekiauti pačiam, kasti, rinkti ir kt.
Tačiau reikia nepamiršti, jog žaliavų turto klasei priklauso ir brangieji metalai, kaip auksas ar sidabras. Žmonės, kurie neypatingai domisi finansais gali manyti, jog investicija į brangiuosius metalus yra pelninga. Na, žinoma, tai yra geriau nei laikyti pinigus savo sąskaitoje, bet lyginant su investavimu į nekilnojamąjį turtą ar fondus, aukso kainos prieaugis yra kur kas mažesnis.
Kriptovaliutos
Šie metai, kurie pasauliui atnešė karą ir infliaciją, parodė, jog kriptovaliutų rinka pakankamai stipriai korealiuoja su augimo įmonių akcijų augimu ir kritimu. Tačiau kodėl? Mano išvada būtų tokia - kriptovaliutos yra pasirenkamos greito pelno siekiančių žmonių arba spekuliuotojų. Tad kai vyksta neramumai, šie asmenys staigiai pradeda išsiiminėti pinigus, o kai rinka kyla - investuoja daugiau.
Aš manau, jog kriptovaiuta yra labai rizikinga investicija, nes niekas nežino ar pinigai bus atgauti, ir ar kitą dieną ji neatpigs kardinaliai.
Alternatyvios investicijos
Tai investavimo formos, kurios skiriasi nuo tradicinių akcijų ar obligacijų. Tai gali būti nekilnojamasis turtas, auksas, žaliavos ir kt. Alternatyvios investicijos kartais gali pasiūlyti didesnę grąžą, tačiau taip pat gali būti susijusios su didesne rizika. Pavyzdžiui, nekilnojamasis turtas yra populiari alternatyvi investicija, kuri gali generuoti pasyvias pajamas per nuomą ir ilgainiui augti vertės atžvilgiu.
Auksas ir kitos žaliavos dažnai laikomi apsaugos nuo infliacijos ar ekonominių krizių priemonėmis, nes jų vertė dažniausiai kyla, kai rinkos patiria sunkumų.
Alternatyvios investicijos gali suteikti papildomos diversifikacijos, nes jų kainų svyravimai dažnai nesutampa su akcijų ar obligacijų rinkų judėjimais. Tai reiškia, kad pridedant šių investicijų į portfelį, galima sumažinti bendrą riziką, ypač rinkos nuosmukio metu.
tags: #kaip #skirstomas #zmoniu #turtas