Ieškant informacijos apie nekilnojamąjį turtą, dažnai kyla klausimas, kaip sužinoti savininką pagal vardą ir pavardę. Lietuvoje tai galima padaryti naudojantis įvairiomis priemonėmis ir institucijomis. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip veikia nekilnojamojo turto paieška, kokius įrankius galite naudoti ir kokią informaciją galite gauti.
Registrų Centras: Pagrindinis Informacijos Šaltinis
Registrų centras yra pagrindinė institucija Lietuvoje, tvarkanti Nekilnojamojo turto kadastrą ir Nekilnojamojo turto registrą. Be to, jis tvarko Juridinių asmenų registrą, Adresų registrą ir kitas susijusias informacines sistemas.
Registrų Centro Funkcijos
- Nekilnojamojo turto kadastro ir registro tvarkymas.
- Juridinių asmenų registro tvarkymas.
- Adresų registro tvarkymas.
- Informacinių sistemų kūrimas ir plėtojimas (Antstolių, Juridinių asmenų dalyvių, Piniginių lėšų apribojimų, Licencijų ir kt.).
- Registrų archyvų tvarkymas.
- Kvalifikuotų sertifikatų išdavimas.
- Individualus nekilnojamojo turto vertinimas ir vertinimas valstybės reikmėms.
- Kadastriniai matavimai.
- Teisinės literatūros leidimas.
Nuo 2016 m. sausio 1 d. Registrų centras pradėjo tvarkyti Gyventojų registrą, o nuo 2016 m. liepos 1 d. planuojamas Centrinės hipotekos įstaigos prijungimas prie Registrų centro, perduodant jam Hipotekos registro, Neveiksnių ir ribotai veiksnių asmenų registro, Įgaliojimų registro, Sutarčių registro, Testamentų registro, Vedybinių sutarčių registro, Turto arešto aktų registro ir Politinių partijų narių sąrašų informacinės sistemos tvarkytojo funkcijas.
Ši institucija taip pat planuoja sukurti Interesų Lietuvos Respublikoje turinčių užsieniečių registrą, kurio tvarkytoju bus paskirtas Registrų centras.
Kaip Ieškoti Nekilnojamojo Turto Savininko?
Ieškant informacijos apie nekilnojamojo turto savininką, svarbu žinoti, kokius įrankius ir duomenis galite naudoti:
- Regia.lt: Adresų ir komunikacijų paieška.
- Registrų Centro Portalas: Informacija apie savininką ir mokestinę vertę.
- Google: Papildomos informacijos paieška.
Regia.lt Naudojimas
Pirmiausia, naudojant Regia.lt, reikia sužinoti tikslų sklypo adresą. Šiame portale galite rasti ne tik adresus, bet ir informaciją apie komunikacijas šalia sklypo - dujas, elektrą, vandenį ir artimiausias susisiekimo paslaugas.
Nuvykus prie sklypo, rekomenduojama naudoti kompiuterį, nes mobiliajame telefone portalas gali veikti ne taip patogiai.
Informacija Registrų Centre
Registrų centre galima gauti informaciją apie nekilnojamojo turto savininką. Tačiau ne visus savininkus pavyksta lengvai surasti. Kartais tenka kreiptis į savininko draugus ar kitus kontaktus.
Nekilnojamojo Turto Mokestinė Vertė
Nekilnojamojo turto mokestis skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių NT objektų bendros mokestinės vertės. Ją galima sužinoti Registrų centro svetainėje įvedus NT unikalų numerį.
Unikalus numeris yra suteiktas kiekvienam registruotam objektui. Naujai nustatytos NT objektų mokestinės vertės naudojamos 5 metus, pradedant nuo 2021 m. mokestinio laikotarpio.
Kaip Užsakyti Pažymą Registrų Centre?
Į Registrų centrą dėl pažymos užsakymo galite kreiptis keliais būdais:
- Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą.
- El. paštu, išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą.
Gyventojai neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį gali užsisakyti Nekilnojamojo turto mokestinės vertės išrašą vienam NT objektui arba visiems NT objektams esantiems viename registre. Registrų centras per 7 darbo dienas parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė.
Kada Reikia Kreiptis Dėl Vertės Perskaičiavimo?
Jeigu išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, arba neradote ieškomo NT objekto mokestinės vertės Registrų centro internetinėje svetainėje, Jums reikia kreiptis į Registrų centrą ir užsakyti NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą.
Vidutinės rinkos vertės apskaičiavimas išlaidų (kaštų) metodu atliekamas NT, kurio vidutinė rinkos vertė nėra nustatoma masinio vertinimo būdu (pvz. sandėliavimo, pramoniniai ir inžineriniai statiniai, kūrybinės dirbtuvės ir pan.). Apskaičiuotos vidutinės rinkos vertės mokesčiams galioja ne ilgiau nei 5 metus.
Mokesčio Tarifai
Mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės.
Duomenų Peržiūros Suvestinės
Centrinio duomenų banko duomenų peržiūros suvestines rengia tik Saugos įgaliotinio tarnybos darbuotojai. Suvestinės rengiamos, tik gavus raštišką pareiškėjo prašymą ir tik apie nekilnojamąjį turtą, kuris nuosavybės ar patikėjimo teise priklauso pareiškėjui.
Prašymo Turinys
Prašyme turi būti nurodyta:
- Pareiškėjo vardas, pavardė, asmens kodas, kontaktinis adresas ir telefonas.
- Jei pareiškėjas pageidauja sužinoti, kas atliko paiešką pagal pareiškėjo vardą, pavardę ir asmens kodą, tai turi būti įrašyta į prašymą.
- Įrašas apie garantuojamą apmokėjimą už suteiktas paslaugas.
- Prašymą pateikusio asmens parašas ir prašymo padavimo data.
Atsisakymo Priežastys
Suvestinė nebus rengiama, jei:
- Prašyme nėra privalomų nurodyti duomenų.
- Duomenys apie pareiškėją nesutampa su Gyventojų registro duomenimis.
- Pareiškėjo asmens duomenys nesutampa su prašyme nurodyto nekilnojamojo turto savininko duomenimis.
- Prašyme nurodyti pareiškėjo asmens duomenys neatitinka Gyventojų registro duomenų apie šį asmenį.
Suvestinės rengiamos už ne didesnį kaip paskutiniai 5 metai laikotarpį.
Praktiniai Patarimai
Ieškant patinkančio sklypo savo namo statybai ir važinėjant po įvairias vietas, kartais atrandame sklypus, kurie mums patinka, tačiau jų nerasime skelbimų portaluose. Norint sužinoti, kam priklauso žemės sklypas, reikia trijų įrankių: Regia.lt, Registrų centro portalo ir Google.
Turėdami informaciją apie tikslų sklypo adresą, galime pradėti ieškoti savininko.
Sutarties Sąlygos Naudojantis Svetaine
Naudojantis Registrų centro ar kitomis svetainėmis, svarbu atkreipti dėmesį į sutarties sąlygas, kurios reglamentuoja paslaugų teikimą ir atsakomybę.
Klientas įsipareigoja užtikrinti Prisijungimo duomenų slaptumą ir neatskleisti jų tretiesiems asmenims bei užtikrinti, jog jokie tretieji asmenys nepasinaudos Prisijungimo duomenimis Paslaugoms gauti.
Klientas pripažįsta ir sutinka, kad jis pats, o ne Administratorius, yra atsakingas už visą Turinį, kurį gauna, siunčia ar bet kuriais kitais būdais perduoda naudodamasis Svetaine ir (ar) Paslaugomis.
Administratorius turi teisę vienašališkai pakeisti Sutartį, kadangi Paslaugos ir Svetainė nuolat tobulėja ir yra vystoma. Administratorius praneš Klientui apie Sutarties pakeitimus, paskelbdamas apie tai Svetainėje.
Šalys atleidžiamos nuo dalinės ar visiškos atsakomybės už savo įsipareigojimų pagal šią Sutartį netinkamą ar visišką nevykdymą, taip pat jos neatsako už bet kokią žalą, padarytą kitai Sutarties šaliai, jeigu tai buvo padaryta dėl nenugalimos jėgos (force majeure) veikimo.
Slapukų Naudojimas
Svetainės naudoja slapukus (angl. cookies). Kad veiktų užklausos forma, naudojame sistemą „Google ReCaptcha“, kuri padeda atskirti jus nuo interneto robotų, kurie siunčia brukalus (angl. spam).
Jūs galite pasirinkti, kuriuos slapukus leidžiate naudoti. Šie slapukai yra būtini, kad veiktų svetainė, ir negali būti išjungti.
Apibendrinimas
Nekilnojamojo turto paieška pagal vardą ir pavardę Lietuvoje yra įmanoma naudojantis Registrų centro ir kitų įrankių teikiamomis galimybėmis. Svarbu žinoti, kokius duomenis galite gauti, kaip užsakyti reikiamas pažymas ir kokios yra sutarties sąlygos naudojantis svetainėmis.