Kaip patikrinti, ar butas areštuotas ar įkeistas: išsamus vadovas

Nekilnojamojo turto (buto) pirkimas dažnai tampa galvos skausmu, todėl būtina prieš sudarant sandorį gerai įvertinti perkamo turto būklę, kainą, prisiimamas rizikas. Jeigu telefoną, automobilį ar kitus daiktus perkame keliems metams, būstas dažniausiai yra viso gyvenimo pirkinys. Tad ir pirkti būstą reikia ypač atsakingai, negailint laiko ir nesibodint specialistų pagalbos. Vienas iš svarbiausių dalykų - įsitikinti, ar butas nėra įkeistas. Nekilnojamojo turto (buto) pirkimas dažnai tampa galvos skausmu, todėl būtina prieš sudarant sandorį gerai įvertinti perkamo turto būklę, kainą, prisiimamas rizikas.

Kodėl svarbu patikrinti, ar butas įkeistas?

Labai svarbu pasitikrinti, ar perkamas daiktas nėra įkeistas, nes perleidžiant įkeistą daiktą kito asmens nuosavybėn, hipoteka seka paskui daiktą.

Kur kreiptis norint patikrinti, ar butas įkeistas?

Norint patikrinti, ar butas yra įkeistas, galima kreiptis į kelias institucijas ir naudotis įvairiomis duomenų bazėmis:

• Centrinė Hipotekos Įstaiga: Visi hipotekos ar įkeitimo sandoriai registruojami Centrinės hipotekos įstaigos Hipotekos registre. O kad informaciją gautumėte dar greičiau, Centrinės hipotekos įstaigos darbuotojai rekomenduoja naudotis įstaigos elektronine informacijos sistema.
• Notaras: Juridinę dalį sužiūri notaras. Su notaru reikėtų pradėti bendrauti iš anksto ir tai leis geriau pasiruošti turto įsigijimui. Jis kreipiasi į reikalingus registrus ir patikrina, ar butas yra įkeistas, areštuotas, ar jame yra registruoti nepilnamečiai bei išsiaiškina, kokių papildomų dokumentų reikia parduodant turtą.
• Registrų Centras: Prašykite pardavėjo pateikti Registrų centro Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašą, turto įsigijimą patvirtinančius dokumentus, kadastrinę bylą.

Hipotekos registras

Hipotekos registras svarbus ne tik dėl galimybės pasitikrinti, ar daiktas įkeistas. Jeigu daiktas vertingesnis negu suteiktos paskolos suma, už likusią vertės dalį jį galima įkeisti papildomai. Jeigu daiktas įkeistas kelis kartus, hipotekos kreditorių reikalavimai patenkinami pagal hipotekos įregistravimo Hipotekos registre laiką eilės tvarka - pirmiausia tenkinami kreditoriaus reikalavimai pagal tą hipoteką, kuri buvo Hipotekos registre įregistruota pirmiau. Jeigu hipotekos sandoryje nenustatyta kitaip, daiktą leidžiama įkeisti pakartotinai.

Kiti patarimai prieš perkant būstą

Be patikrinimo, ar butas įkeistas, yra ir kitų svarbių aspektų, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį prieš perkant būstą:

• Skolos už komunalines paslaugas: Jeigu planuojate įsigyti butą, derėtų patikrinti, ar jo savininkas neturi neapmokėtų skolų, priešingu atveju su nauju būstu gausite ir prievolę padengti senus įsiskolinimus.
• Turto teisinė būklė: Specialistai vardija, jog pirmiausiai verta pasitikrinti, kokia yra turto teisinė būklė ir kas yra jo šeimininkas - kitaip tariant, ar pardavėjas yra vienintelis turto savininkas.
• Skaitiklių rodmenys: Reikėtų nurašyti skaitiklių parodymus, atsiskaitymo knygelės numerį. Turint šiuos duomenis galima paskambinti komunalinių paslaugų tiekėjams, ir pasitikrinti, ar nėra skolų.
• Susitarimai raštu: Nors turto pardavėjas privalo sumokėti skolas, patariama sudaryti turto perdavimo - priėmimo aktą, kuriame būtų parašyta, iki kokių skaitiklių parodymų moka ankstesnysis savininkas ir papildomų sąlygų numatyti pirkimo-pardavimo sutartyje.
• Dokumentų patikra: Ruošiantis pirkti būstą ne mažiau svarbu yra pasižiūrėti kaip būstas atrodo realybėje ir kaip - dokumentuose. Nors specialistai sako, jog tai gali skambėti juokingai, tačiau reikia pasižiūrėti, ar visi langai ir durys yra būsto kadastrinių matavimų byloje. Priešingu atveju, tai gali reikšti, kad angos yra iškirstos neteisėtai.

Patarimai dėl būsto paskolos

Šiuo metu dažnai nekilnojamasis turtas perkamas naudojantis bankų ar kitų kredito įstaigų suteikiama būsto paskola, tad tie asmenys, kurie planuoja pirkti būstą naudodamiesi kreditu, pirmiausia turi įvertinti savo galimybes jį gauti. Todėl vertėtų kreiptis į kelias kredito įstaigas, siekiant išsiaiškinti, kokiomis sąlygomis ir kokio dydžio kreditas galėtų būti suteikiamas. Taip pat reikia nepamiršti, jog visais atvejais, gaunat kreditą, bus reikalinga turėti sukaupus pradinį įnašą.

Nekilnojamojo turto mokestis

Nekilnojamojo turto (toliau ― NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių, įsigyjamų NT objektų (gyventojams už komercinės paskirties, o juridiniams asmenims už visą nuosavybės teise priklausantį, įsigyjamą ar ir perimtą iš fizinio asmens nekilnojamąjį turtą (arba jo dalį)), bendros mokestinės vertės.

Masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centras svetainėje įvedus NT unikalų numerį. Unikalus numeris yra suteiktas kiekvienam registruotam objektui: Naujai nustatytos NT objektų mokestinės vertės nekilnojamojo turto mokesčiui apskaičiuoti naudojamos 5 metus, pradedant nuo 2021 m. mokestinio laikotarpio. Gyventojai neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį gali užsisakyti Nekilnojamojo turto mokestinės vertės išrašą vienam NT objektui arba (savininkui paprašius) visiems NT objektams esantiems viename registre. Registrų centras per 7 darbo dienas parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė.

Jei jums priklauso tik dalis NT objekto, tuomet tos dalies mokestinė vertė apskaičiuojama visą NT objekto vertę padauginus iš turimos dalies.

Mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės.

Lentelė: Kur patikrinti informaciją apie skolas ir įkeitimus

Jei šiuos devynis žingsnius galite žengti užtikrintai ir drąsiai, tai tarpiniai bus greiti ir sklandūs. Svarbiausia kiekviename etape atidžiai pasitikrinti reikalavimus, sąlygas ir suplanuoti veiksmus. Nors aktualią informaciją galima rasti savarankiškai ir nemokamai, kai kurie etapai gali atrodyti painūs ar reikalaujantys daug laiko. Nekilnojamojo turto (buto) pirkimas dažnai tampa galvos skausmu, todėl būtina prieš sudarant sandorį gerai įvertinti perkamo turto būklę, kainą, prisiimamas rizikas. Jeigu telefoną, automobilį ar kitus daiktus perkame keliems metams, būstas dažniausiai yra viso gyvenimo pirkinys. Tad ir pirkti būstą reikia ypač atsakingai, negailint laiko ir nesibodint specialistų pagalbos.

Pavyzdžiui, jei bute gyvena nepilnamečiai, gali reikėti teismo sprendimo, leidžiančio parduoti būstą, todėl notarui reikėtų nurodyti turto adresą ir paprašyti pasidomėti turtu. Jeigu notaras pamatys, kad dėl būsto vyksta teisminiai procesai ar turto pardavimas yra kitaip ribojamas - potencialų pirkėją apie tai įspės ir sandorio neregistruos.

Reikėtų nurašyti skaitiklių parodymus, atsiskaitymo knygelės numerį. Turint šiuos duomenis galima paskambinti komunalinių paslaugų tiekėjams, ir pasitikrinti, ar nėra skolų. Nors būsto pardavėjas turi notarui pristatyti pažymą iš namo administruojančios įmonės arba bendrijos apie skolų nebuvimą, iš kitų komunalinių paslaugų teikėjų pažymos yra nebūtinos.

Ruošiantis pirkti būstą ne mažiau svarbu yra pasižiūrėti kaip būstas atrodo realybėje ir kaip - dokumentuose. Nors specialistai sako, jog tai gali skambėti juokingai, tačiau reikia pasižiūrėti, ar visi langai ir durys yra būsto kadastrinių matavimų byloje. Priešingu atveju, tai gali reikšti, kad angos yra iškirstos neteisėtai.

Kaip apsisaugoti nuo sukčiavimo perkant būstą

Sukčiavimo schemos veikia visose srityse, o nekilnojamojo turto pasaulis - ne išimtis. Žodis „parduodu butą“ internete dažnai vilioja ne tik sąžiningus pirkėjus, bet ir aferistus, kurie ieško, kaip pasipelnyti kitų sąskaita. Dažniausios aukos NT srityje yra PIRKĖJAI, tačiau pasitaiko kad nukentėjusieji yra pardavėjai, kurie neturi patirties arba pasitiki nepatikimais tarpininkais. Žiniasklaida ne kartą rašė apie situacijas, kai žmonės prarado dešimtis tūkstančių dėl netikrų skelbimų ar suklastotų dokumentų.

Avanso reikalavimas už butą: Vienas dažniausių sukčiavimo būdų - neteisėtai prašomas avansas už butą. Dažnai pinigų reikalauja asmenys, kurie neturi teisės parduoti turto: neaiškus „įgaliotinis“, nepatikimas NT agentas ar paprastas sukčius, kuris "pardavinėja" išnuomotą butą. Tokiu būdu žmogus gauna pinigus ir dingsta. Kaip apsisaugoti? Jei pardavėjas ne pats savininkas - visada prašykite oficialių įgaliojimų. Be to, prieš bet kokį avanso ar rezervacijos mokėjimą būtina išsitraukti Registrų centro išrašą ir įsitikinti, kad viskas gerai su būsto registracija.

Netvarkingos dokumentacijos slėpimas: Kartais bandoma nuslėpti skolas, areštus ar kitus apribojimus klastojant dokumentus. Pavyzdžiui, pardavėjas pateikia „švarų“ Registrų centro išrašą, nors realybėje turtas yra įkeistas ar areštuotas. Tokiu atveju sandoris neįvyksta, o pirkėjas praranda pinigus ir laiką. Kaip apsisaugoti? Paprašykite, kad Registrų centro išrašas būtų atnaujinamas jūsų akivaizdoje. Dar geriau - nueikite kartu į Registrų centrą ir pažiūrėkite specialisto išduotą registrų centro išrašą.

Pirkėjo keitimas paskutiniu momentu: Pasitaiko atvejų, kai preliminarią sutartį pasirašo vienas žmogus, tačiau prieš "notarinė diena" kad patvirtinti pirkimą pardavėjas išgirsta, kad pirkėjas pasikeitė - dabar butą perka „brolis ar sesuo“. Nors atrodo smulkmena, tai gali virsti didžiule problema: pagal preliminarią sutartį buvo numatytas PIRKĖJAS kitas asmuo, todėl iš pardavėjo gali būti reikalaujama baudos, nes "pardavėte ne tam žmogui". Norėdami išvengti tokios situacijos, į preliminarias sutartis įrašykite punktus, numatančius atsakomybę už pirkėjo keitimą arba nutraukite jau pasirašytą sutartį ir sudarykite naują, o jei nėra laiko, tuomet rašykite susitarimą dėl teisių perleidimo.

Skelbimo klastojimas: Sukčiai dažnai pasinaudoja senais skelbimais ar pavogtomis skelbimų nuotraukomis. Internete pasirodo patraukliai atrodantis pasiūlymas „parduodu butą“ už gerokai mažesnę kainą. Pardavėjas aiškina, kad yra užsienyje, todėl prašo tik simbolinio avanso. Tačiau realaus turto apžiūrėti negalima, o pinigus gavęs „savininkas“ dingsta. Kaip apsisaugoti? Jokiu būdu nemokėkite, kol nepamatėte objekto ir dokumentų gyvai. Jei savininkas užsienyje - jis privalo oficialiai įgalioti atstovą arba pats grįžti, jei to nedaro, jūs rizikuojate savo pinigais.

Pardavinėjamas išnuomotas butas: Ši schema skamba absurdiškai, bet pasitaiko. Sukčiai išsinuomoja butą ir ima jį pardavinėti kaip savo. Jie aprodo turtą, pasirašo rezervacijos sutartis, o pirkėjai net nepajunta, jog susidūrė su nuomininkais, o ne savininkais. Kaip apsisaugoti? Visada prašykite RC išrašo ištraukti prie jūsų, o pardavėjo tapatybę patvirtinti asmens dokumentu. Tik taip galėsite įsitikinti, kad kalbatės su tikruoju savininku.

Kuo gali būti naudingas brokeris? Profesionalus NT agentas yra jūsų apsauga nuo visų aukščiau paminėtų situacijų. Jis ne tik padės patikrinti dokumentus, bet ir lydės jus kiekviename žingsnyje - nuo Registrų centro išrašo iki notaro. Patyręs brokeris užtikrina, kad sandoris vyktų sklandžiai, be netikėtumų ir streso. Tokiu būdu pardavėjas gali ramiai sakyti „parduodu butą“ žinodamas, kad viskas vyksta teisėtai, o pirkėjas jaustis saugus dėl investicijos.

Perkant būstą senos statybos name labai svarbu yra nuodugniai apžiūrėti butą. Reikia apžiūrėti, ar būste nėra drėgmės, pelėsio, jei būstas parduodamas su buitine technika - patikrinti, ar ši veikia. Taip pat labai svarbu dar prieš apsisprendžiant pirkti konkretų butą susipažinti su kaimynais - juk su jais reikės praleisti ne vienerius metus.

Neretai būsto savininkai neturi patirties turto pardavime ir dažnai nežino, kokių dokumentų reikia norint įvykdyti sandorį, taip pat nežino, į kokias institucijas kreiptis norint reikalingus dokumentus gauti. Nors žmonės kartais vengia naudotis nekilnojamojo turto brokerių paslaugomis manydami, kad viską gali sutvarkyti patys, vėliau tik gerokai nudegę jie supranta, kad tokį atsakingą dalyką, kaip būsto pirkimą, geriau patikėti specialistams.

Kaip patikrinti, ar bute nėra skolų?

Jeigu planuojate įsigyti butą, derėtų patikrinti, ar jo savininkas neturi neapmokėtų skolų, priešingu atveju su nauju būstu gausite ir prievolę padengti senus įsiskolinimus.

NT specialistai vardija, jog perkant būstą galima paveldėti ne vieną problemą: pradedant įsiskolinimais komunalinių paslaugų tiekėjams, sugadintais skaitikliais ir baigiant netvarkingais būsto ploto matavimais, kai teks mokėti, pavyzdžiui, už bendro naudojimo patalpas, neteisėtai įrengtas naujas langų ar durų angas.

Skolų Patikrinimo Būdai

Norint nemokamai internetu patikrinti savo skolas, reikia naudotis elektroninėmis banko paslaugomis arba turėti kitą elektroninę atpažinties priemonę.

• Lietuvos banko Paskolų rizikos duomenų bazė: Kredito unijos, tarpusavio skolinimo platformų operatoriai ir visi kiti oficialūs vartojimo kreditų davėjai teikia Lietuvos bankui duomenis apie paskolos gavėjus ir jiems suteiktas paskolas.
• Elektroninės vykdomosios bylos portalas: Norėdami išsiaiškinti apie savo skolas antstoliams, galite apsilankyti antstolių vykdomųjų bylų portale - www.antstoliai.lt. Su informacija apie Jūsų atžvilgiu vykdomas antstolių bylas galėsite susipažinti nemokamai.
• Mano VMI sistema: Norėdami daugiau sužinoti apie savo įsipareigojimus Valstybinei mokesčių inspekcijai, turite prisijungti prie „mano VMI“ sistemos. Tuomet pasirinkite skiltį „mokesčiai ir baudos“.
• Sodros paskyra: Norėdami daugiau sužinoti apie savo privalomojo draudimo ir valstybinio socialinio draudimo įmokų skolas, turite prisijungti prie asmeninės „Sodros“ paskyros gyventojui.
• Kredito istorija: Norint sužinoti savo kredito istoriją, reikėtų apsilankyti “Creditinfo Lietuva” svetainėje. Ten rasite ne tik informaciją apie turimus finansinius įsipareigojimus, tačiau taip pat ir priskirtą kreditingumo reitingą. Tai yra vienas iš svarbiausių rodiklių, kuriais domisi skolintojai.

Kredito reitingas padeda išsiaiškinti Jūsų finansinę būklę ir patikimumą, vykdant įsipareigojimus. Kuo Jūsų reitingas žemesnis, tuo sunkiau gausite norimą paskolą.

tags: #kaip #suzinoti #ar #butas #neikeistas