Įsivaizduokite situaciją, kai turite žemės sklypą arba planuojate jį įsigyti vaizdingoje vietovėje, bet negalite statyti namo dėl esamos žemės paskirties apribojimų. Arba, atvirkščiai, norite įrengti komercinės paskirties objektą namų valdos sklype, bet tai neleidžiama. Tokiais atvejais išeitis yra žemės sklypo paskirties keitimas. Lietuvoje šis procesas yra reglamentuojamas įstatymais, todėl svarbu žinoti pagrindinius nuostatus.
Kaip Patikrinti Ar Sklypas Patenka Į Urbanizuotą Teritoriją?
Trumpai tariant, jei sklypas yra urbanizuotoje arba numatomoje urbanizuoti teritorijoje, jo paskirtį galima keisti. Priešingu atveju - ne.
Greičiausias būdas tai sužinoti - išnagrinėti savivaldybės, kurioje yra sklypas, bendrąjį planą. Tai galite padaryti keliais būdais:
- Interneto paieška: Įveskite į paieškos sistemą frazę, pavyzdžiui: "Vilniaus rajono savivaldybės bendrasis planas".
- Savivaldybės administracija: Kreipkitės į architektūros skyrių.
- Regia.lt: Užsidėkite specialaus plano sluoksnį. Jei tai Vilniaus rajonas ir sklypas patenka į geltoną teritoriją, jis yra urbanizuojamas.
- Vilnius.lt: Jei sklypas yra Vilniaus mieste, pasinaudokite žemėlapiu ir bendrojo plano sprendiniais.
Taip pat galite pasinaudoti internetiniu žemėlapiu, kuriame urbanizuotos teritorijos paprastai pažymėtos geltona spalva ir nurodytos gatvės.
Svarbu nagrinėti galiojantį bendrąjį planą bei rengiamą ir netrukus įsigaliosiantį planą.
Jei jums tie sprendiniai neaiškūs, kyla klausimų konkretaus sklypo atveju, reikėtų kreiptis į savivaldybės administracijos specialistus atsakingus už teritorijų planavimą (dažniausiai tai būna architektūros arba urbanistikos, arba teritorijų planavimo skyriai. Ne vienodai savivaldybės pavadina skyrius, todėl sunku pasakyti, kaip jūsų savivaldybėje tas skyrius vadinasi).
Žemės Sklypo Paskirties Nustatymas Registrų Centre
Patikimiausias būdas sužinoti žemės paskirtį yra kreipiantis į Registrų centrą.
- Prisijunkite prie elektroninės Registrų centro klientų savitarnos sistemos.
- Skiltyje "Nekilnojamojo turto kadastras ir registras" pasirinkite "Registro išrašai ir pažymos".
- Pasirinkite dokumento tipą - "Nekilnojamojo turto registro išrašas pagal nurodytą turto adresą".
Konkretaus žemės sklypo esama žemės sklypo pagrindinė naudojimo paskirtis ir naudojimo būdas nurodomas V.Į. Registrų Centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išraše skiltyje daikto pagrindinė naudojimo paskirtis ir žemės sklypo naudojimo būdas.
Pagal tai nurodoma ką tame sklype galima daryti, kokią veiklą vystyti ar vykdyti.
Žemės Paskirties Keitimo Eiga
Dažniausiai pasitaikantis atvejis - noras statyti namą žemės ūkio paskirties sklype. Tokiu atveju yra kelios galimybės:
- Ūkininko sodyba: Jei esate ūkininkas ir sklypas ne mažesnis kaip 0,5 ha, galite statyti ūkininko sodybą. Pažymėtina, jog norint statyti (atkurti) ūkininko sodybą, tai galima daryti tik žemės sklype, kurio pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - žemės ūkio (žemės naudojimo būdas - kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai), ir kuris yra ne mažesnis kaip 0,5 hektaro.
- Jei sklypas nepatenka į numatomas urbanizuoti teritorijas, o ūkininko sodybvietės rengti nėra galimybės lieka laukti kol bus rengiamas naujas bendrasis planas ir teikti paršymą, kad Jūsų pageidaujamoje vietoje numatytų galimybę keisti žemės paskirtį.
- Kaimo plėtros projektas: Reikia žiūrėti rajono bendrąjį planą, jei nepatenka viena iš galimybių kaimo plėtros projektas.
Žemės paskirties keitimas
Paskirties Keitimo Žingsniai, Kai Būsima Paskirtis Atitinka Bendrąjį Planą
Jei būsima paskirtis atitinka bendrąjį planą, nereikia rengti jokio papildomo teritorijų planavimo dokumento.
- Kreipkitės į savivaldybę su prašymu pakeisti žemės sklypo paskirtį. Prašymas yra rašomas Kauno rajono savivaldybės administracijos direktoriui.
- Prie prašymo pridėkite:
- Žemės sklypo ir pastatų nuosavybės dokumentų kopijas.
- Žemės sklypo plano kopiją.
- Statinių išdėstymo planą.
- Ištrauką iš bendrojo plano.
- Kitus aktualius dokumentus (įgaliojimai, sutikimai ir t.t.).
- Savivaldybės administracija išnagrinės prašymą (maždaug 20 darbo dienų) ir priims sprendimą dėl paskirties pakeitimo.
- Jei sprendimas yra teigiamas, tai Kauno rajono savivaldybės administracijos direktorius parengs įsakymą Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo.
- Kreipkitės į matininką dėl žemės sklypo kadastro duomenų atnaujinimo pagal naują paskirtį.
- Pateikite dokumentus V. Į. Registrų Centrui:
- Savivaldybės direktoriaus įsakymą dėl sklypo paskirties keitimo.
- Atnaujintus žemės sklypo kadastro duomenis.
- Seną registro centro išrašą.
- Asmens dokumentą.
Žemės Sklypų Formavimo Ir Pertvarkymo Projektas
Kitais atvejais, norint pakeisti žemės sklypo paskirtį ir/ar būdą arba norint žemės sklypą padalinti ir tuo pačiu pakeisti žemės sklypų paskirtį ir/ar būdą yra rengiamas Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas arba detaliojo plano keitimas.
Pavyzdžiui: Turite žemės sklypą Vilniaus rajone, kuris nuosavybės teisių atkūrimo metu suformuotas kaip žemės ūkio paskirties žemės sklypas. Jį sudaro dalis miško, dalis žemės ūkio veiklai naudojamos žemės ir dalis gyvenamais ir (ar) ūkiniais pastatais užstatytos žemės.
Rengiant Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą, esamas sklypas padalijamas į tris naujus atskirus žemės sklypus: miškų ūkio paskirties, žemės ūkio paskirties ir kitos paskirties (naudojimo būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos) sklypus.
Papildoma Informacija Ir Patarimai
- Detalusis planas: Prieš perkant sklypą, įsitikinkite, ar yra patvirtintas detalusis planas, kuriame nurodyta, kokią veiklą sklype galima vykdyti.
- Komunikacijos: Iš anksto išsiaiškinkite technines sąlygas komunikacijoms atvesti.
- Sklypo dydis: Apsispręskite, kokio masto veikla bus vykdoma, nes nuo to priklauso sklypo dydžio pasirinkimas.
- Specialistai: Kreipkitės į matininkus, geodezininkus ar architektus, kad išvengtumėte klaidų ir užtikrintumėte, jog visi dokumentai atitiktų teisės aktų reikalavimus.
Svarbu: Pakeitus sklypo paskirtį, keisis ir žemės sklypo rinkos vertė bei žemės mokesčio dydis.
Žemės paskirties keitimo kaina labai įvairi ir priklauso nuo daugelio aspektų, todėl rekomenduojame kreiptis į specialistus konsultacijai.
Atminkite, kad informacija nuolat kinta, todėl visada būtina laikytis galiojančių teisės aktų nuostatų ir bendradarbiauti su savivaldybėmis bei kitomis institucijomis.