Kaip sužinoti, kas administruoja būstą?

Kasdienybėje dažnai susiduriame su įvairiais klausimais, susijusiais su mūsų būstu, ypač jei gyvename daugiabutyje. Švari gyvenamoji aplinka - tai dalis namų jaukumo, o pastato priežiūra - saugumo garantas. Kadangi daugiabučių namų gyventojams svarbu žinoti, kas administruoja jų būstą ir kaip susisiekti su atsakingais asmenimis, aptarsime, kaip rasti reikiamą informaciją.

Nuo paprastų komunalinių problemų, tokių kaip laiptinės apšvietimas ar neveikiantis liftas, iki rimtesnių situacijų, pavyzdžiui, stogo pratekėjimo ar šildymo sistemos gedimų - visa tai reikalauja atsakingo asmens ar įmonės įsikišimo. Tas atsakingas subjektas yra namo administratorius.

Namo administratorius - tai fizinis arba juridinis asmuo (įmonė), kuriam daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai yra pavedę administruoti bendrojo naudojimo objektus. Paprastais žodžiais tariant, administratorius rūpinasi visu tuo, kas name yra bendra: laiptinėmis, koridoriais, stogu, pamatais, inžinerinėmis sistemomis (šildymo, vandentiekio, kanalizacijos, elektros), liftu, namui priskirta teritorija ir kitais bendro naudojimo objektais.

Administratorius yra būtinas tam, kad būtų užtikrinta tinkama namo priežiūra, savalaikis gedimų šalinimas, remonto darbų organizavimas ir finansų valdymas. Administratorių gali paskirti savivaldybė, jei gyventojai patys neišsirenka administratoriaus ar neįsteigia bendrijos.

Jei turite tik namo adresą ir norite sužinoti, kas jį administruoja, yra keletas būdų, kaip tai padaryti:

Kaip rasti informaciją apie namo administratorių?

1. Apžiūrėkite laiptinę. Pirmiausia atidžiai apsidairykite savo namo laiptinėje. Dažnai informacija apie administratorių, jo kontaktiniai duomenys (telefonas, elektroninis paštas, adresas) bei avarinės tarnybos numeris būna pateikti skelbimų lentoje. Jei skelbimų lentoje informacijos nėra arba ji neaiški, pasiklauskite kaimynų.
2. Peržiūrėkite sąskaitas už komunalines paslaugas. Atidžiai peržiūrėkite savo ar kaimynų gautas sąskaitas už komunalines paslaugas (šildymą, vandenį, šiukšlių išvežimą ir kt.). Dažniausiai sąskaitose, ypač tose, kurios susijusios su bendrojo naudojimo objektų priežiūra ar šildymu, būna nurodytas namo administratorius arba jo įgaliota įmonė, atsakinga už mokesčių surinkimą.
3. Kreipkitės į savivaldybę. Kiekviena savivaldybė Lietuvoje yra atsakinga už daugiabučių namų administravimo organizavimą savo teritorijoje, ypač tų namų, kurių gyventojai neįsteigė bendrijos ar patys nepasirinko administratoriaus. Dažniausiai tokia informacija disponuoja savivaldybės Statybos, Urbanistikos, Būsto ar Komunalinio ūkio skyriai. Galite pabandyti paieškoti informacijos savivaldybės interneto svetainėje - kai kurios savivaldybės skelbia administruojamų namų ir jų administratorių sąrašus. Jei internete informacijos rasti nepavyksta, galite kreiptis tiesiogiai į savivaldybę telefonu, elektroniniu paštu arba nuvykti į priimamąjį.
4. Kreipkitės į Registrų centrą. Valstybės įmonė Registrų centras kaupia duomenis apie nekilnojamąjį turtą ir juridinius asmenis. Nors tiesioginės viešos paieškos pagal adresą, kas yra konkretaus namo administratorius, Registrų centras gali ir neteikti plačiajai visuomenei, jis registruoja juridinius asmenis, įskaitant administravimo paslaugas teikiančias įmones ir daugiabučių namų savininkų bendrijas. Jei žinote, kad namą administruoja bendrija, jos duomenis (pavadinimą, kodą) galite bandyti rasti per Juridinių asmenų registrą, jei turite bent dalį pavadinimo ar kitų paieškos kriterijų. Svarbu paminėti, kad informacija apie konkretų administratorių, sudariusį sutartį su namo gyventojais, gali būti laikoma sutartiniais santykiais, ir Registrų centras gali neturėti prievolės teikti šią informaciją bet kam.
5. Ieškokite internete. Nors tai gali atrodyti akivaizdu, kartais paprasta paieška internetinėse paieškos sistemose (pvz., Google) gali duoti rezultatų. Įveskite raktažodžius, tokius kaip „namo administratorius [gatvės pavadinimas] [namo numeris] [miestas]“ arba „kas administruoja [gatvės pavadinimas] [namo numeris] [miestas]“.

Jei išbandėte visus aukščiau nurodytus būdus ir vis tiek negalite rasti informacijos apie savo namo administratorių, nenusiminkite. Dar kartą kruopščiai patikrinkite sąskaitas, ypač tas, kurios susijusios su bendromis namo reikmėmis. Kreipkitės raštu į savo savivaldybę, nurodydami adresą ir prašydami pateikti informaciją apie namo administratorių. Savivaldybė privalo reaguoti į tokius paklausimus.

Suradus namo administratorių, svarbu žinoti, kokios yra jo pagrindinės funkcijos ir pareigos. Avarijų likvidavimas: Operatyviai reaguoti į avarines situacijas (pvz., vamzdynų trūkimus, elektros dingimus) ir organizuoti jų likvidavimą.

Jei gyventojai nėra patenkinti esamo administratoriaus darbu, jie turi teisę jį pakeisti. Procesas nėra labai paprastas, tačiau įmanomas.

Kaip pakeisti administratorių?

1. Gyventojų susirinkimo sušaukimas: Laikantis įstatymuose nustatytos tvarkos, sušaukiamas namo butų savininkų susirinkimas.
2. Balsavimas: Susirinkime pristatomos priežastys keisti administratorių ir siūlomi nauji kandidatai.

Alternatyva samdomam administratoriui yra daugiabučio namo savininkų bendrijos (DNSB) įsteigimas. Bendrija - tai pačių gyventojų įsteigtas juridinis asmuo, kurio tikslas yra valdyti, prižiūrėti ir naudoti bendrąjį namo turtą. Bendrijos pirmininką ir valdybą renka patys gyventojai.

Kreipkitės raštu: Visus prašymus, skundus ar pasiūlymus teikite raštu (elektroniniu paštu arba registruotu laišku).

Žinoti, kas yra jūsų namo administratorius ir kaip su juo susisiekti, yra labai svarbu kiekvienam daugiabučio gyventojui. Tai leidžia ne tik operatyviai spręsti iškilusias problemas, bet ir aktyviai dalyvauti valdant bendrą turtą bei užtikrinti tinkamą jo priežiūrą. Nors kartais administratoriaus paieška pagal adresą gali pareikalauti šiek tiek pastangų, pasinaudojus šiame straipsnyje pateiktais patarimais, tikėtina, jog reikiamą informaciją rasite.

Administratoriaus Funkcijos ir Atsakomybė

Pagrindinis administratoriaus uždavinys - užtikrinti daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų priežiūrą bei tvarkymą, taip pat tinkamą namui priskirto žemės sklypo naudojimą pagal galiojančius teisės aktus. Administratoriaus veiklą reglamentuoja Civilinis kodeksas, Vietos savivaldos įstatymas, Statybos techniniai reglamentai bei kiti norminiai dokumentai.

Administratorius atlieka šias funkcijas:

• Sudaro ir tvarko namo bendrojo naudojimo objektų aprašą.
• Šaukia patalpų savininkų susirinkimus arba organizuoja balsavimą raštu dėl svarbių klausimų.
• Apskaičiuoja mokėjimus, įmokas, tvarko jų surinkimo ir naudojimo apskaitą.
• Rengia mėnesinius mokėjimo dokumentus.
• Rengia metinę savo veiklos ataskaitą.

Taip pat administratorius privalo teikti informaciją apie:

• Administratoriaus pavadinimą, teisinę formą, buveinę, kontaktinius duomenis.
• Atsakingo darbuotojo vardą, pavardę, telefono numerį, el. paštą.
• Techninės priežiūros, šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros, liftų priežiūros ir kitų paslaugų teikėjų kontaktus.
• Patalpų savininkų atstovų kontaktinę informaciją.

Mokesčiai ir Tarifai

Administratoriaus paslaugos finansuojamos iš butų ir kitų patalpų savininkų įmokų, kurios apskaičiuojamos proporcingai nuosavybės daliai bendroje dalinėje nuosavybėje. Tarifai šiandien nustatomi eurais, atsižvelgiant į realias sąnaudas.

Jie susideda iš:

• Darbuotojų darbo užmokesčio ir socialinio draudimo įmokų.
• Pridėtinių išlaidų.
• Ilgalaikio turto nusidėvėjimo ir remonto.
• Darbo saugos ir darbuotojų priežiūros.
• Darbų organizavimo išlaidų.
• Draudimo ir mokesčių.
• Finansinių išlaidų.

tags: #kaip #suzinoti #kas #administruoja #busta