Būsto nuoma Airijoje: kainos, tendencijos ir patarimai lietuviams

Airija išlieka populiari kryptis tarp lietuvių, ieškančių geresnių gyvenimo sąlygų. Vis dėlto, būsto nuomos klausimas šioje šalyje yra itin aktualus, ypač didžiuosiuose miestuose.

Būsto nuoma Dubline

Airijos sostinė Dublinas išlieka pagrindiniu šalyje gyvenančių lietuvių traukos centru. Tačiau būsto nuoma čia gali būti gana brangi. Remiantis nuomos kainomis, Dublinas išlieka brangiausių Europos miestų penketuke.

Nekilnojamojo turto agentė L. Vaičekauskienė teigia, kad nuomos kainos Airijos sostinėje yra didesnės nei tokiuose miestuose kaip Paryžius, Kopenhaga ir Stokholmas. Anot nekilnojamojo turto agentės Linos Vaičekauskienės, Dublinas dėl nuomos kainų patenka į brangiausių Europos miestų penketuką.

Vidutinė nuomos kaina Airijoje dabar siekia 1 412 eurų per mėnesį, o Dubline vidutinės nuomos išlaidos yra 2 030 eurų per mėnesį.

Kam aktualu nuomotis būstą Dubline?

NT specialistė neabejoja, kad dešimtmetį ar ilgiau čia gyvenantys tautiečiai jau yra įsigiję arba planuoja įsigyti nuosavą būstą, o tie, kurie nuomojasi, renkasi pagal individualius kriterijus. L. Vaičekauskienė pastebi, kad Airija traukia ne tik vaikus, baigusius vidurinę mokyklą, bet ir suaugusiuosius, kurie dėl vienokių ar kitokių priežasčių neįgijo išsilavinimo Lietuvoje.

Pašnekovė įvardija ir kultūrinių bei sporto renginių gausą, tarp pranašumų mini ir tai, kad būtent Dubline yra Lietuvos Respublikos ambasada.

Nuomininkų poreikiai ir pasirinkimai

Anot pašnekovės, paprastai šeimos dairosi 3-4 miegamųjų namo ar apartamentų. Aišku, yra ir tokių, kurie kooperuojasi gyventi kartu, kad būtų pigiau. Tie, kas ieško kambario nuomai, nori, kad name gyventų kuo mažiau žmonių, kad kambarys turėtų tualetą su dušu.

Dalis Airijoje gyvenančių lietuvių siekia ir socialinio būsto. Tiems, kurie gauna mažas pajamas, valstybė padeda mokėti nuomą ir automatiškai įtraukia į eilę gauti socialinį būstą. Nuoma, kurią moka nuomininkas namų valdybai, yra labai maža ir priklauso nuo pajamų.

Tačiau, kaip sako L. Vaičekauskienė, reikia atitikti griežtus reikalavimus, kartkartėmis pristatyti įvairias formas ir finansines ataskaitas.

Vaičekauskienė pataria pagalvoti, kokio būsto reikia, ar visus būsto gyventojus tenkina vieta, kiek laiko vyksite į darbą, mokyklą. Pavyzdžiui, kai kurie rajonai - Finglas, Balimanas - istoriškai turi blogą reputaciją ir žmonės bijo net pagalvoti apie juos, bet tai nereiškia, kad visas rajonas yra blogas.

Taip pat, nors ir nėra pigiausia, mano manymu, viena iš nepatrauklių vietų gyventi yra Dublino centras. Žymiai išaugo benamių ir slampinėjančių narkomanų skaičius, net keli priklausomybių gydymo ir reabilitacijos centrai yra įsikūrę pačiame miesto centre, taip pat didžiausia koncentracija emigrantų iš viso pasaulio.

Nuomininkai neretai nutyli priežastis, dėl kurių paliko ankstesnę gyvenamąją vietą. Pavyzdžiui, kad nemokėjo nuomos, trukdė kaimynams, nuniokojo būstą. Nenori dėl to, kad yra susiformavusi negera nuomonė apie socialiai remtinus nuomininkus. Kad ir kaip gaila, labai dažnai kenčia tikrai tvarkingi, padorūs ir pareigingi nuomininkai.

Melas anksčiau ar vėliau išlenda, o pasitikėjimas būna prarastas. Tokiu atveju jokių nuolaidų ar paslaugų iš nuomotojo bėdos atveju nesitikėkite. Visais atvejais, kad ir kaip sunku būtų bendrauti, patarčiau kalbėtis ir ieškoti kompromiso. Tik jo neradus reikia kreiptis į institucijas pagalbos.

Jau išsirinkus būstą pašnekovė pataria atidžiai skaityti nuomos sutartį, išsiaiškinti visus kylančius klausimus ir tik tada pasirašyti.

Patarčiau pasidaryti būsto nuotraukų ar vaizdo įrašą prieš įsikeliant gyventi. Taip turėsite įrodymą, kokia buvo būsto būklė nuomos pradžioje, kad išvengtumėte nesusipratimų, kai būstą paliksite. Pradėję nuomotis būstą viską fiksuokite, bendraukite ir iškart praneškite agentui ar nuomotojui apie gedimus.

Finansinis planavimas keliaujant į Airiją

Planuodami kelionę būtinai pasidomėkite šalies, į kurią keliaujate, kainomis. Airijos ekonomika - aukštesnė ir geriau išsivysčiusi, nei Lietuvos. Nenuostabu, jog ir kainos Airijoje, gali būti didesnės. Taigi jei jūsų laukia atostogos Airijoje, būtinai planuokite savo finansus! Pigios kelionės Airijoje - ne vien svajonės. Protingai planuojant savo kelionę, lengva sutaupyti!

Tačiau keliaujant į Airiją, būtina pasidomėti vietinėmis kainomis. Maisto kainos Airijoje šiek tiek aukštesnės, tačiau žinant, kur apsipirkti - piniginė nenukentės. Jei norite eiti papietauti kavinėje, gali tekti sumokėti nemenką sumą pinigų. Dažniausiai, pietų kaina svyruoja nuo dviejų iki dvylikos eurų. Tačiau už du eurus rasite viso labo liūdnai atrodantį sumuštinį ir tai - retai kur. Tačiau nuo penkių eurų ir daugiau, nesunku rasti greito maisto išsinešimui ir prisikirsite iki soties. Na, o nuo dešimties eurų papietausite bet kurioje padorioje kavinėje. Alkoholio ir cigarečių kainos Airijoje gali nustebinti! Baruose alkoholis gerokai didesnis, nei parduotuvėse.

Butų kainos Airijoje gerokai didesnės - Dubline mažo buto nuoma prasideda nuo 700 eurų. Kuro kainos Airijoje taip pat didesnės, nei Lietuvoje. Reikėtų prisiminti, kad kuo didesnis miestas - tuo brangesnis pragyvenimas. Dubline, norint gyventi pakankamai patogiai, atmetus nuomą, reikėtų turėti bent tris ar keturis šimtus eurų.

Norėdami, kad jūsų atostogos Airijoje būtų turiningos, jei jus domina pigios kelionės į Airiją, jei norite sutaupyti - savo finansus reikia pradėti planuoti iš anksto.

Pavyzdžiui, dėl COVID-19 aš į darbą važiuoju automobiliu. Iš ryto užtrunku valandą, kol nuvažiuoju 8 kilometrus. Kaip pažymi pašnekovė, Lifio upė Dubliną skiria į dvi dalis - pietų ir šiaurės. Istoriškai šiaurinėje pusėje gyveno darbininkų klasės žmonės, o pietinėje - turtingesni viduriniosios klasės gyventojai.

Ilgalaikės nuomos galimybės

Atraskite galimybes apsistoti mėnesiui ar ilgesniam laikui ir pasijuskite lyg namuose. Būstai apsistoti mėnesiui ir ilgiau netoliese:

• Kondominiumas
• Klėtis
• Privatus kambarys
• Viešnagė ūkyje

Siūlomi būstai su baldais, įskaitant virtuvę ir patogumus, kurie reikalingi, kad galėtumėte patogiai gyventi mėnesį arba ilgiau. Tai puiki alternatyva pernuomai.

Yra galimybė pasirinkti tikslias atvykimo ir išvykimo datas ir lengvai užsisakyti internetu be jokių papildomų įsipareigojimų ar dokumentų. Taikomi specialūs įkainiai ilgalaikėms atostogoms ir apmokėjimas kartą per mėnesį be papildomų mokesčių.

Siūlomi būstai, kuriuos įvertino patikima svečių bendruomenė, o klientų aptarnavimo specialistai yra pasiekiami visą parą visos jūsų viešnagės metu.

Darbui tinkamos erdvės skaitmeniniams klajokliams. Airija: geriausiai įvertinti butai. Šie butai yra svečių puikiai vertinami dėl vietos, švaros ir kitų savybių.

Kaip rasti apgyvendinimą Airijoje - patarimai, ištekliai ir lūkesčiai

Pavyzdžiai geriausiai įvertintų butų Airijoje:

• Butas "Dream Barn, Moynalty Village, Kells. Meath." - tai naujausias modernus klėties pertvarkymas.
• Butas "Raudonojo Glen namelis - Burren" - ideali vieta tyrinėti „Burren in Co. Clare“.
• Butas "Senasis kotedžas „Scragg Farm“ Nr. 2" - kotedžas yra unikalaus dizaino, atspindintis senąją Airiją su šiuolaikiniais patogumais.
• Butas "Virtuvėlė ir vonios kambarys viršuje" - studija sename gruzinų name su aukštomis lubomis.
• Butas "The Stables Kilcoltrim Kilkenny, Airija" - žavingas, meile atnaujintas butas gražioje kaimo vietovėje.
• Butas "Privatus saugus atskirtas butas" - autonominis 1 lovos butas šalia brandaus šeimos namo.
• Butas "Butas su vaizdu į jūrą su balkonu" - prabangus savarankiško maitinimo butas, kur komfortas susitinka su kvapą gniaužiančiomis vandenyno vietomis.
• Butas "XIX a. Gruzijos namai ir gamtos rezervatas" - privatus butas antrame XIX amžiaus Gruzijos namų aukšte.
• Butas "Senoji alaus darykla" - puikiai tinka vaikščiotojams, Glennagalliagh (Hags slėnis) yra East Clare Way.
• Butas "Dideli svečių apartamentai istoriniame airių gruzinų name" - įsikūrę istoriniame 1774 m. name.
• Butas "Puikus butas - puiki vieta. Savarankiškas atvykimas" - erdvus ir modernus butas gyvybingame rajone.
• Butas "Ger 's Lake View Studio Apartment On The Hill No. 1" - studijos tipo butas šalia tradicinio airių sodybos namo su nuostabiu Derriana ežero vaizdu.

Nekilnojamojo turto rinkos apžvalga

Kas atsitiko?

Visa šalyje gyvenamojo būsto kainos per metus iki 2020-ųjų trečiojo ketvirčio didėjo nedaug - 0,36 proc., antrajame ketvirtyje augo 0,39 proc., o pirmajame - 0,29 proc. Tačiau, pasak svetainės Daft.ie, nuo liepos iki rugsėjo mėnesio namai ir butai šalyje pabrango 4,8 proc., o nuo 2013 metų būsto kainos Airijoje didėjo 83 proc. Bendra nekilnojamojo turto vertė valstybėje kasmet pakyla 50 mln.

Paklausa ir pasiūla

Airijos centrinės statistikos valdybos duomenimis, per pirmuosius tris 2020 metų ketvirčius būstų parduota 29,5 proc. mažiau (t. y. 22 645 būstai) lyginant su tuo pačiu 2019-ųjų laikotarpiu, kai buvo pastebėtas 1,8 proc. augimas. Per tą patį laikotarpį bendra sandorių vertė sumažėjo 30,6 proc. - iki 6,59 mlrd. eurų.

Per minėtą 2020-ųjų laikotarpį įvykdytų projektų skaičius sumažėjo 9,4 proc. - iki 13 335 vienetų, o 2019 m. buvo pastebėtas 17,8 proc. augimas.

Nuoma

Dubline būsto nuomos pelningumas per metus išlieka 7,18 proc. Butų kvadratinio metro kaina siekia apie 2354 eurus. Miesto centre 120 kvadratinių metrų butas kainuoja apie 282 451 eurą, o tokį nekilnojamąjį turtą galima išnuomoti už 1690 eurų per mėnesį.

Situacija

2019 metais Airijos ekonomika augo maždaug 5,9 proc., o 2018-aisiais bendrasis vidaus produktas didėjo 9,3 proc., 2017 m. - 9,4 proc., 2016 m. - 1,7 proc. Nors ekonomikos perspektyvos miglotos, šį reikšmingą pakilimą daugiausia lėmė į šalį persikėlusios įmonės, pavyzdžiui, „Perrigo Co.“ ir „Jazz Pharmaceuticals Plc“, kurias traukia atvira ekonomika ir palyginti nedidelis 12,5 proc.

Per pastaruosius dešimt metų būsto nuomos kainos Lietuvoje išaugo iki 109,1 proc. Lietuvą lenkia tik Estija, kur atitinkamos kainos augo labiausiai iš visų Europos šalių. Ši šalis taip pat užima pirmą vietą ir pagal būsto kainos augimą.

Nuo 2010-ųjų iki 2021 m. būsto nuomos kainos išaugo beveik visose Europos šalyse. Paskutinių „Eurostat“ ataskaitų duomenimis, rekordinis augimas užfiksuotas Estijoje - +142,4 proc. Antrojoje ir trečiojoje vietose rikiuojasi Lietuva (+109,1 proc.) ir Airija (+65,6 proc.). Kainos sumažėjo tik dviejose šalyse: Graikijoje (-25,1 proc.) ir Kipre (-3,3 proc.).

2021 m. antrąjį ketvirtį, palyginus su tuo pačiu 2020 m. laikotarpiu, būsto nuomos kainos visoje Europoje augo 1,3 proc, tačiau Estija ir čia pasiekė rekordą.

„Lietuva ir Estija išsiskiria būsto nuomos kainų augimo tempais. Per pastaruosius dešimt metų būsto nuomos kainos išaugo beveik 150 proc. 2021 metais būsto kainos vidutiniškai išaugo daugiau kaip 16 proc, o nuo 2010 - beveik 133 proc.

Pasak A. Umaneco, estai pirmieji iš Baltijos šalių pradėjo statyti nuomojamą būstą - ir neprašovė: „Taline dar prieš kelis metus pradėjo dygti būtent nuomai skirti daugiabučiai. Galima konstatuoti, kad juos pamėgo daugelis pirkėjų. Iš poros šimtų butų šiuo metu laisvi vos keli.

Šiuo metu dviejų kambarių buto nuoma Vilniuje, Taline, ar Rygoje kainuoja apie 450-600 eurų per mėnesį. Nuomojamo būsto skaičius per pandemiją kardinaliai nepakito nei Estijoje, nei kitose Baltijos šalyse.

Pasak Artiomo Umaneco, nuomojamo būsto paklausa didėja ir Ukrainoje: „Vien tik šiemet būsto nuomos paklausa Ukrainoje išaugo apie 20 proc. Šiuo metu vien Kijeve nuomojama per 18 tūkst. būtų. Nors per pandemiją rinka buvo šiek tiek susitraukusi, šiuo metu ji grįžta į 2019 m. lygį. Nuomos kainos jau pašoko bent 10 proc. ir po truputį toliau auga“, - teigia A.

Populiariausi Airijos būstai nuomai

Štai keletas geriausiai įvertintų namų ir butų Airijoje, kuriuos svečiai puikiai vertina dėl vietos, švaros ir kitų savybių:

Geriausiai įvertinti namai:

• Laivų namelis, Morningtonas: Pabėkite į šį žavingą pajūrio kotedžą, esantį vos už kelių žingsnių nuo paplūdimio ir istorinės Boyne upės.
• Juodoji ložė - vaizdas į jūrą su terasa ir sodu: Iš šio elegantiško ir ramaus sodo namelio atsiveria stulbinantys vaizdai į jūrą ir yra už 5 minučių kelio pėsčiomis nuo dviejų ilgų paplūdimių - Garrettstown ir Garrylucas.
• Breakers Beach House, Ladies Beach, Ballybunion: Architektūrinio dizaino paplūdimio namas su kvapą gniaužiančiais vaizdais į Atlanto vandenyną.
• Įspūdingi vaizdai į vandenyną, kelios minutės iki Mohero uolų: Clahane Shore Lodge yra pakrantės nuosavybė su daugybe langų, kurie apima nuostabų vaizdą į vandenyną.
• „The Turf Cottage“, Castletown-Bearhaven: Tradicinis susitinka su moderniu šiame visiškai renovuotame sodybos kotedže, esančiame veikiančiame mažame ūkyje.
• Juli 's House - pajūrio poilsis su stulbinančiais vaizdais: Juli 's House yra savarankiškas, atskiras namas su vaizdu į jūrą.
• The Gables kotedžas: Nuostabus atskiras akmeninis kotedžas, esantis nuostabių Viklou kalnų papėdėje.
• Kiemo kotedžai: Šis kotedžas yra vienas iš šešių kotedžų restauruotame kieme.
• Atkurta avių augintojo kotedžas -Wild Atlantic Way: Šis skaniai atkurtas suformuotas avių fermerio kotedžas yra ideali vieta jūsų apsilankymui Donegale.

Geriausiai įvertinti butai:

• Dream Barn, Moynalty Village, Kells. Meath: Tai naujausias modernus klėties pertvarkymas. Jame yra viena didelė virtuvės/valgomojo/poilsio zona, vienas dvivietis miegamasis su apartamentais.
• Raudonojo Glen namelis - Burren: Ši pirmojo aukšto savitarnos „Lodge“ yra ideali vieta tyrinėti „Burren in Co. Clare“. Atidarykite duris, o Burren tiesiogine to žodžio prasme yra už jūsų durų.
• Senasis kotedžas „Scragg Farm“ Nr. 2: Tai pusiau pastatytas kotedžas, įrengtas ramiame kieme su dviem kitais unikaliais nameliais. Kotedžas yra unikalaus dizaino, atspindintis senąją Airiją su šiuolaikiniais patogumais.
• Virtuvėlė ir vonios kambarys viršuje: Tai studija, kurią sudaro kambarys sename gruzinų name su aukštomis lubomis. pastatyta labai maža privati virtuvėlė ir privatus pastatytas labai mažas privatus vonios kambarys.
• The Stables Kilcoltrim Kilkenny, Airija: Stables yra žavingas, meile atnaujintas butas, įsikūręs gražioje kaimo vietovėje, vos už 5 min. kelio automobiliu nuo kaimiško Borris kaimelio pietinėje Co Carlow dalyje.
• Privatus saugus atskirtas butas: Autonominis 1 lovos butas šalia brandaus šeimos namo. Butas turi atskirą įėjimą. Jis yra už 200 m nuo Sandymount gatvės, už 100 m nuo Sidnėjaus Parade DART stoties, už 10 min. nuo miesto centro, už 5 min. Aircoach 701 sustoja St Vincents ligoninėje Merrion Road.
• Butas su vaizdu į jūrą su balkonu: Sveiki atvykę į šį prabangų savarankiško maitinimo butą Draíocht na Mara, kur komfortas susitinka su kvapą gniaužiančiomis vandenyno vietomis nepamirštamam poilsiui.
• XIX a. Gruzijos namai ir gamtos rezervatas: Laukiame Jūsų atvykstant į Ballincard House! Atsigręžkite atgal ir mėgaukitės savo privataus buto, esančio antrame mūsų XIX amžiaus Gruzijos namų aukšte, žavesiu.
• Senoji alaus darykla: Puikiai tinka vaikščiotojams, Glennagalliagh (Hags slėnis) yra East Clare Way. Apsaugotas slėnis yra Slieve Bernagh kalnų papėdėje, kurioje yra aukščiausia Clare viršūnė.
• Dideli svečių apartamentai istoriniame airių gruzinų name: Įsikūrę istoriniame 1774 m. name, kuriame rasite prabangų karinio jūrų laivyno aksominę dalį, kurioje galėsite pasinerti į gerą knygą ir pasinerti į gerą knygą.
• Ger 's Lake View Studio Apartment On The Hill No. 1: Mano erdvė puikiai tinka tiek poroms, tiek pavieniams keliautojams. Mano studijos tipo butas yra šalia mano namų (tradicinis airių sodybos namas).

Airijos Mokesčių Sistema ir Nekilnojamasis Turtas

Airijos mokesčių sistema yra sudėtinga, tačiau veiksminga sistema, kuri atlieka svarbų vaidmenį šalies ekonomikoje ir viešųjų paslaugų finansavime.

Ši sistema remiasi progresyvių pajamų mokesčių, socialinio draudimo įmokų, vartojimo mokesčių, nekilnojamojo turto mokesčių ir kitų rinkliavų deriniu.

Pajamų mokestis:

Airijos pajamų mokesčio sistema yra progresyvi, tai reiškia, kad kuo didesnės pajamos, tuo didesnis mokesčių tarifas. Airijoje galioja du pagrindiniai pajamų mokesčio tarifai - 20 % ir 40 %.

Mokesčių kreditai:

Airijos pajamų mokesčių sistema taip pat apima mokesčių kreditus, kurie sumažina galutinę mokėtiną mokesčių sumą.

Socialinio draudimo įmokos (PRSI):

PRSI įmokos yra socialinio draudimo sistema, taikoma darbuotojams ir savarankiškai dirbantiems asmenims Airijoje. PRSI klasės priklauso nuo asmens užimtumo statuso, pajamų dydžio ir profesijos.

Universali socialinė įmoka (USC):

Be pajamų mokesčių ir PRSI, Airijoje taip pat taikoma „Universali socialinė įmoka (Universal Social Charge, USC)“, kuri buvo įvesta 2011 m. ekonominės krizės laikotarpiu siekiant stabilizuoti šalies finansus.

Vartojimo mokesčiai:

Pridėtinės vertės mokestis (PVM) yra vienas iš pagrindinių vartojimo mokesčių Airijoje. Šis mokestis taikomas prekėms ir paslaugoms, kurias perka gyventojai ir įmonės.

Nekilnojamojo turto mokestis (LPT):

Airijoje taip pat taikomas „Nekilnojamojo turto mokestis (Local Property Tax, LPT)“, kurį moka visi nekilnojamojo turto savininkai. Tarifas priklauso nuo turto vertės, kuri vertinama remiantis rinkos sąlygomis.

Pelno mokestis:

„Pelno mokestis (Corporation Tax)“ Airijoje yra vienas žemiausių Europos Sąjungoje ir sudaro 12,5 % pelnui, gautam iš prekybinės veiklos.

2024 m. USC tarifai:

• 0,5 % už pajamas iki 12 012 EUR per metus.
• 2 % už pajamas nuo 12 012 iki 22 920 EUR.
• 4,5 % už pajamas nuo 22 920 iki 70 044 EUR.
• 8 % už pajamas viršijančias 70 044 EUR.

Pagrindiniai PVM tarifai Airijoje:

• 23 % standartinis tarifas, taikomas daugumai prekių ir paslaugų.
• 13,5 % sumažintas tarifas, taikomas tam tikroms prekėms, tokioms kaip apgyvendinimo paslaugos, šildymo kuras ir statybos paslaugos.
• 9 % tarifas, taikomas tam tikroms turizmo ir pramogų paslaugoms.
• 0 % tarifas, taikomas pagrindinėms prekėms, tokioms kaip maistas, vaistai ir tam tikros knygos.

PRSI Klasių Apžvalga

PRSI įmokų tarifai ir socialinės apsaugos garantijos labai skiriasi priklausomai nuo asmens klasės. A klasė apima plačiausią dirbančiųjų grupę ir suteikia didžiausią socialinių išmokų spektrą, įskaitant valstybinę pensiją, ligos pašalpą, nedarbo pašalpą ir kitas garantijas. S klasė skirta savarankiškai dirbantiems asmenims, o jų įmokos užtikrina teisę tik į pagrindinę pensiją. Kitos klasės, tokios kaip B, C ar D, daugiausia susijusios su valstybės tarnautojais, kurie turi atskiras pensijų sistemas ir mažesnes PRSI įmokas.

tags: #kambariu #nuoma #gruzijoj #gurija