Ieškote naujų namų Vilniuje? Domina jaukus būstas gamtos apsuptyje, bet nenorite atitolti nuo miesto patogumų? Šiame straipsnyje apžvelgsime populiarų projektą Pilaitėje - „Karaliaučiaus slėnį“ - ir panagrinėsime, ką jis gali pasiūlyti, remiantis esama informacija apie projektą.
„Karaliaučiaus slėnis“ - tai moderni gyvenvietė Pilaitėje, Vilniuje, siūlanti platų būstų pasirinkimą: nuo kotedžų iki butų. Ši vieta ypač patraukli šeimoms ir tiems, kurie vertina gamtos artumą bei patogų susisiekimą su miesto centru.
Nuo 2007 metų plėtojama daugiabučių namų gyvenvietė EIKA namai Pilaitėje persikelia į kitą Pilaitės prospekto pusę ir tęsia projektą Karaliaučiaus gatvėje, miško ir ežerų apsuptyje.
Pagrindiniai privalumai
- Patogi lokacija: Vos 15 minučių automobiliu iki miesto centro.
- Gamtos apsuptis: Šalia Gilužio ežeras, Baltiešos ir Salotės ežerai, Girulių miškas.
- Išvystyta infrastruktūra: Patogus susisiekimas viešuoju transportu, prekybos centrai, darželiai, mokyklos, medicinos įstaigos.
- Saugumas: Uždara teritorija, stebima vaizdo kameromis, automatiniai vartai.
- Bendruomenė: Daugiau nei 300 draugiškų šeimų.
- Laisvalaikio zonos: Įvairios erdvės vaikams ir suaugusiems.
Būstų pasirinkimas
Pirmųjų trijų „Karaliaučiaus slėnio“ etapų metu buvo pastatyti 109 kotedžai. Šiuo metu gyvenvietėje statomi mažaaukštės statybos butai ir kotedžai. Šalia kotedžų kvartale „Karaliaučiaus slėnis“ bus statomas 5 korpusų namas, kuriame bus įrengti A energinės klasės butai.
Butų pasirinkimas naujame etape:
- 35 kv. metrų
- 42 kv. metrų
- 53 kv. metrų
- 61 kv. metro
Vieno kvadratinio metro kaina siekia nuo 1,27 tūkst. iki 1,52 tūkst. Eur. Kiekvienas butas turės po balkoną, o pirmųjų aukštų gyventojai - 40-100 kv. m terasas.
„Karaliaučiaus slėnyje“ kiekvieno iš Jūsų poreikiams pritaikyti erdvūs vidiniai kiemai: vaikų žaidimų aikštelės, lauko treniruokliai, obelų sodai su gultais poilsiui, eko sodai. Mums svarbu ne tik Jūs ir Jūsų vaikai - taip pat rūpinamės ir Jūsų augintiniais, įrengdami specialią zoną šunų dresūrai. Kas gali būti geriau nei leisti laiką kartu su visa šeima!
Infrastruktūra ir laisvalaikis
Visa gyvenvietė suprojektuota taip, kad iki mokyklos, darželio, prekybos centro, viešojo transporto stotelės ir poliklinikos ėjimas pėsčiomis truktų trumpiau nei 10 minučių. Taip pat, kadangi projekte įsikūrė daug jaunų šeimų su vaikais, planuojama kvartale įrengti privatų vaikų darželį.
„Jau esame numatę sklypą, o duris darželis atvers baigus dabar pradėtas statybas, - teigė M.Vanagas.
Prie pat namų - Gilužio ežeras. Visą vasarą ir dalį rudens Jūsų paslaugoms - natūralus atsigaivinimo ir malonumų ritualų šaltinis. Mėgstantiems rimtesnį sportą, vasarą veikia vandenlenčių parkas, o žiemą laukia pačiūžų malonumai.
„Karaliaučiaus slėnyje“ daug dėmesio skiriama suaugusiųjų ir vaikų laisvalaikiui. Erdviuose vidiniuose kiemuose įrengiamos zonos mažiesiems: smėlio dėžės, sūpynės, batutai, karuselės; vyresniems vaikams ir suaugusiems - lauko treniruokliai, tinklinio aikštelė, lauko stalo teniso stalai, vaismedžių sodai su gultais poilsiui.
Energetinis efektyvumas ir statybos kokybė
Daugiabučiai ir kotedžai pasižymės aukšta A energine klase ir kokybiška statyba. Fasadui išskirtinumo suteiks struktūrinis dekoratyvinis tinkas ir medinės lentelės. Butus skiriančios sienos - 25 cm storio silikatinių blokelių mūras. Daugiabučiuose sienos tarp butų tinkuotos, pertvaros įrengiamos sanitariniuose mazguose.
Daugiabučių balkonų turėklai bus pagaminti iš grūdinto stiklo ir medinių lentelių. Balkonai bus surenkami.
„Citus“ projektai Pilaitėje
„Citus“ IX etapu, projekte Pilaitėje, stato 7,7 tūkst. kv. m bendro ploto 78 dviaukščius kotedžus. A ir A+ energinės klasės pastatų plotai svyruos nuo 95 iki 120 kv. metrų. Šiuo etapu greta namų bus įrengtos 69 automobilių stovėjimo vietos, dar 11 vietų bus įrengtos garažuose. Į šį etapą investicijos turėtų siekti 15 mln. eurų.
Taip pat bendrovė numačiusi dešimtu etapu statyti 13,2 tūkst. kv. m bendro ploto 7 keturaukščius namus. Juose bus įrengti A energinės klasės 288 1-3 kambarių, 35-65 kv. m ploto butai. Greta daugiabučių planuojama įrengti 79 automobilių stovėjimo vietas, 45 vietas - garažuose ir dar apie 140 vietų daugiaaukštėje aikštelėje. Į šio etapo pirmą dalį bendrovė planuoja investuoti apie 13 mln. eurų.
M.Vanago teigimu, „Karaliaučiaus slėnis“ - didžiausias „Citus“ projektas.
Atsiliepimai ir bendruomenė
Labiausiai „Karaliaučiaus slėnio“ gyventojus džiugina gyvenvietės bendruomenė. Tavęs ir Tavo šeimos čia laukia kaimynai. Daugiau nei 300 draugiškų šeimų - tokių kaip Tu, kurie jau įsikūrė “Karaliaučiaus slėnyje”. Jie padės, patars, pasidžiaugs kartu - juk tai ir yra kaimynystės prasmė, tiesa?
Alternatyva: „Gilužio slėnis“
„Gilužio slėnis“ - tai uždara ir saugi mažaaukščių daugiabučių namų ir kotedžų gyvenvietė Pilaitėje, kurioje gyvenimas teka sava vaga, per daug nenutoldamas nuo miesto ritmo ir teikiamų privalumų. Viename karščiausių sostinės NT taškų, Pilaitės mikrorajone, Gėlužės ežero pakrantėje, pradėtas plėtoti naujas, A energinės naudingumo klasės, mažaaukštės statybos daugiabučių ir individualių kotedžų projektas „Gilužio slėnis“.
Pagrindiniai „Gilužio slėnio“ privalumai:
- Patogi lokacija: Šalia Gėlužės ežero, su gerai išvystyta infrastruktūra.
- A Energinė Klasė: Užtikrina mažas šildymo sąnaudas.
- Uždara Gyvenvietė: Saugumas ir ramybė.
- Išpuoselėta Aplinka: Daug žalios erdvės, poilsio zonos, vaikų žaidimo aikštelės.
- Moderni Architektūra: Jaukūs eksterjerai su mediniais motyvais ir pastelės spalvomis.
NT analitiko įžvalgos
Kaip teigia NT analitikas, įmonės „Real Data“ vadovas Arnoldas Antanavičius, individualių namų ir kotedžų rinka kiekvienais metais tampa vis aktualesnė ir populiaresnė, sudaroma vis daugiau sandorių. Anot jo, augant gyventojų pajamoms, nebūtinai auga ir nekilnojamojo turto kainos - didėjant pajamoms, daugėja norinčių įsigyti aukštesnės kokybės būstą. Tai atsispindi ir kotedžų bei individualių namų segmente.
Aktyviausiai Pilaitėje šiuo metu plėtojamas yra „Karaliaučiaus slėnio“ projektas, kurį užbaigus, rinką papildys dar virš 700 būstų. A. Antanavičiaus teigimu, iš pradžių žmonės labai aktyviai pirko būstus, o dabar šiek tiek mažiau, tačiau šiuo pavyzdžiu užsikrėtė kiti vystytojai ir ėmėsi spartesnės rajono plėtros.
Galimos problemos
Vis dėlto, jis atkreipia dėmesį į tai, kad sparti kvartalo plėtra lemia ir infrastruktūros bei socialinių institucijų - mokyklų, darželių stygių. Visa tai turėtų atsirasti, tačiau neatsiranda, nes vystytojams nelabai apsimoka statyti mokyklas bei darželius.
Pasak specialisto, dar vienas dalykas, į kurį potencialūs pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį, yra vystytojo pažadai ir jų vykdymas. Pavyzdžiui, vystytojas pasižada, kad pastatys darželį ar mokyklą, tačiau praėjus metams ir daugiau, darželio vis dar nėra ir galiausiai jis nebestatomas, o darbus perima savivaldybė.
tags: #karaliauciaus #slenio #kotedzai #aruodas