Nekilnojamojo turto (NT) sandoriai yra didelės vertės, tad PVM sumos gali būti reikšmingos. Į visus klausimus, susijusius su NT įsigijimu ir apmokėjimu, atsako Mokesčių SUFLERIO ekspertų komanda.
PVM Aspektai NT Sandoriuose
Pagal PVMĮ, nekilnojamojo turto pardavimas nėra apmokestinamas PVM, išskyrus kelias išimtis. PVM įstatymas nesieja PVM prievolių su pastato paskirties pakeitimu. PVM apskaičiavimo tikslais, prieš 5 m. pasistatytas pastatas laikomas senu ir nėra apmokestinamas PVM. Įmonė gali po 5 metų parduoti butą be PVM, net jeigu jis buvo pirktas su PVM. Senų pastatų pardavimas PVM neapmokestinamas.
Žemės statyboms pardavimas yra apmokestinamas PVM. Tai, kad žemės sklypas įsigytas be PVM, jokios įtakos jo pardavimo apmokestinimui neturės. Atvirkštinio PVM mechanizmas nėra taikomas parduodant NT. Pasirinkimas skaičiuoti PVM galioja tuomet, kai pirkėjas yra PVM mokėtojas. Parduoti namą su PVM galima ir neįsiregistravus kaip PVM mokėtojui.
Jeigu pirkėjas pageidauja perkamo turto - žemės ir namo - kainas atskirti, tai padaryti nėra draudžiama. Gyvenamojo namo pardavimui ir nuomai taikomos skirtingos PVM taisyklės.
NT Sandorių Apskaita ir Registravimas
Nupirktas nekilnojamasis turtas apskaitoje registruojamas pagal numatomą jo paskirtį. Turtas apskaitoje ir pagal PMĮ registruojamas įsigijimo savikaina. Padalijus patalpas, reikėtų padalyti ir jų įsigijimo vertę, perkainotą dalį bei nusidėvėjimą. Norint parduoti pastatą, nebūtina jo perkainoti ar registruoti apskaitoje tikrąja verte. Nekilnojamųjų daiktų pardavimas visuomet įforminamas notarine tvarka.
Jeigu NT turtas nebuvo naudojamas įmonės veikloje, bus laikoma, kad tiekiama prekė, o ne ilgalaikis turtas. Vienu sandoriu parduodami keli NT objektai.
Aukcionai ir Turto Įsigijimas
Aukcione gali dalyvauti keli asmenys (asmenų grupė), jei ketina turtą įsigyti bendrosios nuosavybės teise. Užsiregistruoti į VĮ Turto banko aukcioną gali tik prie varžytynių ir aukcionų sistemos prisijungę asmenys. Registracija tęsiama sistemoje norimo įsigyti turto aukciono skelbime.
Jeigu elektroniniame aukcione ketinama dalyvauti per atstovą - atstovas privalo nurodyti atstovaujamo fizinio ar juridinio asmens kodą ir atstovavimo pagrindą. Jei atstovaujamas fizinis asmuo yra ne Lietuvos Respublikos pilietis, reikia nurodyti fizinio asmens vardą, pavardę, gimimo datą, asmens kodą ir valstybę. Jeigu atstovaujami asmenys nenurodomi, tai reiškia, kad dalyvis atstovauja pats save ir laimėjimo atveju įgyjamo turto savininkas bus jis.
Svarbu iš anksto pasitikrinti, ar Jūsų mokama suma neviršija vienos operacijos limito. Mokėjimo paskirtyje nurodyti konkretaus el. aukciono numerį. Sumokėtos sumos turi tiksliai atitikti skelbime nurodytas dalyvio registracijos mokesčio ir garantinio įnašo sumas.
Jei asmuo sumokėjo dalyvio registravimo mokestį ir garantinį įnašą, tačiau neketino įsiregistruoti aukciono dalyviu, arba nespėjo užbaigti registracijos į aukcioną, registravimo mokestis ir garantinis įnašas grąžinami pagal mokėtojo prašymą, pateiktą VĮ Turto bankui.
Neautomatiniu (rankiniu) būdu - dalyvis kiekvieną kartą kainą už parduodamą turtą pats įveda į lauką „Mano siūloma kaina“. Iki varžymosi pabaigos dalyvis kainą gali didinti neribotą skaičių kartų.
Bankrotas ir Turto Išieškojimas
Fizinio asmens bankroto esmė - sudaryti sąlygas atkurti sąžiningų fizinių asmenų mokumą, užtikrinant kreditorių reikalavimų tenkinimą. Lietuvos Respublikos Aukščiausiojo teismo praktikoje ne kartą pažymėta, kad negali būti atsisakyta tenkinti kreditoriaus interesų ir atsisakyta parduoti fizinio asmens turto vien dėl to, kad fizinis asmuo neturi kitos gyvenamosios vietos.
Jei butą pirkote imdama būsto paskolą, perkamą butą tikėtina įkeitėte. Taigi antstolis, vadovaudamasis CPK, stengiasi patenkinti kreditoriaus reikalavimą, išieškoti skolą, tai jis daro parduodamas įkeistą turtą. Jums iškėlus bankroto bylą, antstolio veiksmai baigsis ir prasidės bankroto administratoriaus darbas.
Pajamų Mokesčio Aspektai
Su situacijomis, kuomet turime pervesti ar gauname pinigų iš draugų ar artimųjų, susiduriame dažnai. Tam, kad būtų taikomas gyventojų pajamų mokestis, turi būti sudarytas sandoris, iš kurio gaunate pelną. Jei draugai prisideda, kad ką nors kartu nupirktų, ir vienas iš jų iš tikrųjų perka, pelno nėra, nebent mokėtojas už sandorį ima tam tikrą procentą.
Vieno sutuoktinio užsienyje gautos pajamos (darbo užmokestis ar kitos), kurios pripažįstamos bendrąja jungtine sutuoktinių nuosavybe ir yra perduodamos kitam sutuoktiniui, neprivalo būti deklaruojamos metinėje pajamų deklaracijoje.
Kasmet gyventojų GPM deklaravimo laikotarpiu VMI skelbia išaiškinimus dėl jų pajamų apmokestinimo.
Lentelė: Pagrindiniai mokesčiai perkant NT
| Mokestis | Situacija | Ar taikomas |
|---|---|---|
| PVM | Naujas NT | Taip |
| PVM | Senas NT | Ne |
| GPM | Pajamos iš NT pardavimo | Priklauso nuo aplinkybių |