Sodybinis sklypas - viena SSRS piliečių žemės naudojimo formų. Lietuvoje 1945-90 m. sodybiniai sklypai buvo duodami neterminuotai ir nemokamai.
Kolūkiečio šeimos sodybinio sklypo dydį nustatydavo visuotinis kolūkiečių susirinkimas, atsižvelgdamas į tai, kiek kolūkietis prisidėdavo prie visuomeninės gamybos, bet ne daugiau kaip 0,6 ha vienai šeimai. Valstybinių ūkių darbininkams sodybinis sklypas buvo skiriamas iki 0,5 ha, švietimo, sveikatos apsaugos, kultūros ir kitų įstaigų specialistams - 0,25 ha, kitiems kaimo gyventojams, dirbantiems nesusijusiose su žemės ūkiu organizacijose, - iki 0,15 ha.
Kolūkis ar valstybinis ūkis, negalėdamas skirti viso dydžio sodybinio sklypo prie gyvenamųjų namų, likusią jo dalį duodavo už gyvenvietės gyvenamosios zonos ribų.
Žemės sklypo padalijimas ir atidalijimas
Žemės sklypų padalijimas - tai žemės sklypų pertvarkymo būdas, kuomet vienas žemės sklypas padalijamas į du ar daugiau žemės sklypų. Jei dalijamas žemės sklypas priklauso keliems savininkams, tai padalijus žemės sklypą, naujai suformuoti žemės sklypai ir toliau bus valdomi bendros nuosavybės teise.
Reikia atkreipti dėmesį, kad žemės sklypai gali būti atidalijami. Atidalijus žemės sklypą, naujai suformuoti sklypai bus valdomi kiekvieno savininko atskirai ir nebeliks bendros nuosavybės teise valdomų sklypų. Dažniausiai šis poreikis kyla paveldėjimo atveju arba kai planuojama statyba.
Nusprendus padalinti ar atidalinti žemės sklypą visų pirma reiktų išsiaiškinti ar sklypas gali būti dalomas. Įsivaizduokime, kad Jūs kartu su broliu turite žemės sklypą, esantį Vilniaus rajone, kurį valdote bendrosios dalinės nuosavybės teise. Jūs nusprendėte šį žemės sklypą pasidalinti.
Pats paprasčiausias žemės sklypo dalijimas, kai nesuformuojant atskirų sklypų yra parengiamas žemės sklypo naudojimosi tvarkos planas. Parengus žemės sklypo naudojimosi tvarkos planą žemės sklypas lieka su tuo pačiu kadastriniu numeriu, o plane yra nurodomos tik atskiros žemės sklypo naudojimosi dalys tarp bendrasavininkų. Be to, susitarimas dėl žemės sklypo naudojimosi tvarkos pagal šį planą, privalo būti patvirtintas notaro, o susitarimą turi pasirašyti visi dalijamo sklypo bendrasavininkai.
Galima atlikti žemės sklypo padalijimą ir žemės sklypą padalinti į atskirus žemės sklypus, kurie sudarys atskirus nekilnojamojo turto vienetus ir turės atskirus kadastrinius numerius. Tad dažnai žemės sklypų bendrasavininkai vis dėl to renkasi trečiąjį žemės sklypo atidalijimo būdą, siekdami užsitikrinti visapusišką savo turimo žemės sklypo disponavimą.
Kaip ir antruoju atveju, žemės sklypo atidalijimas vykdomas rengiant teritorijų planavimo dokumentus, tai yra detaliuoju planu arba žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektu. Atidalijant, kaip ir padalijant yra suformuojami atskiri žemės sklypai, kurie sudarys atskirus nekilnojamojo turto vienetus ir turės atskirus kadastrinius numerius, bet šiuo atveju šie žemės sklypai priklausys kiekvienam bendrasavininkui atskirai.
Kaip pradėti žemės sklypo padalijimo ar atidalijimo eigą?
Vienas iš žemės sklypo savininkų, arba jo įgaliotas asmuo ar rengėjas, kreipiasi su prašymu į savivaldybės administracijos direktorių dėl galimybės pradėti rengti žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą arba detalųjį planą. Pažymėtina, kad jeigu žemės sklypas priklauso keliems bendrasavininkams, prašymą rengti detalųjį planą arba žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą gali pateikti vienas iš savininkų, bet vėliau parengtą projektą turi suderinti visi žemės sklypo bendrasavininkai.
Prašymas yra rašomas pagal žemės sklypo lokaciją priklausančioje savivaldybėje, arba pateikiamas užpildant atitinkamą formą elektroninėje žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinėje sistemoje (ŽPDRIS) arba Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinės sistemos (TPDRIS). Pateiktame prašyme nurodomas projekto rengimo tikslas - žemės sklypo padalijimas ar atidalijimas.
Kartu su prašymu yra pateikiami ir papildomi dokumentai: žemės sklypo planas, žemės sklypo nekilnojamo turto registro išrašas ir kitus aktualius dokumentus. Gavus leidimą rengti projektą, asmuo kreipiasi į projekto rengėjus dėl tolimesnius veiksmų vykdymo.
Su savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Jums dar reikia kreiptis į matininką, kad kiekvienam pagal projektą naujai suformuotam žemės sklypui būtų atlikti kadastriniai matavimai, kuriuos atlieka kvalifikuotas matininkas.
Taigi, žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo plano parengimas yra labai greitas procesas ir užtrunka apie 1 savaitę.
Žemės sklypo padalijimo ar atidalijimo kaina priklauso nuo keleto pagrindinių aspektų, tokių kaip: koks teritorijų planavimo dokumentas tam bus pasirinktas, koks numatomas planuojamos teritorijos plotas, kiek sklypų dalyvauja padalijime ar atidalijime, bei kiek naujų žemės sklypų pagal projektą bus suformuota ir t.t.
Ką svarbu žinoti perkant žemės sklypą?
Žemės sklypas turi turėti nuosavybės dokumentą - nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašą. Taip pat žemės sklypo planas - kaip priedas prie pagrindinio dokumento. Pastarajame labai svarbi detalė: "Matavimo tipas". Čia galimi du variantai: "žemės sklypas suformuotas atliekant prelimenarius matavimus" arba "žemės sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus".
Labai svarbus momentas - preliminarūs matavimai - tai tas pats, kas jūs nežinotumėte, kur randasi jūsų žemės sklypas ir kokio jis ploto. O kadastriniai matavimai - tai reiškia, kad sklypo kampai yra tiksliai nustatyti, suderinti su kaimynais ir jo plotas yra aiškus. Štai tokį sklypą būtent rekomenduočiau pirkti. Nes įsigydami sklypą pagal prelimenarius matavimimus, turėsite katę maiše.
Jeigu žemės slypo pardavėjas vietoj sklypo plano pakiša ranka braižytą popieriuką, tai žinokite, kad ten tikrai ne geodeziniai matavimai. Turi būti nurodyta žemės sklypo koordinatės. Dažniausiai daromi A3 formato planai, kur yra nurodyta koordinačių žiniaraštis X ir Y. Tai reiškia, kad sklypui yra parengti geodeziniai matavimai. O taip pat labai svarbu, kokioje sistemoje perengtas žemės sklypo planas. Turėtų būti parašyta „LKS 94“.
Tvora - dar vienas aspektas, į kurį turėtų atkreipti dėmesį asmuo, atvykęs apžiūrėti patikusio žemės sklypo. Dažniausiai, jeigu šalia būna valstybinės žemės sklypas, laisva žemė, kur paprastai žmonės sako "aš kaimyno neturiu", iš tikrųjų kaimyną turi. Tas „kaimynas“ tai "Lietuvos Respublika".
Pastebėjau, ypač soduose žmonės kovoja dėl kiekvieno žemės centimetro. Labai svarbu nusistatyti sklypo ribas ir susiderinti su kaimynais, kad po to nebūtų taip, jog pastarieji savo turtą laikytų ant jūsų žemės. Taigi, kadastriniai tikslieji geodeziniai matavimai padės jums išvengti nesusipratimų su kaimynais ir su statybom.
Būtina įsitikinti ar jūsų pasirinktame svajonių žemės sklype nėra papildomų apribojimų. Papildomi apribojimai asiranda tada, jeigu, tarkime, perkate žemės sklypą, o ten netoliese yra aukštos įtampos elektros laidai. Tai ir yra tam tikras apribojimo plotas, kuris automatiškai sumažina jūsų statybų plotą. Kartais gali sumažinti iki tiek, kad netilps pastatyti net mažiausio namelio.
Dažnai atvažiavus apžiūrėti žemės sklypo namo statybai paaiškėja, kad jame randasi papildomų statinių. Tokiu atveju reikėtų atkreipti dėmesį ar tie statiniai yra registruoti registrų išraše. Tuomet pastarajame turėtų būti užfiksuotas ne tik žemės sklypas, bet ir žemės sklypas su statiniais.
Fitosanitarinė kontrolė
Svarbu atkreipti dėmesį ir į fitosanitarinę kontrolę. Pavyzdžiui, 2002 m. birželio 27 d. įsakymu Nr. 1, ši tvarka apibrėžia fitosanitarinę kontrolę ir fitosanitarinių priemonių taikymą kaliforninio skydamario (Quadraspidiotus perniciosus Comst.) puolamiems sodų, medelynų ir kitų želdynų augalams (vaismedžiams, dekoratyviniams augalams).
Ši tvarka taip pat apibrėžia fitosanitarinę kontrolę ir fitosanitarinių priemonių taikymą pietinių lapsukių (Cacoecimorpha pronubana Hb.) puolamiems sodų, medelynų ir kitų želdynų augalams, laukų ir šiltnamių augalams, iš kurių reikšmingiausi gvazdikai.
Kaliforninis skydamaris
Kaliforninis skydamaris (Quadraspidiotus perniciosus Comst.) - tai smulkus (1-2 mm) vabzdys, kurio suaugęs patinas geltonai oranžinės spalvos su viena pora sparnų, 10 narelių antenomis, akimis, trimis poromis kojų, burnos organai neišsivystę. Patelės kūnas geltonas, apvalainas, be kojų, sparnų ir akių, tačiau gerai išlavėjęs duriamasis-siurbiamasis burnos aparatas. Jos kūnas iš viršaus apgaubtas tamsiai pilku skydeliu, dažnai šio spalva panaši į augalo šeimininko.
Pirmos stadijos lervos (pronimfos) judrios, vadinamos dar klajoklėmis. Jos su trimis poromis kojų, paprastosiomis akelėmis prie antenų pamatų, dydis - 0,3 mm ilgio ir 0,14-0,19 mm pločio. Būtent klajoklės gali persikelti nuo vieno augalo ant kito.
Kaliforninis skydamaris gyvena kolonijomis ant augalų stiebų, šakų, lapų ir vaisių. Kenkėjai, siurbdami sultis, išsekina augalus, medelių žievė plyšta ir apmiršta, lapai per anksti nudžiūva ir nukrinta, sumažėja prieaugis, išsikraipo ir nudžiūva ūgliai, susmulkėja ir deformuojasi vaisiai.
Vietose, kur šio skydamario lervos prisisiurbia, augalo audinys parausta. Apvali raudona dėmė aiškiai matyti ant vaisių, taip pat pašalinus dalį žievės ant luobo ir kambio. Pažeidimo vietose formuojasi kamštinis audinys, tokie ploteliai ilgainiui apmiršta. Vaisiuose, po skydamarių poveikio, lieka duobelės.
Aptiktas kaliforninio skydamario židinys turi būti izoliuojamas (draudžiama išvežti ar įvežti augalus šeimininkus bei jų dalis) ir likviduojamas - sunaikinamas, išraunant ir vietoje sudeginant užpultus augalus.
Augalų apsaugos priemonės (pavyzdžiui, kaip Confidor, Mavric, Regent) padeda apsisaugoti nuo kaliforninio skydamario. Biologinės priemonės - entomofagų gausa galėtų stabdyti kenkėjo plitimą, tarp jų boružės Chilocorus renipustulatus Scr., Ch.
Pietinis lapsukis
Pietinis lapsukis (Cacoecimorpha pronubana Hb.) - vienintelė rūšis Cacoecimorpha Obr. gentyje, priklausanti lapsukių (Tortricidae) šeimai.
Kiaušinius deda, kai temperatūra ne žemesnė negu 12-13°C. Vikšrai iš kiaušinių pradeda ristis, kai temperatūra ne žemesnė negu 14°C. Kai vidutinė temperatūra 15°C, pietinio lapsukio pilno vystymosi ciklo trukmė 123-147 dienos, kai 30°C - 28-44 dienos.
Vaismedžių lapai apraizgomi šilkiniu siūlu ir susukami, po to graužiami; kai formuojasi vaisiai, vikšrai iš pradžių minta odele paviršiuje prie žiedkočio, o vėliau persikelia aukščiau ir apipina lapus, gaubiančius vaisių, šilkiniu siūlu. Vaisiaus minkštimo neliečia, todėl pažeistas mezokarpas kamštėja. Lieka šviesiai rudos arba juodos dėmės ant vaisiaus, ir jo prekinė išvaizda nukenčia.
Aptiktas kenkėjo židinys turi būti izoliuojamas (neleidžiama išvežti ar įvežti augalus šeimininkus ar jų dalis) ir likviduojamas - sunaikinamas, išraunant bei vietoje sudeginant užpultus augalus.
Išvados
Pasodybinis sklypas, nors ir turi istorinį kontekstą, vis dar yra svarbus žemės naudojimo elementas. Supratimas apie sklypo padalijimą, pirkimą ir galimus apribojimus, taip pat fitosanitarinės kontrolės svarba, yra būtini kiekvienam žemės savininkui ar būsimam pirkėjui.
tags: #kas #yra #pasodybinis #sklypas