Fasadinė Sienos Problemos Blokiniame Name: Drėgmė, Pelėsis Ir Remonto Ypatumai

Gyvenant blokiniame name, ypač senos statybos, dažnai susiduriama su fasadinių sienų problemomis. Drėgmė, pelėsis ir skersvėjai - tik keletas iššūkių, su kuriais tenka kovoti. Šiame straipsnyje aptarsime, kodėl kyla šios problemos, kaip jas spręsti ir kokie leidimai reikalingi norint atlikti remonto darbus.

Drėgmės Ir Pelėsio Priežastys

Drėgmė ir pelėsis yra dažnos problemos blokiniuose namuose. Ypač tai aktualu butuose, įsikūrusiuose kampuose. Pagrindinės priežastys:

• Nesandarūs siūlės: "Esant nesandarioms siūlėms tarp plokščių ir sienų įtrūkimams, butuose drėksta kambarių kampai. Drėgmė - puiki terpė rastis pelėsiui tiek kiaurymėse tarp namo blokų, tiek ir butuose."
• Nepakankama ventiliacija: "Pas mus dar tapetai tie tokie nezinau, kaip pasakyti, viniliniai, bet kaip guminiai nors ir neplaunami tai nusprendem, kad per juos nesiventiliuoja kambarys, t.y. oro nepraleidzia, uztai pelyja..."
• Šilumos taupymas: "Kol netaupė šilumos ir radiatoriai pleškino - nebuvo jokių problemų. Kai tik pradėjo reguliuoti šilumą, namai atšalo, tuoj ir pelesis pasirodė - iš pradžių viename, o po to ir kitame kambaryje."

Senos statybos blokinio namo, įsikūrusio Laisvės alėjos 38, butuose šią žiemą nebešvilpauja skersvėjai. „Ne tik mažiau drėgmės į namą skverbiasi, bet ir pats daugiabutis atrodo žymiai gražiau ir tvarkingiau.

Problemų Sprendimo Būdai

Norint išspręsti drėgmės ir pelėsio problemas, būtina imtis kompleksinių priemonių:

• Siūlių sandarinimas: "Šios problemos išsprendžiamos išvalant ir sandarinant tarpblokines namo siūles, o taip pat padengiant fasadą termokeramine danga."
• Fasado šiltinimas: "Jauciu nieko neduos tas vieno buto apsiltinimas, reiktu visa nama siltinti O tas kainuoja ir su visais kaimynais nemanau kad susisnekesi"
• Ventiliacijos gerinimas: "Įdėjom Aereco orlaides, kur atseit pagal drėgmės lydį pačios atsidaro - užsidaro. Žodžiu, oras įeina pastoviai."
• Vidaus šiltinimas: "Apšiltinom sienas, pakeitėm medinius langus į plastikinius."

Atlikus šiuos darbus, namo konstrukcija tampa sausa, todėl geriau laiko šilumą - atstatoma daugiabučio šilumos varža.

Vidaus Šiltinimas: Patarimai Ir Sprendimai

Jei nėra galimybės apšiltinti sienų iš išorės, galima apsvarstyti vidaus šiltinimo variantus. Tačiau svarbu pasirinkti tinkamas medžiagas ir technologijas, kad būtų išvengta drėgmės kaupimosi sienose.

Pries siltinant labai domejausi tuo ir is daugybes variantu pasirinkau 5cm storio ir EPS50 kietumo polestiroli, metalinius profilius, garo izoliacine plevele ir zalia gipskartoni. Pelesi apdorojau mechaniskai ir chemiskai (PUFAS). labai svarbu kruopsciai atlikti garo izoliacinius darbus.

• Garo izoliacija: "Labai svarbu kruopsciai atlikti garo izoliacinius darbus."
• Sandarinimas: "Perimetrini profili butina sandarinti ties lietimosi su siena,lubomis,grindimis akrilu arba silikonu. Plevele klijuoti dvipuse lipnia juosta, visuose vietuose kur ji liesis su profiliu."
• Šalčio tiltų vengimas: "Vengti montuoti rozetes,jungiklius ant izoliuojamos sienos siekiant isvengti salcio tiltu."

Siekiant dar geriau apsaugoti patalpa nuo dregmes rekomenduojama deti dviguba gipskartoni.

Remonto Ir Pertvarkymo Leidimai

Prieš pradedant bet kokius remonto darbus, būtina išsiaiškinti, ar reikalingi leidimai. Tai priklauso nuo to, ar planuojama griauti laikančiąsias sienas, keisti pastato išvaizdą ar atlikti kitus reikšmingus pakeitimus.

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) informuoja, kad buto perplanavimo eiga priklauso nuo atliekamos statybos rūšies. Daugiabučio gyvenamojo namo tiek vidaus, tiek ir išorės sienos, priklausomai nuo pastato konstrukcinės schemos, gali būti laikančiosios arba nelaikančiosios.

Laikančiosios Sienos Griovimas

Jei planuojama griauti laikančiąją sieną, tai laikoma kapitaliniu remontu. Tokiu atveju reikalingas statinio kapitalinio remonto projektas.

Kapitalinio remonto projekto ekspertizės aktas būtinas, ketinant remontuoti ypatingąjį statinį arba jei daugiabutis namas yra neypatingasis statinys, ir kapitaliniam remontui neprivalomas statybą leidžiantis dokumentas (SLD) dėl statinio išvaizdos keitimo.

SLD privalomas šiais atvejais:

• kai daugiabutis yra kultūros paveldo statinys;
• kai keičiama statinio ar patalpų paskirtis;
• kai kartu su kapitalinio remonto darbais įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos;
• kai daugiabutis yra nors vienoje iš šių teritorijų ir keičiama pastato išvaizda: mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.

Paprastasis Remontas

Statinio paprastojo remonto tikslas yra iš dalies atkurti statinio ar jo dalies savybes, pablogėjusias dėl statinio naudojimo, arba jas pagerinti. Į šią statybos rūšį patenka visi statybos darbai, nesusiję su statinio rekonstrukcija ir kapitaliniu remontu.

Atkreipiame dėmesį, kad kai daugiabutyje ardoma vidinė nelaikančioji siena, kai ardant nelaikančiąją sieną neįrengiamos, nepertvarkomos, neišmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos, SLD nereikia; paprastojo remonto aprašas ar paprastojo remonto projektas (kultūros paveldo statinio atveju) taip pat yra neprivalomas, tačiau gali būti rengiamas statytojo pageidavimu.

Gyventojų Sutikimas

Svarbu žinoti, kad visos pagrindinės pastato konstrukcijos yra bendrojo naudojimo objektai. Taigi, kai statybos darbai susiję su daugiabučio gyvenamojo pastato bendrojo naudojimo objektais, nepriklausomai nuo to, ar statybos darbams privalomas SLD, tokiems statybos darbams privaloma gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimą, įformintą protokolu Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka.

Triukšmo Valdymas Remonto Metu

Visiems, sumaniusiems įgyvendinti erdvių transformaciją, vertėtų nepamiršti, kad triukšmą skleidžiančius įrankius naudoti ir statybos darbus vykdyti galima tik tam tikromis darbo ir poilsio dienų valandomis, kad remonto keliamas triukšmas nekeltų nepatogumų ir netrikdytų aplinkinių ramybės.

• Ne vėliau kaip prieš 7 kalendorines dienas iki darbų pradžios pateikti Savivaldybės Viešosios tvarkos ir civilinės saugos skyriui informaciją apie triukšmo šaltinių naudojimo vietą, planuojamą triukšmo lygį ir jo trukmę per parą, triukšmo mažinimo priemones.
• Nepamiršti, kad gyvenamųjų namų aplinkoje triukšmą skleidžiančius buityje naudojamus rankinius prietaisus, statybinius įrankius ir kitus judančius mechanizmus darbo dienomis leidžiama naudoti nuo 8.00 val. iki 21.00 val., poilsio ir švenčių dienomis - nuo 10.00 val. iki 20.00 val.

Laiptinės skelbimų lentoje pakabinti informaciją, nuo kada iki kada planuojami remonto darbai.

Sankcijos Už Savavališkus Darbus

Jei atliekant remonto darbus neturint iš anksto išduoto leidimo gresia baudos. Savavališkai atliekant paprastąjį remontą teks susimokėti nuo 300 Eur iki 600 Eur baudą, tuo tarpu be leidimų atliekamas kapitalinis remontas daugiabučiame name užtraukia baudą iki 2300 Eur.

Praktiniai Patarimai Prieš Pradedant Remontą

Prieš pradedant remonto darbus, rekomenduojama:

• Išsiaiškinti, ar norima išgriauti siena yra ne laikančioji.
• Pasikonsultuoti su specialistais dėl pastato būklės ir planuojamų darbų įtakos.
• Atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles.
• Informuoti kaimynus apie planuojamus darbus ir jų trukmę.
• Pasirūpinti laiptinių, liftų ir kitų bendrųjų patalpų švara.

Minimalus Paslaugų Paketas Planuojant Remontą

Minimalaus paslaugų paketo kaina- 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška- 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka.

Į minimalų paslaugų paketą įeina:

1. Konsultacija.
2. Projektiniai pasiūlymai ir vizualizacijos.

III. Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė planuojant konstrukcijų demontavimą butuose. Projekto ekspertizė- tai projektuotojo darbų kontrolė, todėl mes negalime jos užsisakyti ar už ją susimokėti (t. y. projekto ekspertizę užsako ir apmoka užsakovas).

Statybos darbų pridavimo procedūros nėra, jei darbai buvo suplanuoti ir atliekami tik buto viduje, nekeičiant namo išorės.

Svarbu Atminti

Prieš pradedant bet kokius sienų pertvarkymo darbus, rekomenduojama kreiptis į specialistus, kurie padės nustatyti, ar siena yra laikančioji, parengs reikiamus dokumentus ir padės gauti visus reikalingus leidimus. Taip išvengsite nemalonumų su kaimynais, baudų ir galimų problemų su pastato saugumu.

Apibendrinimas

Fasadinės sienos problemos blokiniuose namuose reikalauja kompleksinio požiūrio. Nuo tinkamos izoliacijos iki teisinių aspektų - kiekvienas žingsnis yra svarbus siekiant sukurti patogią ir saugią gyvenamąją aplinką. Atminkite, kad savavališki veiksmai gali turėti neigiamų pasekmių, todėl visada verta pasikonsultuoti su specialistais ir laikytis įstatymų.

tags: #kas #yrafasadine #siena #blokiniame #name