Šiemet dauguma lietuvių nėra linkę išlaidauti ir, vykdami pailsėti į Lietuvos pajūrį, nuomotis itin brangaus būsto. Dauguma respondentų planuoja nuomotis kambarius ne viešbučiuose, o pačių pajūrio miestų gyventojų siūlomuose namuose ar butuose, nes taip daug pigiau.
Nida - populiari atostogų vieta Lietuvos pajūryje. Šaltinis: atostogoskaime.lt
Būsto nuomos kainos pajūryje
Nekilnojamojo turto skelbimuose apie trumpalaikę būsto nuomą pajūryje internete skelbiamos įvairios nuomos kainos.
Apklausa apie nuomos kainas
Nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt atliktos apklausos rezultatai rodo, kad į Lietuvos pajūrį vykstančių atostogautojų kišenė neleidžia mokėti daugiau kaip kelių dešimčių litų už gyvenamojo ploto nuomą parai vienam asmeniui:
- Daugiau nei kas antras Aruodas.lt apklausoje dalyavęs asmuo gali mokėti tik iki 50 Lt vienam asmeniui parai.
- Apie dešimtadalis respondentų vienos paros nuomai galėtų skirti iki 70 Lt asmeniui.
- Apie 15 proc. - iki 100 Lt.
- Dešimtadalis - iki 150 Lt.
- Likusieji beveik 10 proc. apklausoje dalyvavusių asmenų gali skirti bet kokią sumą ir pirmenybę teikia viešbučio paslaugoms.
Vadinasi, viešbučiuose gyvenamąjį plotą pajūryje nuomotis gali vos kas dešimtas atostogautojas.
Kainų statistika
Portalo Aruodas.lt skelbimuose nurodomų kainų statistika rodo, kad pajūrio miestuose siūlomos kambarių nuomos kainos asmeniui svyruoja vidutiniškai nuo 30 iki 100 Lt, nors daugiausia skelbimų, kuriuose siūloma nuomos kaina nurodyta apie 50-80 Lt. Namus ar kotedžus siūloma nuomotis vidutiniškai už 200-350 Lt parai.
Tačiau itin dažni atvejai, kai nuomotojai skelbimuose nėra linkę nurodyti tikslios nuomos kainos - tai paliekama deryboms pokalbio metu, kad nuomotojai galėtų atsižvelgti į orų situaciją, į nuomininkų skaičių konkrečiu metu ir pan. Birželis, ypač savaitgaliais nelepinęs gerais orais, koregavo siūlomas nuomos kainas - maždaug trečdalyje pasiūlymų jos buvo mažinamos, siekiant pritraukti nuomininkų.
Alternatyvos Nidai: kur dar galima įsigyti būstą pajūryje?
Jeigu butas Palangoje - per didelė našta jūsų biudžetui, ieškokite pigesnių alternatyvų, pavyzdžiui, aplink Palangą yra tokių rajonų kaip Kunigiškės, kur yra iš ko rinktis. Dėl gana nedidelio atstumo iki Palangos centro ir netoliese esančios jūros populiari Palangos Vanagupė.
- Šventoji pastaruoju metu labai atsigauna. Iš pradžių daug kas skeptiškai žiūrėjo į Šventąją, bet šiuo metu ji labai kyla, daug naujų projektų ir susidomėjimo.
- Kainos čia patrauklios ir „įkandamos“. Už tą pačią 60 tūkst. Eur sumą galima įsigyti didesnės (50-60 m2) kvadratūros butą su gera apdaila arti jūros.
Šventoji - alternatyva brangiai Nidai. Šaltinis: kurortai.lt
Be reikalo apeinama Klaipėda. Čia galima rasti gerų variantų, kartais už beveik perpus mažesnę kainą nei Palangoje ar Nidoje. Tarkime, naujos statybos butą su daline apdaila greta Girulių miško, Dragūnų kvartale, galima įsigyti už 1 100-1 300 Eur / m2. Telieka sėsti ant dviračio ir puikiu taku nulėkti iki jūros.
„Įdomų projektą turime Rusnėje, ten naujos statybos būstą su daline apdaila galima įsigyti už 900-1 100 Eur / m2. Iš Rusnės galima keliauti po visą pajūrį, per marias laivu vos per keliolika minučių galima persikelti į Nidą, Juodkrantę. Realiai už tokio pat buto kainą kaip Nidoje Rusnėje jums išeis ir butas, ir kateris“, - alternatyvas vardija „Capital Klaipėda“ NT brokerė Živilė Gerulaitienė.
Antrieji namai pajūryje: sentimentai Baltijos jūrai
Antrieji namai pajūryje, ko gero, yra labiausiai lietuvius dominanti tema, tačiau diskutuojantieji šiuo klausimu pasidalija į dvi stovyklas: vieni pasisako už Lietuvos pajūrį, kiti - už Pietų šalis, esą ten ir saulės daugiau, ir kainos nedaug skiriasi nuo mūsiškių.
„Capital Palanga“ NT brokerė Ieva Kaštaunaitė sako, kad lietuviai, nors ir vyksta atostogauti į Pietų šalis, jaučia ypatingus sentimentus Baltijos pajūriui, todėl čia netrūksta ne tik norinčiųjų pailsėti, bet ir įsigyti antruosius namus.
„Orientyras, kokie būstai paklausūs, - galutinė kaina. Šiandien idealiausias variantas - nuo 50 iki 60 tūkst. Eur. Tokio būsto teiraujasi praktiškai kas antras klientas. Aišku, Palangoje tokių butų mes turime nedaug ir retai kada pasitaiko kokių nors labai gerų pasiūlymų už tokią sumą“, - kainų tendencijas apibūdina brokerė I. Kaštaunaitė.
„Palangoje atspirties taškas yra jūra. Kuo ji arčiau, tuo brangiau kainuoja nekilnojamasis turtas“, - sako brokerė ir priduria, kad išskirtinėse Palangos vietose, pavyzdžiui, arti jūros, prie pušyno ar pan., pasiūlymų kainos jau yra per 100 tūkst. Eur ir daugiau, tiesa, tai vis tiek kiek pigiau nei Nidoje.
Druskininkai - stabilios kainos
Druskininkų regionas plečiasi ir tai suformavo tendenciją čia dairytis būsto investicijai - antriesiems namams. Pasak Rimvydo Bucho, „Capital Druskininkai“ NT brokerio, Druskininkuose populiaru įsigyti būstą nuomai (dažniausiai trumpalaikei) - tai gera investicija.
Druskininkų miesto centre naujos statybos įrengtų butų kainos siekia 2 300-2 500 Eur / m2, senos statybos - apie 1000 Eur / m2.
Druskininkų regione kainos išlieka daugiau mažiau stabilios: miesto centre naujos statybos (2014-2016 m.) įrengtų butų kainos siekia 2 300-2 500 Eur / m2, senos statybos - apie 1000 Eur / m2.
Žvilgsnis krypsta į Ispaniją
Dėl patrauklaus kainos ir kokybės santykio lietuviai vis drąsiau antrojo būsto dairosi Ispanijoje. „Paprastai pageidaujama, kad būstas būtų netoli jūros arba miesto centre, labiausiai perkami dviejų, trijų miegamųjų butai-apartamentai, rečiau - namai. Kaina, žinoma, yra svarbus ir lemiamas kriterijus, dažniausiai lietuviai Ispanijoje ieško nebrangių (iki 100 tūkst. Eur) būstų prie jūros“, - tendencijas vardija „Capital Valencia“ NT brokeris Valdemaras Paukštė ir prasitaria, kad pasitaiko atvejų, kai lietuviai iš karto perka kelis butus - vieną sau, o kitą - nuomai.
Ispanija - populiari vieta lietuvių antriesiems namams. Šaltinis: theculturetrip.com
Dažniausiai lietuviai Ispanijoje ieško nebrangių (iki 100 tūkst. Eur) būstų prie jūros.
Palyginti su analogiško dydžio miestais, pavyzdžiui, Vilniumi ar Palanga, nekilnojamojo turto kainos Ispanijoje gerokai mažesnės, žinoma, kaina priklauso ir nuo konkrečios vietos.
„Madrido ar Barselonos centre, savaime suprantama, kainos kur kas didesnės, tačiau tokiuose miestuose kaip Valensija, Alikantė, Malaga jos tikrai patrauklesnės“, - sako brokeris.
Investicijos į nekilnojamąjį turtą: kur didžiausia grąža?
Maždaug pusė įsigyjančiųjų antruosius namus juos naudoja tik savo reikmėms, kita pusė, jei negyvena patys, išnuomoja. Perspektyviausia dairytis į naujos statybos būstą (ar bent jau renovuotus namus), kuris ir ateityje turės paklausą, todėl toks turtas bus rentabilus, jį bus lengva išnuomoti.
„Capital“ sandorių statistika rodo, kad investuoti - palanki aplinka: kainos 2017 m. I ketv., palyginti su 2016 m. I ketv., padidėjo 4-6 %. Bendra siūlomų būstų vertė yra apie 320 mln. Eur. Investuotojai perka pigesnį būstą, jų dalis yra didžiausia.
Būsto nuomos mokesčio kompensacijos
Nuo 2024-01-02 baigia galioti anksčiau priimti sprendimai dėl būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijų mokėjimo. Asmenys ir šeimos, dėl kurių yra priimti sprendimai dėl būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijų mokėjimo iki 2023-12-31, prašymus dėl būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijų turi pateikti iš naujo.
Pagal naująją Įstatymo 10 str. 1 d. 3 p. išsinuomojo būstą, priklausantį jų ar jų šeimos narių artimiesiems giminaičiams (tėvams, vaikams, seneliams, vaikaičiams, broliams, seserims). Todėl nuo šiol, norint gauti kompensaciją, prie visų reikalingų dokumentų dar reikės pridėti ir pažymą apie artimo giminystės ryšio tarp nuomininko ir nuomotojo nebuvimą (ją išduoda VĮ „Registrų centras“. Teikiant prašymą dėl pažymos išdavimo, reikės pateikti nuomotojo sutikimą dėl giminystės ryšio tikrinimo.
Nuomos kainos Nidoje: pavyzdžiai
„Galvoju, gal rugsėjį nulėkti į Nidą, bet dabar mąstau, ar akyse nesivaidena: už dvi naktis 900 eurų. Apartamentai, kuriuose gali apsistoti keturi asmenys, yra pačiame Nidos centre, puikiai įrengti su visais patogumais. „Už tokią sumą Lietuvoje net nesinuomoja niekas“, - į klausimą apie tai, ar Booking.com esantis skelbimas teisingas, atsakė apartamentus nuomojantis Darius Aukščiūnas.
Pasak verslininko, jis orientuojasi į tuos poilsiautojus, kurie Nidoje nori praleisti ne porą dienų, o ilgesnį laiką - bent jau savaitę. „Ką žmogus per vieną dieną gali spėti? Nieko“, - įsitikinęs ne vienerius metus Nidoje apartamentus nuomojantis vyras. Trumpam į Neringą atvykstantiems poilsiautojams jis paprastai pasiūlo rinktis nakvynę pas kitus.
Turistų srautai ir kainos
Nors, skirtingai nei Palangos, Neringos verslininkai besibaigiančia vasara nesiskundžia, turistų šiemet Neringoje apsilankė mažiau. Pavyzdžiui, Nidos kultūros ir turizmo informacijos centro „Agila“ duomenimis, sausio-liepos mėnesiais Nidoje viešėjo 34 proc.
Tiesa, reikia atkreipti dėmesį į tai, kad pasaulyje keičiasi turizmo informacijos tendencijos, t. y. TIC daugiausia apsilanko užsieniečiai. Pavyzdžiui, 2015 m. Nidos Turizmo informacijos centre apsilankė 47 221 lankytojas, iš kurių lietuvių buvo 31 proc., užsieniečių - 69 proc. Panašios tendencijos ir šiemet: 2016 m. Tuo tarpu lietuviai ir taip pakankamai gerai žino šią teritoriją, todėl neužsuka čia.
Lietuviai mėgsta pasiskųsti didelėmis kainomis Nidoje arba bet kuriame kitame kurortiniame miestelyje. Teigiantys, kad nuoma Nidoje kainuoja brangiai, turėtų įvertinti ne tik kainą bet ir kokybę. Taip reiktų vertinti ir užsienyje esančius apartamentus. Iš pirmo žvilgsnio nuomos kaina gali atrodyti nedidelė, tačiau vertėtų paanalizuoti kiek jie nutolę nuo jūros, atidžiau patyrinėti nuotraukas, paskaityti atsiliepimus.