Įsigyjant naują būstą, svarbu ne tik kaina, vieta ir plotas, bet ir daugybė kitų aspektų, kurie užtikrins, kad investicija būtų sėkminga ir džiugintų ilgus metus. Dauguma mūsų butą perka 1-2 kartus per gyvenimą ir šiai svajonei įgyvendinti prisiima įsipareigojimų 20-30 metų laikotarpiui. Dėl to, labai svarbu prieš apsisprendžiant suvokti, kokius reikalavimus ir klausimus reikėtų iškelti pardavėjui.
Neįmanoma būti visur ir visada, o ypač - viską žinoti pačiam. Jei nesate statybininkas, matininkas, architektas ar santechnikas, turite didesnę tikimybę, kad kažko nepamatysite pirkdami kotedžą ar namą. Šiandien daugėja pasiūlymų pirkti iki rakto įrengtus būstus, kas, žinoma, patogu. Tačiau vis dar didelė dalis rinkos siūlo dalinės apdailos objektus, kuriuose slypi ne viena „pirkimo klaida“. Tad jei šiuo metu esate rinkoje „perku kotedžą“, verta įsigilinti į kelis esminius dalykus, kurie gali padėti išvengti klaidų.
7 Dave'o Ramsey patarimai pirmą kartą perkantiems būstą
Pirmieji žingsniai: poreikių ir finansinių galimybių įvertinimas
Prieš pradedant paiešką, būtina realiai įsivertinti savo poreikius ir finansines galimybes. Labai svarbu atsakyti sau į klausimą, kokio būsto ir kokioje miesto dalyje jums reikia. Žinoma, kad nusprendus pirkti butą miesto centre jo kaina bus ženkliai didesnė nei perkant tokio pat tipo objektą gyvenamajame rajone. Nusprendus, kokio NT objekto jums reikia - buto, namo ar kotedžo, svarbu pasitikrinti savo finansines galimybes su bankais.
Vienas svarbiausių dalykų - teisingas biudžeto nusistatymas. Pirkėjas turi tiksliai įsivardyti, kiek jis pasiryžęs mokėti už norimą turtą, išsiaiškinti rinkoje vyraujančias kainas, įvertinti banko siūlomas sąlygas paskolos gavimui bei kiek teks mokėti pabrangus palūkanoms.
Labai dažnai pirkėją užvaldo emocijos ir jis pasiduoda pirkimo impulsui. Jei perkant būstą yra apsvarstomi tik keliai aspektai, tai yra neatsakingo pirkimo pavyzdys.
Esminiai dalykai, kuriuos reikia žinoti prieš buto pirkimą
- Jūsų finansinių galimybių bei poreikių išsiaiškinimas.
- Naujo jūsų turto paieška bei jūsų senojo turo pardavimas.
- Nekilnojamojo turto vertinimas.
- Paskolos - kredito gavimas.
- Sandoris.
- Jūsų naujo būsto įregistravimas.
Pagrindiniai aspektai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį
Štai esminiai dalykai, kuriuos reikia žinoti prieš buto pirkimą:
- Pardavėjas: Pasidomėkite, kiek metų jis egzistuoja rinkoje.
- Paskirtis: Išsiaiškinkite siūlomo buto (patalpos) paskirtį (gyvenamoji, poilsinė, komercinė, dirbtuvės ar kt.). Nuo to priklauso galimi mokesčiai, gyvenamosios vietos deklaravimo galimybės ir likvidumas.
- Energiniai rodikliai: Energinio naudingumo klasė, skaičiuojamosios energijos sąnaudos šildymui kWh/(m² x metai). Taip pat svarbu nepamiršti ir sandarumo bei pastato garso klasės.
- Inžinerinės sistemos: Išklausinėkite apie vėdinimo sistemą (kokia ji: „natūrali“, mechaninė, mechaninė su rekuperatoriumi); išnagrinėti jos išbaigtumą (sistema veikianti visame bute, ar yra tik galimybė sistemą sumontuoti); kokia vidaus elektros instaliacija (ar išvedžiota po butą ar tik įvadinė dėžutė); ar vandentiekio ir nuotekų vamzdynai atvesti iki prietaisų.
- Planas ir apdaila: Žinant savo poreikius reikia pasverti, kokio vidaus paruošimo jums reikėtų, kokie turėtų būti atskirų zonų plotai, kiekiai.
- Infrastruktūra: Verta pagalvoti apie ateitį, pavyzdžiui, jei turite mažylį, galbūt Jums būtų pravartu ir saugu įsigyti būstą prie netoliese esančios svajonių mokyklos.
- Kaina ir likvidumas: Įsigijimo kaina ir jo likvidumas. Likvidumą reikia labai atidžiai įvertinti, įskaitant ir statybos kokybę, medžiagas, energinius rodiklius.
Būsto paieška ir vertinimas
Būsto paieška dažnu atveju yra pakankamai ilgas procesas ypač tuo atveju, jei jūs esate konkrečiai apsibrėžę savo biudžetą bei norima gyventi vietą. Perkant būstą būtina įsitikinti, ar jis bus paklausus ateityje. Būsto likvidumą vertinti reikėtų per nuomos arba pardavimo prizmę, įsivertinant ar rinkoje šiuo metu yra daug analogiškų butų, ar pasiūla mažesnė.
Neretais atvejais, žmonės kreipiasi į taip vadinamus - paieškų brokerius. Jų darbas dar prieš atvedant jus į būsto apžiūra, nuvykti į parduodamą objektą bei įvertinti jo tinkamumą jums.
Turto vertinimas yra labai svarbus, nes tik nepriklausomi turto vertintojai gali nustatyti, ar perkamo turto vertė atitinka rinkos kainą.
Klausimai apie būsto būklę
Jei atvykus į apžiūrą ir vizualiai įvertinus būstą, jis palieka teigiamą įspūdį - pereikite prie detalių klausimų apie jo būklę. Turėkite omenyje, jog Jums teks čia gyventi ir esant prastai tam tikrų būsto elementų būklei, būtent Jūs turėsite gaišti laiką bei finansus jų eliminavimui. Tad kuo daugiau išsiaiškinsite prieš perkant būstą, tuo detaliau galėsite įvertinti pastangas, kurių iš Jūsų jis pareikalaus ateityje.
Renkantis tarp naujos statybos, dar neįrengtų objektų, svarbiausiais klausimais tampa statybos kokybė, galimybė esamą projektą koreguoti pagal savo poreikius bei galutinis darbų užbaigimo terminas.
Klausimynas renkantis jau įrengtą būstą:
- Kokia vamzdyno, šiluminio mazgo, stogo būklė?
- Ar būstas parduodamas su esamais baldais ir įranga?
- Jei baldai ir įranga nereikalingi, ar esami savininkai gali būstą ištuštinti?
- Kokia vidutinė suma mokama už mokesčius šalčiausiais žiemos mėnesiais?
- Kokia vidutinė kambarių temperatūra žiemos mėnesiais?
- Ar numatoma esminių pokyčių bute ar kaimynystėje?
- Ar nėra pelėsio?
Klausimynas renkantis būstą su daline apdaila:
- Ar yra galimybė koreguoti būsto išplanavimą?
- Ar statytojas gali užbaigti apdailos darbus pagal pirkėjo poreikius?
- Ar būstas tinkamai apšiltintas?
- Ar yra garso izoliacija?
- Kokiu principu būstas šildomas ir kokios planuojamos išlaidos už komunalinius mokesčius?
- Ar iki būsto atvestos visos būtiniausios komunikacijos (vanduo, nuotekų sistema)?
- Kiek lauko teritorijos bus privati pirkėjo nuosavybė, o kiek reikės dalintis su bendrasavininkais (kaimynais)?
Sandorio eiga ir dokumentai
Įvertinus, jog būsto vieta, įrengimas, interjeras ir būklė atitinka pirkėjo lūkesčius, laikas pereiti prie sandorio eigos aptarimo. Šiame etape esminis Jūsų tikslas yra išsiaiškinti per kokį laikotarpį galėsite įsikelti į savo naują butą.
Sėkmingai atlikus prieš tai įvardintus veiksmus, galite registruotis sandoriui pas pasirinktą notarą ir jau čia jūs pasirašysite pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį, kuri vėliau leis įteisinti jus kaip naujo būsto savininkus.
Tai reiktų atlikti VĮ Registrų centre. Čia jums reikės įregistruoti nuosavybės teisę į įsigyta turtą. Po jo jūs gausite nuosavybės teisę patvirtinantį įrašą bei galėsite džiaugtis savo naujaisiais namais.
Svarbūs klausimai sandorio eigai:
- Per kiek laiko bus paruošti pardavimui būtini dokumentai?
- Kaip bus dalijamos notarinės išlaidos?
- Ar yra bendrasavininkų, įsiskolinimų, arešto ar kitų veiksnių, galinčių apsunkinti ar prailginti būsto pardavimo eigą?
- Per kokį terminą senieji savininkai apleis jau įsigytą būstą?
Energetiniai rodikliai
Perkant būstą apie energetinius rodiklius derėtų išsiaiškinti šiuos dalykus:
- Energinio naudingumo klasė.
- Skaičiuojamosios energijos sąnaudos šildymui kWh/(m² x metai).
- Sandarumas: koks jis yra (h-1 (kuo mažesnis skaičius, tuo pastatas sandaresnis)) ir, ar matuotas visas pastatas 100 proc.
- Garso klasė: išsiaiškinti šiuos niuansus:
- Koks ore sklindančio garso izoliavimo rodiklis.
- Atstumai tarp kambarių nuo negyvenamosios paskirties patalpų arba garažo.
- Kambariai nuo šalia esančių kitų butų.
- Koks yra smūgio garso izoliavimo rodiklis ir aidėjimo trukmės rodiklis.
Pardavėjo vertėtų išklausinėti apie vėdinimo sistemą, vidaus elektros instaliaciją bei vandentiekio ir nuotekų vamzdynus.
Naujos statybos būstas: kokybės aspektai
Nauji butai Vilniuje yra patrauklus pasirinkimas tiek jauniems specialistams, tiek šeimoms, ieškančioms modernių ir patogių gyvenimo sprendimų. Tačiau sprendžiant dėl tokios svarbios investicijos kaip būsto įsigijimas, būtina kruopščiai įvertinti buto kokybę.
Svarbūs kokybės aspektai:
- Statybinės medžiagos ir apdaila
- Langai ir šviesos kritimas
- Šildymo sistema
- Ventiliacijos sistema
- Triukšmo lygis
- Papildomi privalumai (kiemai, aikštelės)
- Automobilių stovėjimo vietos
Įsigyjant būstą, svarbiausia yra atidumas ir žinios. Pasidomėkite, kokias garantijas siūlo statytojai, ar buvo atlikti nepriklausomi kokybės patikrinimai. Nauji butai Vilniuje dažnai pasižymi moderniomis technologijomis ir aukštos kokybės sprendimais, tačiau kiekvienas projektas turi savo ypatybių, kurias būtina įvertinti prieš perkant.
Ekspertų patarimai:
- Pasidomėkite statytojo patirtimi ir atsiliepimais.
- Nepirkite būsto iki pastato užbaigimo.
- Kreipkitės į statybos ekspertus.
- Pasinaudokite antstoliu broko fiksavimui.
- Kreipkitės į statytoją raštu garantiniu laikotarpiu.
Likvidumas ir vietovės potencialas
Dažnai žmonės prieš perkant būstą labiau mąsto apie dabartį ir pamiršta likvidumo klausimą, kuris labai svarbus. Likvidumą reikia labai atidžiai įvertinti, įskaitant ir statybos kokybę, medžiagas, energinius rodiklius.
Renkantis butą reikėtų atkreipti dėmesį ir į vietos vystymo potencialą, nuo kurio didžiąją dalimi priklausys ir ten jau esančių pastatų likvidumas.
9 klausimai, į kuriuos reiktų atsakyti renkantis būstą:
- Kiek būstas atitinka daugumos paklausą?
- Būsto erdvės suplanavimas.
- Langų orientacija pagal pasaulio kryptis.
- Vaizdas pro langus.
- Pastato, kuriame perkama būstas, kokybė.
- Pastato aplinka ir kaimynystė.
- Vieta.
- Vietovės potencialas.
- Kainos tvarumo indeksas.
Nekilnojamojo turto pirkimo taisyklės
- Negirkite turto
- Nepeikite turto
- Nesiūlykite kainos pirmi
- Jei tai gyvenamas būstas - pasinaudokite google maps, maps.lt ar kitais portalais informacijos susirinkimui JUMS aktualiais klausimais, kaip pvz. artimiausia mokykla, darželis, PC ir kita.
- Jei turtas išties patiko, neskambinkite tik išėję iš jo. Pirmas skambutis turėtų būti praėjus 2-3h po turto apžiūros.
- Nebijokite derėtis! Jei derybos iškarto nepavyko, nenusiminkite. Kantrybės. Pasakykite kad turtas jus domina, bet šiai dienai kaina ra per didelė, paprašykite kad jei kas pasikeistų jus informuotų, NES PER DVI SAVAITES JUMS REIKIA KAŽKĄ NUSIPIRKTI ir jei ne jų, tada nupirksite kitą turtą. Ir gražiai atsisveikinkite.
Klaidos renkantis būstą
NT sprendimus siūlančios bendrovės „Resolution“ vadovės Džiugintos Daujotaitės teigimu, rinkdamiesi būstą žmonės daro įvairias klaidas:
- Remiasi tik skaičiais - NT vertintojų nuomone ir tuo, kaip bankas traktuoja turto vertę.
- Perkama vadovaujantis tik emocijomis.
- Noras daryti sprendimus pačiam, nesiremiant ekspertų patarimais ir konsultacijomis.
Atminkite, kad buto įsigijimas yra vienas lengviausių NT sandorių, todėl dauguma labai greitai ir lengvai apsisprendžia pirkti patikusį butą.
Svarbiausi žingsniai prieš pasirašant pirkimo sutartį
Būsto įsigijimas - vienas svarbiausių ir brangiausių gyvenimo sprendimų, todėl jam reikia tinkamai pasiruošti. Klaidos, kurios gali pasirodyti ne itin reikšmingos pirkimo metu, ilgainiui gali tapti nuolatinio streso ar finansinių nuostolių šaltiniu.
Sėkmingas sprendimas remiasi ne emocijomis, o racionaliu vertinimu: aiškiu biudžeto planavimu, vietovės analizavimu, būsto būklės patikrinimu, dokumentų peržiūra ir laiko skyrimu objektyviam palyginimui. Kuo daugiau pasiruošimo - tuo mažesnė tikimybė suklysti.
Jei šiuo metu domitės, kokie parduodami butai siūlomi rinkoje, pirmiausia įsitikinkite, kad sprendimas yra ne spontaniškas, o pagrįstas žiniomis ir ilgalaike vizija.
Taigi, pagaliau radote patinkantį ir tinkamą butą. Kaip atlikti būsto statytojo patikrinimą? Taip pat reiktų pasidomėti, kiek statytojas turi darbuotojų. Ne pro šalį perskaityti atsiliepimus apie pardavėją (statytoją) ir jo darbuotojus internete, paklausinėti pažįstamų žmonių informacijos apie pardavėją (statytoją), o dar geriau susipažinti su žmonėmis, kurie jau yra įsigiję būstą iš šio pardavėjo (statytojo). Nemažai kituose statytojo projektuose anksčiau butus įsigijusių žmonių susiburia į bendruomenes, forumus, o juose galima rasti informacijos apie defektus, taisymų operatyvumą, požiūrį į gyventojus.
Pirkėjas gali pirkti jau egzistuojantį arba dar nepastatytą būstą. Net 65 proc. vilniečių 2017 metais pasirinko pirkti dar nepastatytą būstą.
- Ar žemės sklypas yra pardavėjo nuosavybė, ar yra nuomojamas?
- Ar žemės sklypas yra įkeistas ir ar bus įkeistas parduodamas turtas? Kokiomis sąlygomis pardavėjas atsisakys hipotekos, kada pateiks hipotekos kreditoriaus sutikimą sandoriui? Įvertinkite, kas yra hipotekos kreditorius, t. y.
- Kada planuojama užbaigti projektą?
- Kokios paskirties bus pastatas?
- Kokio baigtumo turtas bus parduodamas?
- Kokio apdailos lygio butas bus parduodamas?
- Kad sutartyje būtų nurodyti statybų terminai ir įvardyta, kada bus sudaryta pagrindinė pirkimo-pardavimo sutartis.
Jeigu sudaroma būsimo (nepastatyto) buto pirkimo - pardavimo sutartis, pirkėjas turi teisę per 10 dienų jos atsisakyti dėl bet kokių priežasčių, tačiau pardavėjas gali pasilikti 0,2 proc.
Perkant jau pastatytą būstą taip pat svarbu surinkti informaciją apie pardavėją, įsitikinti jo patikimumu. Dažniausiai pasitaikanti problema - statytojui bankrutavus dingsta visos jo suteiktos garantijos.
Papildomi patarimai perkant būstą
- Vieta pastate: Norintys šilčiau gyventi ar mažiau negu kaimynai mokėti už šildymą, senos statybos namuose turėtų rinktis vidinius butus. Dvi išorines sienas turintys kampiniai butai dalį šilumos „atiduoda“ į išorę.
- Vėdinimas: Atsižvelgiant į energijos suvartojimą ir siekiant sutaupyti šildymo kaštus, naudingiau rinktis būstą su rekuperacine sistema, t.y. vėdinimu, naudojant šilumokaitį.
- Natūralus apšvietimas (insoliacija): Nutarę įsigyti butą, būtinai pasidomėkite, ar kaimynystėje neplanuojamos statybos.
- Buto vieta pagal pasaulio kryptis: Šiandien statomi itin sandarūs daugiabučiai vasaros metu gali sukelti papildomų nepatogumų gyventojams, kurių buto langai nukreipti į pietinę pusę.
- Patalpų paskirtis: Jeigu pastate anksčiau buvo gamykla ar kitos gamyklinės patalpos, naudinga būtų atlikti matavimus, kurie parodytų, ar patalpoje nėra likusių cheminių medžiagų, kurios ilgainiui gali kenkti sveikatai.
- Buto pasas: Būsto pirkėjai turi būti aktyvūs bei smalsūs ir reikalauti iš pardavėjo buto paso, kuriame būtų aiškiai nurodytos jo garantijos, eksploatavimo taisyklės, rangovai ir kontaktai, kur kreiptis esant garantiniam atvejui.
Dažniausiai pasitaikančios klaidos perkant būstą pirmą kartą
Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje dinamiška, o būstų pasirinkimo gausa gali ir padėti, ir klaidinti. Norint, kad pirkimas būtų ne tik emocinis sprendimas, bet ir finansiškai pagrįsta investicija, svarbu žinoti dažniausiai pasitaikančias klaidas ir suprasti, kaip jų išvengti.
- Nepakankamas pasirengimas finansinei atsakomybei: Todėl patartina gauti išankstinį banko paskolos patvirtinimą, kad aiškiai žinotumėte savo biudžeto ribas.
- Vieta: daugiau nei tik adresas: Rekomenduojama pasivaikščioti po rajoną skirtingu paros metu, pasidomėti kaimynais, viešojo transporto maršrutais, mokyklomis, prekybos centrais.
- Buto būklė: nepasikliauk vien tuo, ką matai: Patartina samdyti nepriklausomą ekspertą, kuris atliktų apžiūrą. Tai maža investicija, kuri gali apsaugoti nuo didelių išlaidų ateityje.
- Teisiniai dokumentai: ką būtina patikrinti prieš perkant: Pirkdami, visada pasikonsultuokite su teisininku, kuris patikrins registracijos dokumentus, hipotekos įrašus ir sutarties sąlygas.
- Emocinis sprendimas, o ne racionalus vertinimas: Todėl ypač svarbu vertinti ne tik emociją, kurią suteikia pamatytas būstas, bet ir analizuoti visus objektyvius faktorius: kainą, būklę, vietą, investicinį potencialą.
- Papildoma klaida: neatsižvelgiama į ilgalaikę vertę: Svarbu rinktis tokią vietą, kurioje būsto vertė laikui bėgant turėtų tendenciją kilti - tai ypač aktualu tiems, kurie butą įsigyja kaip investiciją arba galvoja apie perpardavimą.
Svarbiausi žingsniai prieš pasirašant pirkimo sutartį
Būsto įsigijimas - vienas svarbiausių ir brangiausių gyvenimo sprendimų, todėl jam reikia tinkamai pasiruošti. Klaidos, kurios gali pasirodyti ne itin reikšmingos pirkimo metu, ilgainiui gali tapti nuolatinio streso ar finansinių nuostolių šaltiniu.
Dokumentai, reikalingi norint parduoti butą
Prieš perkant būstą, svarbu žinoti, kokie dokumentai reikalingi pardavimui:
- Pirminiai buto nuosavybę patvirtinantys dokumentai.
- Buto inventorizacijos byla.
- Pardavimo pažyma.
- Sutuoktinio/sutuoktinės sutikimą patvirtinantis dokumentas (jei būstas buvo įgytas santuokoje).
- Teismo leidimas parduoti butą, jei turite nepilnamečių vaikų.
- Pažyma iš seniūnijos, liudijančią, kad neturite skolų už dujas, vandenį, elektrą ir pan.
Visi šie dokumentai būtini, norint sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį, taip pat kad šią sutartį pasirašytų notaras.
Ką daryti, nusipirkus butą su skolomis už komunalines paslaugas?
Įsiskolinimą už komunalines paslaugas privalo sumokėti butą parduodantys asmenys, jei buto pirkimo-pardavimo sutartyje nenurodyta kitaip. Visada palankiausia paprašyti pardavėjo sumokėti skolas. Tačiau, jei pardavėjas nėra nusiteikęs geranoriškai, tinkama išeitis yra kreiptis į institucijas, kurioms buto pardavėjas liko skolingas.
Ar verta reikalauti, kad visi priregistruoti asmenys išsiregistruotų?
Buvusių savininkų išregistravimas užtikrina optimalų jūsų saugumą.
Būsto patikrinimas dėl įkeitimo ar arešto
Visada pasidomėkite ar jūsų perkamas butas Vilniuje nėra įkeistas ar areštuotas. Pardavėjas privalo pateikti VĮ Registrų centro išrašytą pažymą, kurioje nurodomi duomenys apie turto įkeitimą ar areštą.
Įkeisto būsto įsigijimas
Įsigyti įkeistą būstą Vilniuje taip pat galima. Tačiau norint, kad Jums nusipirkus būstą, jis būtų išlaisvintas nuo įkeitimo, pirkimo - pardavimo metu (Jūs arba būsto pardavėjas) turėtumėte sumokėti kreditoriui įsiskolinimo sumą.
Nekilnojamojo turto agentūrų paslaugos
Norint parduoti butą Vilniuje, nėra būtina kreiptis į nekilnojamojo turto agentūrą (NTA). Šios įstaigos tiesiog palengvina pardavimo procesą, tuo pačiu sutaupydamos jūsų laiką ir pinigus. Agentūrų paslaugos yra mokamos ir kainuoja 3-4 proc. nuo atliktos operacijos sumos.
Vis dėlto ne vien parduodant būstą NTA yra pakankamai geras sprendimas. Pirkdami butą nekilnojamojo turto agentūroje galite gauti daug daugiau pasiūlymų nei internete ar spaudoje. Tik visada pasidomėkite ir pasirinkite geriausiai jūsų poreikius atitinkančią agentūrą.
Tarpininkavimo sutartis su NT agentu
Tarpininkavimo sutarties pasirašymas tarp NTA ir pardavėjo ar pirkėjo yra visiškai patikima ir įprasta procedūra, kuri suteikia galimybę nekilnojamojo turto agentui teikti savo siūlomas paslaugas.
Atsiskaitymo valiuta ir būdai
Lietuvos civilinis kodeksas nustato, jog mūsų šalyje piniginės prievolės išreiškiamos ir apmokamos Lietuvos Respublikos valiuta - Eurai. Saugiausias ir patogiausias būdas atsiskaityti - banko pervedimas.
Pinigų pervedimas prieš ar po sutarties pasirašymo?
Jei pirkėjas ir pardavėjas nesusitarė kitaip, priimta jog pinigai sumokami prieš sutarties pasirašymą.
Notaro patvirtinimo kainos
Kaina priklauso nuo turto dydžio. Jei nekilnojamo turto kaina siekia iki 30 000 litų, mokamas 1 proc.
Ar tikslinga nurodyti mažesnę kainą sutartyje?
Įstatymiškai, jei sutartyje nurodyta suma neatitinka tikrosios sandorio vertės, tai sutartis tampa negaliojanti. Todėl nurodyti mažesnę būsto vertę, nei ji yra iš tiesų, nepatariama.
Pirkimo-pardavimo sutarties išlaidos
Dėl išlaidų apmokėjimo dažniausiai susitaria pats pirkėjas ir pardavėjas, tačiau įprastai priimta, jog šią sumą abu pasidalina per pusę.
20 svarbiausių klausimų, kuriuos reikia užduoti apžiūrint butą
Prieš įsigydami automobilį, važiuojate į servisą. Taip pat reikėtų elgtis ir perkant būstą. Dauguma mūsų butą perka 1-2 kartus per gyvenimą ir šiai svajonei įgyvendinti prisiima įsipareigojimų 20-30 metų laikotarpiui. Dėl to, labai svarbu prieš apsisprendžiant suvokti, kokius reikalavimus ir klausimus reikėtų iškelti pardavėjui.
Neretai prieš perkant būstą žmonės prioritetiniais aspektais iškelia kainą, vietą ir plotą. Tačiau tai jau yra pirmoji klaida.