Sodininkų bendrijos Lietuvoje yra populiari gyvenamoji vieta, ypač vasaros sezono metu, kai žmonės ieško ramios aplinkos poilsio ir žemės ūkio veiklai. Tačiau ne visiems statiniams sodų bendrijose reikia statybos leidimo. Yra nustatyti tam tikri reikalavimai, pagal kuriuos tam tikro dydžio pastatai gali būti statomi be statybos leidimo.
Pagal Lietuvos įstatymus, statant namą sodų bendrijoje, reikėtų atsižvelgti į kelis svarbius aspektus: statinio paskirtį, dydį ir vietą.
Pagal galiojančias taisykles, nepriklausomai nuo paskirties, mažesni statiniai sodų bendrijose, kurių plotas neviršija tam tikro dydžio, gali būti statomi be statybos leidimo.
Svarbūs aspektai:
- Statinio paskirtis - statinys turi būti naudojamas tik pagal paskirtį, pavyzdžiui, kaip poilsio namelis, vasarnamis, vasaros sodo namas, o ne nuolatinio gyvenimo būstas.
- Statinio dydis - gyvenamojo namo plotas turi būti iki 50 m², o ūkinio pobūdžio pastato - iki 80 m².
- Teritorijų planavimas - net jei statinis atitinka šiuos dydžio reikalavimus, būtina patikrinti, ar sodų bendrijos teritorijoje pagal vietos savivaldybės teritorijų planavimo dokumentus leidžiama statyti tokius pastatus.
- Statinio vieta - statinio vieta sodų bendrijoje taip pat turi atitikti bendruosius teritorijų planavimo reikalavimus.
- Prašymai ir informavimas - nors statybos leidimo nereikės, dažnai reikės pranešti savivaldybei apie numatomą statybą ir pateikti informaciją apie pastatą.
Kartais gali būti specialių sąlygų, pagal kurias tam tikri statiniai gali būti statomi didesni už nustatytus dydžius, tačiau tokiu atveju reikės gauti statybos leidimą.
Sodų bendrijose Lietuvoje galima statyti mažus gyvenamuosius namus ir ūkinio pobūdžio pastatus be statybos leidimo, jeigu šių pastatų plotas neviršija 50 m² gyvenamojo ploto arba 80 m² ūkinio pobūdžio statinių. Tuo pačiu būtina laikytis teritorijų planavimo taisyklių ir, jei reikalinga, pranešti apie statybą savivaldybei.
Klausimas: Jeigu sodų bendrijoje ne miesto teritorijoje sklypo paskirtis yra žemės ūkio, ar tokiame sklype galima statyti namuką iki 80 kv., ar reikia keisti paskirtį?
Komentarai: Sodų bendrijoje žemės paskirtis yra Žemės ūkio bet būdas sodininkų bendrijų - ar kažkas tokio. Tokiam sklype statyti gyvenamą namą galima, bet leidimo vis tiek reikės. Leidimo nereikia tik sodo namui arba pagalbinio ūkio pastatui.
Sveiki, jūsų žemės paskirtis tam, kad galima būtų statyti sodo namą, turi būti:
- žemės paskirtis: Žemės ūkio;
- žemės naudojimo būdas: mėgėjų sodo žemės sklypai, kitaip tariant naudojimo būdas turi būti mėgėjiškų sodų sklypų.
Jei tai žemės ūkio paskirties žemė, kuri nepriklauso sodininkų bendrijai, o yra tiesiog įsiterpusi į sodininkų bendriją, tai joje negali būti statomas sodo namas - tai būtų eilinė žemės ūkio paskirties žemė.
Paprastoje žemės ūkio paskirties žemėje ūkininkai, turintys žemės ūkio paskirties sklypą, kurio plotas ne mažesnis kaip 50 arų, parengę kaimo plėtros projektą, turi teisė statyti (projektuoti) vieną vieno buto gyvenamąjį namą su pagalbiniais ūkio pastatais (skaitykite vtpsi.lt 2021-08-30 straipsnį apie statinių statymo eiliškimą žemės ūkio paskirties žemėje). Sodo namą galima statyti tik sodo sklype.
Sodo namas, kai jo bendras plotas ne didesnis kaip 80m², aukštis ne didesnis kaip 8,5m, atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų (tarpatramis) ne didesnis kaip 6m, priskiriamas I grupės nesudėtingiems statiniams.
Leidimo statybai gavimo schema
Leidimas statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį privalomas, jeigu naujas I grupės nesudėtingasis statinys statomas bent vienoje iš šių teritorijų:
- kultūros paveldo objekto teritorijoje ar jo apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, kurortuose, Kuršių nerijoje;
- Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje pastatą, tiesiant susisiekimo komunikacijas, statant plokščiadugnius grūdų saugojimo bokštus, siloso ir šienainio tranšėjas, vėjo elektrines);
- magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Sodininkų bendrijų vidaus tvarkos ir reikalavimai
Sodininkų bendrijose neretai kyla nepasitenkinimų ir konfliktų tarp gretimų sklypų savininkų dėl įvairiausių priežasčių. Bene dažniausios jų - per arti kaimyninio sklypo ribos pastatyti statiniai bei pasodinti želdiniai.
Kad išvengti panašių situacijų, yra ypač svarbu, kad sodininkai laikytųsi savo bendrijos vidaus tvarkos ir kitų taisyklių, nustatančių reikalavimus statinių statybai bei augalų priežiūrai ir tvarkymui sklypuose. Jei šių reikalavimų laikytis nėra galimybės, būtina gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko ar bendrijos valdybos sutikimą arba sudaryti kaimynų susitarimą.
Mėgėjų sodo teritorijoje nuosavybės teise valdomuose sodo sklypuose sodininkai (nekeisdami žemės naudojimo paskirties) statyti ar rekonstruoti gali tik parengę projektą (Statybos įstatymo nustatyta tvarka) bei gavę statybos leidimą (vienam gyvenamam ar sodo namui ir vienam jo priklausiniui).
Taip pat laikytis reikia ir sklypų užstatymo ir tvarkymo reikalavimų, nurodytų Statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai” 9 priede. Jame sakoma, kad 600 kv. m ploto sklypui maksimalus sklypo užstatymo tankis gali būti iki 35 % sklypo ploto, o 900 kv. m ploto sklypui - iki 30 %. Projektuojant, rekonstruojant, statant naują statinį keičiant statinio paskirtį, namui skirtas žemės sklypas negali būti mažesnis kaip 400 kv. m.
Mažinant atstumą iki kaimyninio žemės sklypo ribos arba blokuojant gretimų žemės sklypų pastatus, turi būti išlaikomi gaisrinės saugos reikalavimai ir gautas kaimyninio žemės sklypo savininko sutikimas raštu.
Privačiose žemės valdose esančius želdinius sklypų savininkai ar valdytojai turi teisę tvarkyti savo nuožiūra. Svarbiausia (pagal Želdynų įstatymą ir Žemės įstatymą) - nepažeisti kaimyninių žemės sklypų savininkų, valdytojų ar naudotojų interesų bei gyventojų teisių.
Ginčai dėl želdinių pasodinimo ir priežiūros, pažeidžiant kaimynų interesus, sprendžiami civiline tvarka. Todėl, jei gretimo sklypo savininkas nepaiso teisėtų pretenzijų ir nesiekia susitarimo, belieka kreiptis į teismą.
Jei aukščiau minėtų taisyklių ir reikalavimų laikytis nėra galimybės ar, pavyzdžiui, ankščiau gauti sodininkų bendrijos valdybos sutikimai ar kaimynų susitarimai statyti arba želdinti per arti ribų yra pamesti (prarasti), rekomenduotina gauti rašytinius kaimynų sutikimus (susitarimus) bei pateikti jų kopijas sodininkų bendrijos valdybai saugojimui.
Tačiau šis tikslas jau senokai tapo antraeiliu arba apskritai jo nesiekiama. Sodininkų bendrijų teritorijos, ypač greta didžiųjų miestų, virsta gyvenamaisiais rajonais su sezoniškumui nebūdingais gyventojų poreikiais. Statomi nuolat gyventi, o ne poilsiui skirti namai.
Statyba turi būti vykdoma Statybos įstatymo nustatyta tvarka ir nepažeidžiant trečiųjų asmenų teisėtų interesų. Didžiausias sklypo užstatymo tankis ir statinių išdėstymas sklype turi atitikti vienbučiams gyvenamiesiems pastatams nustatytus reikalavimus (STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“).
Sodo namu vadinamas nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis mėgėjų sodo sklype. Pagal galiojantį reglamentavimą sodo namas (pastatas iki 80 kv. m bendrojo ploto ir iki 8,5 m aukščio) priskiriamas I grupės nesudėtingiems statiniams. Pakanka išlaikyti minimalų 3 m atstumą iki sklypo ribų.
Gavus rašytinį kaimyninio sklypo savininko ar sodininkų bendrijos, kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija, valdybos ar pirmininko sutikimą, ir šis reikalavimas negalioja. Gyvenamojo namo sodo sklype statybos atveju reikalavimai griežtesni.
Jo aukštis taip pat negali viršyti 8,5 m, ir statant namą miesto ribose esančioje sodininkų bendrijos teritorijoje, reikės pasirūpinti SLD. Parengus supaprastintą statybos projektą (kai plotas iki 80 kv.
Jeigu statomo pastato plotas didesnis nei 80 kv. m, visada reikia rengti statinio projektą ir gauti SLD - leidimą statyti naują statinį. Taip pat visada privalu išlaikyti minimalų 3 m atstumą iki sklypo ribų, jei nėra rašytinių gretimų sklypų valdytojų sutikimų jį sumažinti.
Sodininkų bendrijos teritorijoje besikuriantis gyventojas turi galimybę pasistatyti ir aukštesnį nei 8,5 m pastatą ar dviejų butų namą.
Mėgėjų sodo teritorijoje žemės sklypai formuojami ir pertvarkomi pagal žemės valdos projektą ar teritorijų planavimo dokumentą Žemės įstatymo ar Teritorijų planavimo įstatymo nustatyta tvarka.
Jeigu yra parengtas savivaldybės ir (ar) vietovės lygmens bendrasis planas, konkretaus žemės sklypo naudojimo paskirtis ir (ar) būdas pagal galiojantį bendrąjį planą keičiami savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimu. Analogiški reikalavimai ir rekonstruojamiems pastatams.
Įsigijote sklypą sodų bendrijoje ir planuojate jame statyti gyvenamąjį namą? Sodo namu laikytinas kitos (sodų) paskirties pastatas, kurio plotas iki 80 kv. m. Taigi, jis priskirtinas I grupės nesudėtingiesiems statiniams, kuriems statyti leidimas būtų privalomas tik tuo atveju, jeigu sodo sklypas būtų kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, kurortuose, Kuršių nerijoje ir magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Jei sodo sklypas nepatenka į paminėtas teritorijas, leidimas statyti sodo namą neprivalomas. Jeigu norite statyti gyvenamąjį namą sodo sklype, svarbu žinoti tai, kad leidimas privalomas visais atvejais.
Pažymėtina, jog pagal Sodininkų bendrijų įstatymą (6 straipsnio 4 dalies 1 punktą), sodo sklype statiniai statomi laikantis šių reikalavimų - pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos. Vykdant nesudėtingojo statinio (sodo namo) statybą privaloma išlaikyti nurodytus atstumus iki besiribojančių žemės sklypų.
Pagrindiniai reikalavimai statyboms sodininkų bendrijoje
Apibendrinant, statybos sodininkų bendrijoje reikalavimai apima žemės paskirties, statinio dydžio ir vietos atitikimą teisės aktams. Žemiau pateikiama lentelė su pagrindiniais reikalavimais:
| Reikalavimas | Aprašymas |
|---|---|
| Žemės paskirtis | Žemės ūkio, mėgėjų sodo žemės sklypai |
| Statinio dydis | Gyvenamasis namas iki 50 m², ūkinis pastatas iki 80 m² |
| Atstumas iki sklypo ribos | Ne mažiau kaip 3 m |
| Leidimas statybai | Privalomas gyvenamajam namui, nebūtinas sodo namui (iki 80 m²) tam tikrais atvejais |
| Kaimynų sutikimas | Būtinas, jei pažeidžiami atstumai ar insoliacijos reikalavimai |
Laikantis šių reikalavimų, galima išvengti konfliktų su kaimynais ir užtikrinti statybos teisėtumą.