Vilnius - sparčiai augantis miestas, kuriame nuolat vyksta nekilnojamojo turto (NT) pokyčiai.
Skelbia, kaip gegužę kito pigiausių maisto produktų krepšelio kaina: štai kur galite sutaupyti
Pigių butų mikrorajonai Vilniuje
Nors Vilniuje NT kainos nuolat auga, vis dar galima rasti mikrorajonų, kuriuose būstą įsigyti ar išsinuomoti galima pigiau. Tarp tokių - Naujininkai, Markučiai ir kiti.
Naujininkai
Naujininkai - vienas pigesnių mikrorajonų Vilniuje. Vakarinė ir šiaurinė Vilniaus dalys populiaresnės nei rytinė, todėl kol kas Naujininkuose nėra plėtojama didelių projektų, mikrorajonas lėčiau atsinaujina, vis dar daug senos statybos pastatų bei vyresnio amžiaus gyventojų. Tačiau tai nėra būtinai blogai, nes tokia situacija - kartu ir galimybė pirkėjams rasti pigesnių būstų.
Šiame mikrorajone didžioji dalis daugiabučių buvo pastatyti 1970-1980 m. Tarp jų labiausiai dominuoja 5-9 aukštų daugiabučiai. Kalbant apie gyvenamuosius namus, dalis jų buvo pastatyti dar iki 1940 metų, šiuo metu tokių namų vis dar yra išlikusių šiaurinėje rajono dalyje, šalia geležinkelio.
Pašnekovas priminė, jog miesto valdžia rodo iniciatyvą atsigręžti į primirštą pietinę Vilniaus pusę, tad galima daryti prielaidą, kad situacija artimoje ateityje turėtų gerėti sparčiau - atitinkamai augti turto vertė. Pasak jo, pagrindinės mikrorajono problemos - jis gana senas, kaimynystė - ne itin patraukli. Be to, žavesio neprideda ir tai, jog kai kur virš galvų kyla bei leidžiasi lėktuvai, o tai sukelia ir papildomo triukšmo, ir oro taršos. Kai kuriuos būsto pirkėjus tai atbaido.
„Šis rajonas turi neblogų perspektyvų. Matome suplanuotų naujų projektų: tiek gyvenamųjų, tiek komercinių. Jei jie bus įgyvendinti, tai paskatins naujas investicijas, o rajono patrauklumas didės“, - teigė A. Antanavičius.
Ekspertas atkreipė dėmesį, kad, renkantis būstus iš naujų projektų pasiūlymų, kaina gali svyruoti iki 2000 Eur/kv. m, o ieškant priimtinesnės kainos būstui išsinuomoti, pavyzdžiui, 2-3 kambarių, kaina gali siekti 350 Eur/mėn.
Markučiai
Markučiai - miestas miške. Markučių mikrorajonas unikalus tuo, kad gyvenantieji jame naudojasi išskirtinai patogia vieta ir yra apsupti gamtos. Tai vienas žaliausių miesto rajonų, iš kurio per 15 min. pėsčiomis arba per 5 min. dviračiu galima patekti į Senamiestį.
Šalia nutiestos pagrindinės miesto transporto arterijos, netoliese - geležinkelio ir autobusų stotys, Halės turgus, pėsčiųjų ir dviračių takai. Markučiai šiandien - bene patraukliausias investicijoms sostinės rajonas, kadangi yra itin arti centro ir kol kas pasižymi ne per aukštomis kainomis.
Be to, pradėta tvarkyti teritorija, vedanti link augančio Užupio, todėl tai itin optimalus pasirinkimas tiems, kas nenori gyventi individualiame name, tačiau pageidauja mėgautis gyvenimo gamtoje privalumais.
Kiti mikrorajonai
Be jau minėtų Naujininkų ir Markučių, pigesnių butų galima rasti ir kituose Vilniaus mikrorajonuose, pavyzdžiui, Pašilaičiuose, Fabijoniškėse, Lazdynuose, Justiniškėse ir kt. Šiuose mikrorajonuose vyrauja senesnės statybos daugiabučiai, tačiau jie pasižymi geru susisiekimu su kitomis miesto dalimis ir išvystyta infrastruktūra.
Butų nuomos kainos Vilniuje
Vilniuje nuomos kainos už kvadratinį metrą šių metų vasarį buvo 11,9 Eur, Kaune - 8,35, o Klaipėdoje - 7,06. Prieš metus kainų lygis buvo žemesnis ir Vilniuje siekė 10,48 Eur, Kaune - 7, Klaipėdoje - 6,61.
Standartinė dviejų kambarių buto nuomos kainos vidurkis Vilniuje - 450 Eur, lygiai tiek pat, kiek ir prieš metus, tačiau pernai gegužę buvo fiksuotas kritimas iki 420 Eur. Kaune nuomos kainos šiek tiek žemesnės, tačiau matomas jų augimas: vidutiniškai dviejų kambarių būstą išsinuomoti galima už 380 Eur, kai prieš metus standartinė kaina buvo 320 Eur. Pigiausia nuoma yra Klaipėdoje - čia dviejų kambarių buto nuomos kainos mediana - 325 Eur, beveik tokia pati kaip ir praėjusiais metais.
Patarimai ieškantiems pigaus būsto Vilniuje
- Nuspręskite, kuriame mikrorajone norite išsinuomoti butą. Jei esate jauna šeima, rinkitės miegamuosius rajonus, kiek atokiau nuo centro šurmulio.
- Nuspręskite, kelių kambarių turi būti nuomojamas butas. 1 kambario buto nuoma Vilniuje ar 2 kambarių buto nuoma Vilniuje tinkamiausias vienam asmeniui arba porai be vaikų, tuomet 3 kambarių buto nuoma Vilniuje ar 4 kambarių buto nuoma Vilniuje yra optimalus variantas 2-4 asmenų šeimai.
- Įvertinkite apylinkes ir infrastruktūrą. Butas nuomai turėtų būti vietoje, iš kurios lengva pasiekti darbą, darželį, mokyklą.
- Kiek kainuoja butas nuomai Vilniuje? 6-10 eurų už kv. m. yra normali kaina, tačiau viskas priklauso nuo buto vietos ir statybos metų. Pavyzdžiui, 2007 metų statybos 70 kv. m. butas Pašilaičiuose ar Fabijoniškėse mėnesiui kainuoja 450 eurų. Senamiestyje toks butas kainuoja jau 600 eurų. Ar tikrai įmanoma pigi butų nuoma Vilniuje?
- Buto patogumai yra labai svarbu. Paklauskite, ar buto nuoma Vilniuje apima stovėjimo vietą? Ar yra sandėliukas, uždaras kiemas su vaikų žaidimo aikštele? Ar netoliese yra miškas ar parkas, kur galima pasivaikščioti su vaikais ar augintiniu? Ieškodami buto nuomai, visada atsižvelkite į šių mikrorajonų aktualijas.
- Ieškokite NT nuomos skelbimų, kuriuose parašyta, kad butas nuomojamas be tarpininkų. Kai patalpinamas skelbimas, NT agentai iš karto pasiūlo butų savininkams savo paslaugas, todėl reikia veikti skubiai, jei randate tokį skelbimą.
Lentelė: Vidutinės butų nuomos kainos Vilniuje pagal mikrorajoną (orientacinės)
| Mikrorajonas | 1 kambario butas (EUR/mėn) | 2 kambarių butas (EUR/mėn) | 3 kambarių butas (EUR/mėn) |
|---|---|---|---|
| Naujininkai | 250-350 | 350-450 | 450-550 |
| Markučiai | 300-400 | 400-500 | 500-600 |
| Pašilaičiai | 350-450 | 450-550 | 550-650 |
| Fabijoniškės | 300-400 | 400-500 | 500-600 |
| Lazdynai | 280-380 | 380-480 | 480-580 |
| Justiniškės | 320-420 | 420-520 | 520-620 |
Pastaba: Kainos yra orientacinės ir gali skirtis priklausomai nuo buto būklės, įrengimo ir kitų faktorių.
tags: #kokiame #mikrorajone #pigiausi #butai