Planuojant buto perplanavimą, vienas iš dažniausiai kylančių klausimų - kokias sienas galima griauti? Daugiabučiuose namuose šis klausimas tampa ypač aktualus, nes netinkamai atlikti darbai gali pažeisti pastato konstrukcijas ir sukelti pavojų gyventojams.
Laikančiosios ir Nelaikančiosios Sienos
Paprastuoju remontu laikomi darbai, kai nekeičiamos, nestiprinamos ir nesilpninamos bei nestatomos laikančiosios konstrukcijos, kai nekeičiamos ir neremontuojamos bendrosios inžinerinės namo sistemos, ir visi statybos darbai atliekami buto viduje, nekeičiant pastato išorės. Svarbu atskirti laikančiąsias sienas nuo nelaikančių pertvarų. Laikančiosios sienos yra konstrukcijos, kurios prilaiko pastato perdangas ir stogą. Jų ardymas gali pažeisti pastato stabilumą.
Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.
Nustatyti, ar siena yra laikanti, gali konstruktorius, atvykęs į konkretų butą, arba pagal pateiktą buto planą. Namai statyti pagal tipinius projektus. Bendru atveju, laikančios yra visos išorinės, tarpbutinės sienos. Bute laikančios yra sienos tarp kambarių, tačiau nebūtinai visos. Tai priklauso nuo namo tipo. Nelaikančios yra vonios k., wc, virtuvės ir koridoriaus pertvaros.
Kaip atskirti laikančiąją sieną?
- Storis: Laikančiosios sienos paprastai yra storesnės už pertvaras.
- Vieta: Tai dažniausiai išorinės arba tarpbutinės sienos.
- Planai: Tiksliausią informaciją galima rasti namo plane.
Ar Reikia Leidimo Griauti Sieną?
Statybos leidimo nereikia, kai statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje.
Jei planuojate griauti laikančiąją sieną, būtina gauti leidimą. Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.
Paprastai, jums reikės 50%+1 kaimynų sutikimo ir atlikti kapitalinio remonto projektą. Jei namo plotas virš 2000kv.m. (ypatingas statinys), reikės ir atestuoto konstruktoriaus ir projekto ekspertizės.
Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune.
Griovimo darbai - GRIOVIKAI.LT
Ką Daryti Prieš Pradedant Darbus?
Prieš pradedant bet kokius griovimo darbus, būtina atlikti šiuos veiksmus:
- Kreipkitės į specialistus: Konsultuokitės su konstruktoriumi ar architektu.
- Gaukite leidimus: Įsitikinkite, kad turite visus reikiamus leidimus.
- Informuokite kaimynus: Praneškite kaimynams apie planuojamus darbus.
- Pasiruoškite projektą: Parengkite detalų darbų planą.
Kapitalinių Sienų Griovimo Darbai
Kapitalinių sienų griovimas - tai paslauga, kurią teikiant būtina išmanyti pastatų specifiką ir žinoti darbų eigą. Pastatų griovimas, o ypač kapitalinių sienų griovimas, yra laikomas sudėtingu procesu, kuris turi būti organizuojamas ir atliekamas atsakingai, laikantis visų būtinųjų reikalavimų ir saugos priemonių.
Griovimo darbai atliekami mechanizuotu pjovimo būdu. Vykdant darbus naudojame statramsčius su sijomis - perdangos išramstymui. Prieš pradedant darbus atliekame faktinės būklės patikrą: įvertiname perdangų tipą, sienų storį, armatūros kryptis ir galimas apkrovų perdavimo grandines.
Etapai:
- Parengiamas projektinis pasiūlymas naujam patalpų planui.
- Paruošiami kaimynų balsavimo biuletenius.
- Namo administracija pagal kaimynų balsavimo rezultatus užpildo balsavimo protokolą, tada parengiamas kapitalinio remonto techninis darbo projektas griovimo darbams.
- Likus savaitei iki darbų pradžios pranešama savivaldybei apie planuojamus remonto darbus.
- Paruošiamas ir prieš atliekant darbus laiptinėje pakabinamas skelbimą apie vykdomus remonto darbus, planuojamą darbų terminą ir vietą.
- Atliekami sienos griovimo ir angos stiprinimo darbai, bei išvežamas statybinis laužas.
Kiek Kainuoja Sienos Griovimo Projektas?
Minimalaus paslaugų paketo kaina- 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška- 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka.
Galimos Pasekmės
Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.
Nemaloni pasekmė- nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila. Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis.
Statybinių atliekų išvežimo kaina
| Atliekų tipas | Kaina | Pastabos |
|---|---|---|
| Antrinės žaliavos | €195,0 | |
| Mišrios šiukšlės | €345,0 | |
| Į kainą įskaičiuota: šiukšlių išnešimas statybinių atliekų maišais, po darbų išsivalymas sausuoju būdu, statybinių atliekų konteinerio transportavimas. Atliekas rūšiuojame vietoje, kad sumažintume bendrą kiekį ir išlaidas. | ||