Nors miestuose gyventojų skaičius auga, dažno lietuvio svajone lieka nedidelis, patogus namukas. Dvibučio gyvenamojo namo projekto autoriams buvo suteikta galimybė padėti įgyvendinti tokią svajonę. Tačiau, perkant ar statant dvibutį namą, svarbu žinoti teisinius ir praktinius aspektus, kad išvengtumėte nesklandumų ateityje. Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra dvibutis namas, kokie jo ypatumai, su kokiais iššūkiais galite susidurti ir kaip juos įveikti.
Kas Yra Dvibutis Namas?
Dvibutis gyvenamasis namas - tai pastatas, skirtas dviem atskiroms šeimoms ar namų ūkiams gyventi. Tokie namai turi bendrą struktūrą, bet yra padalinti į dvi atskiras gyvenamąsias dalis. Lietuvoje, kaip ir kitose šalyse, dvibučių namų statyba ir registracija turi savų ypatumų, kuriuos svarbu žinoti planuojant tokią statybą ar įsigyjant jau pastatytą dvibutį namą.
Dvibutis namas - tai du namai, kurie yra sujungti. Yra žemės sklypas, ant kurio stovi dvibutis namas - du namai, kurie turėtų būti sujungti tarpusavyje. Ant to žemės sklypo lyg ir negali stovėti du atskiri namai.
Apskritai net ekspertai plika akimi negalėtų atskirti dvibučio namo nuo blokuoto pastato. Tai - kaskart unikali architekto išmonė.
Dvibutis namas, tai yra du namai, kurie yra sujungti.
Statybos Leidimas ir Projekto Svarba
Statant dvibutį namą, labai svarbu tinkamai оформлять dokumentus. Nuo to, kaip suprojektuotas ir įregistruotas pastatas, priklauso, ar galėsite atskirai įregistruoti savo dalį. Štai ką reikia žinoti:
- Jei statinio projekte nurodyta, kad tai dviejų butų gyvenamasis namas, pastato registravimas turi vykti abiejų butų vienu metu, nes dažniausiai išduodamas vienas bendras statybos leidimas visam pastatui.
- Jei statinio projekte nurodyta, kad tai du sublokuoti vieno buto gyvenamieji namai, tuomet galite pridavinėti namą atskirai, nes turite du atskirus statybos leidimus (jie gali būti ant vieno dokumento, tačiau ant to statybos leidimo dokumento turi būti parašyta: gyvenamasis namas nr.1 ir gyvenamasis namas nr. 2) ir visi brėžiniai yra atskiri.
Ar Jūsų Dvibutis Namas Jau Registruotas?
Pirmiausia, reikėtų patikrinti, ar jūsų bendras dvibutis namas yra registruotas kaip baigtas. Jeigu taip - jūs galite be kaimynų susiregistruoti savo butą. Jei namas neregistruotas - reikia pridavinėti ir registruoti visą namą.
Statybos Užbaigimo Problemos
Jei visgi perkamas būstas naujame dvibučiame name, gyventojams dažniausiai tenka patiems registruoti visą objekto statybos baigtumą. Naujos statybos namai beveik visada parduodami 85 proc. baigtumo. Praktikoje visą namo baigtumą paprastai tenka registruoti nebe vystytojui, o pirkėjui - tai nėra itin sudėtinga procedūra, tačiau jos per tam tikrą laiką reikalauja bankai, jeigu perkama su paskola.
Daugybė būsto dvibučiuose pastatuose pirkėjų šiuo metu yra įstrigę situacijoje, kai neįmanoma registruoti 100 proc. viso objekto baigtumo. Taip nutinka dėl to, kad net pasiekus 100 proc. Tai savaime nėra problema gyvenant, bet perkant su paskola bankai reikalauja viso namo įregistravimo per 6-12 mėnesių. Negana to, nuo 2015 m. būsto paskolos sutartyse dažniausiai numatoma, kad per minėtą terminą nepasiekus 100 proc. viso objekto baigtumo, pradedamos taikyti bent 1 proc. palūkanos.
Ar galima dvibučiame name priduoti tik vieną butą? Ar būtinas pridavimas abiejų būtų vienu metu?
Teisės aktuose nėra numatytas pastato dalių atskiras statybos užbaigimas, tad turite daryti viso pastato statybos užbaigimą. 100 proc. pastatą galima priduoti tik kai bus įrengti abu butai. O dalinį pridavimą galit pridavinėti kada norit.
Dvibutis namas yra vienas pastatas, jis parengtas vienu projektu bei jam išduotas vienas statybos leidimas, todėl jis turi būti priduodamas kaip vienas daiktas. Kai priduosite namą, bus galima atskirai registruoti ir užbaigtus butus.
Priduodamas turi būti NAMAS. Dvibutis. Po to butai (atskirai po vieną gali būti registruojami).
Ką Daryti, Jei Kaimynai Nesutinka?
Situacija, kai kaimynai nesutinka dalyvauti statybos užbaigimo procedūrose, gali būti sudėtinga. Tokiu atveju, galimi šie veiksmai:
- Kreipimasis į Statybos Inspekciją (VTPSI.lt): Galite pranešti Statybos Inspekcijai apie situaciją. Inspekcija gali surašyti baudą protokolą ir įpareigoti kaimynus prisiduoti.
- Viso Pastato Pridavimas: Deja, dažniausiai tenka priduoti visą pastatą, reiškiasi, abu kotedžo butus, kad būtų galima įregistruoti atskirus butus.
Ką Daryti, Jei Kaimynas Delia Statybas?
Net jei kito būsto dvibučiame name pirkėjas anksčiau ar vėliau atsiranda, iššūkiai ar papildomos išlaidos čia nesibaigia. Tai - priežastis ne tik bendradarbiauti su kaimynu, bet ir ieškoti tokio dvibučio, kurio antras butas irgi turi pirkėją ar gyventoją.
Jei susidūrėte su situacija, kai kaimynas nepradeda įrengimo darbų ir negalvoja apie pastato baigtumo reikalus, kreipkitės į banką ir paaiškinkite situaciją. Bankas gali paprašyti oficialaus paaiškinimo, kodėl negalite priduoti namo. Paaiškinimą gali parašyti statytojas arba vystytojas.
Preliminari Sutartis ir Registrų Centro Duomenys
Pasitaiko atvejų, kai perkant dvibutį namą, išlenda neatitikimų tarp preliminarios sutarties ir Registrų centro duomenų. Pavyzdžiui, preliminarioje sutartyje numatytas parduodamo namo plotas neatitinka registro centro duomenų. Taip gali nutikti, jei plane pavaizduotas sujungimas su kitu namu, kurio realybėje nėra.
Tokiu atveju bankas gali neduoti paskolos, nes preliminarioje sutartyje numatytas parduodamo namo plotas neatitinka registro centro duomenų. Teisiškai tai pardavėjui pagal preliminarią sutartį - bauda už nesutvarkytus dokumentus. Žiūrint lanksčiau - keisti Preliminarią, numatant sąlygą.
Dokumentai, Kurių Reikalaukite Iš Vystytojo
Tokių objektų pirkėjai taip pat turėtų labai gerai išsiaiškinti, ką perka. Tokių dokumentų budriam pirkėjui turėtų būti negana. Iš vystytojo būtina reikalauti visos techninės dokumentacijos: statybos leidimo, techninio projekto, statybos darbų ir techninės priežiūros apmokėtų draudimo polisų, statybos darbų vadovo sutarties, pranešimo apie statybos darbų pradžią, techninės priežiūros sutarties.
Su kolegomis juokaujame, kad žmonės paprastai perskaito instrukcijas nusipirkę virdulį, bet namą ar butą notariškai nusiperka iš paveikslėlio.
Statybos Reikalavimai ir Apribojimai
Svarbu išsiaiškinti, ar yra kokie atstumo, priesgaisriniai reikalavimai statiniui nuo namo, nuo kaimyno namo ir/ar tvoros. Bei nuo kaimynu pravaziuojamo kelio. Taip pat svarbu žinoti, kokios energetinės klasės pastatas gali būti statomas sklype ir ar galima statyti vasarnamį, pritaikomą gyventi ištisus metus.
Jei įvažiavimas yra nuo regioninio kelio, reikia užtikrinti, kad būtų palikta pakankamai vietos pravažiuoti kitiems kaimynams. Taip pat reikia išsiaiškinti, ar galima įsirengti laikiną įvažiavimą nuo regioninio kelio tiesiai į savo sklypą kol vyks statybos. Yra žemės sklypas, ant kurio stovi dvibutis namas - du namai, kurie turėtų būti sujungti tarpusavyje. Ant to žemės sklypo lyg ir negali stovėti du atskiri namai.
Vieną iš tų namų parduoda. Pirkėjas su pardavėju sudarė preliminarią sutartį ir pervedė pradinį įnašą. Vėliau, kai buvo prašoma banko duoti paskolą, išlindo tai, jog pagal registrų centro duomenis, šis namas turi dar pagalbinę patalpą - tai būtent tas sujungimas, tačiau realybėje jo nėra. Bankas neduoda paskolos, nes preliminarioje sutartyje numatytas parduodamo namo plotas neatitinka registro centro duomenų.
Karkasinių namų statybos taisyklės ir ypatumai. Id.
Išskirtinis Dvibučio Namo Pavyzdys
Žinodami auksinę taisyklę „į viršų namas pinga“, t.y. mažėja statybos darbų kaštai, projekto autoriai atsisakė rūsio, taip pat maksimaliai sumažino nenaudingus bei miegamųjų kambarių plotus. Sukurtas išskirtinės, bet ne ekstravagantiškos išraiškos, nedidelis ekonominės klasės dviejų butų namas, didžiąja dalimi pakibęs virš žemės, į kurią it ant rankų remiasi kolonų eile. Aukštai iškelta pastato „galva“ atvykstančius pasitinka keturiais horizontaliai ir vertikaliai išvartytais langais - „akimis“ - ir kviečia įeiti į iš stiklo blokelių sumūrytus tambūrus. Šis dvibutis pastatas - puikus pavyzdys, kad naudojant minimalias išraiškos priemones įmanoma gyventi patogiai, taupiai, kartu gėrintis originalia savų namų išvaizda.
Dvibutis Namas: Tipai ir Projektai
Pagrindinis šio projekto išskirtinumas yra tas, kad jis yra sudarytas iš dviejų namų ir yra pritaikytas nelygaus reljefo vietovėms. Namą aplink juosia specialios konstrukcijos, kurios įtvirtina aplink esanti žemės paviršių ir saugo namą nuo nuošliaužų. Šį projektą sudaro du gyvenamieji namai. Vienas yra vienbutis (individualus), kitas - dvibutis. Vieno buto plotis vienbučiame name yra 140 kvadratinių metrų, dvibučiame - 113 kvadratinių metrų. Kiekvienas butas turi po du aukštus ir dar vieną cokolinį aukštą. Cokoliniame aukšte, prie įėjimo, yra pastogė. Pirmajame aukšte įrengti erdvūs balkonai, o antrajame aukšte, kuris yra kompaktiškesnis, įrengtos dar didesnę erdvę turinčios terasos. Po cokoliniu aukštu suprojektuotas ganėtinai aukšti garažai Jūsų automobiliui ar įrankiams. Namai pasižymi išskirtine išvaizda. Formos modernios, išdėstytos įvairiai, dominuoja stačiakampio forma, stogas - plokščias. Projekte numatytas fasadas atrodo itin jaukiai, nes yra su medžio spalvų apdaila.
Teisiniai Aspektai ir Praktiniai Patarimai
Svarbu suprasti, kad atskirų pastato dalių statybos užbaigimas nėra galimas, jei nėra atskirų statybos leidimų kiekvienai daliai. Todėl, planuojant dvibučio namo statybą, būtina iš anksto pasirūpinti visais reikiamais dokumentais ir leidimais.
Jei susiduriate su sunkumais registruojant dvibutį namą, rekomenduojama kreiptis į teisininkus arba konsultantus, kurie specializuojasi nekilnojamojo turto srityje. Jie galės patarti, kaip geriausiai išspręsti konkrečią situaciją ir padėti оформлять visus reikiamus dokumentus.
Svarbu atsiminti
- Statybos leidimas: Patikrinkite, ar turite atskirus statybos leidimus kiekvienam butui arba vieną bendrą leidimą visam namui.
- Namo registracija: Išsiaiškinkite, ar namas jau yra registruotas kaip baigtas.
- Bendradarbiavimas su kaimynais: Stenkitės susitarti su kaimynais dėl bendro statybos užbaigimo proceso.
- Kreipimasis į specialistus: Jei kyla sunkumų, kreipkitės į teisininkus ar konsultantus.
Dvibutis gyvenamasis namas gali būti puikus pasirinkimas dviem šeimoms ar namų ūkiams, norintiems gyventi šalia vienas kito.
| Problema | Sprendimas |
|---|---|
| Neatitikimai tarp preliminarios sutarties ir Registrų centro duomenų | Keisti Preliminarią, numatant sąlygą |
| Kaimynas delia statybas | Kreipkitės į banką ir paaiškinkite situaciją, paprašykite statytojo arba vystytojo paaiškinimo |
| Negalima atskirai priduoti buto dvibučiame name | Darykite viso pastato statybos užbaigimą |