Santariškių Būstas: Apžvalga, Atsiliepimai ir Perspektyvos

Santariškės - vienas naujausių Vilniaus rajonų, žavintis ramybe ir žaliosiomis zonomis. Rajoną supa daug žalumos, aplink miškai, švaresnis oras.

Santariškių Namai: Gyvenvietės Apžvalga

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Eika", investicinių nekilnojamojo turto projektų vystymo bendrovės „Hanner" bei SEB banko konsorciumas pradėjo mažaaukštės gyvenvietės „Santariškių namai" atvirų durų dienas. „Santariškių gyvenvietėje" jau anksčiau „Eika" pastatė 600 butų.

„Nedidelių, jaukių daugiabučių vizija buvo parsivežta iš Skandinavijos. Šiandien matome rezultatą. Mums pavyko suformuoti naują bendruomenę, atsirado šilti santykiai tarp čia gyvenančių žmonių, grįžo kaimyno pažinimas, gyventojai kartu pradėjo kepti kepsnius, rengti fotografijų parodas. Net gyvenvietės tinklalapis atsidarė. „Ši gyvenvietė, kurią pristatome šiandien, yra „Santariškių gyvenvietės" tęsinys. Pirmojo plėtros etapo metu investuota 50 mln. Lt, bus įrengti 168 butai, kurie statomi kartu su „Hanner". Lieka dar du etapai, per kuriuos „Santariškių gyvenvietės" plėtra bus baigta", - teigia projekto vadovė Vida Minkštimienė.

Naujieji 7 namai taip pat yra triaukščiai, kiekviename iš jų - dvi laiptinės po 12 butų. Juos kūrė žymus architektas Vytenis Gerliakas. „Santariškių namų" butai yra patogūs gyventi ir funkcionalūs. Siekiant suteikti kuo daugiau privatumo, vietoj balkono pirmajame aukšte įrengtos medinės terasos, o tai leis gyventojams ir jų svečiams ramiai gurkšnoti kavą gamtos apsupty", - sako V.Minkštimienė. Gyvenvietė įsikūrusi šalia Verkių regioninio parko.

UAB „Eika" yra įgijusi penkiolikos metų nekilnojamojo turto plėtros patirtį ir įgyvendinusi daugybę stambių gyvenamosios paskirties ir komercinių projektų. Pagrindiniai UAB „Eika" projektai: mažaaukščių namų gyvenvietė Santariškėse Vilniuje (1400 butų) - LNTPA apdovanota kaip geriausias 2005-2006 metų projektas, „Vivulskio namai", „Eikos verslo centras I ir II" - daugiau nei 15.000 kv. m verslo klasės biurų kompleksas Vilniuje.

AB „Hanner" - sėkmingai auganti investicinių nekilnojamojo turto projektų vystymo lyderė Lietuvoje, aktyviai plėtojanti veiklą Latvijoje, Rumunijoje, Rusijoje, Baltarusijoje ir Ukrainoje. Investicinio bendrovės nekilnojamojo turto projektų portfelio vertė 2006-2010 m. SEB yra pirmaujanti Šiaurės Europos finansų grupė, kuri teikia bankininkystės paslaugas beveik 400 tūkst. įmonių ir institucijų bei 5 milijonams privačių klientų.

Privalumai ir Trūkumai

Privalumai:

• Žaliosios zonos ir gamta: Rajoną supa daug žalumos, aplink miškai, švaresnis oras.
• Ramybė ir saugumas: Vyrauja mažaaukštės statybos daugiabučiai ir individualūs namai, sukuriantys ramesnio ir saugesnio rajono įspūdį.
• Infrastruktūra vaikams: Nemažai darželių, vaikų žaidimo aikštelių, parkų.
• Patogus susisiekimas viešuoju transportu: Geras ir patogus susisiekimas visuomeniniu transportu.
• Medicinos įstaigos: Patogu žmonėms, kurių profesinis gyvenimas susijęs su medicina.

Trūkumai:

• Atstumas iki miesto centro: Didelis atstumas iki miesto centro, piko metu pasiekti miesto centrą sudėtinga.
• Eismo spūstys: Eismo spūstys, dėl kurių pasiekti tolimesnes miesto dalis užima daugiau laiko.
• Infrastruktūros trūkumas: Menkai išvystyta infrastruktūra: nedidelis prekybos centras, vaikų darželis praktiškai vieninteliai objektai, tarnaujantys rajonui.
• Tankus apgyvendinimas: Namai pastatyti gana tankiai, maži kiemai, didelę dalį jų užima automobilių stovėjimo aikštelės.
• Vietų darželiuose trūkumas: Vietų darželiuose ir mokyklose trūkumas yra didžiausias Vilniuje.

Brokerio nuomone, susisiekimas ir kamščiai yra pagrindinė šio rajono problema. Rytais sudėtingas pravažiavimas pro Santariškių klinikas, nes čia yra pakankamai sudėtinga situacija su automobilių parkavimo vietomis. Yra didelis srautas žmonių, važiuojančių iš Balsių, Riešės, Gulbinų ir tų, kurie vengia spūsčių Geležinio Vilko g.

Atsižvelgiant į tankų rajono apgyvendinimą, jame taip pat trūksta didesnio prekybos centro, norintiems įsigyti elementariausių kasdienių prekių. Tačiau gera žinia yra ta, kad netoliese jau planuojamas vystyti naujas klinikos ir parduotuvės projektas.

Būsto Kainos Santariškėse

Šiuo metu rajone daugiausia gyvena jaunos šeimos su vaikais bei poros, gaunančios vidutines ar aukštesnes pajamas. Vyresnio amžiaus žmonių dalis yra maža.

„Būsto kainos vyrauja nuo 1600 iki 2000 Eur/kv.m., nors yra įvykusių ir pardavimų viršijančių iki 2300 Eur/kv.m. Tai yra visiškai nauji įrengti butai, su terasomis, nuosavais kiemeliais. Namų kainos yra gana aukštos dėl brangios žemės, ramybės ir žalumos. Namų kainos gali svyruoti nuo 220 tūkst. eurų iki kelis kartus didesnės sumos, priklausomai nuo namo lokacijos - arčiau miško esantys namai gerokai brangesni, nes turi daugiau privatumo ir didesnius sklypus“, - aiškino A. Pranevičius.

NT analitikas ir įmonės „Real Data“ direktorius Arnoldas Antanavičius patikino, kad Santariškėse jau kurį laiką nevystoma jokių naujų būsto projektų. Pagrindinė priežastis yra ta, kad šiame rajone jau nelabai yra vietos, kur statyti.

„Tai yra ekonominio segmento rajonas, kuris plėtros pradžioje praėjusio ekonomikos pakilimo metu, buvo vienas perspektyvesnių rajonų Vilniuje, nes turėjo gerą susisiekimą su centru, rajono nekamavo automobilių spūsčių problema, aplinkui švari gamta, išplėtota infrastruktūra, netoli rekreacinės erdvės ir t.t. 2008 metų viduryje vidutinė naujos statybos projektų kaina siekė apie 2200 EUR/kv.m su daline apdaila. Kai tuo tarpu, pavyzdžiui, Pilaitėje naujos statybos butai kainavo apie 1700 EUR/kv.m, t.y. apie 23 proc. mažiau. Per krizę naujų butų kainos Santariškėse nukrito iki 1400 EUR/kv.m, o Pilaitėje - iki 1100 EUR/kv.m - vėlgi labai panašus skirtumas, t.y. 21 proc.“, - apie būsto kainas Santariškėse kalbėjo A. Antanavičius.

Jis atkreipė dėmesį, kad vykstant Santariškišų ir aplinkinių teritorijų plėtrai, ėmė ryškėti automobilių spūsčių problemos, atsirado vietų darželiuose ir mokyklose trūkumas, kuris iki šiol yra didžiausias Vilniuje, todėl naujakurių srautas pastebimai sumažėjo.

„Atitinkamai tai paveikė paklausą, dėl ko būsto kainos per visą dabartinį pakilimo laikotarpį beveik nekito arba didėjo labai nežymiai. Šiuo metu Santariškių būsto kainos yra susilyginusios su Pilaitės, kuri ilgą laiką buvo apie ketvirtadalį pigesnė ir tai yra geras pavyzdys, kaip NT kainas veikia toks faktorius kaip susisiekimas, socialinės infrastruktūros buvimas ar nebuvimas“, - DELFI sakė A. Antanavičius.

Investavimo Galimybės

Įsigijus būstą, įmonė „Eika“ pagal pasirašytą su savininku sutartį įsipareigoja įrengti individualią apdailą bei surasti nuomininką, kurio mokamas nuomos mokestis per metus sudarytų 5 proc. būsto vertės. Jeigu nuomos pajamos būtų mažesnės, negu sutartyje numatyta garantuota grąža, įmonė kompensuos negautas pajamas. Garantuotų investicijų grąžos trukmė - 2 metai.

Pasak Martyno Žibūdos, „Eika“ plėtros direktoriaus, tai naujas investavimo būdas, kurio iki šiol nesiūlė nė viena nekilnojamojo turto bendrovė. „Manome, jog ši rinkos naujovė turėtų visų pirma sudominti ne Vilniuje arba ne Lietuvoje gyvenančius asmenis, kurie fiziškai neturi galimybės pasirūpinti būsto įrengimu ar nuomininkų paieška. Tai taip pat turėtų būti aktualu žmonėms, kurie visą turimą laiką nori skirti savo tiesioginei profesinei veiklai, tačiau tuo pačiu metu ieško galimybių investuoti į aukštesnės, bet garantuotos grąžos priemones“, - privalumus vardija M.Žibūda.

Investicijai parinkti nuomai patraukliausi 1 arba 2 kambarių butai. Investuotojai gali rinktis iš daugiau nei 100 naujų butų penkiuose projektuose Vilniuje. Įsigyjant būstą kartu su architektu suderinamas individualus būsto įrengimo projektas, o įmonė per du mėnesius įrengia butą ir paruošia jį nuomai. Priklausomai nuo projekto, kuriame pasirenka investuoti pirkėjas, skiriasi fiksuota buto apdailos kaina, kuri svyruoja nuo 390 eurų už kvadratinį metrą ekonominės klasės projektuose iki 1000 eurų prestižinės klasės butams.

Pasak M.Žibūdos, jeigu asmuo įsigyja naujos statybos 50 kvadratinių metrų butą Jeruzalėje už 70 tūkst. eurų, tokio būsto įrengimo su visais baldais kaina būtų apie 20 tūkst. eurų. „Taigi bendra buto vertė siektų 90 tūkst. eurų, o per metus šeimininkas iš nuomos susigrąžintų mažiausiai 4500 eurus arba 375 eurus per mėnesį. Pasibaigus garantuotos grąžos laikotarpiui, investuotojas gali toliau nuomoti arba parduoti būstą“, - teigia „Eika“ atstovas.

Investuotojas įsigijęs būstą galės rinktis iš dviejų geriausiai jam tinkančių nuomininkų, kuriuos pasiūlys „Eika“. Buto savininkui nereikės mokėti tarpininkavimo mokesčio ar dėti skelbimus, ieškant nuomininko, gaišti laiko rodant butą. Nuomos sutartį tiesiogiai sudarys šeimininkas ir nuomininkas. Savininkas pajamas iš nuomininko taip pat gaus tiesiogiai.

Būsto Paskolos Sąlygos

Klientai, atėję į „Santariškių namų" atvirų durų dienas, turi galimybę įsigyti butą be pradinės įmokos, t.y. jiems suteikiamas iki 100 proc. būsto vertės kreditas. Taip pat suteikiamos specialios nuolaidos: pavyzdžiui, nereikia mokėti už automobilio stovėjimo vietą. Taikomos išskirtinės būsto kredito sąlygos: mažesnė nei standartinė būsto kredito marža, nereikės mokėti pirmųjų palūkanų, netaikomas dokumentų parengimo ir administravimo mokestis.

„Šiuo metu klientai ne tik reikliau vertina įsigyjamo turto vertę ir kokybę, bet ir nori kuo paprasčiau išsispręsti finansavimo klausimus, - sako SEB banko Produktų plėtros departamento direktorius Justinas Murauskas. - Atvirų durų dienų metu klientai galės ne tik išsirinkti naują būstą, susipažinti su statybai naudojamomis technologijomis, medžiagomis, bet ir su būsto kredito sąlygomis.

Tipinis bendros kredito kainos metinės normos apskaičiavimo pavyzdys: Jei bankas suteiktų 51 000 Eur kreditą su nekilnojamojo turto įkeitimu 20 metų laikotarpiui, tai bendra mokama suma būtų 63 469 Eur, mėnesio įmoka būtų 263 Eur, įmokų skaičius - 240, o bendra kredito kainos metinė norma būtų 2,29 %. Apskaičiuota taikant tokias prielaidas: palūkanų norma - kintamoji, vidutinė metų palūkanų norma sutarties galiojimo laikotarpiu - 2,20 %, kreditas grąžinamas anuiteto būdu, sutarties sudarymo mokestis - 153 Eur, mokesčiai, susiję su turto įkeitimu - 230 Eur. Įkeistas turtas turi būti apdraustas.

Svarbu: Įsipareigojimų pagal kredito sutartį įvykdymas užtikrinamas nekilnojamojo turto hipoteka. Įkeitęs turtą ir nevykdydamas kredito sutartimi prisiimtų įsipareigojimų, galite prarasti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.

Pagal Jūsų pateiktus duomenis bankas suteikti paskolos negali. Rekomenduojame ieškoti pigesnio būsto.

Santariškių Perspektyvos

Pasak pašnekovo, šio rajono perspektyvos priklauso nuo susisiekimo pagerinimo, infrastruktūros objektų kūrimo. Jo nuomone, blogėjant susisiekimui, gali sumažėti norinčių gyventi šiame rajone, o tai turėtų įtakos ir NT kainoms.

Visgi, A. Pranevičiaus nuomone, Santariškės išliks vieta, apsupta žalumos ir traukiančia miesto gyvntojus, norinčius ištrūkti iš miesto šurmulio.

Analitiko nuomone, gyventojų prasme Santariškės gali būti vertinamas labai teigiamai, tačiau išoriniai faktoriai, susisiekimo problemos ir socialinės infrastruktūros stoka, turi neigiamos įtakos.

Pasak A. Antanavičiaus, šis rajonas tikriausiai jau išgyveno sunkiausius savo laikus ir dabar jau laukia teigiamų pokyčių. Šiuo metu statomas naujas darželis, bandoma spręsti socialinės infrastruktūros problemas.

„Planuose yra Mykolo Lietuvio gatvės rekonstrukcija, kuri sujungtų Molėtų pl., Ukmergės g. ir Vakarinį aplinkkelį, tad pagerėtų susisiekimo situacija, o visa tai turėtų gerinti rajono patrauklumą. Tad perspektyvoje trūkumų turėtų mažėti, o privalumų daugėti, kas leistų tikėtis vertės prieaugio ateityje“, - teigiamą rajono ateitį įžvelgė A. Antanavičius.

tags: #santariskiu #bustas #kontaktai