Šiame straipsnyje aptariami komercinės paskirties sklypų užstatymo reikalavimai Lietuvoje, remiantis galiojančiais teisės aktais ir teritorijų planavimo dokumentais.
Teritorijų Planavimo Reglamentavimas
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymu, teritorijų tvarkymo (naudojimo) režimas nustatomas detaliųjų planų sprendiniais, kurie gali būti keičiami, papildomi ar panaikinami. Šis reglamentas yra privalomas nustatant teritorijų tvarkymo režimą.
Detalųjį planavimą reglamentuoja Teritorijų planavimo įstatymas bei Detaliųjų planų taisyklės.
Pagrindiniai Teritorijų Tvarkymo Reikalavimai
Teritorijų tvarkymo režimo reikalavimai apima:
- Planuojamos teritorijos ribas.
- Žemės sklypo naudojimo būdą.
- Pastatų (statinių) aukštį.
- Užstatymo tankį.
- Užstatymo intensyvumą.
Pasirinktieji teritorijos tvarkymo režimo reikalavimai - planavimo sąlygose nurodomi ar planavimo metu pasirenkami reikalavimai, priklausantys nuo planavimo tikslo, planuojamos teritorijos geografinės padėties, klimato ir kt. Pasirinktieji teritorijos tvarkymo režimo reikalavimai yra privalomi.
Pasirinktųjų teritorijos tvarkymo režimo reikalavimų skaičius neribojamas. Jų būtinumas nurodomas išduodant planavimo sąlygas ar nustatomas nagrinėjant planuojamoje teritorijoje bei greta esančio nekilnojamojo turto kadastro duomenis.
Prie pasirinktųjų reglamentų taip pat priskiriami žemės sklypo servitutai bei jų galiojimo ribos, apsauginės bei sanitarinės ir kt.
Žemės Sklypo Naudojimo Būdas
Žemės sklypo naudojimo būdas priklauso nuo pagrindinės tikslinės žemės paskirties ir nurodo veiklą, kurią galima plėtoti planuojamoje teritorijoje (žemės sklype ar jų grupėje). Žemės sklypo naudojimo būdas turi sutapti su sklype numatomų statyti pastatų (statinių) funkcija.
Jei nurodant žemės sklypo naudojimo būdą nepakanka informacijos apie numatomų sklype statyti pastatų (statinių) funkcinę paskirtį, būtina nurodyti ir žemės sklypo naudojimo pobūdį. Keičiant esamų pastatų (statinių) naudojimo funkciją, nurodomas planuojamas (nustatomas) žemės naudojimo būdas.
Pastatų (Statinių) Aukštis
Pastatų (statinių) aukštis nurodo didžiausią arba mažiausią leistiną aukštį ar leidžiamas aukščio svyravimo ribas.
Užstatymo Tankis
Užstatymo tankis reglamentuoja statiniais užstatyto ploto santykį su viso sklypo plotu. Šis santykis išreiškiamas indeksu (galima reikšmė nuo 0 iki 1,0), kuris parodo, koks maksimalus sklypo plotas gali būti užstatytas. Galimas taip pat minimalus užstatyto ploto ribojimas arba leistinas intervalas.
Pavyzdžiui, jei užstatymo tankis yra 0.4, tai reiškia, kad maksimaliai galima užstatyti 40% sklypo ploto.
Užstatymo Intensyvumas
Užstatymo intensyvumas reglamentuoja visų pastatų bendro ploto santykį su viso sklypo plotu.
Pavyzdžiui, jei užstatymo intensyvumo koeficientas yra 2, tai reiškia, kad bendras pastatų plotas gali būti du kartus didesnis už sklypo plotą.
Teritorijos Tvarkymo Reikalavimų Žymėjimas
Teritorijos tvarkymo reikalavimai privalo būti pažymėti pagrindiniame brėžinyje bei aprašyti aiškinamajame rašte (aprašomi visi reikalavimai ar apribojimai). Teritorijos tvarkymo režimui brėžinyje nurodyti naudojami sutartiniai ženklai (spalvos ir simboliai). Privalomieji teritorijos tvarkymo režimo reikalavimai ir pasirinktųjų teritorijos tvarkymo režimo reikalavimų skaičius nurodomas šablone.
Miškų Grupės
Priklausomai nuo miškų grupės, gali būti taikomi papildomi apribojimai ir reikalavimai.
Miškų grupės:
- I grupės miškai: Valstybinių rezervatų, valst. (A) kraštovaizdžio, telmologinių, pedologinių, botaninių, zoologinių, botaninių-zoologinių draustinių ir draustinių, esančių valst. (B) miško parkai, kurortiniai miškai, valst.
- III grupės miškai: geologinių, geomorfologinių, hidrografinių, kartografinių ir kultūrinių draustinių bei šių rūšių draustinių, esančių valst.
- IV grupės miškai: visi kiti miškai, nepriskirti kitoms grupėms, tarp jų valst.
Duomenys apie miškų grupes įvedami pagal atitinkamas lenteles.
Lengviausiai pradedantiesiems įsigyjamas komercinis nekilnojamasis turtas
tags: #komercines #paskirties #sklypo #uzstatymas