Ispanija - viena gražiausių šalių, į kurią nuolat plūsta žmonės iš įvairių pasaulio vietų, ne išimtis ir lietuviai. Dažnas apsilankęs Ispanijoje į ją sugrįžta ne kartą ir ne du, o neretu atveju nusprendžia ir šioje šalyje apsigyventi. Dabar yra itin palankus metas pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje - didelė pasiūla visų norams, patrauklios kainos. Tačiau nusprendę įsigyti nekilnojamojo turto šioje saulėtoje šalyje gali susidurti su tam tikrais keblumais ir sugaišti nemažai laiko. Šiame straipsnyje apžvelgsime, ką svarbu žinoti perkant būstą Ispanijoje ir kaip nekilnojamojo turto agentūros gali jums padėti.
Kodėl Verta Pirkti NT Ispanijoje?
Kas labiausiai vilioja Ispanijoje? Kodėl verta pirkti nekilnojamąjį turtą šioje šalyje?
- Saulėtas klimatas. Ispanijoje saulė šviečia beveik ištisus metus. Be to, šioje šalyje žiemos yra ganėtinai šiltos, tad tai puiki galimybė pabėgti nuo atšiaurių Lietuvos žiemų.
- Kraštovaizdis. Ispanija garsėja ypatingo grožio kraštovaizdžiu. Todėl svajonės įskurti ant jūros kranto ar užburiančioje gamtos vietoje čia virsta realybe.
- Kultūra. Ispanai - draugiška tauta, svetingai priimanti atvykėlius, teigiamai žiūrinti į investuotojus.
- Gyvenimo sąlygos. Ispanijoje galima susikurti puikias gyvenimo sąlygas. Be to, daugelis pastebi, kad neretu atveju pragyventi Ispanijoje pigiau nei Lietuvoje.
Nekilnojamojo Turto Pirkimo Ypatumai Ispanijoje
Nekilnojamojo turto pirkimas yra labai rimtas ir atsakingas reikalas. O pirkti nekilnojamąjį turtą kitoje šalyje - dar sunkesnis žingsnis, jei pridėsime tokius veiksnius kaip vietinių įstatymų, kalbos, būsto fondo ir mentaliteto nežinojimas. Apžvelkime kai kuriuos nekilnojamojo turto pirkimo Ispanijoje ypatumus.
- Pirmiausia nuspręskite, kokiu tikslu perkate būstą. Nuo to priklausys vieta, būsto tipas, infrastruktūros pasirinkimas. Pavyzdžiui, atostogoms tiks nedidelis butas netoli jūros, studijoms svarbu mokymo įstaigų artumas ir patogus susisiekimas. Nuomai geriau tiks 2-3 kambarių butai netoli jūros ir turistinių objektų. Jei planuojate užsidirbti iš trumpalaikės nuomos, turėtumėte išsiaiškinti, ar namas nėra įtrauktas į netinkamų nuomoti turistams sąrašus ir ar galima gauti licenciją.
- Antra, neturėtumėte rinktis aklai. Skirkite laiko ir pinigų kelionei į Ispaniją, kad ištyrinėtumėte vietovę, nustatytumėte paslėptus statybos defektus ar prastą infrastruktūrą, asmeniškai palygintumėte skirtingus objektus ir išsirinktumėte sau tinkamiausią variantą. Ypač atidžiai prieš pirkdami antrinį būstą patikrinkite, ar jame nėra apsunkinančių veiksnių: nelegalios statybos arba būstas su skolomis už komunalines paslaugas, hipoteką ir mokesčius, arba reikalaujantis kapitalinio remonto, kuris gali padvigubinti jūsų išlaidas, arba skirtas nugriovimui, arba areštuotas banko už skolas.
- Prieš sudarydami sandorį patikrinkite visus buto dokumentus:
- pirkimo dokumentus (Escritura)
- išrašą iš Nekilnojamojo turto registro (Nota Simple)
- energetinį sertifikatą
- pažymą apie būsto statusą
- Jei nusprendėte pirkti naują pastatą arba būstą statybų etape, turėtumėte žinoti, kad pagal Ispanijos įstatymus statytojas neturi teisės reikalauti iš pirkėjo visos sumos, kol namas statomas. Pirmiausia sumokamas 10 proc. užstatas. Mokėjimas atliekamas etapais, galutinis mokėjimas - gavus raktus. Pirkėjo pinigai laikomi banko garanto, su kuriuo statybos bendrovė yra sudariusi sutartį, sąlyginio deponavimo sąskaitose. Statybininkas pinigus gauna dozuotai ir tik už statybines medžiagas. Būstas paprastai pristatomas su apdaila, įmontuotais virtuvės baldais, dažnai su buitine technika, vandentiekiu ir oro kondicionieriumi.
Populiarūs Regionai Ispanijoje
Ispanija patraukė dėl savo nuostabios gamtos, šilto klimato, skanaus maisto, aukštos gyvenimo kokybės bei puikių investavimo galimybių.
- Šiaurės Kosta Blanka tęsiasi nuo Denijos iki Alikantės, išsiskiriant vaizdingais kalnais ir slėnių kraštovaizdžiais, iš kurių atsiveria kvapą gniaužiančios pakrantės vaizdai. Daug saulėtų valandų ir švelni temperatūra daro šią vietą idealia atostogų ir gyvenimo vieta. Dėl daugybės kalnų grandinių statybų plėtra yra ribota, o tai įtakoja statinių tankumą. Ribota žemės sklypų pasiūla reiškia, kad kainos čia gerokai didesnės nei Kosta Blankos pietuose.
- Pietų Kosta Blanka pasižymi Viduržemio jūros klimatu. Su nuostabiomis 320 saulėtų dienų per metus, čia vyrauja vienas patraukliausių klimato zonų Europoje. 65 kilometrų ilgio Pietų Kosta Blankos pakrantė siūlo kažką įdomaus kiekvienam.
- Malagos regionas sužavėjo pastoviu klimatu, įspūdingais vaizdais ir puikia infrastruktūra. Marbella ypač sužavėjo savo įvairiapusiškumu - čia per trumpą laiką galima atrasti tiek gyvybingą miestelį, tiek ramų gamtos kampelį.
Kalbinė Aplinka
Jei planuojate praleisti daugiau laiko Ispanijoje, jums veikiausiai svarbu bus kalbinė aplinka.
- Jei norite visiškai pasinerti į ispanišką koloritą, puikiai tiks pietinė Kosta Blankos pakrantė - Tore de la Horodada, San Pedro del Pinataras ar nutolę nuo pakrantės miesteliai.
- Kam svarbu turėti galimybę bendrauti su olandais, belgais ar skandinavais, tinka priemiesčiai, šalia golfo aikštynų įsikūrę rajonai. Čia šeimos būstą galima įsigyti už 150 000 eurų, o privatus namas su vaizdais į golfo aikštyną kainuos nuo 240 000 eurų.
- Tačiau jei jūsų biudžetas yra iki 100 000 eurų, tikėtina, kad kaimynystėje turėsite išeivius iš Rytų Europos ar Šiaurės Afrikos šalių.
Investavimas į NT Ispanijoje
Nekilnojamojo turto „IS Real Estate“ agentūros Ispanijoje vadovė Sonata Norkienė neslepia, kad viena pelningiausių investicijų krypčių - nekilnojamasis turtas šiltuose kraštuose. Rinkos analizė - pirmas žingsnis, nuo kurio reikėtų pradėti.
Turėtumėte numatyti, kokią pinigų sumą planuojate skirti investicijai. Jei tai bus paskola, turite žinoti, kiek tiksliai galėsite skolintis iš banko, koks bus reikalingas pradinis įnašas ir koks bus paskolos grąžinimo procesas, laikotarpis. Jei tai jūsų sukaupti pinigai, taip pat verta numatyti laiką, per kiek laiko investavus ir užšaldžius pinigus, galėsite juos atsiimti, ar tai nesudarys papildomų finansinių bėdų.
Investuojant į nekilnojamąjį turtą visada išlieka rizika, kad keisis rinkos situacija - galbūt kris kaina, o galbūt priešingai - kils. Įprastai žmonės, investicijai pirkdami būstą, iškart numato, kokiu tikslu tai daro - planuoja nuomoti, parduoti ir pan. Jeigu įsigytą būstą planuojate nuomoti, dar prieš perkant išanalizuokite rinką ir jos galimybes - kokia nuomos paklausa ir pasiūla, kokios kaina vyrauja už savaitės, mėnesio, metų laikotarpį. Jeigu planuojate pajamas iš pardavimo - privalo nuolat sekti rinką, jos pokyčius ir imtis atitinkamų sprendimų.
Kalbant apie investicijas į NT, svarbu nuolat stebėti šalies situaciją ir politiką NT klausimu, sekti įstatymų pakeitimus ar planuojamas pataisas, kurios gali daryti įtaką jūsų turimo būsto pelningumui, mokesčiams. Be to, būtina suprasti, kad investicija į nekilnojamąjį turtą - ilgalaikė, todėl tikėtis pelno pirmais mėnesiais ar net metais - nevertėtų.
Investuotojams vieni svarbiausių veiksnių yra objekto likvidumas ir patrauklumas galimiems nuomininkams. Todėl pirmiausia siūlomi butai kurortiniuose miestuose, tokiuose kaip Benidormas, Malaga, Marbela, Denija, Kalpė, Alikantė, taip pat didesni namai kurortinių miestų priemiesčiuose.
Įsigyjant turtą investicijai reikia numatyti, kas bus potencialūs nuomininkai. Trumpalaikei turistinei nuomai labiau tiks butai kurortinėse pajūrio zonose, o ilgalaikei - didesni šeimos namai priemiesčių teritorijoje.
Butas greičiausiai bus nuomojamas per trumpalaikės nuomos svetaines, ir tam bus reikalinga turistinė licencija. Todėl norėdami gauti maksimalią grąžą, prieš pirkdami butą pasidomėkite, ar yra galimybė gauti turistinę licenciją, nes kartais savivaldybės stabdo turistinių licencijų išdavimą. Tokiu atveju reikia ieškoti būsto, kuriam licencija jau išduota.
Užmiesčio namus dažniausiai nuomojasi šeimos ir jie konkuruoja su viešbučiais, nes tokį atostogų formatą labai pamėgo skandinavai.
Dar viena pelningos investicijos kryptis - nedideli viešbučiai turistinėse pajūrio zonose.
Kainos ir Mokesčiai
K. Novikovienė skaičiavo, kad Ispanijoje vieno kambario butas Alikantės provincijoje kainuotų mažiau nei 100 tūkst. Eur. Su dviem miegamaisiais kambariais kainos geresnėje vietoje su baseinu, arti jūros, jau perkopia 100 tūkst. Eur. Naujos statybos būstai - ir daugiau nei 200 tūkst. Eur, tačiau, kaip jau užsiminiau, nauja statyba parduodama jos dar net nebaigus statyti.
NT brokerė pabrėžė, kad Ispanijoje įsigyjant būstą reikia nepamiršti ir tam tikrų išlaidų, kurios bus būtinos:
- Pirmasis mokestis yra mokamas valstybei. Jis sudaro 10 proc. nuo NT kainos, o jį sumoka pirkėjas. Tai jei kaina yra 100 tūkst. Eur, papildomi 10 tūkst. Eur sumokami valstybei.
- Taip pat pirkėjas apmoka notaro ir registro paslaugas, jos šiandien būtų apie 2-3 proc. nuo NT kainos.
Būsto išlaikymo mokesčiai:
- NT mokestis: 150-300 Eur metams
- Bendrų patalpų priežiūra: 300-600 Eur per metus
- Komunalinės paslaugos: apie 1000 Eur per metus
Kur Ieškoti NT Skelbimų Ispanijoje?
Jei domina nekilnojamas turtas Ispanijoje, galite pasinaudoti šiais internetiniais portalais:
- www.fotocasa.es
- www.pisos.com
- www.idealista.com
- www.vrbo.com
- www.milanuncios.com
- www.kyero.com
- www.thinkspain.com
Kaip Pasirinkti Tinkamą NT Agentūrą?
Svarbu pasirinkti patikimą ir kompetentingą nekilnojamojo turto agentūrą, kuri padės jums rasti tinkamą būstą Ispanijoje. Agentūra yra labai kompetentinga, draugiška ir nuoširdžiai besidominti savo klientų gerove. Suteikia daug žinių apie nekilnojamojo turto rinką Ispanijoje, negaili pastangų teikiant paslaugas klientams.
Prieš pasirenkant nekilnojamojo turto objektą ir jo vietą, pirkėjas visų pirma turi apsispręsti dėl savo tikslų. Jų gali būti trys:
- Perkate norėdami persikelti į nuolatinę gyvenamąją vietą;
- Perkate poilsiui;
- Perkate kaip investiciją ir norite gauti pasyvių pajamų.
Jei galvojate apie mišrų variantą, būtinai pasitarkite su konsultantais, kad galėtumėte suderinti savo norus ir galimybes.
NT Agentūrų Teikiamos Paslaugos
Dabar yra itin palankus metas pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje - didelė pasiūla visų norams, patrauklios kainos. Tačiau nusprendę įsigyti nekilnojamojo turto šioje saulėtoje šalyje gali susidurti su tam tikrais keblumais ir sugaišti nemažai laiko. Mūsų specialistai yra pasirengę padėti įveikti visus sunkumus greitai bei lengvai:
- Galimybė rinktis iš 99 % Ispanijos rinkoje esamų nekilnojamojo turto objektų.
- Padedame gauti kreditą iš Ispanijos banko perkamam turtui Ispanijoje.
- Profesionaliai teikiame visas juridines paslaugas perkant nekilnojamąjį turtą - sąskaitos atidarymas Ispanijos banke, įmonės steigimas (pagal poreikį), konsultacija mokesčių klausimais.
- Atliekame išsamią pasirinkto nekilnojamojo turto analizę - vieta, kaimynystė, reali rinkos vertė, nuomos paslauga.
- Teikiame visas reikiamas paslaugas iš vienų rankų įsigijus naują arba remontuotiną nekilnojamojo turto objektą - statybos leidimai bei kiti juridiniai klausimai, įsigyto būsto remonto/įrengimo paslauga arba visiškai nauja statyba.
- Suplanuojame pirminę pasirinkto nekilnojamojo turto apžiūrą internetu.
- Surengiame realią pasirinkto nekilnojamojo turto apžiūrą.
- Suteikiame galimybę nekilnojamąjį turtą Ispanijoje įsigyti nuotoliniu būdu.
Pigiausi Ispanijos Regionai
Daugelyje Ispanijos regionų nekilnojamojo turto galima įsigyti už palyginti nedidelę kainą. Populiariausi regionai, kuriuose galima įsigyti pigaus nekilnojamojo turto, yra Andalūzija, Mursija ir Kastilija-La Manča. Pigiausias miestas Ispanijoje, kuriame galima įsigyti namą, yra Toledo provincijoje (Kastilija-La Manča). Konkrečiai Alkaudete de la Jara yra pigiausias nekilnojamasis turtas Ispanijoje už kvadratinį metrą. Čia savininkai savivaldybėje už kvadratinį metrą vidutiniškai prašo tik 284 eurų. Šie duomenys atsispindi „Idealista.com” ataskaitoje apie Pietų Europos nekilnojamojo turto rinką ir yra pagrįsti 2022 m. gruodžio mėn. kainų statistika.
Štai pigiausi Ispanijos miestai, kuriuose galima įsigyti nekilnojamojo turto:
- Alkaudete de la Jara (Toledo) - 284 Eur/m2
- Belmesas (Kordoba) - 352 Eur/m2
- Fuente Obejuna (Kordoba) - 352 Eur/m2
- Villafranca del Cid (Kasteljonas) - 353 Eur/m2
- Puerto Serrano (Kadisas) - 365 Eur/m2
Dar 12 Ispanijos miestų, kuriuose kvadratinio metro kaina yra mažesnė nei 450 eurų už kvadratinį metrą, yra centrinėje ir pietinėje Ispanijoje. Kainų didėjimo tvarka:
- Castillo de Locubin (Jaenas) - 414 eurų/m2
- Campo de Criptana ir Pedro Muñoz (abu Ciudad Reale) - 414 eurų/m2 ir 416 eurų/m2
- La Villa de Don Fadrique (Toledo mieste) - 420 eurų/m2
- Colomera (Granadoje) - 422 eurai/m2
- Peñarroya Pueblonuevo (Kordoboje) - 429 eurai/m2
- Calzada de Calatrava (Ciudad Reale) - 434 EUR/m2
- Villacañas ir Corral de Almaguer (Toledo mieste) - 437 EUR/m2 ir 441 EUR/m2
- Bemvivre (Leone) - 442 EUR/m2
- Buijas Mursijoje ir La Pobla Yiarga Valensijoje - 443 EUR/m2
Į „Idealista” atliktą tyrimą įtrauktos pigiausios vietos kiekvienoje iš 17 Ispanijos bendruomenių. Be regionų, kurių savivaldybės užima pirmąsias 25 pozicijas, dar dviejose bendruomenėse nekilnojamasis turtas kainuoja pigiau nei 500 eurų už m2, todėl jos yra tarp pigiausių vietų įsigyti būstą Ispanijoje. Tai Katalonija, kur pigiausia savivaldybė yra Lignola Leridoje su vidutine 470 eurų už m2 kaina, ir Aragonas su Gallur už 499 eurų už m2 Saragosos provincijoje.
Toliau eina pigiausias miestas Estremadūroje Castuera (Badachozas), kur pardavėjai už kvadratinį metrą prašo vidutiniškai 523 eurų, toliau seka Galisija ir Vilamarinas (540 eurų už kvadratinį metrą), o po to Astūrija su San Martin del Rey Aurelio (556 eurai už kvadratinį metrą). Toliau seka Agoncillo (654 eurai už kvadratinį metrą) La Riochoje, Campo de Enmedio (656 eurai už kvadratinį metrą) Kantabrijoje ir Tielmes (746 eurai už kvadratinį metrą) Madride.
Tarp pigiausių Ispanijos regionų miestų pigiausias yra Maria de la Salud miestas Balearų salose, kurio vidutinė kaina yra 1 199 eurų už m2, ir lenkia Oyon miestą Alavoje, kuris yra pigiausias Baskų krašte - jo vidutinė kaina yra 997 eurai už m2.
Atsiliepimai apie ESPHOUSES Agentūrą
Žemiau pateikiami atsiliepimai apie nekilnojamojo turto agentūrą ESPHOUSES:
- Top service, een makelaar zoals deze moet zijn. Correct and steeds op tijd een reactie op uw vragen.
- Verslo santykiai su "ESPHOUSES" buvo labai vaisingi ir mes buvome labai, labai patenkinti. Dėkojame Esphousui ir Annai Krivobokovai už pagalbą ir paramą pirkimo procese. Labai profesionalus.
- Labai džiaugiamės, kad pasirinkome ESPHOUSES. Nesitikėjome, kad per kelias dienas galima nusipirkti ir susitvarkyti visus dokumentus. Labai kompetentingi darbuotojai, maloniai bendraujantys, padeda ir pataria visais klausimais. Galiu drąsiai rekomenduoti ESPHOUSES parduodant/perkant nekilnojamąjį turtą.
- Dirbome su agente Anna Krivobokova ir buvome labai patenkinti. Anna yra savo srities profesionalė, padėjo mums išsirinkti nekilnojamąjį turtą, įforminti sandorį, išspręsti hipotekos klausimą, o ateityje visada padės su bankininkyste ir kitais klausimais.
- Nous avons reçu notre maison dans les délais et avec les prestations demandées et nous avons été très bien suivis par l avocate que vous nous avez recommandée. Viskas buvo tobula.
- Ich bin seit 30 Jahren als Immobilienmakler tätig und habe daher mit vielen Maklern zu tun gehabt. Die Professionalität, das saubere Erscheinungsbild des Büros, die Technik und der ständige Kontakt sind heutzutage nicht mehr so leicht zu finden.
- Super, super, taktiškas ir tinkamas bendravimas, draugiška aplinka, tobulas profesionalumas, trumpai tariant, nuostabūs žmonės puikiame kolektyve. Atsakingas požiūris į pirkėją. Džiaugiamės jūsų patikimu, savo darbą profesionaliai išmanančiu, operatyviai sprendžiančiu klausimus, net ir asmenius, kolektyvu ir ypač dėkojame su mumis dirbusiam Donatui.
- Esame labai patenkinti savo patirtimi su "ESPHOUSES", kurios darbuotojai yra efektyvūs, profesionalūs ir labai atsidavę, ir ypatingai dėkojame Rony už jo geranoriškumą, patarimus ir prieinamumą, kurie peržengia jo, kaip nekilnojamojo turto agento, funkcijas.
- Nelabai pasitikėjau nekilnojamojo turto agentūromis, bet ESPHOUSES dėka galėjau greitai ir patogiai parduoti savo namą. Džiaugiamės galėdami dirbti su Florinu Gamana. Visada pasiruošęs padėti. Jis atsakė į visus mūsų klausimus ir visada buvo labai nuoširdus. Geros rekomendacijos ir pagalba perkant.
- ESPHOUSES is without a doubt my best experience with a real estate agency. They have helped me achieve my goal of buying the house I wanted in the place I needed. Tai buvo puikus ir nuostabus jų dėmesys, iki visko, ko reikia atlikti mūsų buto pardavimą.
- Excellent traitement, rapidité, professionnalisme, connaissance du marché immobilier de la région, savoir gérer le temps, gestion avec l'acheteur potentiel, gestion chez le notaire et avoir tout clair au niveau documentaire avec le client potentiel et le vendeur. Jūs esate profesionalai! Jūsų aptarnavimas ir pagalba mums buvo puiki, patarėte visose srityse. Esant dabartinei situacijai dabar žinome, kad tuo metu parduoti buvo teisingas sprendimas. Geras valdymas ir aptarnavimas. Puikus elgesys ir visiškas aiškumas. Jie yra visiškai patikimi. Profesionalūs ir efektyvūs pardavėjai. Negaliu atsidėkoti Anai už visą jos pagalbą - ji buvo puiki. Geras Florin biuro ir klientų aptarnavimas. Skaidrus dokumentų tvarkymas padėjo man pakeisti sąskaitą už vandenį. Florin mus visą laiką konsultavo. Vienas iš mano šeimos narių rekomendavo bendradarbiauti su ESPHOUSES Guardamar del Segura mieste. Jei ateityje vėl tektų dirbti su ESPHOUSES, tikrai tai padaryčiau. Puikus ir profesionalus aptarnavimas. Visiškai kvalifikuoti darbuotojai, visada pasirengę padėti ir patarti. Savo namą pardavinėjome 3 nekilnojamojo turto agentūrose, tačiau Tracy suteiktos paslaugos buvo kur kas geresnės. Ji buvo ne tik profesionali, bet ir draugiška ir leido mums jaustis užtikrintiems, kad dirbame su tinkama bendrove viso pardavimo proceso metu. Ji reguliariai teikė grįžtamąjį ryšį ir sprendė kiekvieną mūsų problemą ar rūpestį.
- Mes su žmona esame patenkinti komandos, kuri už mus sutvarkė visus dokumentus, atliktu darbu. Labai paslaugūs ir mandagūs. Mergina, kuri mus aptarnavo (Anna Krivobokova), yra profesionalė. Man buvo didelė staigmena, kad pakeisti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje gali būti labai sudėtinga ir užimti daug laiko. Todėl labai svarbu laiku susirasti gerus ir patikimus asmenis, su kuriais būtų galima turėti reikalų. Jie mus labai gerai konsultavo.
- Paslaugos, kurias gavau iš ESPHOUSES, buvo neprilygstamos. Jie buvo paslaugūs ir profesionalūs. Svarbiausia, kad aptarnavimas po pardavimo buvo puikus. Agentas Florinas yra puikus profesionalas. Sąžiningas, paslaugus. Jie padeda nuo pasiūlymo pateikimo iki pardavimo pabaigos, taip pat užtikrina, kad po pardavimo nekiltų jokių problemų. Jie buvo labai profesionalūs, draugiški, pasi...
tags: #kur #geriau #pirkti #buta #ispanijoje