Modernizuojant pastatą daugiabučiuose dažniausiai atnaujinama ir šildymo sistema, pavyzdžiui įrengiami individualūs šilumos punktai ar termostatiniai ventiliai. Visai natūralu, kad po daugiabučio modernizavimo pastato priežiūra ir administravimas tampa itin svarbūs, nes nuo jų priklauso tiek pastato būklės išlaikymas, tiek gyventojų patogumas ir finansiniai įsipareigojimai. Tad kas yra atsakingas už renovuoto daugiabučio priežiūrą ir administravimą?
Jeigu name yra įsteigta bendrija, tuomet pastato administravimą ir priežiūrą vykdo bendrijos pirmininkas arba gyventojų išrinktas atstovas. Jų priežiūrą gali perimti šilumos tiekėjas. Jei daugiabutis namas turi paskirtą administratorių, jis ir toliau, po pastato atnaujinimo, atlieka šias funkcijas. Administratorius turi organizuoti ir vykdyti namo būklės vertinimą, rengti priežiūros planus. Žinoma, po pastato atnaujinimo kai kurie techniniai sprendimai, pavyzdžiui, nauja šildymo sistema ar vėdinimo sprendimai, reikalauja kitokios priežiūros.
Svarbu suprasti, kad po atnaujinimo daugiabutis reikalauja nuolatinės priežiūros tam, kad būtų užtikrinamas jo ilgaamžiškumas ir tinkamas eksploatavimas. Primename, kad po pastato atnaujinimo patys gyventojai turėtų aktyviai domėtis jo priežiūra. Kai kuriais atvejais ir savivaldybė gali turėti įtakos daugiabučio priežiūrai. Pavyzdžiui, jei pastatas buvo modernizuotas su valstybės parama, būtina laikytis tam tikrų priežiūros reikalavimų.
Garantinis Aptarnavimas ir Defektų Šalinimas
Po pastato atnaujinimo garantinį aptarnavimą tam tikrą laiką vykdo renovacijos rangovai. Paprastai garantinis laikotarpis trunka 5 metus, tačiau jis gali skirtis, priklausomai nuo atliktų darbų. Jeigu susiduriama su defektais - sienų įtrūkimais, nekokybiškai veikiančia šildymo sistema, administratorius arba bendrija turi kreiptis į rangovą.
Renovacijos procesas dažnai kelia klausimų: kaip užtikrinama darbų kokybė, kas atsakingas už broką, o ką daryti, jei darbai neatitinka projekto? APVA Daugiabučių namų modernizavimo projektų skyriaus ekspertas Edvardas Petrauskas pažymi, kad gyventojai, pastebėję broką ar prastai atliktus darbus renovacijos metu, turėtų nedelsdami kreiptis į projekto administratorių, techninį prižiūrėtoją arba statybos vadovą.
„Jei po daugiabučio atnaujinimo paaiškėja, kad darbai atlikti nekokybiškai arba renovacijos metu buvo padaryta klaidų, už juos garantiniu laikotarpiu atsako statinio projektuotojas, rangovas arba statybos techninis prižiūrėtojas. Statybos įstatymas numato, kad garantinis terminas negali būti trumpesnis nei 5 metai matomiems darbams, 10 metų - paslėptiems statinio elementams, o 20 metų - jei nustatomi tyčia paslėpti defektai“, - sako E.
Ekspertas pabrėžia, kad gyventojai yra apsaugoti ir tuo atveju, jei rangovas bankrutuoja ar tampa nemokus. Jei gyventojai nusprendžia renovuoti daugiabutį savo iniciatyva, atsakomybę už būsto atnaujinimą prisiima projekto administratorius. Jis prižiūri visus renovacijos etapus, rūpinasi projekto finansavimu ir palaiko nuolatinį ryšį su gyventojais.
Darbų Kokybės Užtikrinimas ir Patikros
Baigus statybos darbus, VTPSI sudaryta komisija tikrina, ar darbai atlikti pagal projektą, o neatitikimai neviršija leistinų ribų. Jei randama trūkumų ar reikia atlikti papildomus bandymus, matavimus, ardymo darbus, komisijos darbas sustabdomas iki tol, kol rangovas pašalina trūkumus. Kai visi darbai atlikti tinkamai, komisija surašo statybos užbaigimo aktą, kurį pasirašo visi komisijos nariai. Šis dokumentas atveria kelią gauti valstybės paramą renovacijai.
„APVA atlieka ir planines statybos patikras. Dažniausiai nustatomi smulkūs pažeidimai: netvarkingai laikomos medžiagos, neapsaugoti produktai, netvarkinga statybvietė, trūksta informacinio stendo, netvarkingai palikti įrankiai ar elektros kabeliai. Paprastai šie pažeidimai ištaisomi iš karto“, - sako E. Šiemet APVA sulaukė apie 30 gyventojų pranešimų dėl galimų pažeidimų ir atliko 9 patikras - daugiausia dėl nebaigtų ar nekokybiškai atliktų darbų.
Anot E. Petrausko, tokiais atvejais problemas pirmiausia turi spręsti rangovas ir projekto administratorius, bendradarbiaudamas su techniniu prižiūrėtoju ir projekto vadovu.
Ką Daryti Aptikus Nekokybiškus Darbus?
Jeigu po statybos ar buto remonto darbų pastebite nekokybiškai atliktus darbus, svarbu kuo greičiau kreiptis į specialistus. Pirkote nekilnojamą turtą, užsakėte rangos darbus, remontavote savo būstą ir išsiaiškinote, kad gavote ne tai, ko tikėjotės - kreipkitės.
Pagal Lietuvos teisę, jeigu remonto darbai bute ar name buvo atlikti netinkamai, turite teisę reikalauti: darbų taisymo, kainos sumažinimo arba pinigų grąžinimo už nekokybiškus darbus. Reikia turėti rašytinę pretenziją ir įrodymus. Taip, jei defektai atsirado per galiojančią garantiją. Statybos defektas - neatitikimas projektui ar sutartims. Brokuoti darbai - nekokybiškai atlikti darbai. Pretenziją dažniausiai parengiame per 1-3 darbo dienas.
Svarbu žinoti:
- Taip, priklausomai nuo garantijos trukmės. Pavyzdžiui, buto renovacija ar namų rekonstrukcija dažnai turi ilgesnį garantinį laikotarpį.
Daugiabučių renovacija – mažesnės šildymo sąskaitos ir būdas išvengti netikėtų išlaidų (2025-02-18)
tags: #kur #kreiptis #del #renovacijos #trukumu