Šiandien, dėka technologijų, varžytynės tapo patogesnės ir skaidresnės, todėl jose parduodama vis daugiau skolininkų turto. Nuo 2013 m. elektroninės varžytynės tapo ypač populiarios, tačiau svarbu žinoti ne tik privalumus, bet ir galimus pavojus.
Apie tai, kaip sėkmingai dalyvauti varžytynėse ir į ką atkreipti dėmesį, diskutavo Antstolių garbės teismo narė, antstolė Audronė Adomaitienė, Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėja Rita Kisielienė ir advokatų kontoros LEADELL Balčiūnas & Grajauskas praktikos grupės vadovas Kazimieras Karpickis.
Rasa Vaičekauskytė. Nekilnojamojo turto pirkimas iš varžytynių, ką būtina žinoti?
Elektroninių varžytynių privalumai
A. Adomaitienė teigė, kad esminiai elektroninių varžytynių privalumai yra šie:
- Jos vyksta visą parą.
- Dalyvauti labai patogu.
- Varžytynės yra skaidrios.
Pasak jos, prie antstolių kontorų jau nebesirikiuoja perpirkėjai, kurie įsigydavo turtą komerciniais tikslais. Antstoliai negalėdavo kontroliuoti šių dalyvių srauto. A. Adomaitienės teigimu, e-varžytynėse turto parduodama daugiau, bet visada lieka daiktų, kuriais niekas nesusidomi.
Tai patvirtina ir statistika. Nuo 2013 m. pradžios iki 2016 m. spalio mėnesio portale www.evarzytynes.lt buvo paskelbtos 25 452 varžytynės. Įvyko 6 198 varžytynės, kuriose parduota turto už 207,4 mln. eurų.
Galimi pavojai ir kaip jų išvengti
Teisėja R. Kisielienė atkreipė dėmesį į tai, kad pirkėjai dažnai žiūri tik į nuotrauką ir nurodytą kainą, nesigilindami į detalesnį aprašymą. Ji pasakojo apie atvejį, kai užsienyje dirbantis lietuvis interneto portale www.evarzytynes.lt rado skelbimą apie parduodamą trijų kambarių butą, kuris jam tiko pagal vietą, aukštą ir įrengimą. Jis laimėjo varžytynes, tačiau atvykęs rado butą tuščią, be prabangių baldų ir tik du kambarius vietoj trijų.
Šis pirkėjas kreipėsi į teismą, manydamas, kad jo teisės buvo pažeistos, ir prašydamas panaikinti varžytynių aktą. Pasak teisėjos, į detalesnį aprašymą nesigilinama, tarsi tai būtų antraeilis dalykas, o tai yra pats svarbiausias dalykas.
K. Karpickis patarė kruopščiai rinkti visą įmanomą informaciją. Jis sakė:
"Visuose e-varžytynių skelbimuose nurodoma skolininko pavardė ir vardas. Galima jį susirasti ir su juo pačiu komunikuoti. Iš to, kaip bendrauja, ar sutinka bendrauti, ir galima spręsti apie jo ketinimus."
Jo žodžiais, dalyvaujant varžytynėse derėtų suprasti, kad parduodamas turtas gali būti probleminis, nes jis parduodamas ne laisva valia.
Pats geriausias būdas išvengti galimų nepalankų pasekmių, pasak antstolės A. Adomaitienės, yra turto pardavimas skolininko pasiūlytam pirkėjui. Šiuo būdu turtas gali būti parduodamas iki to momento, kol varžytynės nepaskelbtos elektroninėje erdvėje. Pirkėjais gali būti ir skolininko šeimos nariai, giminaičiai, gali būti visiškai pašaliniai žmonės, kurie domisi parduodamu turtu. Tai naudinga ne tik todėl, kad išvengiama konfliktų, bet ir todėl, kad didesne dalimi padengiama skola. Varžytynėse turtas gali būti parduodamas 20 proc. ar 40 proc. pigiau.
Kauno miesto savivaldybės nekilnojamojo turto vieši aukcionai
Kauno miesto savivaldybė taip pat parduoda nekilnojamąjį turtą viešuose aukcionuose. Viešame aukcione parduodami tik tie Kauno miesto savivaldybei nuosavybės teise priklausantys statiniai, patalpos ar jų dalys, kiti nekilnojamieji daiktai ir jiems priskirti žemės sklypai (jei žemės sklypas parduodamas kartu su nekilnojamuoju turtu ir yra suformuotas), kurie įtraukti į Viešame aukcione parduodamo Kauno miesto savivaldybės nekilnojamojo turto ir kitų nekilnojamųjų daiktų sąrašą, patvirtintą Kauno miesto savivaldybės tarybos 2015-03-05 sprendimu Nr. T-87.
Kiekvienas asmuo, norintis dalyvauti Kauno miesto savivaldybės nekilnojamojo turto viešame aukcione, turi pervesti nustatytą aukciono dalyvio registravimo mokestį ir garantinį įnašą į Kauno miesto savivaldybės administracijos sąskaitą.
Aukcioną stebėti gali asmenys, pageidaujantys būti aukciono žiūrovais, kurie į salę įleidžiami tik su Viešo aukciono organizavimo ir vykdymo komisijos išduotais aukciono žiūrovo bilietais. Vieno aukciono žiūrovo bilieto kaina - 3 Eur.
Pavyzdžiai Kauno miesto savivaldybės parduodamo turto:
- Pastatas - gamybinis pastatas (unikalus Nr. 4400-0055-3239, bendras plotas 3554.51 kv. m), Frenkelių g.
- Pastatas - garažas, kurio užstatytas plotas 16,00 kv. m, (unikalus numeris 4400-4002-6371), Tilžės g.
- 76/100 pastato - gyvenamojo namo, kurio bendras plotas 91,39 kv. m (unikalus numeris Nr. 2992-5001-3018), Aušros al.
- Kelias (gatvė) - automobilių stovėjimo aikštelė (unikalus numeris 4400-5751-1398, plotas 4324,14 kv. m), Metalistų g.
Svarbu atkreipti dėmesį
- Planuojate dalyvauti varžytynėse? Mokėjimo patvirtinimas gali užtrukti, tad rekomenduojama dalyvio mokestį sumokėti iš anksto.
- Swedbank klientams: Varžytynių dalyvio mokestį galite patogiai sumokėti pasirinkę Swedbank banką per Neopay mokėjimo būdą.
- Dėl planinių AIS priežiūros darbų antradieniais ir ketvirtadieniais nuo 22:00 iki 23:00 val. portalas laikinai gali būti nepasiekiamas.
Antstolis per tris darbo dienas po visos turto kainos sumokėjimo, bet ne anksčiau kaip po dvidešimt dienų nuo varžytynių pabaigos, surašo turto pardavimo iš varžytynių aktą. Turto pardavimo iš varžytynių aktas yra nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas.
Daugiau informacijos apie varžytynėse parduodamą turtą galite rasti portale www.evarzytynes.lt.
tags: #parduodamas #nekilnojamas #turtas #is #varzytiniu