Planuojant statybas savo sklype, būtina atsižvelgti į galiojančius įstatymus ir nuostatus, reglamentuojančius atstumus iki sklypo ribų. Šie reikalavimai skirti užtikrinti kaimyninių sklypų savininkų interesus, insoliaciją ir gaisrinę saugą.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) gauna vis daugiau gyventojų nusiskundimų dėl kaimyniniuose sklypuose keičiamo sklypo reljefo. Panagrinėkime, kokie yra leistini sklypo nuolydžio reikalavimai statybai Lietuvoje ir ką svarbu žinoti.
Ar sklypo pasirinkimas įtakoja namo statybos kainą?
Sklypo Reljefo Formavimas
Sklypas statinio statybos metu turėtų būti formuojamas remiantis statinio projekto sprendiniais. Sklypo plane, kuris yra viena iš techninio projekto sudedamųjų dalių, nurodomi sklypo reljefo formavimo (pažeminimo, paaukštinimo, išlyginimo) sprendiniai.
Didžiausias sklypo reljefo nuolydis - ne didesnis kaip 12 procentų. Jei nuolydis viršija šį dydį, jis sumažinamas formuojant sklypo reljefą (paaukštinant, pažeminant, išlyginant reljefo paviršių, įrengiant terasas, atramines sienutes ir pan.).
Paviršinių Nuotekų Tvarkymas
Žemės sklypo savininkas, pertvarkydamas savo sklypo reljefą, privalo užtikrinti, kad paviršinės nuotekos nepatektų į gretimus žemės sklypus.
Paviršinės nuotekos sklype turi būti nuvedamos:
- į išleistuvą sklypo lietaus nuotakynu ar sklypo reljefo paviršiumi, latakais ir pan.;
- o iš sklypo - į komunalinį ar vietinį lietaus nuotakyną nuotekų išleistuvu.
Jeigu tokio nuotakyno nėra, - į griovius, kanalus arba reljefo paviršiumi į atvirus vandens telkinius ir pan. Draudžiama nuvesti paviršines nuotekas reljefo paviršiumi į gretimus sklypus.
Bet kokie statiniai neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nuo gretimo žemės sklypo nutekėti.
Atraminės Sienutės
Nuo grunto griuvimo ar nušliaužimo į kitą sklypą apsaugotų atraminė sienutė, - ji turi būti įrengta laikantis tokiems inžineriniams statiniams taikomų reikalavimų.
Besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų rašytiniai sutikimai privalomi, kai atraminė sienutė statoma ant sklypo ribos arba kai įrengiama savo sklype, jei tokios sienutės bet kurios konstrukcijos bet kurio taško aukštis (matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba) didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos.
Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 3 lentelėje nurodyta, kad atraminės sienutės, kurių aukštis ≥ 0.2 m iki ≤ 1 m priskiriamos prie I grupės nesudėtingųjų statinių, o kurių aukštis > 1 m iki ≤ 2 m - priskiriamos prie II grupės nesudėtingųjų statinių (aukštis matuojamas nuo žemesniojo žemės paviršiaus).
Statybą Leidžiantys Dokumentai (SLD)
Remiantis statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 nuostatomis:
- I grupės nesudėtingojo statinio (atraminės sienutės) statybai SLD privalomas statant kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, kurortuose, Kuršių nerijoje, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
- II grupės nesudėtingojo statinio (atraminės sienutės) statybai SLD privalomas statant mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei Saugomų teritorijų įstatymas šioje teritorijoje statybos nedraudžia), Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje), magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
SLD išduoda savivaldybių administracijos.
Kai reljefo formavimo darbai numatyti statinio, kurį norint statyti reikia gauti statybą leidžiantį dokumentą (SLD), projekte, šiuos darbus galima pradėti tik gavus SLD.
Minimalūs Atstumai Nuo Sklypo Ribos
Planuojant statybas nuosavame sklype, svarbu žinoti, kad statinių išdėstymas greta esančių sklypų atžvilgiu yra reglamentuotas teisės aktuose, ir šių reikalavimų privalu laikytis.
Remiantis statybos techniniu reglamentu STR 1.07.01:2010, 3 m atstumu nuo sklypo ribos statinio (pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio) bet kurių konstrukcijų aukštis, skaičiuojant jį nuo žemės sklypo ribos žemės paviršiaus altitudės, negali būti didesnis kaip 8,5 m. Didesniais atstumais statinių konstrukcijų aukštis gali būti didinamas išlaikant reikalavimą - kiekvienam papildomam virš 8,5 m aukščio metrui atstumas didinamas po 0,5 m.
Norint šiuos atstumus sumažinti, tai padaryti galima tik gavus besiribojančio žemės sklypo savininko ar valdytojo rašytinį sutikimą.
Rašytinis Kaimyno Sutikimas
Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 7 priedo 4 punkte išaiškinta, kad rašytiniai besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) privalomi šiais atvejais:
- Statant ant sklypo ribos sublokuotus pastatus.
- Statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau ne arčiau kaip 1 m (skaičiuojant atstumą horizontalioje plokštumoje nuo labiausiai išsikišusių konstrukcijų), kai pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio bet kurios konstrukcijos, esančios 1-3 m atstumu nuo sklypo ribos, bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba (žemesniojo paviršiaus, jei ties sklypų riba yra aukščių skirtumas), didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos.
- Statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos.
Konfliktų Sprendimas
Ginčus, susijusius su žemės paviršiaus reljefo keitimu, VTPSI nagrinėja tik tais atvejais, kai reljefas pertvarkomas statant statinius, t. y. kai žemės darbai priskirtini statybos darbams. Kitais atvejais tokius ginčus reikėtų spręsti civilinius santykius ar aplinkos apsaugą, jeigu pažeidžiami jos reikalavimai, reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka.
Jeigu kaimynas pažeidžia jūsų teises, pirmiausia rekomenduojama bandyti susitarti taikiai. Jei tai nepavyksta, galite kreiptis į VTPSI arba teismą.
Praktiniai Patarimai
- Stebėkite kaimyno veiksmus: Jei pastebėjote, kad kaimynas planuoja keisti sklypo reljefą, pasidomėkite, ar jis turi visus reikiamus leidimus.
- Bendraukite su kaimynu: Pabandykite aptarti situaciją su kaimynu ir išreikšti savo susirūpinimą.
- Kreipkitės į specialistus: Jei nesate tikri, kaip elgtis, kreipkitės į teisininką arba statybos specialistą.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Ar gali kaimynas skųstis dėl atraminės sienos?
Jei kaimynas pirko sklypą jau su stovinčia atramine siena, jis negali skųstis dėl jos, nes įsigydamas turtą pasirašė, kad jam viskas tinka ir su viskuo susipažino. Tačiau, jei tvora pažeidžia teisės aktus, jis gali kreiptis į atitinkamas institucijas.
Ar reikia leidimo atraminei sienelei?
Atsižvelgiant į atraminės sienelės aukštį ir vietovę, gali reikėti statybą leidžiančio dokumento. Jei atraminė sienelė statoma ant sklypo ribos arba savo sklype, jei tokios sienutės bet kurios konstrukcijos bet kurio taško aukštis (matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba) didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos, reikalingas besiribojančių žemės sklypų savininkų rašytinis sutikimas.
Ką daryti, jei kaimynas neteisėtai pakėlė sklypą?
Pirmiausia bandykite susitarti taikiai. Jei tai nepavyksta, galite kreiptis į VTPSI arba teismą.
Kur kreiptis dėl žemės paviršiaus reljefo keitimo?
Ginčus, susijusius su žemės paviršiaus reljefo keitimu, VTPSI nagrinėja tik tais atvejais, kai reljefas pertvarkomas statant statinius, t. y. kai žemės darbai priskirtini statybos darbams.
Statinių Atstumų Reikalavimai
Statinių išdėstymo namo sklype gretimų sklypų atžvilgiu reikalavimai vienbučių ir dvibučių namų statyboms nustatyti statybos techniniame reglamente (toliau- STR) STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“.
STR aiškiai nurodyta, kad būtina išlaikyti 3 m atstumą nuo sklypo ribos. Trijų metrų atstumu nuo sklypo ribos statomo statinio (pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio) bet kurių konstrukcijų aukštis, skaičiuojant jį nuo žemės sklypo ribos žemės paviršiaus altitudės, negali būti didesnis kaip 8,5 m.
Minimalūs priešgaisriniai atstumai tarp pastatų
Vadovaujantis GAISRINĖS SAUGOS PAGRINDINIAIS REIKALAVIMAIS, minimalūs priešgaisriniai atstumai tarp pastatų:
| Pastato atsparumo ugniai laipsnis | Atstumas (m) iki gretimų pastatų, kurių atsparumo ugniai laipsnis I | Atstumas (m) iki gretimų pastatų, kurių atsparumo ugniai laipsnis II | Atstumas (m) iki gretimų pastatų, kurių atsparumo ugniai laipsnis III |
|---|---|---|---|
| I | 6 | 8 | 10 |
| II | 8 | 8 | 10 |
| III | 10 | 10 | 15 |
Įprastai pastatams iki 8,5 m aukščio, atstumas iki sklypo ribos 3m, jei nėra kokių kitų apsauginių zonų ar reikalavimu. Nuo kaimyno namo atstumas priklauso ir nuo priešgaisrinės klasės, gali būti 8m, nuo sklypo ribos mažiausiai 3 m.