Nekilnojamojo turto (NT) rinka Lietuvoje nuolat kinta, todėl kvalifikuotų ekspertų poreikis yra didelis. Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra NT ekspertas, kaip juo tapti, kokie reikalavimai keliami ir kur ieškoti patikimų specialistų Lietuvoje.
Kas yra nekilnojamojo turto ekspertas?
NT ekspertas - tai specialistas, turintis specifinių žinių apie nekilnojamąjį turtą, jo vertę, rinkos tendencijas ir teisinius aspektus. Ekspertizė yra procesas, kuomet ekspertas arba specialistas, įgyvendindamas jam paskirtas užduotis, panaudoja savo specifines žinias.
NT ekspertai gali dirbti šiose srityse:
- Turto vertinimas
- Konsultacijos NT klausimais
- Teismo ekspertizė
Kaip tapti NT ekspertu?
Norint tapti NT ekspertu, reikia įgyti reikiamą išsilavinimą, patirtį ir kvalifikaciją. Štai keletas žingsnių, kuriuos reikia atlikti:
- Įgykite aukštąjį išsilavinimą. Pageidautina, kad tai būtų ekonomikos, finansų, statybos ar teisės srities išsilavinimas.
- Įgykite patirties NT srityje. Pradėkite dirbti NT agentūroje, turto vertinimo įmonėje ar kitoje su NT susijusioje įmonėje.
- Tapkite atestuotu turto vertintoju. Lietuvoje turto vertintojus atestuoja Turto vertintojų priežiūros tarnyba.
- Tobulinkite savo žinias ir įgūdžius. Dalyvaukite seminaruose, konferencijose ir kituose kvalifikacijos kėlimo renginiuose.
Teismo ekspertas
Teismo ekspertas - asmuo, kuriam teismas gali pavesti atlikti įvairaus pobūdžio (pagal turto rūšį) teismo ekspertizę ir surašyti ekspertizės aktą. Ekspertas turi teisę susipažinti su bylos medžiaga, prašyti ir gauti visus reikalingus duomenis ekspertizei atlikti (turto nuosavybės dokumentai, deklaracijos ir kita) bei dalyvauti teismo procese. Dėl šių išvardintų priežasčių ekspertas privalo išmanyti ne tik savo srities, bet ir teisinius niuansus.
Pagrindinis eksperto darbo kokybės matavimo kriterijus - nešališkumas.
Teismo ekspertai skiriami:
- Antstolių pavedimu;
- Teismų įpareigojimu.
Kaip tapti teismo ekspertu?
Norint tapti teismo ekspertu, pirmiausia reikia sėkmingai išlaikyti teismo eksperto egzaminą ir duoti priesaiką LR Teisingumo ministerijoje. Tik tuomet toks asmuo yra įrašomas į Lietuvos Respublikos teismo ekspertų sąrašą (pagal turimas specifines žinias).
Atestuotas turto ar verslo vertintojas nebūtinai gali būti teismo ekspertu.
Nekilnojamojo Turto Ekspertizės Specifika
Pažymėtina, kad bylose, kuriose dominuoja nekilnojamojo turto ir / arba statinio statybos specifika, siekiant kuo teisingiau ir objektyviau nustatyti padarytą žalą, dažnai sutinkama ir yra aktualūs ir nekilnojamojo turto vertės (turto rinkos vertės apskaičiavimas) ir / arba statinio fizinė būklės, defektų atsiradimo priežastys bei defektų ištaisymo kainos (statybos kaštų) apskaičiavimo klausimai.
Teisės aktai, reglamentuojantys teismo ekspertų veiklą: LR teismo ekspertizės įstatymas, 2002 m. spalio 29 d. Nr. IX-1161, Vilnius; Valstybės žinios, 2002-11-22, Nr.
Vertinimo metodai ir kainos
Daug kur vyrauja klaidingas mąstymas, jog NT vertinimas - savaime suprantama ir labai vienalytė paslauga. Trumpiau tariant - kad NT vertę galima nustatyti vienu būdu ir tai yra vienintelis bei absoliutus dydis. Tačiau iš tiesų nekilnojamojo turto vertinimas gali būti atliekamas įvairiais būdais.
Priklausomai nuo pasirinkto metodo, vertinimas gali būti atliekamas mokamai arba nemokamai. Vieni metodai yra tikslesni, kiti - gali kiek nutolti nuo realių skaičių. Būtent tam, kad vertinimo rezultatai būtų kiek tikslesni, samdomas NT vertintojas. Jis atlieka tyrimą ir gali pateikti išvadas bei tikslią vertę.
Yra keletas pagrindinių NT vertinimo metodų:
- Mokestinės vertės vertinimas: Nemokamas, greitas ir viešai prieinamas metodas, atliekamas Registrų centro duomenų bazėje.
- Individualus ir oficialus nekilnojamojo turto vertinimas: Šią paslaugą gali suteikti tik sertifikuotas/licencijuotas nekilnojamojo turto vertintojas. Būsto vertintojų paslaugų kainos svyruoja nuo maždaug 150 iki 300 eurų.
- Preliminarus pardavimo kainos vertinimas: Gali būti daromas automatizuotai, pvz., UNTU sistema, arba jį tiksliai pateiks patyrę NT brokeriai. UNTU NT vertinimas - nemokamas, o kai kurie brokeriai tokią paslaugą įkainoja sumomis iki maždaug 100 eurų.
Štai lentelė, apibendrinanti NT vertinimo metodus:
| Vertinimo metodas | Kaina | Tikslumas | Kas atlieka |
|---|---|---|---|
| Mokestinės vertės vertinimas | Nemokamai | Mažas | Registrų centras |
| Individualus vertinimas | 150-300 EUR | Didelis | Sertifikuotas NT vertintojas |
| Preliminarus pardavimo kainos vertinimas | 0-100 EUR | Vidutinis | UNTU sistema arba NT brokeris |
Vietos ir talentų strategija – Pakalbėkime – Lietuva
Kaip pasirinkti NT vertintoją?
Tuo atveju, kai vertintojų bendrovė ar individualus specialistas yra licencijuoti, sunku pamatuoti jų sugebėjimus kitokiu būdu nei skaitant atsiliepimus ar gaunant rekomendacijas. Jeigu bankas, kredito įstaiga ar patirtį turintys kolegos pateikė rekomendaciją, tikriausiai verta ja pasikliauti.
Dar vienas dalykas, į kurį svarbu atsižvelgti - lokacija ir vietovė, kurioje vertintojas daugiausiai dirba. Nors tai dažniausiai nėra pati svarbiausia savybė, tačiau nekilnojamojo turto vertintojai, kurie dirba, pvz., Vilniuje, nelabai tiksliai galėtų nustatyti NT objekto Utenoje ar kitame mieste, vertę. Tai tiesiog truktų ilgiau, nes reikėtų suderinti ir atvykimą, apžiūrą. Galima rasti patyrusių vertintojų ir savo mieste ar iš netolimos apylinkės.
NT vertintojai didžiuosiuose Lietuvos miestuose
- Vilnius: Nekilnojamo turto vertintojai Vilniuje turi bene daugiausiai darbo visoje Lietuvoje. Sostinėje vyksta daugiausiai NT sandorių, vystoma daugiausiai naujų projektų. Vertintojai turi būti pažįstami su rinkos statistika, naujomis įžvalgomis.
- Kaunas: Kaune dirbantys vertintojai arba gerai Kauno miestą ir apylinkes pažįstantys ekspertai gali tiksliausiai nustatyti šiame mieste ir jo apylinkėse esančio NT vertę. Kaunas pastaruoju metu ganėtinai sparčiai plečiasi ir šiame mieste esančio nekilnojamo turto vertė nuolat auga.
- Klaipėda: Uostamiestyje esantis NT visuomet turi didelę paklausą. Tiek jaunos šeimos, tiek vyresni žmonės nori keltis į vieną gražiausių Lietuvos vietų ir būti arčiau pajūrio. Klaipėdoje esantis nekilnojamas turtas yra vertingas, todėl tikslus vertinimas yra itin svarbus. Tiek naujuose priemiesčiuose, tiek rajono teritorijoje ar pačiame miesto centre esantis NT - unikalus.
- Šiauliai: Šiauliuose esantis nekilnojamas turtas dažnai pasižymi unikalia specifika. Čia nedirbantys arba Šiauliuose negyvenantys vertintojai ne visada galės tinkamai nustatyti tikslią namo, buto ar sklypo vertę.
Lietuvos turto vertintojų asociacija (LTVA)
Lietuvos turto vertintojų asociacija (LTVA) vienija turto vertintojus Lietuvoje ir atstovauja jų interesams. Asociacija organizuoja seminarus, konferencijas ir kitus renginius, skirtus turto vertintojų kvalifikacijos kėlimui. LTVA taip pat bendradarbiauja su valstybinėmis institucijomis ir kitomis organizacijomis, siekdama gerinti turto vertinimo kokybę Lietuvoje.
LTVA naujienos
LTVA nuolat skelbia naujienas apie asociacijos veiklą, seminarus, konferencijas ir kitus renginius. Štai keletas pastarųjų metų naujienų:
- Išrinkta nauja LTVA Valdyba
- LTVA IŠVAŽIUOJAMASIS SEMINARAS
- Sveikiname naują LTVA viceprezidentą!
Seminarai ir konferencijos
LTVA nuolat organizuoja seminarus ir konferencijas, skirtus turto vertintojų kvalifikacijos kėlimui. Štai keletas pastarųjų metų seminarų ir konferencijų:
- LTVA Seminaras- Sąskrydis
- LTVA seminaras
- Baltijos vertinimo konferencija
Daugiau informacijos apie LTVA veiklą ir narystę galite rasti oficialioje asociacijos svetainėje: ltva.lt.
Bendradarbiavimas
Lietuvos turto vertintojų asociacija ir Turto vertintojų priežiūros tarnyba pasirašė bendradarbiavimo susitarimą. Šalys įsipareigojo bendradarbiauti turto vertinimo srityje.
Jeigu svarstote apie būsto pardavimą ir norite būti tikri, kad jūsų nekilnojamojo turto vertė bus tinkamai nustatyta, registruokitės į nemokamą konsultaciją su specialistu, kuris padės ne tik rinkos kainą nustatyti, bet ir pasirūpins sklandžiu jūsų būsto pardavimo procesu.