Būsto Įkainiai: Kaip Sutaupyti ir Išlaikyti Vertę?

Būsto priežiūra yra neatsiejama nuo saugumo ir jaukumo. Tačiau, kaip užtikrinti, kad išlaidos būtų sąžiningos ir kokybė aukšta? Šiame straipsnyje apžvelgsime įvairius būsto priežiūros aspektus, įkainius ir būdus, kaip efektyviau valdyti išlaidas.

Daugiabučių Priežiūros Įkainiai ir Pokyčiai

Visapusę daugiabučių namų priežiūrą vykdanti įmonė „Mano BŪSTAS“ mažina tam tikrų darbų kainas. Toks sprendimas priimtas peržiūrėjus vidinius resursus, situaciją rinkoje bei atrinkus kokybiškas paslaugas už priimtiną kainą teikiančius rangovus. Bendrovė nuo gegužės pradžios perpus mažina tokių darbų kaip lempučių bendrojo naudojimo patalpose keitimas ir smulkių remontų darbų gyventojų butuose įkainius.

Nuo gegužės standartinių lempučių keitimas su medžiagomis bendrojo naudojimo patalpose įmonės klientams kainuos tik 9,99 eur. ir bus 45 proc. Tuo metu esminius avarinius darbus bute, tokius kaip maišytuvo keitimas, klozeto remontas, šalto vandens skaitiklio, santechninių žarnelių, ventilių keitimas ir kt. įmonė atliks net 49 proc. pigiau. Šių darbų valandos įkainis sieks tik 29,9 eur. Lempučių keitimas bendrojo naudojimo patalpose ir avariniai darbai butuose yra pakankamai dažna paslauga, kurios prašo klientai. Vien pernai tokių registracijų buvo apie 6 tūkst.

Kaupiamosios Lėšos ir Jų Didinimas

Nuo liepos 1 d. įsigaliojo Aplinkos ministerijos patvirtinta tvarka, pagal kurią daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkai turės kaupti daugiau lėšų bendrojo naudojimo objektų atnaujinimui ir priežiūrai. Iki šiol galiojusi tvarka įpareigojo gyventojus privalomai kaupti ne mažiau kaip 3 arba 5 centus už 1 kv. m per mėnesį, priklausomai nuo pastato dydžio. Pagal naująją tvarką šis minimalus tarifas didinamas iki 9 arba 11,5 centų už 1 kv. m. Mažesnis tarifas taikomas didesniems nei 3000 kv. m ploto daugiabučiams, o didesnis - mažesnio ploto pastatams.

Pasak specialisto, standartinis penkiaaukštis daugiabutis su keturiomis laiptinėmis dažniausiai sudaro apie 3000 kv. m bendrojo ploto. Jei penkiaaukštyje yra daugiau nei keturios laiptinės, tikėtina, kad jo plotas viršija šią ribą. „Pavyzdžiui, jeigu gyvenama 50 kv. m ploto bute standartiniame penkiaaukštyje su keturiomis laiptinėmis, iki šiol į kaupiamąjį fondą buvo mokama apie 2,5 eurų per mėnesį. Nuo liepos ši suma didėja iki maždaug 5,75 eurų per mėnesį“, - skaičiuoja G. Stanišauskas.

Nors dėl šio pakeitimo daugiabučių gyventojų sąskaitos išaugs tik keliais eurais per mėnesį, anot specialisto, dalis žmonių tai gali sutikti nepalankiai. Iki šiol gyventojai turėjo teisę bendru sutarimu nusistatyti didesnį nei minimalų kaupiamosios įmokos tarifą, tačiau tokie atvejai buvo reti - dažniau išimtis nei taisyklė. Svarbu suprasti, kad padidėjusi įmoka nėra papildomas mokestis „į niekur“. Tai - ilgalaikė investicija į gyvenamosios aplinkos kokybę.

Kaupiamosios lėšos skiriamos tam, kad atsiradus poreikiui būtų galima finansuoti bendrojo naudojimo objektų atnaujinimą - nuo stogo, balkonų, fasado iki šildymo, vandentiekio ar kanalizacijos sistemų. Pasak G. Stanišausko, šiuo metu valstybė teikia finansinę paramą gyventojams, norintiems atnaujinti savo daugiabučius, tačiau viena iš pagrindinių kliūčių lieka ta pati - trūksta sukauptų lėšų.

„Pavyzdžiui, mažosios renovacijos programa suteikia galimybę atnaujinti šildymo ir karšto vandens sistemas, o iki 60 proc. statybos darbų išlaidų kompensuoja valstybė. Deja, neretai projektai neįgyvendinami vien dėl to, kad daugiabutyje nėra sukaupta pakankamai lėšų, o gyventojai nesutinka padengti likusios dalies iš savo kišenės“, - komentuoja specialistas. Jis atkreipia dėmesį, kad net keli papildomi eurai per mėnesį, kai juos moka visi gyventojai, leidžia sukaupti reikšmingas sumas.

Pavyzdžiui, iki šiol penkiaaukštis daugiabutis su keturiomis laiptinėmis (iki 3000 kv. m) per metus sukaupdavo apie 1080 eurų, o po tarifo padidinimo ši suma išaugs iki 3240 eurų. „Už tokią sumą jau galima atlikti svarbius priežiūros darbus, pavyzdžiui, laiptinės apšvietimo atnaujinimą ar stogo dangos remontą. O kaupus lėšas penkerius metus, galima būtų įgyvendinti ir reikšmingesnius darbus - keisti šilumos punktą, renovuoti vamzdynus ar net pradėti fasado atnaujinimą“, - sako G. Stanišauskas.

Kaupiamosios Lėšos Avariniams Darbams

Kaupiamosios lėšos gali būti naudojamos ne tik planiniams, bet ir brangiems avariniams darbams, pavyzdžiui, trūkus magistraliniams vamzdžiams ar esant būtinybei atlikti sudėtingus grunto kasimo darbus. Tokie gedimai reikalauja skubių sprendimų ir dažnai susiję su didelėmis išlaidomis.

Iki šiol daugelis gyventojų susidurdavo su nemalonia realybe: įvykus avarijai, visos išlaidos tekdavo patiems gyventojams, nes bendras kaupiamasis fondas buvo nepakankamas arba jo apskritai nebuvo. Tai dažnai sukeldavo ginčus, delsimą ir dar didesnius nuostolius. Padidintas kaupiamasis tarifas padės išvengti tokių situacijų - lėšos bus sukauptos iš anksto, todėl gedimus bus galima šalinti greičiau ir efektyviau, nesudarant gyventojams papildomos finansinės naštos.

Daugiabučio Namo Vertės Išlaikymo Kainos

Vieno atsakymo į šį klausimą nėra, nes išlaidos priklauso nuo namo būklės, amžiaus, konstrukcijų tipo ir suplanuotų darbų apimties. Didžioji dalis daugiabučių Lietuvoje buvo pastatyti iki 1990 metų. Remiantis Lietuvos statistikos departamento duomenimis, net apie 60 proc. daugiabučių šalyje iškilo 1961-1980 m. laikotarpiu, o maždaug 1 iš 5 daugiabučių šiandien yra senesnis nei 60 metų. Tokių namų techninei būklei išsaugoti nepakanka tik einamosios priežiūros - būtinas nuoseklus ir ilgalaikis atnaujinimas.

Senesniuose daugiabučiuose dažnai pasitaiko gedimų: pradeda tekėti stogai, skilti fasadai, užsikemša nuotekų vamzdynai ar susidėvi šildymo sistemos. Visi šie atvejai ne tik mažina gyvenimo kokybę, bet ir tiesiogiai veikia būsto vertę. Norint to išvengti, svarbu iš anksto apsvarstyti ir patvirtinti ilgalaikį daugiabučio atnaujinimo planą. Jame turėtų būti aiškiai numatyti svarbiausi darbai: inžinerinių tinklų keitimas, stogo remontas, laiptinių atnaujinimas ar fasado šiltinimas. Plane taip pat reikėtų įtraukti darbus, kurie padeda palaikyti gerą techninę būklę, net jei šiuo metu avarijų nėra.

„Norėdami išsaugoti nekilnojamojo turto vertę, pirmiausia turime galvoti apie tinkamą jo priežiūrą. Ilgalaikis planas leidžia aiškiai įsivertinti, kokios lėšos reikalingos vertės palaikymui, ir planuoti ne tik kaupimą, bet ir galimas valstybės paramos priemones“, - sako specialistas.

Gyventojų Nusiskundimai Dėl Priežiūros Kainų

Šįkart tuo labai pasipiktino bendrovės „Mano būstas“ administruojamų daugiabučių gyventojai. Esą tie patys darbai jų namuose yra vykdomi kasmet ir nekokybiškai, prašomos milžiniškos sumos pinigų, o rezultatų taip ir nesimato - tik subjaurotos laiptinės.

Vilniečiai naujienų portalui tv3.lt papasakojo, kad minėta bendrovė administruoja daugelį Vėtrungių ir Salomėjos Nėries gatvėse esančių namų, kuriuos tvarko vienodai ir nuolat siunčia įvairias sąskaitas už darbus. Pvz., šiemet buvo vykdomi fasado ir stogelio remontai, kurie gyventojams atsiėjo po 4 tūkst.-5,6 tūkst. eurų. Buvo vykdomi laiptų trinkelių atstatymo darbai (1305,66 euro), lango stiklo paketo keitimas (345,84 euro), vyrių reguliavimas ir spynos sutepimas (41 euras), automatinės gaisro aptikimo sistemos remontas (350,90 euro), jos patikrinimas (163,75 euro) bei įvertinimas (116,16 euro), ir t. t.

Daugelį šių darbų „Mano būstas“ įvardija kaip atliktus papildomai ir juos pateisina taip: „Papildomai atliktų darbų pagrindas - privalomieji daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiūros reikalavimai.“ O tai reiškia, kad šiems darbams gyventojų sutikimo nereikia.

„Kiekvienam namui būna priskirti kažkokie darbai, kurių niekas nemato, ir atitinkamos sumos pastoviai. Čia kas metus taip stabiliai mokam už tuos darbus, pataiso maksimum mėnesiui. Dar kaip laiptinė atrodo po tų remontų. Pvz., čia jau tris kartus remontavo ir dabar atrodo taip“, - nurodė vienas iš gyventojų ir pasidalino nuotraukomis.

Skirtingos Kainos Už Tuos Pačius Darbus

Lygindami vieni kitų sąskaitas gyventojai pastebi, kad administratorius už tuos pačius, tuo pačiu metu vykdytus darbus priskiria mokėti skirtingas pinigų sumas, priklausomai nuo laiptinės ar namo. Pvz., už pirmame aukšte esančio lifto iškvietimo mygtuko remontą skirtingų laiptinių gyventojams reikia mokėti: 459,3 euro, 524,55 euro, 661,63 euro ar net 636,91 euro, taigi skirtumas siekia beveik 178 eurus.

Siekiant sustabdyti gaisro pavojų buvo vykdomi gaisro aptikimo sistemos remonto darbai. Už juos gyventojų buvo prašoma tokių sumų: 629,2 euro, 750,2 euro ar net 1149,5 euro, taigi kaina skyrėsi net 520 eurų. Taip pat buvo atliktas lifto kabinos šliaužiklių, ritinėlių, saugos kontakto keitimas, lynų trumpinimas, už kurį gyventojų prašoma mokėti net 11 254,55 euro.

„Čia - ne pirmas atvejis. Buvo ir kelių plytelių keitimas už 2,5 tūkst. eurų. Kadangi labai didelis daugiabutis, daug butų, todėl ir rašo tokias kosmines sąskaitas, nes, kai išdalina ant visų, tai atrodo ne taip ir daug. Bet, kai pasižiūri bendrai, už ką kiek prašo mokėti, supranti, kad visiškai nelogiška“, - pasakojo vienas gyventojas.

Lifto Remonto Darbų Kainos

Taigi, žvelgiant į sumas, kurias už mygtuką gyventojai turėjo sumokėti „Mano būstui“, yra ir brangesnių, yra ir tokių, kurių kainos - per pusę mažesnės, vardijo pašnekovas.

„Dažniausiai lifto mygtukai yra keičiami gavus gyventojų pranešimą, kad mygtukas neveikia, yra sulaužytas ir pan. Jūsų nurodytu atveju turėtų būti kainos už skirtingos paskirties mygtukus ir jų keitimo darbus“, - svarstė M. Romaška.

Paklaustas, ar šliaužiklių, ritinėlių, saugos kontakto ir lynų darbai gali atsieiti virš 11 tūkst. eurų, jis atsakė, kad tokia kaina galėtų būti, jei liftas būtų intensyviai naudojamas, labai susidėvėjęs, taigi reikėtų keisti visus komponentus visuose aukštuose.

„Baltijos liftai“ direktorius vardijo, kad šliaužiklių komplektas ir jų pakeitimo darbai (atliekami, kai sklinda trinties garsas, kliudoma stakta ir pan.) gali atsieiti nuo 96 iki 204 eurų. Ritinėlių komplektas ir jų pakeitimas (atliekamas, kai ritinėliai yra pažeisti, surūdiję, nesisuka laisvai ir pan.) gali kainuoti nuo 115 iki 328 eurų. Saugos kontaktas (skirtas užtikrinti, kad liftas nepajudėtų, kol durys nėra visiškai uždarytos) ir jo pakeitimo (privaloma keisti esant menkiausiam nusidėvėjimui) kainos gali svyruoti tarp 45 ir 70 eurų. O lynų trumpinimo darbai (atliekami, kai lifto kabina sustoja ne grindų lygyje), kuriuos per 2-3 val. atlieka du darbuotojai, gali atsieiti apie 250-300 eurų.

Taigi, net pasirinkus aukščiausias įvardytas šių lifto dalių ir remonto darbų kainas, suma nesiekia 11 tūkst. eurų - už vieną liftą išeina daugiausia 902 eurai.

„Mano Būstas“ Pozicija

„Mano būstas“ atstovas Paulius Ugianskis patikino, kad mėnesinės įmokos už būsto priežiūrą pastaruoju metu beveik nekito, o administravimas ar pastato techninė priežiūra per mėnesį kainuoja kaip „vienas kavos puodelis kavinėje“. Taigi didesnės išlaidos yra susijusios su būtinų remonto darbų atlikimų, kurie yra sudėtingesni, didesnės apimties, tad ir brangesni: „Šie darbai užtikrina ne tik mūsų klientų gyvenimo kokybę, bet ir ilgalaikę namo vertę.“

Anot P. Ugianskio, lyginti skirtingo dydžio ir būklės namus bei juose atliktus darbus yra netikslu, kadangi kainą lemia patalpų plotas, laiptinių skaičius, techninė būklė, vieni daugiabučiai priežiūros reikalauja daugiau, kiti - mažiau.

„Būdami atsakingi už namų priežiūrą, negalime užsimerkti ir nepastebėti susidėvėjusių konstrukcijų ar inžinerinių sistemų. Kadangi minėtų namų būklė yra išties nepavydėtina, juose tenka dažniau vykdyti didesnės ar mažesnės apimties remonto darbus. Mūsų užduotis - laiku pastebėti defektus ir pasirūpinti jų šalinimu, kad problemos neišaugtų į didesnes ir brangesnes bėdas. Pastebėję defektus nedelsdami imamės veiksmų: skelbiame konkursus, atrenkame optimaliausią kainą pasiūliusį rangovą ir vykdome reikalingus remonto darbus“, - komentavo bendrovės atstovas.

Jis patikino, kad visa tai yra daroma atsakingai ir skaidriai. Tačiau neneigė suprantantis, kad kai kurie remonto darbai gyventojams gali būti sunkiai pastebimi.

Todėl P. Ugianskis ragina klientus naudotis „Mano būstas“ savitarnos platforma, kurioje yra iš anksto pranešama apie būsimus ar atliktus remonto darbus, paaiškinama jų svarba ir būtinybė: „Darbai yra fotografuojami ir viešai įkeliami į sistemą - tai suteikia galimybę įsitikinti jų įgyvendinimu bei kokybe.“

Būdai Sutaupyti Namų Priežiūrai

Rinkoje kylant medžiagų ir darbų kainoms, daugiabučius namus aptarnaujanti bendrovė „Mano BŪSTAS Aukštaitija“ nuolat ieško būdų kaip gyventojams pasiūlyti geriausią kainos ir kokybės santykį. „Puikiai suprantame, kad kainos klausimas yra labai svarbus kiekvienam gyventojui, todėl dedame visas pastangas, kurios leidžia gyventojams sutaupyti namų priežiūros darbams.

Pastaroji iniciatyva, įgalinanti sutaupyti - technikų darbų rangovo pakeitimas. „Pradėjome ieškoti naujos partnerystės ir po ilgų derybų pavyko sutarti dėl darbų beveik 20 procentų pigiau. Svarbu tai, kad ne tik sumažinome rangos darbų kainą, bet ir nepraradome kokybės, atvirkščiai - ją pagerinome“, - teigia I. Skukauskas.

„Kuo daugiau dirba technikai, tuo reikšmingesni sutaupymai. Šiomis dienomis viename iš miesto daugiabučių buvo keičiamas vamzdynas ir prireikė apie 20 valandų technikų darbo. Anksčiau būtume net 160 eurų brangiau. Dar 10 procentų vidutiniškai sudaro elektros sistemų darbai, likusius 10 procentų - bendrastatybiniai darbai.

„Visi keliai taupyti - geri. Žiūrime į tai kūrybiškai ir siekiame mažinti sąnaudas visur, kur tik įmanoma. Tiesa, svarbu nepamesti pagrindinės mūsų misijos - išlaikyti patraukliausią kainodarą mieste už teikiamas paslaugas ir gyventojams garantuoti aukštą darbų kokybę“, - teigia I. Anot jo, šio tikslo bendrovė laikosi ir gerindama sąlygas savo darbuotojams. Prieš kelerius metus pakėlusi atlyginimus darbuotojams, įmonė neperkėlė šių sąnaudų ant klientų pečių.

NT Rinka Panevėžyje ir Būsto Kainos

Senų butų, kuriems reikalingas kapitalinis remontas, kainos Panevėžyje šiuo metu siekia apie 860-950 Eur / kv. m. „Mano stebėjimu, kainos neaugo. Atvirkščiai, per tris mėnesius tokių remontuotinų butų kainos sumažėjo maždaug 50 Eur / kv. m. Atrodytų, keista - visur auga, o čia - mažėja. Bet tam yra priežastis - statybų kainų augimas. Labai pabrango ne tik statybinės medžiagos. Pasamdyti šiuo metu statybininkus, kurie galėtų suremontuoti butą - misija neįmanoma. Pirkti prieš žiemą būstą, kuriame negalėsi gyventi? Tokia perspektyva pirkėjams neatrodo patraukli“, - sako K. Šlikienė.

Tikėtina, kad šio segmento kainos gali dar mažėti, kol atitiks pirkėjų lūkesčius. Juolab kad artėjanti žiema butų savininkams bus tikrai nepigi.

Naujai suremontuotų butų Panevėžyje, į kuriuos galima keltis ir gyventi, kainos šiuo metu siekia 1200-1300 Eur/kv. m. Per pusmetį jos ūgtelėjo iki 5 proc. Butų su daline apdaila naujuose projektuose kainos siekia apie 1450-1650 Eur / kv. m.

Individualūs Namai ir Sodybos Panevėžio Rajone

Individualių namų kvartaluose vis dar darbymetis - stengiamasi baigti statybas iki žiemos. Tačiau tie, kurie dar nepradėjo, taip pat ir Panevėžio plėtotojai, jau ima svarstyti - ar laikas startuoti naujus projektus.

Senesnės statybos namai, kurių nėra būtinybės skubiai remontuoti, taip pat noriai perkami. Tokių kaina svyruoja nuo 80 iki 160 tūkst. eurų, priklausomai nuo vietos, namo dydžio, būklės, įrengtumo.

Nepaisant pasibaigusio karantino, sodybas žmonės noriai perka. Kainos labai įvairios - nuo 15 iki 150 tūkstančių eurų, kaip ir patys objektai, bet jeigu suma adekvati, pirkėjas atsiranda. Perkama gyvenimui ar poilsiui gamtoje, ypač jeigu sodyba geroje vietoje, arčiau Panevėžio, netoli vandens telkinio, su patogiu privažiavimu.

Būsto Nuomos Rinka Panevėžyje

Panevėžio būsto nuomos rinkoje pagrindinė paklausa - iš ukrainiečių pabėgėlių, bet savininkai prisibijo šių nuomininkų ne tik dėl potencialaus nemokumo, bet ir nežinios, kiek laiko jie gyvens išsinuomotame bute. Kainos nuomos rinkoje žymiai per pusmetį nesikeitė. Vieno kambario butą Panevėžyje šiuo metu ilgalaikei nuomai galima išsinuomoti už 200-280 Eur / mėn., dviejų kambarių - už 250-350 Eur / mėn.

DUK apie „Mano BŪSTAS“ paslaugas

1. Esu sudaręs e.sąskaitų sutartį, tačiau pinigų nuskaitymas neįvyko. Kodėl?
2. Iki šiol kas mėnesį buvo vykdomas automatinis apmokėjimas per e.sąskaitą, tačiau šį mėnesį piniginės lėšos nebuvo nuskaitytos. Kodėl?
3. Apmokėjimą už paslaugas atlikau laiku - paskutinę mėnesio dieną. Kodėl mano mokėjimas nėra įskaitytas?
4. Klaidingai atlikau mokėjimą, kaip galėčiau susigrąžinti įmoką?
5. Neseniai tapau Jūsų klientu, atlikau mokėjimą už paslaugas, nurodydamas buvusio patalpų savininko duomenis. Kam bus užskaitytas mano mokėjimas?

tags: #mano #bustas #ikainiai