Mažas kaimelis: sklypo ypatumai Lietuvoje

Planuojant įsigyti ar vystyti sklypą mažame kaimelyje, būtina atsižvelgti į daugybę ypatumų. Lietuvoje galioja įvairūs teisiniai reglamentai, kurie nustato, kokios paskirties žemę galima įsigyti, kokius statinius galima statyti ir kokie leidimai reikalingi. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su sklypais mažose gyvenvietėse.

Prieš įsigyjant sklypą, svarbu išsiaiškinti jo paskirtį. Dažniausiai pasitaikančios sklypų paskirtys:

• Žemės ūkio paskirties sklypai: skirti žemės ūkio veiklai, tokiai kaip augalininkystė ar gyvulininkystė.
• Namų valdos sklypai: skirti gyvenamųjų namų statybai.
• Sodo sklypai: skirti sodininkystei ir poilsiui.
• Miško ūkio paskirties sklypai: skirti miško auginimui ir priežiūrai.
• Komercinės paskirties sklypai: skirti komercinei veiklai, pavyzdžiui, kaimo turizmui.

Priklausomai nuo sklypo paskirties, skiriasi ir reikalavimai statyboms. Pavyzdžiui, žemės ūkio paskirties sklype statyti gyvenamąjį namą gali būti sudėtinga, nebent jis atitinka ūkininko sodybos reikalavimus.

Klaipėdos rajono savivaldybėje, Dovilų seniūnijoje, Jurjonų kaime už patrauklią kainą parduodami 3 žemės sklypai netoli Gargždų miesto. Šilutės rajone, Švėkšnos seniūnijoje, Stankiškių kaime parduodamas 29,3000 ha ploto sklypas. Žemės ūkio naudmenų plotas viso :25,2000 ha. Iš jo :ariamos žemės plotas : 0,2000 ha. Iš jo :pievų ir natūralių ganyklų plotas :25,0000 ha. Miško žemės plotas : 0,3000 ha. Užstatyta teritorija : 3,0000 ha .Kitos žemės plotas : 0,8000 ha. Nusausintos žemės plotas : 22,2000 ha.

Netoli nuo miesto vos už Domeikavos Ražių kaime parduodamas žemės sklypas. Sklypas atokiau nuo tankiai apgyvendintos Domeikavos, Ražių kaime. Keli kilometrai plačiu žvyro keliu. Šalia Varluvos kaimo kuris sparčiai plečiasi. Čia daug naujakurių, kurie jau gyvena, kiti dar tik kuriasi. Iki pačio sklypo nėra patogaus privažiavimo, tik pievos išvažinėtas takas.

Vabalninko seniūnijoje, Sungailių kaime parduodami trys netoli vienas kito miško paskirties 15,24 ha sklypai. Kaina už visus 60000,00 Eur.

Vilniaus rajone, Dobromislės gyvenvietėje, Kyviškių kaime, Aido g. parduodamas namų valdos sklypas nuo 18.21 arų naujai suformuotame gyvenamųjų namų kvartale. -Sklypas yra kampinis- Sklypo plotas - 18.21 a. (3 Arai yra žalioji zona) Sklypo kaina - $ 20000 Paruoštas detalusis planas. Elektra - bus galima dasivesti iš gretimai esamu pastatytu & ir statomu namu.

Daugų seniūnijoje, Vezioniu KM.Alytaus raj. parduodamas sklypas 2,3ha.

Likėnų kaime, Truskavos seniūnija, Kėdainių rajono savivaldybė 13,9242 ha žemės ūkio paskirties žemės sklype yra parduodamos dvi žemės ūkio paskirties žemės sklypo dalys (dalys A ir B), kurių bendras plotas yra 9,2828 ha, kai kiekvienos dalies plotas yra 4,6414 (žemės sklypo kadastro Nr. 53900003:4. Unikalus Nr. 5390-0003-0004).

Kaišiadorių rajone parduodami du žemės ūkio paskirties žemės sklypai. Vienas sklypas yra - 24 arų. Kitas - 166 arų dydžio. Kaišiadorių r. Parduodami du vienas šalia kito esantys žamės ūki paskirties sklypai. 168 arų ir 158 arų. Kaišiadorių r. Bijautonių kaime. Vieno aro kaina - 51 €. Žemės našumo balas - 41. Labai geras privažiavimas prie sklypų. Žemės masyvai, taisyklingos formos.

Jurbarko rajone, Rūstekonių kaime parduodamos 3 hektarų verslinis sodas. Žemės plotą sudaro 3 hektarai derlingo sodo, 2 hektarai dirbamos žemės / pievos ir sklypas su negyvenamais statiniais. Sodas puikiai prižiūrėtas vedė gausius auksio, lofem, telesario, žigulinių veislės obuolius. 2 ha. dirbamos žemės galėtų būti naudojamas auginti mėgstamas daržoves/uogas arba avių/galvijų ganymui.

Laičių k., Semeliškių sen., Elektrėnų sav. parduodamas 100 arų žemės ūkio paskirties sklypas. Sklypo plotas 100 arų. Paskirtis: žemės ūkio. Žemės našumas balais: 39,3. Sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus.

Tarandės g. Pašilaičių seniūnija parduodam 1ha sklypą žemės ūkio paskirties. Kaina ( 1a 18 880€/a) 1 888000 €.

Kantvainių km. Žemės ūkio paskirties du sklypai šalia vienas kito 0,45 ha ir 1,65.

Rokiškio raj. Parduodami du žemės sklypai Sartų regioniniame parke, esantys vienas šalia kito. Juos skiria asfaltuotas kelias. Iki sklypų patogus privažiavimas geru asfaltuotu keliu, kuris prižiūrimas ištisus metus. Sklypas yra vaizdingoje vietovėje, nuo kurio atsiveria Sartų ežeras. Sklype galimos statybos.

Veiverių sen., Prienų r. parduodamas 2,13 ha žemės ūkio paskirties sklypas. Sklypo plotas 213 arų. Paskirtis: žemės ūkio. Žemės našumas balais: 44.5. Sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus. Sklypas ribojasi su tvenkiniu. Tvenkinys įžuvintas. Geras privažiavimas.

Girios g. Šlienava, Kauno r. parduodamas 0,0883 ha namų valdos sklypas. Sklypo plotas 8,83 arų. Paskirtis: kita. Būdas: vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos. Sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus. Elektra šalia sklypo.

Vilniaus g. parduodamas 107,46 arų žemės ūkio paskirties sklypas. Sklypas suformuotas atlikus kadastrinius matavimus. Prie gretimo sklypo yra atvesta 0,4 kV požeminė elektros linija. Sklypas yra prie kelio Vilnius - Polockas. Geras ir patogus susiekimas.

Vilniaus r. Balčiūniškių kaime parduodamas žemės ūkio paskirties sklypas, sklypas šiai dienai nuomojamas ūkininkui. Sklypas nuo Vilniaus yra apie 29 km. važiuojant nuo Vilniaus Kernavės link (Geisiškių kadastrinė vietovė). Sklypas tvarkingas, yra elektra, pastatų nėra, privažiavimas iš dviejų pusių, šalia miškas, sklypas viename masyve. Atlikti geodeziniai matavimai.

Lazdininkų km. parduodami 12,46ha žemės sklypus. Sklypų plotai 2ha, 2ha ir 8,46 ha. Abiejų 2ha žemės sklypų paskirtys pakeistos į gyvenamųjų namų, o 8,46 ha dar tebėra žemės ūkio paskirties. Visa ši teritorija pagal bendrajį planą yra priskirta geltonajai zonai. Šalia elektra, pagrindinis kelias Šventoji-Darbėnai. Sklypai patogūs gyvenamųjų namų kvartalo vystymui.

Šiaulių raj. Gegužių gyv. Parduodamas žemės ūkio paskirties sklypas, Gegužių gyvenvietėje. Vėtrungės gatvėje. 49,85a. Ir 28,94a. Šalia 49,85 sklypo yra sudarytas servitutinio kelio sutartis, aplink statomi gyvenamieji namai.

Kaišiadorių r. sav., Rumšiškių sen., Dovainonių k. Parduodamas dirbamos žemės sklypas. Žemės sklypo plotas: 3,2247 ha = 322,47 arai. Sklypas - taisyklingos formos. Žemės ūkio naudmenų plotas, iš jo ariamos ir nusausintos žemės plotas: 3,2247 ha = 322,47 arai. Paskirtis - žemės ūkio. Unikalus daikto numeris: 4908-0003-0014.

Rokiškio raj, Jūžintų sen. parduodamas 36,2 ha žemės ūkio paskirties sklypas. Žemės našumo balas 36,4. Sklypas patenka į Lietuvos nenašių žemių žemėlapį. Laukui daryti agrocheminiai tyrimai. Laukas buvo dirbamas, taikoma sėjomaina. Geras privažiavimas. Tvarkingi melioracijos grioviai.

Zarasų rajone parduodamas sklypas su statiniais Zarasų rajone su 1,4 ha. Geras privažiavimas, iki Latvijos 0,5 km. Namas, ūkiniai pastatai, pirtys. Pastatai reikalauja renovacijos. Sodyba įsikūrusi gražioje 1,4 ha teritorijoje. Puiki vieta ūkininko sodybai statyti, poilsiui ir medžioklei. Tinka kaimo turizmui. Šalia nėra kaimynų. Tyli, rami aplinka.

Guopstų k., Pagirių sen., Vilniaus r. sav. Gražioje gamtos apsuptyje, šalia Guopstų ežero parduodamas 82 arų žemės ūkio paskirties sklypas. Plotas - 0,8265 ha. Sklypo naudojimo paskirtis: žemės ūkio. Sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus.

Šilutės r. Parduodamas žemės ūkio paskirties sklypas Vilkyčių kaime.

Šaukėnų k., Mažonų sen., Tauragės r. Sklypas randasi miško apsuptyje, netoli teka upė Jūra, privažiavimas geras žvyrkelis. Kdastriniai matavimai atlikti 2022 metais.

Vilniaus r. sav. Parduodamas 1.8 ha žemės ūkio paskirties sklypas Rukainių kaime, Vilniaus raj. sav. Sklypas yra prie pat asfaltuoto kelio. Žemė itin derlinga, juodžemis.

8 km atstumu nuo Elektrėnų ir Vievio parduodamas erdvus 1,55 ha sklypas, kuris padės susikurti jaukią aplinką, išsikasti tvenkinį, pasistatyti ūkininko sodybą. Sklypo plotas (virš 50 a.) Jums leis nieko nelaukiant laikytis ūkininko pažymėjimą ir vykdyti mėgstamą veiklą. Tarkim, jaunojo ūkininko parama įvairios veiklos įgyvendinimui skiriama pareiškėjams iki 40 metų (parama iki 40 000 eurų).

Kauno r. Žvirgždės k. 15k km nuo Kauno Pasiūlymas pavieniams pirkėjams, verslininkams, NT vystytojams. Jūs galite čia gyventi ir verslauti ! Tai 8 sklypai - 15,5 ha, aplink pušynai ir buvusių karjerų ežerai (labai švarus vanduo). Ieškantiems geriausio !!! Nauja gyvenimo kokybė.

Kauno r. Naujienos k. 15km. Puiki vieta Jūsų ,, Dvarui,, Jūs galite čia gyventi ir verslauti ! Tai viena gražiausių vietų pakaunėje ! Jei ieškote neeilinio sklypo savo įdėjų įgyvendinimui , siūlome įsigyti įvairaus dydžio sklypų gyvenimui darnoje su gamta.

Vilniaus r. sav., Maišiagalos sen., Kiemelių k. Parduodamas 0,50 ha žemės ūkio paskirties sklypas. Vieno aro kaina ~400 EUR. Parduodama be tarpininkų.

212m. pakrantes. Parduodamas 2.18 ha zemes ukio paskirties sklypas prie Giluicio ez. Grazi vieta, nuo kalniuko atsiveria vaizdas i ezera. Kauno r. Sklypui atlikti kadastriniai matavimai. Galima keisti žemės paskirtį, rekomenduojama - komercinė. Labai patogi vieta statyboms, numatytas kelias palei Liedos upelį.

Vilniaus r. sav., Dambriškių., Purviškių g. • Kaimynystėje tvarkingos sodybos. Kalvotos, vaizdingos apylinkės. Aplink tvyro ramybė. SKLYPAS • Bendras parduodamas plotas - 50.64 arų: - Sklypas sodybai - 50.64 arai. • Atlikti kadastriniai matavimai. • Galima rengti kaimo plėtros projektą, • Išimtos elektros prisijungimo sąlygos.

Vilniaus r. sav., Sužionių sen., Baronų k. nr. Parduodami 2 sklypai žemės ūkio paskirties.

VYDAUTIŠKIŲ K, SUDERVĖS SEN., VILNIAUS R.SAV. PARDUODAMI 8 ŽEMĖS ŪKIO SKLYPAI. RAMI VIETA, NUO SKLYPO ATSIVERIA TOLIMA PANORAMA Į GRAŽIAS KALVOTAS VIETOVĖS. SKLYPŲ APRAŠYMAS: - Sklypų plotai: 50-58 arų. - Vieno sklypo kaina: 25000 €. - Sklypų paskirtis: žemės ūkio - Yra sklypų kadastriniai matavimai.

Vilniaus raj., Riešės seniūnijoje, Žudiškių kaime. Parduodamas žemės ūkio paskirties sklypas. Sklypas 37.14ha, jame gausu naudingų iškasenų: durpių, sapropelio. Taip pat galima deklaruoti kaip šlapynę. Daugiau informacijos telefonu.

Netoli Riešės ir Vilnojos ežerai. Zemės ūkio paskirties sklypai yra lygioje vietoje. Numatytos vietos kasti tvenkinius. Jokių melioracijų, aukštos itampos linijų ir kitų trukdžių. Kaip pardavėjas pasiliksiu vieną sklypą sau ir jame statysiu gyv. namą savo šeimai, organizuoju aplinką ir teritoriją jaukiam šeimyniniam gyvenimui.

Vilniaus rajone, Pociūnų k., Paberžės sen., vos 30 km (arba 20 min automobiliu) nuo Vilniaus. Parduodamas 3 ha žemės ūkio paskirties sklypas. Šiuo metu žemė dirbama. Sklypas matomas nuo Molėtų plento.

Vilniaus rajone, Puntuzų kaime, Lavoriškių seniūnijoje parduodamas 57 arų žemės ūkio paskirties sklypas. IEŠKOMAS SKLYPO SAVININKAS, KURIS NEGALI BE GAMTOS IR MIŠKO. Ši vieta yra patogi tuo, kad joje nėra jokių statinių, todėl joje gali realizuoti tai apie ką jau seniai svajojote! Taip pat sklypo reljefas yra lygus.

Vilniaus raj., Žemaitėlių kaime, Paberžės sen. parduodamas 0,8530 ha. žemės ūkio sklypas, labai gražioje bei ramioje vietovėje, kur mėgausitės ramuma bei gamta, bet prireikus greitas susisiekimas su visais rajonais.

Robojasi su Neries regioniniu parku ties Dūkštos upelės pažintiniu taku. UNIKALIOJE VIETOJE, GAMTOS APSUPTYJE, BESIRIBOJANČIOJE VIETOJE SU DŪKŠTOS PAŽINTINIU TAKU PARDUODAMAS IŠSKIRTINIS 2 HA ŽĖMĖS SKLYPAS SU PATVIRTINTU PLĖTROS PROJEKTU ŪKININKO SODYBAI. Parduodamas sklypas robojasi su Neries regioniniu parku ties Dūkštos upelės pažintiniu taku, tai vienas įdomiausių Neries regioninio parko maršrutų.

Šalia Nemenčinės miesto Pakryžės kaime parduodamas 86 arų žemės ūkio paskirties sklypas. Sklypas randasi ramioje vietovėje, apsuptas iš šiaurės-rytų ir pietvakarių pusės grioviais. Nuo asfaltuoto kelio iki sklypo 400 m. Puki vieta poilsiui su šeima, šalimais teka upė Nemenčia. Iki Vilniaus tik 30 km. Sklypas tinkamas ūkininko sodybai statyti.

Parduodamas 63 arba 71 aro sklypas ūkininko sodybai. Parduodamas vienas iš dviejų žemės ūkio paskirties sklypų, kurių dydžiai 63 ir 71 aro. Galite rinktis, kuris Jums labiau patinka (4400-5410-4719 arba 4400-5409-1408). Sklypai žemės ūkio paskirties, juose bendrai numatyta iškasti 10-15 arų tvenkinį, tam yra gauti reikalingi suderinimai.

Molėtų rajone, Miežonių kaime, netoli Galuonų ežero, parduodamas sklypas, tinkantis nesudėtingiems statiniams ar tiesiog atvykti pailsėti su nuosavu kemperiu. Galuonų ežeras vienas iš didžiausių ir gražiausių Molėtų krašte, be to, jame galima plaukioti ir su motorine valtimi. Prie pat įrengtas valčių slipas. Kitoje vietoje, taip pat netoliese, įrengtas bendro naudojimo paplūdimys. Ir dar yra vienas viešas priėjimas, kur patogu laikyti valtį.Kadangi sklypas yra rekreacijai tinkamoje vietovėje - mažas ramus kaimelis, savas tvenkinys, šalia Galuonų ežeras, kuriame net motorinė valtis leidžiama - čia palanku vystyti poilsio namelį tiek savo reikmėms, tiek nuomai.

Klaipėdos r.,Guboja s/b parduodamas 6a sodo sklypas su namu. Mūrinis namas 2a,80kv,virtuvė,2 kambariai,dušas,wc,pirtis,šildomas kietu kuru,židinys,šulinys,vietine kanalizacija,sklypas aptvertas,vaismedžiai,šiltnamis, pavesinė. Netoliese, 500m atstumu, yra parduotuvė Rimi, Dituvos turgus, darželis, užkandinės, autobusų stotelė.

Klaipėdos r.,Dituvos s/b parduodamas 6a sodo sklypas su namu. Mūrinis namas 2a,40kv,2 kambariai,virtuvė,šildymas kietu kuru,židinys,elektra,šulinys, prie asfaltuoto kelio,namas neįteisintas.

Klaipėdos r.,Šernų s/b parduodamas 6a sodo sklypas su nameliu.Mūrinis namas 1,5a,77,22kv, virtuvė,3 kambariai,pirtelė, vanduo įvestas,bet nepajungtas,kanalizacija vietinė,židinys,elektra,ūkinis,šiltnamis,šalia miškas.

Kretingos r., Minija s/b parduodamas 6,25a sodo sklypas.Tvarkingas sodo sklypas, ūkinukas,šulinys,tvora, gera vieta, asfaltuotas privažiavimas, elektra šalia.

"Medvalakio" sodų bendrijoje, miško apsuptyje. Parduodamas kokybiškai pastatytas, ypatingai šiltas, A+ energinę klasę atitinkantis namas. Tai tobula vieta šeimai, ieškančiai ramybės ir komforto, tačiau norinčiai išlikti arti miesto patogumų - vos kelių minučių atstumu nuo Palangos centro!

Klaipėdos raj. Žiaukų km. parduodamas 2a, 100kv pilnai įrengtas gyvenamas namas. Namas pastatytas iš fibo blokelių. Šiltinimas 15cm polistirolu. Pirmame aukšte svetainé sujungta su virtuve, vonios kambarys, katilinė. Antrame - du miegamieji, drabužinė, wc. Durys pušies masyvo, beicuotos. Lauko durys šarvuotos. Laiptai ąžuolo masyvo. Grindų danga laminatas, plytelės(šildomos). Šildymas: oras-vanduo, katilas "kalvis" 12kw. Židinys "tarnava" 18kw, ketus, išvedžioti ortakiai į antro aukšto kambarius, o pirmame aukšte į vonios kambarį. Paliekami baldai ir buitinė technika. Gręžinys, vietinė kanalizacija. Ūkinis 12kv su rūsiu. Malkinė. Šiltnamis . Pavėsinė. Kubilas. Pavėsinė mašinai. Teritorija(6a) pilnai aptverta tvora. Vartai elektriniai, stumdomi. 100m iki 11a maršrutinio autobusiuko stotelės. Iki parduotuvės 500m.

Klaipėdos raj. ,parduodamas mūrinis sodo namelis su rūsiu ir ūkiniu pastatu Minijos soduose. Plastikiniai langai, įvestas vanduo,karštas vanduo, trifazė elektra,lauko wc. Teritorija aptverta skardine tvora. Sklypas prižiūrėtas,daug dekoratyvinių augalų. Strategiškai patogioje vietoje, antras nuo pagrindinio kelio. Autobusų stotelė už 50 m.,parduotuvė už 100m.

Klaipėdoje, Mažojo Kaimelio rajone,"Jūratės" sodų bendrijoje, parduodamas 80 kv. m. sodo namas, tinkamas gyventi. Yra visos miesto komunikacijos (dujos, vanduo, kanalizacija). Ūkinis pastatas sujungtas su šiltnamiu. Žemės sklypas 6,0 a. Pirmame aukšte yra apsauginės langų žaliuzės. WC įrengtas pirmame aukšte, pirtelė ir dušas rūsyje.

Statybos leidimai ir reglamentai

Statybos leidimai yra būtini norint teisėtai statyti ar rekonstruoti pastatus. Tačiau yra išimčių, kai leidimas nereikalingas. Svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus:

• Statybos pradžia iki 2017 metų: Jei statyba pradėta iki 2017 metų, užregistruoti pastatą galima supaprastinta tvarka. Tačiau reikalingi įrodymai, kad statyba tikrai vyko tuo metu (pvz., statybų rangos sutartis, medžiagų pirkimo kvitai, nuotraukos).
• Gyvenamasis namas iki 80m2 Vilniaus rajone: Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas.
• Sodo namas sodų bendrijoje: Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo.
• Šiltnamis prie tvoros: Šiltnamiai iki 80m2 priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams, todėl juos galima statyti neturint leidimo. Tačiau reikia išlaikyti 3m atstumą nuo sklypų ribos arba gauti kaimyno sutikimą.
• Pirtelė žemės ūkio paskirties sklype: Jeigu pirtelė yra iki 80m2 - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų. Tačiau sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą ir suformuotą užstatymo teritoriją.
• Priestatas/garažas prie pilnai registruoto namo: Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50m2 - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia.

Svarbu! SLD privalomumas naujo statinio statybos atveju priklauso nuo statinio kategorijos. Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas. Primename, kad nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamas paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.

Žemiau pateikiama lentelė, kurioje apibendrinami statybos leidimų reikalavimai priklausomai nuo statinio tipo ir vietovės:

Įsigyjant sklypą mažame kaimelyje, būtina atidžiai išnagrinėti visus teisinius aspektus, susijusius su žemės paskirtimi, statybos leidimais ir kitais reglamentais. Tai padės išvengti nesklandumų ateityje ir užtikrins sėkmingą sklypo vystymą.

tags: #mazas #kaimelis #sklypas