Mažeikių Nekilnojamojo Turto Rinka: Apžvalga, Tendencijos ir Perspektyvos

Mažeikių rajono savivaldybė pasižymi įvairiu nekilnojamojo turto pasirinkimu - nuo butų ir namų iki sklypų ir komercinių patalpų.

Šiame straipsnyje apžvelgsime keletą aktualių nekilnojamojo turto objektų, esančių Mažeikių rajone, pateiksime jų kainas, plotus ir kitą svarbią informaciją.

Bendros Nekilnojamojo Turto Rinkos Tendencijos Lietuvoje

Nekilnojamojo turto rinka kasmet darosi aktyvesnė. Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau. Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių.

Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Gyvenamasis nekilnojamas turtas gali būti: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau. Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai: tai gali būti sklypai, patalpos ir panašiai.

Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.

Nekilnojamojo Turto Pasiūla Mažeikiuose

Mažeikiuose galima rasti įvairių nekilnojamojo turto objektų, įskaitant butus, namus ir sklypus. Tarp jų - ir keturių kambarių butai Ventos gatvėje. Šiame mieste taip pat siūlomi:

• Butai Naftininkų gatvėje.
• Butai Žemaitijos gatvėje.
• Butai Draugystės gatvėje.
• Butai Tirkšlių miestelyje, Dariaus ir Girėno gatvėje.
• Butai Sodų gatvėje.
• Butai Viešetės Sodo gatvėje, Spurganuose.
• Butai Tylioji gatvėje.
• Butai Pavasario gatvėje.
• Butai Vasario 16-osios gatvėje.
• Butai Taikos gatvėje.
• Butai Pavenčių gatvėje (kotedžų kvartale su terasa).
• Butai Laisvės gatvėje (senamiesčio centre su balkonu-terasa).

Taip pat verta paminėti, kad ieškoma 2-4 kambarių butų nuomai Mažeikiuose.

Esama Situacija Mažeikių NT Rinkoje

Remiantis Registrų Centro duomenimis, šiuo metu Mažeikių nekilnojamojo turto (NT) rinkoje pastebimas butų sandorių skaičiaus sumažėjimas. Lyginant su 2022 m. sausio mėnesiu, kai buvo parduoti 42, šių metų sausį fiksuotas tik 18 sandorių skaičius (9 proc. mažesnis). 2021 m. sausio mėn. Nekilnojamojo turto agentūros „NT biuras“ vadovas Marius Andrėkus pritaria kolegoms teigdamas, jog šiuo metu nekilnojamojo turto rinka yra sulėtėjusi.

Pasak jo, kiekvieną sausį tai kartojasi, tačiau pirkėjai vis tik dairosi norimo būsto: „Tikimės, jog pavasarį išaugs pardavimai dėl įmonių antplūdžio. Daugėja norinčiųjų apgyvendinti savo darbuotojus remonto laikotarpiu, pavyzdžiui, „ORLEN Lietuva“. Kadangi auga būsto nuomos kainos ir sumažėjo pasiūla, žmonės stengiasi įsigyti nuosavą būstą. Kol kas būsto kainos išlieka stabilios.

Agentūros „Alaiba NT“ nekilnojamojo turto pardavimų vadovas mano, kad sulėtėjusius NT rinkos procesus lemia įvairūs veiksniai: „Lyginant su praėjusiais metais, dabartinę Mažeikių NT rinką vertinu neigiamai. Bankai sumažino paskolų išdavimą, pasirodo tam tikrų krizės ženklų.

Pasak rinkos ekspertų, nors pastarieji dveji metai buvo finansiškai sunkūs visiems, mažeikiškių troškimo turėti nuosavą būstą tai nesumažino. A. Krasauskas įvertino namų sandorių skaičių, kuris, 2021 m. sausį lyginant su tuo pačiu laikotarpiu pernai, išliko nepakitęs.

S. Mažintas atkreipė dėmesį į pasiūlos bei paklausos santykį, kuris, anot jo, keičiasi: „Rinkoje atsiranda naujos statybos namų, kotedžų, moderniai ir šiuolaikiškai suremontuotų butų, kuriais aktyviai domisi ir perka jaunos šeimos, ieškančios šiuolaikiško, geros energetinės klasės būsto. Pasiūlos ir paklausos santykis yra maždaug vienodas arba nelabai svyruojantis ar į vieną, ar į kitą pusę.

M. Andrėkus pastebėjo, kad pastaruosius dvejus metus pastebima didesnė gyvenamųjų namų bei kotedžų pasiūla. Didmiesčių gyventojai griebiasi už galvų dėl NT kainų, nors pastaruoju metu pūtęsis burbulas, išaugus bankų paskolų palūkanoms, po truputį ima bliūkšti.

„2021 m. butų kainų vidurkis, priklausomai nuo objekto būklės, aukšto ir panašiai, siekė iki 989 eurų už kv. m. Pernai fiksuota ir butų sandorių, kurių kv. m kaina siekė iki 1 300 eurų. Kainas lemia buto dydis, aukštas, apdaila, aplinka ir kiti dalykai. Priklausomai nuo to, kur yra daugiabutis namas, buto kaina gali skirtis net keliais tūkstančiais eurų. Pavyzdžiui, senamiestyje butai yra gerokai brangesni. Namų kainos tiek 2021 m., tiek 2022 m. išliko panašios. Naujos statybos namai kainavo 115-145 tūkst. eurų. Prabangūs - 215-263 tūkst. eurų“, - sakė A. S.

„Deja, to tikrai negalėtume pasakyti ir palyginti su didžiaisiais Lietuvos miestais, pagal jų mastelį. M. „Tvarkingo būsto sovietiniame daugiabutyje kaina siekia vidutiniškai 100 eurų už 1 kv. m, o renovuotame name, priklausomai nuo vietos, gali siekti ir apie 1 500 eurų už 1 kv.

NT specialistai teigė, kad Mažeikių bei regiono gyventojai, rinkdamiesi būstą, daugiau dėmesio skiria ne kainai, o savo poreikiams. „Kadangi vyksta gyvenimas: žmonės gimsta, miršta, tuokiasi, skiriasi, butai cirkuliuoja rinkoje. Sakyčiau, butų rinka šiame regione ir yra aktyviausia. S.

Jam antrino ir A. Krasauskas, pastebėjęs, kad Mažeikių mieste naujos statybos namai ir kotedžai yra tokie pat patrauklūs, kaip Lietuvos didmiesčiuose. Tai parodo statistika - gyvenamųjų namų poreikis išaugęs dvigubai. „Noriu pažymėti, kad daugiabučiai namai mieste nėra statomi, naujų butų neatsiranda, tačiau yra plėtotojų, kurie konvertuoja buvusius administracinius pastatus į gyvenamuosius butus.

M. Andrėkus įvardijo, kiek vidutiniškai mažeikiškiai nusiteikę mokėti už nuosavą būstą: „Šeimos su mažamečias vaikais renkasi 3-4 kambarių suremontuotus būstus, nes skiriama parama iš valstybės jaunoms šeimoms, todėl gyventojai renkasi būstą, kurio kaina siekia vidutiniškai 60 tūkst.

Paklausus apie infliacijos poveikį NT objektų pardavimams, pašnekovų nuomonės išsiskyrė. „Mano nuomone, tai labiau pasakytina apie energetinius kaštus, o ne apie infliaciją. Dabar žmonės, rinkdamiesi būstą, detaliau pasidomi jo išlaikymo kaštais, energetine klase, elektros, šildymo kaštais“, - vardijo S. A.

„Nemanau, kad didžiulė infliacija bei energijos kainų šuolis turėjo įtakos gyventojų norui įsigyti naują būstą. Išskirčiau kelis pagrindinius dalykus, kurie lėmė rinkos sulėtėjimą: bankų politika (padidėjusios palūkanos) ir stipriai išaugusios eilės jaunoms šeimoms siekiant pasinaudoti finansine paskata įsigyjant būstą, suteikiama nuo 15 iki 25 proc. Jeigu 2021 m. Anot „Alaiba NT“ atstovo, pinigų nuvertėjimas vis tik prisidėjo prie NT pokyčių: „Manau, kad rinkos traukimuisi didelę įtaką padarė infliacija. Kai kurių objektų kainos buvo šiek tiek per didelės.

Prieš kelerius metus Mažeikiai gyveno didelėmis viltimis - paskelbus apie „Orlen Lietuva“ gamyklos atnaujinimą, suaktyvėjo būsto pirkimas nuomai. Investuotojai tikėjosi pelno, o gyventojai - miestui palankių pokyčių.

Viešojoje erdvėje sklandė informacija, kad rekonstrukcijos piko metu į gamyklą atvyks iki 2500 darbuotojų - tiek vietinių, tiek užsienio specialistų. Taip pat buvo planų pastatyti atskirą gyvenvietę atvykstantiems darbuotojams.

„Tokie lūkesčiai paskatino nekilnojamojo turto rinkos suaktyvėjimą: investuotojai įsigijo ir brangius, gerai įrengtus butus, kurių kainos siekė net iki 90 000 eurų. Tikėtasi apgyvendinti aukštos kvalifikacijos darbuotojus. Žinoma, paklausūs buvo ir pigesni būstai. Jautėsi aktyvus sujudimas rinkoje perkant butus nuomai“, - teigia G. Realybė pasirodė gerokai kuklesnė. Jie buvo apgyvendinti ne naujoje gyvenvietėje, kaip planuota, o išskaidytai - Mažeikiuose ir aplinkiniuose miesteliuose iki 50 km spinduliu.

Be to, rekonstrukcija vyksta etapais. „Tikrovė neatitiko lūkesčių, ir tai paveikė nekilnojamojo turto rinką - butų kainų augimas sustojo, o pasiūla viršijo paklausą. Sudėtingiausia realizuoti butus mažiau patraukliose miesto vietose arba aukštesniuose - ketvirtame ar penktame - aukštuose. Mažeikiuose net ir puikiai įrengtą butą įvertinti virš 1500 Eur/kv. m yra sudėtinga, o 2000 Eur/kv. m - praktiškai neįmanoma. Nors skelbimuose netrūksta būstų, kurių kaina viršija 1500 Eur, realūs sandoriai dažniausiai įvyksta iki šios ribos.

Visgi pasitaiko išimčių - baigiantis vasarai buvo įregistruotas vienas pardavimas, kurio kaina viršijo 2000 Eur/kv. m“, - teigia G. Mažeikiuose pastebima ir kita tendencija - vis dažniau skelbimuose pasirodo itin brangūs gyvenamieji namai, ypač naujos statybos, pilnai įrengti objektai.

„Toks kainų lygis kelia klausimų apie realų būsto įperkamumą. Mažeikiuose vidutines pajamas gaunantiems gyventojams tokie pasiūlymai tampa sunkiai prieinami - būsto paskolai, viršijančiai 150 000 - 200 000 Eurų, reikia ne tik aukštų mėnesinių pajamų, bet ir didesnio pradinio įnašo. Tai automatiškai siaurina potencialių pirkėjų ratą ir stabdo sandorius. Kai kurie objektai namų segmente NT portaluose skelbiami jau 2-3 metus, laukdami „išskirtinių pirkėjų“, kuriems tokios kainos būtų priimtinos“, - sako G. Girčienė.

Kaip ir daugelį metų, Mažeikiuose itin paklausūs yra žemės sklypai. Ypatinga paklausa yra tokiems, kurie tinkami gyvenamojo namo statybai. Daugiausiai dėmesio sulaukia didesnio ploto sklypai, nuo 7 iki 15 arų. Kotedžų projektai ar sklypai su mažesniu plotu yra mažiau paklausūs.

Pasak G. Girčienės, tai rodo, kad didmiesčių tankios plėtros koncepcija provincijoje veikia labai vangiai, ir mažeikiškiai aplink savo namą pageidauja didesnio nei 4 arų sklypo. „Vienas iš ryškesnių sklypų rinkos aktyvumo įrodymų - neseniai įvykęs 15 sklypų kvartalo išpardavimas. 1 aro kaina buvo apie 2500 Eur/a. Per porą mėnesių buvo nupirkta daugiau nei 66 proc. visų sklypų. Ši NT rūšis šiuo metu - viena likvidžiausių Mažeikiuose. Ypač tada, kai sklypai yra miesto ribose ir arti svarbių objektų“, - teigia G.

Sklypų rinkos aktyvėjimą paskatino ir vietinės valdžios sprendimai. 2024 metais Mažeikių rajono savivaldybė įvedė padidintą 4 proc. mokestį už apleistus ir netvarkomus sklypus siekiant paskatinti žemės savininkus efektyviau naudoti savo turtą.

Papildomą pagyvėjimą Mažeikių būsto rinkai suteikia ir šiemet vėl startavusi parama pirmajam būstui įsigyti. „Valstybės subsidija 15-30 % būsto vertės, priklausomai nuo šeimos sudėties - tai reali paskata jaunoms šeimoms įsikurti regione. Be to, sumažėjęs EURIBOR taip pat tapo akstinu rinktis nuosavą būstą. Mažeikių būsto rinka pamažu sugrįžo iš euforijos į realybę. Investuotojai tapo atsargesni, o pirkėjai - racionalesni. Jie vertina ne tik šiandieninę situaciją, bet ir ilgalaikes perspektyvas.

Didžiausią poveikį rinkai šiandien daro ne vienas konkretus projektas, bet kelių faktorių derinys: aktyvūs savivaldybės veiksmai, paskatos jaunoms šeimoms bei palankesnės finansavimo sąlygos. Tuo tarpu „Orlen Lietuva“ rekonstrukcija, sukėlusi didelių lūkesčių, tapo momentinio rinkos disbalanso veiksniu.

Konversija

Mažeikiai - nedidelis miestas, lyginant su Vilniumi, Kaunu ar Klaipėda. Nauji daugiabučiai čia nestatomi, tad pasiūla - labai ribota. Nepaisant būsto kainų augimo, jos nėra tokios, kad nekilnojamojo turto (NT) plėtotojams apsimokėtų statyti naujus daugiabučius, tačiau konversija yra pigesnė.

Jau ir iki šiol Mažeikiuose buvo vienas kitas į būstus konvertuotas administracinis pastatas. Parduoti banko, restorano, kitos paskirties pastatai yra perdaromi į butus, ir rinkai jie yra patrauklūs. Konvertuoti administracinius pastatus į tinkamus gyvenimui būstus yra pigiau nei pastatyti naują namą. Tokie butai išsiskiria unikaliu suplanavimu, aukštesnėmis lubomis, dažniausiai yra puikiose miesto vietose, todėl šis segmentas turi savo auditoriją. Būstų kaina su daline apdaila konversiniuose projektuose Mažeikių centre yra apie 1100 Eur/kv.m. Preliminarios sutartys dėl pirkimo dažnai sudaromos pačioje projekto pradžioje. naujos statybos ir modernaus suplanavimo kotedžai. Tikėtina, kad 1 kv.m. sieks apie 1200 Eur (su daline apdaila). Anot INREAL vertintojos, suaktyvėjo sklypų paieškos senamiestyje, kur apleisti senos statybos namai. yra pajėgūs konkuruoti su butų kainomis. individualiems namams. neprasidėjus statyboms. „Mažeikiuose juntamas sandėliavimo patalpų trūkumas, ieškoma tinkamų sklypų logistikos ir gamybos objektų statybai“, - sako R. Kniežauskienė.

Investicijos

Privačių investuotojų iniciatyva Mažeikių miesto centrinėje dalyje, Pavenčių g., iškils naujas sporto ir laisvalaikio praleidimo kompleksas, kurio vertė - apie 1,5 mln. Patalpų nuoma darbuotojamsMažeikių mieste išnuomojami butai, namai, patalpos, atvykstantiems koomandiruotiems darbuotojams, vadovams. Suteiksime norimą būstą pagal jūsų reikalavimus. BUTŲ IR NAMŲ NUOMA MAŽEIKIŲ MIESTO CENTREKomandiruotiems įmonių darbuotojams išnuomojami įvairūs butai, Mažeikiuose. Galime apgyvendinti iki 50 žmonių. Butai išnuomojami su visais baldais, buitine technika, indais.

Trumpalaikė Buto Nuoma Mažeikiuose

Nuomojamas pilnai įrengtas butas Mažeikiuose. Trumpiausias nuomos laikas 1 para. Kaina dviem asmenims 30,00 Eur/para. Papildomas žmogus + 10,00 Eur/para. Gali apsistoti iki 4 asmenų.

Pavyzdžiai Parduodamų Butų Mažeikiuose ir Naujojoje Akmenėje

• Parduodamas 2-iejų kambarių butas Mažeikiuose, Naftininkų g. 54.
• Parduodamas 2-iejų kambarių butas N.Akmenėje, Respublikos g.13 , 4aukštas, langai plastikiniai, durys šarvuotos, sienos tapetai, grindys parketas, yra balkonas. PARDUODAMAS BE BALDŲ BEI BUITINĖS TECHNIKOS. • Statybos m. - 1981 m.
• Parduodamas tvarkingai įrengtas, jaukus 2-iejų kambarių butas N.Akmenėje, Ramučių g.13.
• Parduodamas 2 kambarių butasParduodamas 2 kambarių butas 5 aukšte Taikos 16. Namas blokinis, 1989 m. Butas vidurinis, labai šiltas. 52, 05 kvadrato.

Nuoma

Išnuomojamas 1 kambario butas Ventos g.Išnuomojamas 1 kambario butas Ventos g. Butas tvarkingas, su buitine technika (viryklė, šaldytuvas, skalbyklė, dulkių siurblys) ir baldais.

Kita Pasiūla

• dvi medinės terasos [70kv.m. TALPINAME iki 20 m3.
• BMW 330e F30Parduodamas tvarkingas BMW 330e automobilis. Važiuoja tiek benzinu, tiek elektra, tiek abejais vienu metu. Gali būti įkraunamas iš namų elektros tinklo arba viešos įkrovimo stotelės.

Nekilnojamojo Turto Paieška

Nekilnojamojo turto paieška yra paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki). Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių.

Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis operatyviai susisieks.

Statistika

Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc.

Butų rinkos aktyvumas sostinėje 2016 m. buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst. Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose. Antai Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m.

Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje.

Parduodamas Nekilnojamasis Turtas Reivyčių Kaime

Mažeikių r. sav., Reivyčių sen., Reivyčių k., Žagarėlės g. 47 parduodamas nekilnojamasis turtas, kurį sudaro:

• Gyvenamasis namas 1A1z, unikalus numeris 6196-3003-5010, bendras plotas 58.94 kv. m.
• Garažas 2G1p, unikalus numeris 6196-3003-5021, užstatytas plotas 14.00 kv. m.
• Sandėlis 3I1p, unikalus numeris 6196-3003-5032, užstatytas plotas 26.00 kv. m.
• Sandėlis 4I1m, unikalus numeris 6196-3003-5043, užstatytas plotas 16.00 kv. m.
• Kiemo statiniai (2 tvoros, šulinys, vartai, stoginė), unikalus numeris 6196-3003-5054.

Svarbu atkreipti dėmesį į kitas aukciono sąlygas. Nekilnojamasis turtas yra parduodamas esamos fizinės ir funkcinės būklės bei pagal esamus nekilnojamojo turto kadastro duomenis. Valstybės įmonė Turto bankas neįsipareigoja nustatyti aktualios nekilnojamojo turto kadastro duomenų būklės ir iškraustyti jame esančių daiktų.

Papildoma Informacija Apie Statinius ir Žemę

Kiemo statiniai (2 tvoros, vartai, stoginė) yra sunykę. Statinių išdėstymo plane pastatas pažymėtas indeksu 5I1m nekilnojamojo turto registre neregistruotas ir fiziškai sunykęs. Parduodami statiniai yra valstybinėje žemėje, kurioje žemės sklypas nesuformuotas.

Išduotas NŽT 2024-06-19 sutikimas perleisti statinius, esančius valstybinėje žemėje. Naujasis Statinių savininkas per vieną mėnesį nuo sandorio įregistravimo Nekilnojamojo turto registre turi kreiptis į Nacionalinę žemės tarnybą prie Aplinkos ministerijos dėl sklypo valstybinės žemės nuomos ar pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo, o jei neparengtas teritorijų planavimo dokumentas, dėl šio dokumento rengimo kreiptis į Mažeikių rajono savivaldybės administraciją ar Nacionalinę žemės tarnybą.

Inicijuotas žemės sklypo formavimas, ŽPDRIS projekto numeris ZSFP-136502. Mažeikių savivaldybės įsakymas rengti projektą - 2024-05-06.

Šis turtas gali būti patrauklus tiems, kurie ieško nekilnojamojo turto Mažeikių rajone ir yra pasirengę investuoti į jo atnaujinimą bei sutvarkymą.

Kiti Nekilnojamojo Turto Pasiūlymai Mažeikių Rajone

Be jau minėtų objektų, Mažeikių rajone galima rasti ir kitų įdomių pasiūlymų. Pavyzdžiui:

• Parduodamas 6 arų sklypas SB „Šilas“, Mažeikių r. sav., Naikiai, Šilo 1-oji g.
• 64 kv.m. butas-komercinės, perplanuotos patalpos Žemaitijos g. Mažeikiuose.
• 6.71 a sklypas Mažeikių r. sav., Jautakiai, Poilsio 2-oji g.
• Išnuomojamos-parduodamos 440 kv.m. komercinės patalpos Draugystės g. Mažeikiuose.
• Nuomojamos prekybinės vietos „mažajame turgelyje“ Naftininkų g. Mažeikiuose.
• Namas centrinėje senamiesčio dalyje Laisvės g. Mažeikiuose.

Taip pat siūlomi įvairūs butai Mažeikiuose, Viekšniuose ir Tirkšliuose. Galima rasti tiek senos statybos butų, tiek renovuotų variantų.

tags: #mazeikiu #nekilnojamojo #turto