Šiame straipsnyje aptarsime medinio namo bendrasavininkų teises ir pareigas Lietuvoje, įskaitant rekonstrukcijos, atstumų iki sklypo ribos ir kitus svarbius aspektus.
Bendrasavininkų Sutikimas Rekonstrukcijai
Jeigu tai pastatas ir sklypas, kuris bendra nuosavybės teise priklauso kartu su bendrasavininkais, norint atlikti statinio rekonstravimo darbus būtina gauti bendrasavininkų sutikimą. Tačiau, jei tai atskiri sublokuoti statiniai (du sublokuoti vieno buto gyvenamieji namai) ir du atskiri sklypai, kurie nėra valdomi bendra nuosavybės teise, arba yra nustatyta sklypų naudojimosi tvarka su sutartimi, kurioje yra aptartos bendrasavininkų teisės ir pareigos, tuomet reikalinga nagrinėti sklypų naudojimosi sutarties sąlygas. Jei sutartis nustato, jog sutikimai iš bendrasavininkų nebūtini, tuomet sutikimų nereikia.
Atstumai Iki Sklypo Ribos
Šiltnamio Atstumas
Jei šiltnamis neatitinka nekilnojamojo turto sąvokos, nustatytos civiliniame kodekse, tai jam statybinė teisė nėra taikoma. Taigi, jei statinio negalima perkelti iš vienos vietos į kitą jo neišardžius ar kitaip nepakeitus jo vertės, jis laikomas nekilnojamuoju turtu ir tokiam statiniui taikoma statybinė teisė. Vadinasi, jei jūsų šiltnamis bus nekilnojamuoju turtu, tai jis laikomas stogą turinčiu statiniu ir gali būti statomas ne arčiau kaip 3m atstumu nuo sklypo ribos, neturint kaimyninio sklypo savininko sutikimo jį statyti arčiau; jei jūsų šiltnamis bus laikomas kilnojamuoju turtu, atstumas iki sklypo ribos įstatymais neapibrėžtas.
Pastato Atstumas Po Žeme
Tiek požeminiams, tiek antžeminiams pastatams taikomi tokie patys reikalavimai atstumams iki sklypo ribos - 3m nuo labiausiai atsikišančių statinio konstrukcijų iki sklypo ribos.
Be kaimyninių sklypų savininkų sutikimo galima statyti pastatus ne arčiau kaip 3m nuo sklypo ribos, atstumas matuojamas nuo labiausiai atsikišančios pastato konstrukcijos (stogai, balkonai ir t.t.) iki sklypo ribos.
Mobilus Namelis
Jei minimas namelis yra kilnojamasis daiktas, t.y. jei jį galima bus perkelti į kitą vietą jo neišardžius ir kitaip nepakeitus jo paskirties ir vertės, jis nėra prijungtas prie stacionarių komunikacijų (elektra, vandentiekis, nuotekos), tai toks namelis yra laikomas kilnojamuoju turtu ir jam statybinė teisė nėra taikoma. Visais kitais atvejais, namelis būtų laikomas nekilnojamuoju turtu - pastatu, ir jis gali būti statomas ne arčiau kaip 3m iki sklypo ribos, negalima pastatų statyti apsaugos zonose (kelių, elektros, ryšių, vandentiekio, nuotekų ir kitų objektų apsaugos zonos).
Priešgaisriniai Atstumai
Ūkinis Pastatas
Statinių priskyrimą ugniaatsparumo laipsniui nustato PRIEŠGAISRINĖS APSAUGOS IR GELBĖJIMO DEPARTAMENTO PRIE VIDAUS REIKALŲ MINISTERIJOS DIREKTORIAUS ĮSAKYMAS DĖL GAISRINĖS SAUGOS PAGRINDINIŲ REIKALAVIMŲ PATVIRTINIMO 2010 m. gruodžio 7 d. Nr. 1-338, kuris galioja nepaisant to, ar pastatui privaloma gauti statybos leidimą, ar neprivaloma. Medinių konstrukcijų statiniai yra priskiriami III ugniaatparumo laipsniui, todėl reikalinga nagrinėti minėto įsakymo 6 lentelę ir priklausomai nuo kitame sklype stovinčių pastatų ugniaatsparumo laipsnio, išlaikyti minimalus atstumus tarp pastatų. Taigi, jei kaimyno namas mūrinis, tai jis bus priskiriamas II ugniaatsparumo laipsniui ir iki jūsų pastato turi būti išlaikytas 10m atstumas; jei kaimyno namas medinių konstrukcijų, tai atstumas tarp pastatų turi būti ne mažesnis kaip 15 metrų. Neišlaikant reikalaujamų atstumų, reikalinga gauti rašytinį kaimyno sutikimą, kad šis sutinka dėl neišlaikomų minimalių atstumų tarp pastatų.
Atstumai Sodų Bendrijoje
Nėra jokių išlygų ar supaprastinimų statybai, kuri vykdoma sodų teritorijoje. Taigi, reikalinga išlaikyti minimalius reikalaujamus atstumus tarp pastatų, kaip reikalauja Gaisrinės saugos pagrindiniai reikalavimai XIII skyrius.
Statybos Leidimai ir Projektai
Nuo 2017-01-01 statant gyvenamąjį namą būtina rengti projektą ir gauti statybos leidimą, nepriklausomai nuo gyvenamojo namo dydžio ir vietovės, kur statoma.
Vasaros Virtuvė
Jei išsinagrinėjote teisės aktus ir žinote, jog jūsų atveju statybos leidimo gauti nereikia, tuomet nereikia ir projekto, pranešimų ir t.t., kai baigsite statyti tiesiog pasikvietę matininką užregistruosite baigtą statybą.
Sodo Namo Plotas
Sodo namai gali būti statomi tik mėgėjiško sodo bendrijose, sodo sklypuose. I grupės nesudėtinguoju statiniu sodo namas gali būti laikomas, kai: visų aukštų, visų patalpų plotas neviršija 80m², atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų neviršija 6m, aukštis nuo žemės paviršiaus neviršija 8,5m.
Statyba Žemės Ūkio Paskirties Sklype
Žemės ūkio paskirties sklypuose statyba negalima. Išimtys taikomos tik ūkininkams, turintiems 2ha arba didesnius žemės sklypus, keletą metų deklaruojantiems veiklą ir parengusiems kaimo plėtros projektus. Visais kitais atvejais statinių statyba žemės ūkio paskirties žemėje negalima.
Tvora Tarp Sklypų
Tinklinė Tvora
Norint tverti iki 2m aukščio tvorą, kuri daugiau kaip 50% peršviečiama, jokiomis tvoros konstrukcijomis neperžengiant sklypų ribos, nereikia gauti kaimyninio sklypo savininko sutikimo.
Kaimyno Sutikimas
Surašomas laisvos formos sutikimas. Patvirtintos formos nėra. Svarbu, kad būtų aišku, kas ir dėl ko sutinka. Rekomenduoju pasidaryti schemą, kurioje būtų nubraižytas sklypas, pastatas, nurodyti atstumai nuo pastato labiausiai atsikišančios konstrukcijos (stogai, balkonai ir pan.) iki sklypo ribos. Pasitikrinkite Registrų centro savitarnoje, kas yra tikrasis sklypo savininkas ir turi rašytis tik tas, kam priklauso sklypas nuosavybės teise, registruota registrų centre.
Medinio namo priežiūra | Meistro Namai
Valstybinė Melioracija Sklype
Melioracijos rinktuvai turi 15m apsaugos zoną, jei jų buvimo vieta nėra nustatyta (atkasta, sukoordinuota) arba 5m apsaugos zoną, jei rinktuvo vieta yra tiksliai nustatyta.
Antras Sodo Namas Sklype
Vadovaujantis Sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnio 6 dalimi: sodo sklype galima statyti vieną vieno buto gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius. Taigi, norint statyti jūsų pageidaujamą pastatą, reikalinga esamo statinio paskirtį pakeisti į pagalbinio ūkio pastatą. Kai pakeisite esamo pastato paskirtį, galėsite statyti norimą sodo namą (iki 80m²).
Žalių Krūmų Tvora Sodų Bendrijoje
Nepaisant to, kad augalai toje vietoje auga jau 30 metų, vadovaujantis šiuo metu galiojančiais teisės aktais (Medžių ir krūmų veisimo, vejų ir gėlynų įrengimo taisyklės), sodininkų bendrijos pirmininkas gali reikalauti pašalinti želdinius, jei jie neatitinka nustatytų atstumų iki kelio.
Statybos Leidimas Antram Sodo Namui Sklype
Vadovaujantis Sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnio 6 dalimi: sodo sklype galima statyti vieną vieno buto gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius. Taigi, norint statyti jūsų pageidaujamą pastatą, reikalinga esamo statinio paskirtį pakeisti į pagalbinio ūkio pastatą. Kai pakeisite esamo pastato paskirtį, galėsite statyti norimą sodo namą (iki 80m²).
tags: #medinis #namas #bendrasavininkai