Namo Buto Pastogės Įrengimas: Kaip Įsirengti Svajonių Būstą?

Įsirengti būstą palėpėje - sudėtingesnis, dažnai ir brangesnis procesas. Tačiau galimybės - kur kas didesnės. Panagrinėkime, kaip geriausiai išnaudoti šią erdvę ir paversti ją patogiu ir funkcionaliu būstu.

Palėpė Daugiabutyje: Teisiniai Aspektai

Individualaus namo savininkui toks klausimas nekyla, nes tik nuo jo paties norų ir galimybių priklauso sumanymo įgyvendinimas. Kai pastatas valdomas bendrosios dalinės nuosavybės teisėmis, visus veiksmus reikia derinti su bendraturčiais. Todėl neišsiaiškinus reikalavimų gali kilti rūpesčių ne tik dėl nepatenkintų kaimynų, bet ir apsilankius pastatų naudojimo ar statybos priežiūrą atliekančioms tarnyboms.

Daugiabučio namo palėpė, jei ji nuosavybės teise nepriklauso atskiriems patalpų savininkams ar tretiesiems asmenims, yra bendrojo naudojimo patalpa, bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausanti visiems namo butų ir kitų patalpų savininkams. Ja, kaip ir kitais bendrosios dalinės nuosavybės objektais, naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutikimu.

Kaip Įgyvendinti Nuosavybės Teisę Į Palėpę?

Norint įgyvendinti nuosavybės teisę į visą palėpę ar jos dalį, pirmiausia reikia atlikti palėpės kadastrinius matavimus, jeigu ji nebuvo oficialiai išmatuota (inventorizuota) ir nenustatyta kiekvieno daugiabučio namo buto ar patalpų savininko dalis. Tuomet kiekvienas namo buto ir kitų patalpų savininkas įgyja neįrengtos palėpės dalį - tampa patalpos dalies savininku ir gali ja disponuoti (parduoti, nuomoti, įkeisti ir pan.).

Kad įregistruotoje atskiroje bendrosios dalinės nuosavybės patalpoje savininkai galėtų nustatyti savo palėpės dalies konkrečią vietą, turi būti bendraturčių susitarimas dėl palėpės plano, kuriame nurodoma, kurioje vietoje yra kiekvienam bendraturčiui priklausanti dalis. Visų namo butų ir kitų patalpų savininkų pasirašytas susitarimas tvirtinamas notaro ir įregistruojamas NTR.

Norint gyvenamąsias patalpas įrengti didesnėje, nei gyventojui priklauso, palėpės dalyje, būtina gauti palėpės bendraturčių sutikimus-atsisakymus savo dalies. Taigi, tik tinkamai sutvarkius teisinius reikalus, galima imtis gyvenamųjų patalpų įrengimo statybos darbų.

Šiame etape taikytini statybą reglamentuojančių teisės aktų reikalavimai priklauso nuo to, kokiai statybos rūšiai priskiriami atliekami darbai, ar pastatas nėra įregistruotas kultūros vertybių registre, kokioje vietovėje yra pastatas, jei įrengiant palėpę bus keičiama pastato išvaizda (pvz., įrengiami stoglangiai), ir kt.

Architekto Patarimai: Kaip Išnaudoti Erdvę?

Taip tvirtina architektas Ignas Kalinauskas. Anot architekto, prieš ruošiantis įsirengti būstą, reikia atsižvelgti į vienus svarbiausių veiksnių - ne tik į poreikius, bet ir pastato būklę, jau įrengtas komunikacijas, esantį stogo apšiltinimą ir laikančiąsias sienas.

„Neįrengtose palėpėse dažnai yra tik stogo konstrukcijos, todėl atsiveria daugiau išplanavimo galimybių, į interjerą galima įtraukti daugiau įvairovės, netgi praplečiamas architekto mąstymas - tik jo fantazijos reikalas, kaip atrodys galutinis variantas“, - tvirtino pašnekovas.

Architektas priminė, kad palėpėje esančio buto plotas skaičiuojamas visai kitaip nei patalpose su stačiomis sienomis - pagal įstatymus įskaičiuojamas tik tas plotas, kur lubos siekia bent 1,6 metro. Tad įsirengiant būstą palėpėje galima išties nemažai išlošti. Pavyzdžiui, nors oficialus buto plotas tėra 30 kv. metrų, grindų plotas - jau 60 kv. metrų. Tad kūrybiškai pažiūrėjus į situaciją galima panaudoti net didesnį plotą nei bute su stačiomis sienomis, o nuolydžius paversti funkcionaliais buto privalumais.

Šioje žemesnėje dalyje, kur stogas nueina link grindų, esančiame plote galima įrengti daugiau sandėliavimo vietų, sofai pastatyti užtenka ir 1,2 metro aukščio, taip pat link stogo gali būti pastumta lova ar valgomojo stalas.

Baldų Įrengimas

„Įrengiant palėpę didesnės dalies baldų - spintų, sieninių svetainės ir virtuvės spintelių - pagaminimas ir įrengimas kainuoja brangiau dėl dizaino sprendimų. Mat jei stogas nuožulnus, reikės pritaikyti baldus prie konstrukcijų, o gamintojai iškart pasakys didesnę kainą“, - teigia pašnekovas.

Anot jo, projektuojant palėpės interjerą labai svarbu įsivaizduoti trimatį erdvinį vaizdą - kai plane viskas atrodo paprasta, realybėje lubų nuolydis gali sukelti nepatogumų. Todėl kiekvienas veiksmas ir gyvenimo scenarijus turi būti kruopščiai apgalvotas. Kitas svarbus darbas - atrasti tokias pozicijas, iš kurių kampuota, daug įstrižų linijų ir plokštumų susikirtimų turinti erdvė neatrodytų „išlaužyta“ ar kreiva.

Šiltinimas: Kaip Sutaupyti Vietos ir Šilumos?

Svarbūs ir įvairūs techniniai sprendimai, tokie kaip stogo apšiltinimas. Anot šiltinimo medžiagų specialisto Andriaus Buskos, dabartiniai šiltinimo medžiagų sprendimai gali labai praversti norint sutaupyti būste vietos.

„Per stogą įmanoma prarasti labai daug šilumos, todėl egzistuoja įsitikinimas, kad reikia kuo storesnio termoizoliacinės medžiagos sluoksnio, dėl to sumažėja pastogės plotas. Tačiau šiuolaikinės didesnio tankio ir mažu šiluminiu laidumu pasižyminčios izoliacinės plokštės efektyviai sulaiko šilumą šaltuoju metų laiku, o vasarą sumažina perkaitimo efektą“, - pataria dr. A. Buska.

Klaipėdos Pavyzdys: Kai Palėpė Padidino Buto Plotą

Tokios sumos esą išvengė vieno Klaipėdos daugiabučio gyventoja, kuri savo buto plotą prasiplėtė palėpės sąskaita. Klaipėdietė Zita gyvena 1955 m. Moters butas - viršutiniame namo aukšte. Tad Zita pagalvojo, kad būtų gerai susitvarkyti palėpę ir įsikurti ten gyvenamąsias patalpas.

Klaipėdietės butas sutvarkius palėpę padidėjo dvigubai - iki 132 kvadratinių metrų.

Kaimynų Reakcija ir Mokesčių Klausimai

„Pavydas - štai kas mus supykdė. Jiems staiga pradėjo atrodyti, kad aš per mažai moku mokesčių, kad per daug visko turiu. Labai pavargau nuo jų skundų visoms institucijoms. Dabar turiu tik vieną norą - išsikelti į privatų namą, kad aplinkui nebūtų jokių kaimynų. Kaip tik šiandien važiavau sklypo žiūrėti. O juk labai skaudu viską palikti, nes tiek darbo įdėta.“

„Šitos palėpės Registrų centre nebuvo įregistruotos daugiau nei 13 metų. Mes pareikalavome namo administratoriaus, kad jos papildomų patalpų plotą įskaitytų į namo bendrą naudingą plotą ir apskaitytų visus komunalinius mokesčius, nes jos mokesčiai pradėti skaičiuoti tik nuo 2013 m."

Ir pateikė įspūdingą sąrašą:

Zita nesijaučia niekam nieko skolinga ir šiuos skaičiavimus atremia savo argumentais: "Aš labai ilgai negalėjau pabaigti remonto darbų, nes statybininkai staiga viską paliko ir ėmėsi kito objekto. Aš neturėjau galimybės užbaigti remonto. Todėl labai ilgai negalėjau įregistruoti padidėjusio buto ploto."

tags: #namai #butas #pastoge