Investicijų planas - vienas svarbiausių dokumentų renovacijos procese. Jame numatomos namo būtinosios modernizavimo priemonės, jų energetinis naudingumas, apskaičiuojama numatomų priemonių įgyvendinimo kaina visam daugiabučiui namui bei kiekvienam butui atskirai. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius etapus ir aspektus, susijusius su investicijų plano rengimu.
Investicijų Plano Rengėjai ir Pirkimas
Investicijų planą rengia atestuoti specialistai. Investicijų plano rengėjas atrenkamas vykdant pirkimą per www.cpo.lt.
Teisinis pagrindas
Investicijų planas rengiamas vadovaujantis:
- Investicijų plano rengimo užduotimi.
- Programa.
- Valstybės paramos įstatymu.
- Vyriausybės 2009 m. gruodžio 16 d. nutarimu Nr.
Sprendimas dėl daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) įgyvendinimo priimamas po investicijų plano pristatymo butų ir kitų patalpų savininkams. Valstybės paramos nepasiturintiems gyventojams įstatymą.
Duomenų Rinkimas ir Analizė
Rengiant investicijų planą, būtina surinkti ir išanalizuoti įvairius duomenis apie namą:
- Pagrindinius namo techninius rodiklius, kurių sudėtis pateikiama Tvarkos aprašo priedo 1 lentelėje.
- Duomenis, gautus iš statybos projekto, atlikus vizualinę namo apžiūrą ir natūrinius matavimus vietoje.
- Tyrimų ar statinio (jo dalies) ekspertizės duomenis, jeigu jie buvo atlikti.
- Medžiagą, parodančią esminius namo konstrukcijų ir inžinerinių sistemų defektus ir deformacijas. Šį aktą pasirašo visi apžiūroje dalyvavę asmenys.
- Fizinės būklės įvertinimą pagrindžiančias priemones namo fizinėms savybėms atkurti.
Energetinio Naudingumo Skaičiavimai
Investicijų plane turi būti pateikti energetinio naudingumo skaičiavimai:
- Apskaičiuojamos energijos sąnaudos vienam dienolaipsniui.
- Apskaičiuojamas ekonominis naudingumas.
- Nurodomas šiluminės energijos sutaupymas procentais, lyginant su esama padėtimi.
- Nurodoma, kokią pastato energinio naudingumo klasę planuojama pasiekti (aukštesnė nei C).
- Apskaičiuojamas šiltnamio efektą sukeliančių dujų (ŠESD) (CO2) kiekis pagal Reglamentą.
Šiluminės energijos sutaupymas išreiškiamas procentais ir jis turi būti ne mažesnis, kaip nurodyta Tvarkos aprašo 13 punkte.
Modernizavimo Priemonių Parinkimas
Investicijų plane turi būti įvertintos skirtingos namo atnaujinimo (modernizavimo) priemonės:
- Nurodomos konkrečios priemonės (pvz., stogo šiltinimas).
- Nurodomos energinės savybės, taip pat preliminarūs šių priemonių kiekybiniai rodikliai (m2, m, vnt.).
- Pateikiamas skirtingų namo atnaujinimo (modernizavimo) priemonių variantų palyginimas.
Finansiniai Skaičiavimai ir Valstybės Parama
Investicijų plane turi būti pateikta informacija apie finansinius aspektus:
- Apskaičiuojama kiekvienos priemonės kaina, vadovaujantis rinkos kainomis.
- Darbų kiekis nustatomas pagal natūrinių matavimų duomenis.
- Nurodomi valstybės paramos kompensavimo dydžiai.
- Apskaičiuojama preliminari įmoka, tenkančias namo buto ir kitų patalpų savininkams, atėmus valstybės paramą.
- Įvertinamas energiją taupančių priemonių atsipirkimo laikas.
Taip pat reikia pateikti informaciją apie techninio darbo projekto ekspertizės pirkimą.
Investicijų Plano Pristatymas ir Derinimas
Parengtas Investicijų planas viešai aptariamas su namo butų ir kitų patalpų savininkais. Projektą pristato Investicijų plano rengėjas, objektų valdytojas, Agentūros atstovas (jei taikoma valstybės programa) ir kiti susiję asmenys. Investicijų planas prireikus patikslinamas ir gali būti teikiamas Agentūrai preliminariam vertinimui. Galiausiai, Investicijų planas tvirtinamas nustatyta sprendimų priėmimo tvarka.
Investicijų Plano Formatas ir Pasirašymas
Investicijų planas turi atitikti nustatytus reikalavimus:
- Investicijų plano rengimo vadovas pasirašo ant kiekvieno investicijų plano lapo.
- Investicijų plano rengimo vadovas ir rengėjai pasirašo ant investicijų plano antraštinio lapo.
- Techninis prižiūrėtojas patvirtina, kad Investicijų planas atitinka techninei užduočiai ir jo priėmimo faktą patvirtina savo parašu ant Investicijų plano antraštinio lapo.
Svarbu, kad investicijų planas atitiktų visus reikalavimus, nes neatitinkantis reikalavimų planas nebus priimtas.
Lentelė: Valstybės paramos kompensavimo dydžiai
Šioje lentelėje pateikiami valstybės paramos kompensavimo dydžiai, priklausomai nuo renovacijos efektyvumo:
| Energetinio efektyvumo klasė | Šilumos energijos sutaupymas | Kompensuojama suma |
|---|---|---|
| Aukštesnė nei C | Mažesnis kaip 40 proc. | kompensuojant 10 proc. |
| Aukštesnė nei C | 15 proc. | kompensuojant 30 proc. |
Ši informacija padės geriau suprasti, kokios paramos galima tikėtis atnaujinant namą.
Pirkite savo pirmąjį butų kompleksą (žingsnis po žingsnio)
tags: #namo #atnaujinimo #modernizavimo #investiciju #plano #rengimas