Namo Valda Dieveniškėse: Aprašymas ir Galimybės

Planuojant statyti gyvenamąjį namą, vienas svarbiausių klausimų yra žemės sklypo formavimas. Šiame straipsnyje aptarsime, kokia tvarka galioja norint statyti gyvenamąjį namą žemės ūkio paskirties sklype, ar paprasčiau yra keisti žemės paskirtį, ir kitus svarbius aspektus. Taip pat apžvelgsime konkretų namo valdos pavyzdį Dieveniškėse, Šalčininkų rajone.

Dieveniškių panorama

Namas Dieveniškėse: Apžvalga

Parduodamas tvarkingas, gyvenamasis namas Dieveniškių mstl., Šalčininkų r. Namas randasi visai šalia miestelio centro, rami, saugi vieta, draugiški kaimynai. Kelių šimtų metrų atstumu yra kelios parduotuvės, kavinės, vaikų darželis, mokykla, seniūnija, bažnyčia. Miestelyje yra ambulatorija. Prie pat namo veda asfaltuotas kelias.

Pagrindinės savybės:

• Bendras namo plotas: 90,54 m².
• Namo tipas: Medinis, rąstinis (viena pusė apmūryta plytomis).
• Langai: Plastikiniai.
• Šildymas: Kietu kuru (didelė kaimiška krosnis ir koklinis pečius).
• Kieme: Gręžinys su siurbliu ir kolonėle, mūrinė lauko virtuvė, šaltas rūsys, metalinis garažas, ūkiniai pastatai (malkinės, rąstinis tvartas, didelė daržinė su priestatu).
• Sklypo plotas: 26,08 a (namų valda: 20,08 a, žemės ūkio paskirties: 6 a).

Yra sodas, kuriame auga obelys, vyšnios, slyvos. Taip pat papildomai yra galimybė pirkti mišką (~33 arų) ir žemės paskirties sklypus (trys atskiri sklypai miestelio ribose, skirtingose vietose ir skirtingais atstumais nuo parduodamo namo: 60, 40 ir 56 arų).

Kontaktai dėl detalesnės informacijos: +37060786806.

Žemės Ūkio Paskirties Sklypas: Ar Galima Statyba?

Žemės ūkio paskirties sklype statyti pastatus draudžiama. Tačiau yra išimčių:

• Ūkininko sodyba: Žemės ūkio paskirties žemėje statyti pastatus gali tik ūkininkai, parengę kaimo plėtros projektą sodybos vietai parinkti.
• Paskirties keitimas: Reikia pakeisti sklypo paskirtį.

Žemės ūkio paskirties žemės sklype, ne mažesniame kaip 0,5 ha., galima statyti tik su ūkininko pažymėjimu atliekant kaimo plėtros projektą. Esant ūkininku, parengus kaimo plėtros projektą sklype galima bus projektuoti vieną vieno buto gyvenamąjį namą su priklausiniais - pagalbinio ūkio pastatais, kurie tarnauja pagrindiniam daiktui - gyvenamajam namui. Šiuo atveju pirmiausia statomas/projektuojamas vieno buto gyvenamasis namas, o tik vėliau pagalbiniai ūkio pastatai (arba projektuojami lygiagrečiai, pvz, vienam projekte numatytas ir gyvenamasis namas ir pagalbinio ūkio pastatai).

Žemės Paskirties Keitimas: Kada Tai Įmanoma?

Keisti žemės sklypo paskirtį galima tik tuomet, jeigu numatyta bendrajame miesto/rajono plane. Jei pakeisite žemės paskirtį į gyvenamąją, tuomet galima projektuoti vieną vieno buto arba vieną dviejų butų gyvenamąjį ir pagalbinio ūkio pastatus. Taigi, su šia paskirtimi atsiranda galimybė statyti dviejų būtų gyvenamąjį namą ir pirmiau pastatyti ūkinį pastatą, nei kad gyvenamąjį.

Keičiant paskirtį galima sklypą ir padalinti į mažesnius žemės sklypus, tokiu atveju jums reikalingas formavimo ir pertvarkymo projektas. Jeigu sklypo padalinti nenorite - galima kreiptis į Savivaldybę su prašymu pakeisti paskirtį, prie prašymo reikia pateikti ir aprašymą/analizę kodėl paskirtis keičiama, kas bus daroma, aprašyti esamą situaciją ir pan.

Pakeitus žemės paskirtį į gyvenamąją, priklausomai nuo to, kokie yra savivaldybės bendrojo plano reikalavimai, gali būti reikalaujama rengti sklypo detalųjį planą (iki 2021-07-01 šio dalyko nebuvo).

Vienaip ar kitaip turite daryti sklypo Formavimo pertvarkymo projektą. Jei leis keisti paskirtį - puiku, jei ne, tada sklypą galima padalinti į 3 dalis po 50 arų ir viename iš jų rengti kaimo plėtros projektą ir projektuoti namą su priklausiniais.

Žemės sklypo padalijimo etapai

• Žemės ūkio paskirties žemė (ŽŪP) -> tapti ūkininku -> parengti kaimo plėtros projektą -> projektuoti gyvenamąjį namą, gauti statybos leidimą.
• Gyvenamoji paskirtis (G) -> keisti paskirtį (galimai rengti detalųjį planą) -> projektuoti vieno arba dviejų butų gyvenamąjį namą, gauti statybos leidimą.

Statybos leidimas

Svarbūs Aspektai Formuojant Sklypą

Formuojant žemės sklypą gyvenamajam namui, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

• Geodeziniai ir kadastriniai matavimai: Jei sklypo ribos nustatytos seniai ir planai netinka Registrų centrui, reikės atlikti geodezinius ir kadastrinius matavimus.
• Servitutai: Jei sklype yra servitutų, svarbu išsiaiškinti jų pobūdį ir įtaką statyboms.
• Kaimynų sutikimas: Atliekant sklypo formavimo darbus, gali prireikti kaimynų sutikimo.
• Sklypo padalinimas: Jei planuojama sklypą padalinti, reikia laikytis nustatytos tvarkos ir parengti reikiamus dokumentus.

Klaidų, Renkantis Sklypą, Sąrašas

Svajonių namų galite ir neturėti, jeigu įsigysite sklypą, netinkamą nuosavo namo statyboms. Prieš perkant sklypą, reikia atkreipti dėmesį į visą sąrašą „kabliukų“, kad išleisti pinigai nebūtų išmesti į balą.

Dažniausia klaida renkantis sklypą yra visų galimų apsaugos zonų sklype ir, kur yra sklypas, neįvertinimas. Apsaugos zonos, pirmiausia, gali būti inžineriniams tinklams, pavyzdžiui, sklype arba palei sklypą iš gatvės pusės gali eiti elektros apsaugos zona, vandentiekio, nuotekų inžineriniai tinklai, kurie gali eiti per sklypą ir riboti užstatymą. Taip pat būna kelio apsaugos zona, ypač vietinės reikšmės keliai turi tokias zonas, kurios gali siekti ir 10 metrų nuo įvažiavimo pusės, tai tokiu atveju pastatą jau reiktų traukti net 10 metrų nuo kelio.

Labai svarbu žinoti gaisrinius reikalavimus, kurie riboja užstatymą iki kaimyninių pastatų. Projektuojant namą mieste reikalaujama, kad nuo jo iki gaisrinio hidranto būtų ne daugiau nei 200 metrų, o jeigu pastatas projektuojamas kaimo vietoje, pavyzdžiui, Vilniaus rajone, ne toliau nei 1 km atstumu nuo projektuojamo pastato turi būti vandens telkinys. Jeigu taip nėra, tokiu atveju sklype reikia arba projektuoti, kasti kūdrą, arba gaisrinius rezervuarus, o tai apriboja užstatymą.

Nuo vandens telkinio yra nustatoma apsaugos juosta ir nuo jos standartiškai 50 metrų statyba yra negalima. Taip pat, prieš perkant sklypą reikia atkreipto dėmesį, ar jame yra vandentiekio ir nuotekų sistemos, ir per kur jos eina, nes komunikacijos gali labai riboti užstatymo galimybes. Jeigu sklypui yra parengtas detalusis planas, tau mes griežtai turime vadovautis planu ir įvažiavimą į sklypą daryti ten, kur jis numatytas.

Kokio dydžio sklypą pirkti geriausia?

Jeigu žmogus nori pasistatyti vieno aukšto namą su garažu, jam reikėtų ieškoti apie 12 a sklypo. Jeigu turime 10-12 a sklypą, dažniausiai projektuojame vieno aukšto namą, normalaus dydžio kiemą. Tai yra komfortiškas variantas. Jeigu kalbant apie tankumo rodiklius, tai 12 a. sklype galima užstatyti preliminariai, jei nėra kažkokių kitokių reglamentų, kuriais būtų sumažinti tie rodikliai, 300 kv.m, tad pastatams galėtume skirti apie 280 kv.m. Tai jau yra dideli skaičiai. Dažniausiai žmonės domisi namais iki 100 kv. m, tai tokiems namams, jeigu nėra papildomų sąlygų, apribojimų, užtektų ir 8 a sklypo.

Iš esmės viskas eina kartu - reikia kartu ir galvoti, žinoti, kokio namo reikia, ir tuomet rinktis sklypą.

Patarimai, kaip nepadaryti klaidų:

• Susirasti ir išnagrinėti teritorijos, kurioje planuojama pirkti sklypą namo statyboms, bendrąjį planą.
• Reikia įsitikinti, ar teritorija, kurioje planuojama pirkti sklypą, yra gyvenamoji, ar kažkur šalia nėra komercinės, sandėliavimo paskirties sklypų, kuriuose ateityje kaimynystėje gali atsirasti koks nors sandėlis.
• Prieš perkant sklypą reikėtų prašyti pardavėjo, kad suteiktų informacijos apie sklypo detalųjį planą.
• Pasiaiškinti, kokiu būdu buvo suformuotas sklypas - ar tiesiog kadastriniais matavimais, ar detaliuoju planu, ar formavimo pertvarkymo projektu.

tags: #namu #valda #dieveniskes