Šiandieninėje nekilnojamojo turto rinkoje, nuoma yra populiarus pasirinkimas tiek tarp jaunų specialistų, tiek tarp šeimų. Vis daugiau lietuvių ieško pelningų investicijų į nekilnojamąjį turtą, tačiau ne visi turi galimybę pirkti butą ar statyti brangų namą. Šiame straipsnyje aptarsime namų nuomos situaciją Lietuvoje, statybos leidimų reikalavimus, nekilnojamojo turto mokesčius ir kainų pokyčius, taip pat pasidalinsime patarimais, kaip įteisinti nelegalius pastatus ir kokie dokumentai reikalingi statybos procesams.
Šiuolaikiškas Būstas Kaune: Baltijos Namas
Vienas iš patrauklių variantų Kaune yra Baltijos Namas - šiuolaikiškas, A energetinės klasės butų kompleksas. Projektuojant didelis dėmesys buvo skiriamas patogiam butų, komercinių patalpų bei bendrųjų erdvių išdėstymui, mažiems eksploatacijos kaštams ir puikioms gyvenimo sąlygoms užtikrinti.
Baltijos Namas Kaune
Pirmajame pastato aukšte - 5 komercinės patalpos orientuotos į Baltijos gatvės pusę, o vidinio kiemo pusėje butai su terasomis, antrajame ir trečiajame aukštuose gyvenamieji butai, kurių didžioji dalis su balkonais. Kiekvienam butui bus skiriamas sandėliukas namo rūsyje. Baltijos namas yra puikioje strateginėje miesto vietoje, iš kurios lengvai ir greitai pasieksite miesto centrą ar kitus Kauno mikrorajonus tiek visuomeniniu, tiek nuosavu transportu.
Nekilnojamojo Turto Agentūros ir Jų Paslaugos
CAPITAL - tai nekilnojamojo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Nesvarbu, ar ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes.
Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.
CAPITAL Brokerių Atsiliepimai ir Patirtis
Klientų atsiliepimai yra geriausias įvertinimas apie įmonės teikiamas paslaugas. Štai keletas atsiliepimų apie CAPITAL brokerius:
- Inga Lialienė: "Didžiausios rekomendacijos, savo turto reikalus patikėti Ingai Lialienei buvo pats geriausias sprendimas! Nereikėjo sukti galvos dėl nieko, absoliučiai viskas atlikta nepriekaištingai, viskuo pasirūpinta! Nepaprastai malonus ir atsakingas žmogus, savo srities profesionalė!"
- Karina Semionova: "Karina Semionova puikiai supranta išsakytus kliento poreikius, ir per kelis susitikimus atranda poreikius, kurių klientas ir pats nebuvo pastebėjęs. Yra labai atidi ir pastabi nekilnojamo turto apžiūrėjimo metu, pastebi menkiausius turto trūkumus ir įvertina potencialius trūkumus galinčius ilgainiui atsirasti. Taip pat objektyviai ir įvairiapusiškai įvertina objekto privalumus. Turi gerą estetinį skonį ir pastabumą stilių suderinamume. Geba puikiai atstovauti kliento interesus ir rasti bendrą susitarimą su antrąja sandorio puse."
- Gvidas: "Ypatingai profesionalus, greitas ir kas svarbiausia, nepatyrusiam su NT, extra paprastas procesas. Nuo pirmo pokalbio su Gvidu iki buto isnuomavimo viskas ivyko per 2 savaites, gauta kaina pilnai atitiko lukescius. Nuotraukos, pateikimas, aprasymas taipogi auksciausios klases. Trumpai tariant, galvos skausmas del buto nuomos buvo paprasciausiai neegzistuojantis."
Remiantis atsiliepimais, CAPITAL brokeriai pasižymi šiomis savybėmis:
- Profesionalumas
- Atsakingumas
- Malonus bendravimas
- Supratingumas
- Operatyvumas
- Rūpestingumas
Karina Semionova 2024 m. Capital tinklo geriausia biuro vadovė. 2023 m. Capital tinklo geriausia biuro vadovė. 2022 m.Capital tinklo geriausia biuro vadovė. 2021 m.Capital tinklo geriausia biuro vadovė. 2020 m.Capital tinklo geriausia biuro vadovė.
Nuomos Kainos ir Pavyzdžiai
Štai keli pavyzdžiai, ką galima rasti nuomos rinkoje:
- Dviejų kambarių butas Šilainiuose prie RIMI (37 m²): Rami vieta, šalia parduotuvės, parkas, sporto aikštelė, vieta automobiliui, geras susisiekimas su miesto centru. Butas yra 3-čiame aukšte, šiltas, tvarkingas ir jaukus (namas 5 aukštai).
- Išnuomojamas 2 kambarių butas Baltijos pr.: Namas naujos statybos, šildymas reguliuojamas, yra privati vieta automobiliui. Ilgalaikė nuoma 600 eur.+ kom.pat. Užstatas 1000 eur.
- Išnuomojamas erdvus, labai tvarkingas 2-ų kambarių butas Baltijos pr.: Yra visi reikalingi baldai, buitinė technika. Kambariai atskiri, įrengtas, įstiklintas balkonas. Nuomos kaina 400 Eur/mėn. + komunaliniai mokesčiai.
Nekilnojamojo Turto Mokesčiai ir Jų Įtaka Nuomai
Kitąmet įsigalios valdančiųjų priimti NT mokesčio pakeitimai. Registrų centras savo tinklalapyje jau skelbia ir atnaujintas, prie dabartinių rinkos kainų priartintas, žmonių nekilnojamojo turto vertes, pagal kurias nuo kitų metų skaičiuos ir mokesčius.
Nuo kitų metų pagrindiniam būstui įvedamas 450 tūkst. Eur. neapmokestinamasis dydis, kuris dvigubės, jei būste bus antras bendrasavininkis. Viršijant šias grindis, mokestis sieks nuo 0,1 iki 1 proc. ir konkretų jo dydį dar turės nustatyti savivaldybės. O ne pagrindinio būsto mokestis grės jau nuo 50 tūkst. eurų būsto vertės.
Ekonomistas Marius Dubnikovas prognozuoja, kad dabartinio Seimo įvesti NT mokesčiai skausmingiausiai kirs didmiesčių ir kurortų gyventojams - juose gyvenančiai vidurinei klasei ir savo būsto neturintiems nuomininkams, kuriems savininkai tiesiog padidins nuomos kainą.
GPM reforma 2025: mokesčių ekspertės Ados Dženkauskės patarimai investuotojams dėl NT, MB, IV | #47
„Turtingi žmonės susimokės mokestį, bet tie, kas mokės mokestį už nuomojamą būstą, mokės tie, kurie nuomojasi. Daug žmonių, kurie nuomojasi būstą, jiems nuoma pabrangs“, - teigia ekonomistas Marius Dubnikovas.
Nekilnojamojo Turto Kainų Pokyčiai Palangoje
Palangoje nekilnojamojo turto kainos per pastaruosius 5 metus patyrė vieną didžiausių šuolių šalyje. Kuklaus butuko atokesnėje nuo jūros, pavyzdžiui, Ganyklų gatvėje, mokestinė vertė prieš 5 metus buvo 50 tūkst. eurų. Tačiau dėl koronaviruso ir konfrontacijos su Rusija sukeltos kainų pasiutpolkės dabar tą patį butą Registrų centras vertina kone trigubai brangiau - 120 tūkst. eurų.
O štai arčiau jūros, Birutės gatvėje 90 tūkst. eurų kainavęs butas dabar vertinamas 220 tūkst. eurų. Panašiai, iki 150 proc., kainos per šį laiką pakilo kone visoje Palangoje.
Finansavimo Galimybės
Jei planuose keli pirkiniai ir norite savo išlaidas išskaidyti, nuomos užstatą bei tarpininkavimo mokestį galite mokėti dalimis, įmokas išdėliojant per ilgesnį terminą. Pavyzdžiui, skolinantis 6000 EUR, kai sutartis sudaroma 84 mėn.
NT Mokesčio Tarifai Didžiuosiuose Lietuvos Miestuose
Atsižvelgiant į naujus NT mokesčius, galima prognozuoti, kokios bus apytikslės metinės mokesčių sumos didžiuosiuose miestuose:
| Miestas | Būsto Plotas (kv. m) | Apytikslė Metinė Mokesčio Suma (€) |
|---|---|---|
| Vilnius | 50 | 50-250 |
| Kaunas | 50 | 40-200 |
| Klaipėda | 50 | 30-150 |
Mobilūs Moduliniai Nameliai: Alternatyva Tradicinei Statybai
Vis dažniau sulaukiame klausimo dėl namelių įsigijimo, mobilios statybos. Kokia statyba galima be leidimų ir kokie yra atitinkami reikalavimai. Norime pabrėžti, kad statybos leidimų nereikia užmiestyje iki 80 m2, mieste iki 50 m2.
Yra leistina statyti kilnojamą statinį, tokį kaip mobilų namelį, kuris gali būti bet kada transportuojamas ir perkeliamas į kitą vietą nepriklausomai ar yra įrengtas ar ne. Tokiu būdu atsiranda galimybė tokią statybą statyti prie vandens telkinių leistinose vietose, sodybose, sodybų bendrijose, žemės ūkio paskirties žemėje ir kituose įvairiuose sklypuose.
Mobilūs nameliai
Šią mobilią modulinę statybą renkasi įvairaus amžiaus grupės, bet aktualiausia tiems kurie nori išvengti ilgų statybos terminų. Taip pat, kurie nori sutaupyti biudžetą statybos leidimams, dokumentacijai ir tuo pačiu sutaupyti laiko ir nervų, nes tokie procesai dažnai išvargina žmones.
Tai yra viena iš pigesnių alternatyvų žmonėms, kurie nenori imti paskolų ir turėti ilgalaikių įsipareigojimų. Šiandieninėmis sąlygomis kada statyba yra labai brangi ir kainos vis didėja, visi ieško alternatyvių sprendimų, kurie šiai dienai tampa vieni populiariausių ne tik Lietuvoje bet ir užsienyje. Šių namų statyba yra kur pigesnis pasirinkimas nei mūrinio namo statyba. Karkasinių namų statyba tampa vis populiaresnė ne tik mobiliai statybai.
Atsigręžiant į Skandinavijos šalis galime įžvelgti labai daug mobilių karkasinių namų privalumų, kuomet ir atšiauriausiomis sąlygomis yra statomi būtent karkasiniai namai, ir jie vertinami kaip kokybiški ir patikimi. Mobilūs moduliniai nameliai, taip pat gali būti panaudojami nuolatiniam gyvenimui ne tik vasaros laikotarpiu.
Visi ,,MM Statyba“ nameliai yra apšildomi poliuretano putomis, klientui pageidaujant apšiltinimo sluoksnis gali siekti nuo 10 iki 20 cm, kad būtų galima gyventi ir šaltuoju metų sezonu. Taip pat, naudojami itin kokybiški aliuminio profilio langai, kurie gerai išsaugo šilumą - pagerina šiluminę varžą.
Nesudėtingi Statiniai: Reikalavimai ir Apribojimai
Taigi, tokie statiniai kuriems nereikia statybos leidimo teisiškai vadinami “nesudėtingais“. Svarbiausi kriterijai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį yra statinio aukštis ir plotis, kad atitiktų reikalavimus. Prie tokių statinių priskiriami ir mūsų mobilieji nameliai.
Nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai. STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius. Tačiau kaip ir minėjome, jeigu jūsų sklypas yra išskirtinės reikšmės reikia tai išsiaiškinti.
Leidimo reikės ir tuo atveju, kai II grupės nesudėtingasis statinys yra gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje, kai pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima.
Nesudėtingų statinių parametrai
| Paskirtis | I grupė | II grupė | I grupė | II grupė |
|---|---|---|---|---|
| Gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatas | - | 8,5 | - | 80 |
| Pagalbinio ūkio paskirties pastatai - be gyvenamųjų patalpų | 5 | 8,5 | 50 | 80 |
| Kitos (šiltnamių) paskirties pastatai | 5 | - | 80 | - |
| Sodo namai | 8,5 | - | 80 | - |
| Kiti negyvenamieji pastatai | 5 | 8,5 | 50 | 80 |
Nesudėtingų statinių parametrai
Statybos Leidimai ir Dokumentai: Dažniausiai Užduodami Klausimai
Šiame skyriuje pateiksime atsakymus į dažniausiai užduodamus klausimus apie statybos leidimus ir dokumentus, reikalingus įvairiems statybos procesams.
Namo Pridavimas, Statybų Užbaigimas
Dviejų bendrasavininkų namo rekonstrukcija: Jei turite namų valdos sklypą su senu namu kartu su kitu bendrasavininku ir norite rekonstruoti namą į dvibutį (statyti prie namo dviaukštį priestatą), turite pasirašyti susitarimą dėl užstatymo ir jame numatyti, kad pastačius naują statinio dalį, nuosavybės teisė į jį bus registruojama jūsų vardu.
Dokumentai reikalingi priduoti pastato rekonstrukciją: Jeigu statiniui nebuvo išduotas statybos leidimas, užtenka suformuoti, pasirašyti ir pateikti INFOSTATYBA'oje Statybos užbaigimo deklaraciją. Jeigu rekonstravimui buvo išduotas statybos leidimas, reikia parengti dar kelis statinio statybos dokumentus, Deklaraciją reikia pateikti Ekspertui, kuris ją ir visus dokumentus patikrins ir tą DEKLARACIJĄ patvirtins (jeigu viskas gerai). Kokie dokumentai reikalingi prie deklaracijos, surašyta: STR 1.05.01:2017.
Dvibučio namo pridavimas 100% baigtumui be kaimyno sutikimo: Yra galimybė priduoti ir be kaimyno. Galima pagudrauti ir tą protokolą bei sutikimą gauti. Galima į teismą duoti, galima bandyt ir be teismo.
Žemės Klausimai
Namas stovi ant valstybinės žemės: Reikia pradėti nuo žemės sklypo formavimo prie namo projekto. Nacionalinė Žemėtvarkos Tarnyba arba savivaldybė išduoda sąlygas projektui rengti. Geriausia - kreiptis į Matininkų organizaciją ir jie jums viską sutvarkys.
Namo statyba dovanotame sklype: Pirmiausias žingsnis - įsitikinti, kad jūsų dovanotame žemės sklype galima statyba. Antra - jums reikia kreiptis į Projektuotoją, kad parengtų projektą ir jį suderinęs, gautų statybos leidimą. Tada statysite ir galiausiai priduosite bei registruosite Registrų Centre.
Rekonstrukcija ar Griovimas
Griauti ar rekonstruoti namą: Jums geriausia būtų tą namelį rekonstruoti į gyvenamąjį namą. Geriausia, greičiausia ir pigiausia... Dar klausimas, ar tas namelis yra užregistruotas Registrų Centre... Nes jeigu nėra, tada apskritai nėra problemų :) Galite pirkti sklypą. griauti ir statyti naują namą (prieš tai pasirengę projektą ir gavę statybos leidimą)...
Daugiabučio Pridavimo Terminas
Daugiabučio pridavimo terminas: Protingas pridavimo terminas (jeigu visi dokumentai yra) - 3-4 savaitės. Jeigu reikia gaminti dokumentus - dar 3-4 savaitės. Jeigu statinys pastatytas ne pagal projektą arba nuo jo nukrypęs ir niekas nesirūpina tų neatitikimų pašalinimu - gali būti, kad nebus priduotas niekada...
Priestato Įteisinimas
Priestato įteisinimas, kai namas kelių bendrasavininkų: Jūs jau pasidarėte namų darbus, beliko eiti pas architektą ir paduoti tą ekspertizės aktą ir susimokėjimo kvitą. Ji(s) viską integruos į projektą ir jį suderins bei gaus statybos leidimą...
Dokumentai Perkant Sklypą
Gaunami dokumentai perkant sklypą: Turėjote gauti statinio projektą (tai kaip jus su projektu pirkote, jei projekto negavote). Statybos leidimas yra šiais laikais elektroninis, popierinio nelabai bebūna.
Ūkinio Pastato Paskirties Keitimas
Ūkinio pastato paskirties keitimas: Turite kreiptis į projektuotoją (tą patį) ir užsakyti projekto (esminius) pakeitimus ir naują statybos leidimą.
Geologiniai Grunto Tyrimai
Geologiniai grunto tyrimai priduodant namą: Jūsų atveju, reikia studijuoti sutartį ir kaip jūs ten susitarę. Jeigu jūs su viskuo sutikote ir viską priėmėte kaip yra ir ateityje patvirtinot nereikšsiantys jokių reikalavimų ir pretenzijų, tokiu atveju - gręžinį darote jūs. (jeigu norite, kad namas būtų priduotas). Kitu atveju, galite reikalauti iš pardavėjo šio punkto, jeigu jis jums suteikė visas reikiamas garantijas...
Rekonstruotos Sodybos Pridavimas
Rekonstruotos sodybos pridavimas: Vidaus darbai nepriskiriami prie rekonstrukcijos. Ką jus minite, tai labiau remonto (paprasto ar kapitalinio) darbai, todėl energinio naudingumo klasės rodiklių gerinti neprivaloma.
Reikalaujami Geologiniai Grunto Tyrimai
Reikalaujami geologiniai grunto tyrimai jau pastačius namą: Tyrimai buvo privalomi jau nuo 2004 metų, tačiau niekas nekontroliavo, ar jie yra atliekami. Statybos inspekcija teturi vienintelį šansą patikrinti - t.y. pareikalauti namo pridavimo (statybos užbaigimo) procedūrų forminimo metu. Todėl taip nelogiškai ir gaunasi... Manau, kad greitai tas pasikeis... šiek tiek kitaip reikia tą klausimą spręsti. O jums nori, nenori - tas tyrimas yra privalomas prieš pradedant projektuoti (darbo projekte) pamatus.
Statyba Sodų Bendrijoje
Nuo ko pradėti statybą sodų bendrijoje: Jums reikia nueiti į planuojustatyti.lt ir ten pateikti pranešimą apie statybos pradžią. Tačiau, jeigu jūsų namas yra sodo paskirties, to daryti nereikia.
Daugiabučių Statyba
Daugiabučių statyba komercinės paskirties sklype: Gyvenamoji statinio paskirtis turi neviršyti komercinės paskirties proporcinės dalies. T.y. tokiu atveju, jei jūsų sklypas komerciniam naudojimui, gyvenamosios paskirties ploto tegali būti 49% nuo viso statinio ploto...
Nelegalaus Pastato Įteisinimas
Nelegalaus pastato įteisinimas žemės ūkio paskirties žemėje: Nelegalų pastatą reikia legalizuoti arba nugriauti, kito varianto nėra. Reikia vadovautis ūkininko sodybvietės parinkimo projektu ir pasirengti techninį darbo projektą, pagal kurį statyti statinius (pirmumo tvarka nesvarbi), tuomet ir įsirengti norimus statinius ir įrenginius.
Namo Projekto Perdarymas
Ar reikia perdarinėti namo projektą į aukštesnę klasę: Jūsų statybos leidimas galioja, todėl galite statyti pagal šį projektą ir jūsų pastato energinio naudingumo klasė privalės būti ne žemesnė, nei nurodyta projekte, t.y. C (kaip sakote). Namo pridavimas turės būti atliktas per infostatybą, tad turite prasinešti apie statybos pradžią, kad nekiltų keblumų prisiduodant.
Daugiabučio Namo Pridavimas
Daugiabučio namo pridavimas 100 proc. baigtumui: Viskas turi būti apspręsta jūsų buto pirkimo-pardavimo sutartyje.
Projektai Reikalingi Statybos Leidimui
Projektai reikalingi norint gauti statybos leidimą: Projekto samprata apibrėžta STR Statinio projektavimas. projekto ekspertizė. Ten ir nustatyta, kokia yra privaloma projekto sudėtis. Visa kita, jūsų interpretacijos.