Nauji Butų Projektai Fabijoniškių Gatvėje Vilniuje

Fabijoniškės - sparčiai besivystantis Vilniaus mikrorajonas, patrauklus tiek jauniems specialistams, tiek šeimoms. Šiame rajone siūlomi įvairūs nauji butų projektai, kurie išsiskiria moderniais sprendimais, patogia infrastruktūra ir gamtos artumu. Šiame straipsnyje apžvelgsime du populiarius naujų butų projektus Fabijoniškių gatvėje: "LightHouse III" ir "Forest Gate".

"LightHouse III": Šiuolaikiškas ir Ekonomiškas Gyvenimas

„LightHouse III“ namai įsikūrę Šeškinės ir Fabijoniškių rajonų sankirtoje, apsupti svarbiausių strateginių objektų. Tai šiuolaikiškas, inovatyvus bei ekonomiškas pasirinkimas. Vienas svarbiausių aspektų, renkantis naujus namus - tai lengvas susisiekimas ir gerai išvystyta infrastruktūra.

Gyventojai gali mėgautis poilsio erdvėmis ant stogo, suskirstytomis į 3 zonas: skirtą piknikavimui, maisto gaminimui ir užkandžiavimui; „žaliąja oaze”, kurioje galima mėgautis augalų ir spalvų įvairove; trečioji pritaikyta poilsiui - skaitymui, žaidimams, darbui. Ar įsivaizduojate malonesnius vakarus, nei gėrintis magišku saulėlydžiu nuo savo namų stogo?

Komfortas ir saugumas:

• Individualios šildymo sistemos valdymas leidžia nustatyti skirtingą šildymo intensyvumą kambariuose.
• Trisluoksnio mūro sienos tarp butų užtikrina privatumą.
• Aukštomis izoliacinėmis savybėmis pasižymintys langai saugo šilumą namuose.
• Šarvuotos buto durys ir vaizdo stebėjimo kameros prie apsauginių lauko durų užtikrina turto saugumą.

„LightHouse“ namuose susibūrusi draugiškų kaimynų bendruomenė laukia naujakurių.

"Forest Gate": Miesto ir Gamtos Harmonija Fabijoniškėse

„Forest Gate“ - tai išsvajoti namai tiems, kurie nori gyventi mieste, bet tuo pačiu trokšta jausti gamtos artumą. Miesto ir gamtos sintezė numatoma perspektyvioje Vilniaus vietoje - Fabijoniškėse.

Tai pėsčiųjų alėjų ir miškingų parkų mikrorajonas, kuriame iškils du penkių aukštų daugiabučiai namai su jaukiu vidiniu kiemu. Gyvendami miesto ritmu, visuomet jausite gamtą šalia: pasivaikščiojimai natūraliu maršrutu, sportas gryname ore, rytinė kava su vaizdu į vidinį kiemelį su ąžuolu.

Projekto ypatybės:

• 5 aukštų A++ energetinės klasės pastatuose planuojama įrengti 101 butų po 1-4 kambarius, nuo 29 iki 86 kv. metrų kvadratūros.
• Visi butai bus įrengiami su pilna apdaila.
• Kiekviename bute numatytas erdvus balkonas arba terasa - vartai į Visorių miško parko oazę.

Patogumai gyventojams:

• Liftas.
• Daugiau nei 100 kv. metrų vaikų žaidimo aikštelė su įrenginiais.
• Vaikų vežimėlių pasidėjimo kambarys.
• 77 požeminės automobilių vietos ir papildomi sandėliukai.
• Dviračių laikymo vieta - saugykla.
• Pirmame aukšte numatomos komercinės patalpos.

Tvarūs sprendimai:

• Gerbūvio elementams panaudotos antrinės, medinės žaliavos.
• Sklype esantys ąžuolai saugojami ir puoselėjami.
• Lietaus vandens akumuliacinė talpa mažina apkrovimą miesto lietaus nuotekų sistemai.
• Specialiai pritaikytas dekoratyvinis tinkas mažina fasadų įkaitimą.
• Premium klasės silikoninis tinkas su savaiminio nusivalymo efektu apsaugo nuo spalvos blukimo.

Vieta mieste

Forest Gate yra tik apie 15 min. kelio automobiliu nuo Katedros. Netoliese yra darželiai, mokyklos, prekybos centrai, sporto klubai, meno mokyklos, baseinas. Visai šalia - Fabijoniškių autobusų žiedas, iš kurio greitai ir patogiai viešuoju transportu pasieksite norimą miesto vietą. Namus taip pat supa nuostabūs Visorių miško parko takai, kuriais dviračių entuziastai patogiai pasieks daugybę norimų vietų.

Švietimas

Netoli namų rasite platų darželių "Karūselė", "Vandenis", "Dūzginėlis" ir kt. bei mokyklų, tokių kaip "Tarptautinė krikščioniškoji mokykla", "Vilniaus Abraomo Kulviečio klasikinė gimnazija", "Vilniaus Fabijoniškių gimnazija", "Vitlio licėjus" ir kt. pasirinkimą.

Maitinimas

Jei norėsite vakarienės ar pietų ištrūkti iš namų, skaniai pavalgyti Forest Gate apylinkėse galėsite restorane "Fabai", "Trio restorane" ar "Jovarėlio karčemoje". Ir visos šios vietos pasiekiamos žygiuojant pėstute.

Apdaila

Nauji būstai su itin kokybiška pilna apdaila, kurią renkatės patys. Mūsų patyrę dizaineriai ir architektai tuo jau pasirūpino, galėsite pasirinkti iš kelių siūlomų kolekcijos variantų pagal savo ketinimus ir norus. Visa apdaila - tai gyvenimui paruoštos sienos, durys, grindys, lubos, įrengti vonios kambariai su santechnika.

Būsto Rinkos Tendencijos Vilniuje

Naujausiais „Citus“ analitikų duomenimis, išliekant aukštam pirkėjų aktyvumui, mėnesinė būsto paklausa Vilniaus pirminėje rinkoje paskutinį ketvirtį apie 50 proc. lenkė pasiūlos papildymą. Liepos-rugsėjo mėn. per mėnesį vidutiniškai buvo nuperkama po 535 naujus būstus, tuo tarpu naujų buvo po pasiūloma po 360.

„Citus“ ekspertų vertinimu, dabartinės pasiūlos sostinėje, atmetus apie 20 proc. nelikvidžių būstų, užtektų vos daugiau nei aštuoniems mėnesiams. Atsižvelgiant į didelį būsto poreikį ir niekur nedingusius iššūkius gaunant statybos leidimus, ilgainiui pasiūlos vakuumas ims daryti spaudimą būsto kainoms.

Pasak Š. Taručio, „CITUS Sãva“ unikalus tuo, kad sujungia ekonominės klasės būsto įperkamumą su bendrąja gyvenimo kokybe, kuri dažnai būdinga brangesniems projektams. „Žmonių lūkesčiai auga - pirkėjai nori ne tik stogo virš galvos, bet ir jaukios, bendruomeniškos aplinkos, patogumų šalia namų. Todėl šiame projekte investavome ne tik į butų plotus ar energetinį efektyvumą, bet ir į bendruomenės kūrimą: įvairias erdves poilsiui, sportui, vaikams, kad kiekviena šeima čia jaustųsi sava“, - pažymėjo Š. Tarutis.

„CITUS Sãva“ kvartale pirkėjams bus siūlomi 209 įvairaus suplanavimo 2-4 kambarių butai, kurių plotas - nuo nedidelių, jauniems, po vieną ar poroje gyvenantiems žmonėms pritaikytų, iki erdvių, šeimų poreikius atitinkančių būstų. Trečdalį sudarys 2 kamb., 33-41 kv. m, net 66 proc. - 3 kamb., 56-74 kv. m butai, o likusieji - 4 kamb., 72 kv. m butai.

Jo nuomone, taip vyksta, tikėtina, dėl gerėjančio įperkamumo, kurį sąlygojo mažėjantis Euribor, augantis darbo užmokestis ir pastaruoju metu gan stabilios būsto kainos. Nuo 2024 m. pradžios vidutinė santykinė 1 kamb. butų paklausa augo maždaug 4,5 proc. punkto, o 4 kamb. paklausa - maždaug 4 proc.

Pirmojo etapo būsto kainos prasideda nuo 2 580 Eur/kv. m ir tai yra trečdaliu mažiau nei šiuo metu siekia vidutinė pasiūloje esančių butų kaina sostinėje. Vidutinė kaina projekte bus apie 2 900 Eur/kv. m: palyginimui, Pašilaičiuose vidutinė pasiūlos kaina šiuo metu siekia 2 913, Pilaitėje - 3 012, Fabijoniškėse - 3 070, Justiniškėse - 3 362, o Viršuliškės - 3 667 Eur/kv.

Visame projekte suplanuota net 223 automobilių parkavimo vietos - tai tikrai supaprastins gyventojų kasdienybę. 126 vietos suprojektuotos požeminėse automobilių saugyklose, 97 - antžeminėse.

„CITUS Sãva“ projekte numatytos ir septynios komercinės paskirties erdvės, kurių plotas sieks beveik 540 kv. metrų - jos įsikurs atskirame pastate, palei projekto perimetrą. Šis sprendimas ne tik pagyvins kvartalą kasdienių paslaugų ar kitų smulkiųjų verslų kaimynyste, tačiau bus ir savotiškas barjeras nuo miesto šurmulio.

Pirmojo etapo statybas numatoma baigti 2027 m. I ketv. - tada su gyventojais bus pasirašomos ir notarinės sutartys. Antrojo etapo statybas planuojama pradėti kitų metų pabaigoje, o baigti - 2028 m.

Bajorai - sparčiai auganti ir besikeičianti Vilniaus dalis, pasižyminti gerai išvystyta miesto infrastruktūra. „CITUS Sãva“ kvartalas įsikurs greta aplinkkelio, kuriuo patogu pasiekti Vilniaus centrą ar ištrūkti iš miesto; taip pat prie pat paslaugų, prekybos, pramogų ir laisvalaikio kupinos Ukmergės gatvės, o Mykolo Lietuvio gatve patogu pasiekti Santariškes, Molėtų plentą.

Urbanistai atkreipia dėmesį, kad Vilnius plečiasi į šiaurę: nauji gyvenamieji kvartalai Bajoruose, Tarandėje, Visoriuose keičia miesto žemėlapį, o nekilnojamojo turto vertės šiose vietose auga. Be to, šalia „CITUS Sãva“ lokacijos gausu gamtos: pušynai, parkai, pasivaikščiojimų takai - tai unikali galimybė gyventojams derinti miesto komfortą su ramybe ir gamtos artumu.

Atsižvelgiant į augančius pirkėjų lūkesčius, nauji projektai Fabijoniškėse siūlo ne tik stogą virš galvos, bet ir jaukią, bendruomenišką aplinką, patogumus šalia namų. Investicijos į bendruomenės kūrimą, įvairias erdves poilsiui, sportui, vaikams, leidžia kiekvienai šeimai jaustis sava.

tags: #naujas #butu #projektas #fabijoniskiu #g