Kiekvienam žmogui nuoma ar pirkimas yra labai individualus dalykas. Vieni teigia, kad tik nuomotis, kiti - tik pirkti. Kuris variantas geresnis? Panagrinėkime argumentus už ir prieš nuomą.
Nuomos privalumai
Mobilumas ir lankstumas. Nuoma buvo idealus variantas visiškai nesėsliam jaunuoliui, norint greitai persikraustyti į kitą rajoną, miestą ar šalį. Jei prieš 10 metų būčiau nusipirkęs būstą, būčiau turbūt nusivylęs ir pavargęs. Esu gavęs iš darbo pasiūlymą: "2 metams važiuoji į užsienį, labai reikia, geri pinigai, nori? Išvarom už savaitės?". Su paskola būčiau praradęs ypatingą patirtį gyvenime.
Jokių rūpesčių dėl remonto. Jokių vargų dėl sugedusios skalbimo mašinos ar viryklės ar boilerio ar pan. Užpylė kaimynai? - vienodai šviečia, vienas skambutis ir viskas. Jokių vargų dėl įrengimų, dažymų, remontų ir visų apskritai ūkio darbų, kurie reikalingi turint būstą.
Finansinis lankstumas. Prastai su finansais staiga? Praradai darbą? Koks skirtumas, persikraustai kur daug pigiau, eini į shared house kur išvis centai. Su paskola irgi būtų tas pats, tik, kad netektum visko ir dar credito istorija į minusą.
Gyvenimo būdas. Kai atsiranda sėslesnis gyvenimas, tada gali jau ir mąstyti apie būsto pirkimą, dažniausiai su paskola, na nebent tėveliai duos. Bet kai esu matęs 30 metų žmones, ima paskolą, TĖVELIAI SUMOKA ĮNAŠĄ ir tada aiškina OI BŪSTAS TIK SAVO IR NE KITAIP, tai skamba labai apgailėtinai. Bent jau buk savo vietoj :)
Vakaruose nuoma įprastas dalykas ir niekas nesuka galvos. Lietuvoje nuo seno įkalta į galvą BŪTINAI TURI TURĖTI BŪSTĄ, kaip ir rašė visur (puikus tokio mentaliteto pvz) esi ne vyras ir ne šeimos galva ir pan.
Aš net Lietuvoje žinau, žinomų žmonių, kurie tikrai gyvena labai pasiturimai, o būstą nuomuoja, savo neturi. Nes neturi laiko, nes uždirba pinigus. O skaičiavimas ten nuoma ar paskola šimtas eurų ten ar sen - yra centai palyginus su vargu koki tures pagal ju gyvenimo stiliu. Ir aš visiškai nematau tame problemos. Ir aš nesijaučiu geresniu žmogumi už juos, nes turiu busta, o jie neturi - ne puses tiek nesu nuveikes kiek jie.
Taigi nuoma ar paskola priklauso nuo:
- Tavo asmeninių finansų, bei tavo finansų perspektyvos ateityje
- Tavo gyvenimo būdo
Mano geras draugas yra vieno geriausio Londono viešbučių valdytojas. Kai kurie svečiai literally milijonus išleidžia už buvimą ten. Realiai neblogą būstą Londone nusipirktų. Bet neperka, stayina viešbutyje - metus, du ir pan. Tai ka ne vyras? Ne seimos galva? :D Nejuokinkit.
Yra istorinių asmenybių neturėjusių savo būsto. Pvz Coco Channel (nereik turbūt sakyt kas ji tokia) visą gyvenimą gyveno viešbutyje. Ten ir numirė. Nors turėjo visą gatvę namų išsipirkusi savo verslui (pirmuju parduotuviu jos gatve in Paris, 4 ar 5 pastatai didziuliai vien tik jos, ten dabar ju HQ).
Reikia suprasti, kad ne visi į NT žiūri kaip į investicija, kai kuriems tai vieta kur pasidedi daigtus, žiūri tv ir miegi. Ir nieko daugiau. Kai kurie per mažai uždirba, kad leistų sau NT, kai kurie per daug uždirba, kad sureikšmintų NT kaip kazkokia siekiamybe, nes yra pasiekę ir toliau siekia didesnių dalykų. Kai kurie tiesiog nesureikšmina NT.
Kai kuriem savo butas yra kazkokia amžiaus siekiamybe! Paliksiu vaikams sako... O aš sakyčiau neaugink durniukų - tuomet vaikai ir patys užsidirbs ;)
Nepasirašyk kol neperžiūrėsi! Pirma būsto paskola
Argumentai, kodėl nuomotis gali būti geriau nei pirkti
Straipsnio autoriaus nuomone - geriau nuomotis. Argumentai:
- NT rinka yra pasiekusi ciklo viršūnę, tad kainos tikrai nebedidės, o tikimybė, kad mažės, vis stiprėja. Visų pirma tai rinkos prisisotinimas.
- Nuomos rinka pasiekė brandą. Pasiūlos trūkumo problema, kuri lėmė spartų nuomos kainų kilimą ne vienus metus, buvo išspręsta aktyviai statant naujus projektus ir siūlant rinkai patrauklių butų nuomai.
- Dabar nuomotis nėra brangiau nei pirkti. Reikėtų pažiūrėti gerokai plačiau. Kokius kaštus jūs patirsite, jei šiandien nuspręsite pirkti nuosavą būstą ir tą darysite su banko paskola (85 proc)?
- Kol būstas yra finansuotas banko, tol jis nėra jūsų, bet jus labai sukausto. Būna, kad šeimų maitintojai praranda darbus, žūva ir pan. Būna, kad šeimos skiriasi.
Pagrindinė mintis yra ta, kad jei būstas perkamas sau, tai dar toli gražu nereiškia, kad nereikia kreipti dėmesio į kainų lygį ir su tuo susijusias rizikas. Nors tą dažnai bando sakyti bankininkai, ekonomistai ir kt. rinkos specialistai, reikia suprasti, kad retai kada būstas perkamas visam gyvenimui. O jei jūs pirksite būstą su paskola esant kainų pikui, gali nutikti ir taip, kad nebeturėsite kito pasirinkimo, nes parduoti tiesiog neapsimokės arba nebus galima.
Būsto paskola vs. būsto nuoma
Kas brangiau: kas mėnesį mokėti nuomos mokestį ar imti ilgalaikį kreditą ir įsigyti nuosavą būstą? Šis klausimas kasmet tampa aktualus dešimtims tūkstančių lietuvių. Augant nekilnojamojo turto kainoms ir palūkanoms, tačiau kartu didėjant nuomos įkainiams, pasirinkimas nėra akivaizdus.
Alternatyva - nuoma. Nuomininkas išvengia didelių pradinių investicijų, neturi mokėti už būsto remontą ar didesnius atnaujinimus, tačiau neturi galimybės kaupti nuosavo turto. Nuomos kainos, kaip ir nekilnojamojo turto vertė, ilgainiui auga.
Ekonomistai dažnai pabrėžia, kad trumpalaikėje perspektyvoje nuoma gali būti pigesnė, ypač jei žmogus planuoja mieste gyventi tik kelerius metus, neturi pakankamai lėšų pradiniam įnašui ar nenori prisiimti ilgalaikių įsipareigojimų. Tačiau jei planuojama gyventi tame pačiame mieste ir tame pačiame būste bent dešimtmetį ar ilgiau, nuosavybė dažniausiai tampa finansiškai naudingesnė. Per šį laiką būstas brangsta, paskolos įmokos palaipsniui mažėja, o dalį sumokėtų pinigų žmogus atgauna parduodamas būstą ar tiesiog kaupia turtą.
Be finansinių argumentų, sprendimą dažnai lemia ir psichologiniai veiksniai. Nuomininkas išlaiko mobilumą - gali greitai prisitaikyti prie pokyčių darbo rinkoje, išvykti svetur, keisti gyvenamąją aplinką be didelių nuostolių. Tai aktualu jaunimui ar tiems, kurie dar tiksliai nežino, kur nori gyventi ilgesnį laiką. Kita vertus, nuosavas būstas dažnam asocijuojasi su saugumu, šeimos kūrimu, ramybe dėl ateities.
Kiekvienas atvejis individualus. Vienam svarbiau finansinis efektyvumas ir investicijų grąža, kitam - laisvės pojūtis ar šeimos gerovė. Todėl tiek nuoma, tiek nuosavybė gali būti teisingas sprendimas, jei jis atitinka konkretaus žmogaus ar šeimos lūkesčius.
Išvados
Apibendrinant, ar neapsimoka mokėti nuomą, priklauso nuo daugelio faktorių. Svarbu įvertinti savo finansinę situaciją, gyvenimo būdą, ateities planus ir asmeninius prioritetus. Nuoma suteikia mobilumą ir lankstumą, o nuosavas būstas - stabilumą ir saugumą. Kiekvienas variantas turi savo privalumų ir trūkumų, todėl svarbu priimti informuotą sprendimą.
tags: #neapsimoka #moketi #nuoma