Batumis, Gruzijos vasaros sostinė, sparčiai augantis miestas prie Juodosios jūros, siūlantis gausybę laisvalaikio galimybių. Tai miestas, kuriame dera carinė architektūra, jūra, uostas ir adžaruli - nacionalinis patiekalas - keptas laivo formos paplotėlis su sūriu ir kiaušiniu. Jei dievinate poilsį prie jūros - turėtumėte nepraleisti Batumio.
Investicijos į nekilnojamąjį turtą Batumyje tampa vis populiaresnės, ypač tarp užsieniečių. Tačiau, ar kainos iš tiesų tokios patrauklios, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio? Panagrinėkime kainų tendencijas, įsigijimo sąlygas ir galimas rizikas.
Batumio panorama. Šaltinis: Vikipedija
Kainų apžvalga
Puslapyje relaxestate.lt parduodami butai išties gali priversti varvinti seilę. Siūloma įsigyti butą jūros pakrantėje, pro langus plyti vaizdas į jūrą bei kalnus. Teigiama, kad yra viskas, ko reikia: butai su remontu ir apdaila, šiltai įrengti, pakankamai atsparūs seisminiams smūgiams, įrengta gera apsauga. Butai - naujos statybos projekte, kuriame kainos, priklausomai nuo buto dydžio ir aukšto, prasideda nuo 17 tūkstančių eurų. Statybų pabaiga - 2020 m. gruodis.
Visgi, įmonės, pardavinėjančios butus Batumyje, atstovė Ana Vrublevskienė tikina, kad kainos tik užsieniečiams gali pasirodyti nedidelės. „Mums atrodo labai mažos tos kainos, kadangi pas mus yra euras. Batumyje nėra eurų, pas juos yra lariai. Kainos nepasakyčiau, kad yra labai mažos, nors lyginant su Palanga, Ispanijos, Italijos, Graikijos kurortais, jos tikrai yra nedidelės. Bet jeigu šnekėsime su vietiniais gruzinais, jiems kainos tikrai nepasirodys mažos“, - sako pašnekovė.
Statybų sektorius, lyginant su Europa, kuri išgyvena recesiją, vystosi labai sparčiai. Pastatyta nemažai naujos architektūros statinių, parengta daug naujų projektų. Kainos svyruoja nuo 400 USD iki 2000 USD už kv. m.
Pavyzdžiai:
- Parduodamas butas Batumyje, puikiai tinkantis svajojantiems gyventi prie jūros! 📍 Naujasis bulvaras, Ande Tower kompleksas, Zgvispiri g. 6.
- Batumyje parduodamas modernus medicinos centras.
- Sveiki, parduodu butą Orbi Residence viešbutyje Batumyje, 42m prie jūros, šalia akvaparko ir Grand Mall. Yra 1 butas, esantis 7 aukšte, su vaizdu į Batumio centrą ir Juodąją jūrą.
- Naujas butas naujame name 200 metrų nuo jūros! Pilnai įrengtas, su nuostabiu vaizdu į jūrą.
Kaip pirkau ir pardaviau butus Batumyje
Įsigijimo paprastumas ir mokesčiai
Pasak A. Vrublevskienės, butai ne tik yra labai pigūs, bet ir jų įsigijimas - labai paprastas. Žmonės pripratę prie įvairių mokesčių, tačiau Batumyje įsigyti būstą užtrunka 15 minučių ir kainuoja tik 60 eurų, be to, reikalingas pasas.
Ji taip pat teigia, kad nusipirkus butą investicijai Batumyje ir jį nuomojant, nuo visų pajamų per metus tereikia sumokėti 5 proc. Daugiau nėra jokių mokesčių. O jeigu nenuomojat, buto išlaikymas beveik nieko nekainuoja, nes komunaliniai mokesčiai yra juokingai nedideli - 20-30 eurų per mėnesį.
Norintiems investuoti į nekilnojamąjį turtą Gruzijoje, verta atkreipti dėmesį į tai, kad šioje šalyje nėra turto mokesčių (taikytina ir butams, ir namams su žemės sklypais). Reikia mokėti tik komunalinius mokesčius, kurie taip pat yra nedideli. Pavyzdžiui, už buto su baseinu, fitneso centru ir kitais patogumais išlaikymą elitiniame komplekse Batumyje reikia mokėti apie 25-30 USD per mėnesį. Jokių apribojimų pirkėjams iš užsienio.
Atsiperkamumas ir rizikos
Anot A. Vrublevskienės, lietuviai butus Batumyje perka daugiau investicijai, kuri atsiperka per maždaug 4-6 metus. Butai Batumyje, kaip ir visas nekilnojamas turtas brangsta 10 proc. per metus. Todėl netgi nupirkus ir nieko nedarius, jūs jau įeisite į pliusą.
Tačiau Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos direktorius Mindaugas Statulevičius siūlo atsargiai vertinti buto atsiperkamumą, nes kai peršama tokia pozityvi informacija, reikia išlikti budriems ir atsargiems. Mat jeigu iki šiol nekilnojamojo turto rinka augo, nereiškia, kad ji ir toliau augs tokiais tempais. Ypač Gruzijoje, kuri yra ir politiškai tam tikroje intensyvesnėje teritorijoje, kuri yra priklausoma nuo savo kaimynų. Tas politinis veiksnys yra daug daugiau lemiantis negu pas mus arba Vakarų Europoje. Ukraina, Gruzija susiduria su tuo, tam tikra rizika yra.
Investavimas į nekilnojamąjį turtą Batumyje. Šaltinis: YouTube
Pasak jo, turto vertė auga priklausomai nuo daugelio faktorių. Pirmiausia, ar tai yra saugi aplinka, ar yra užsieniečių, kurie atvažiuoja ir investuoja, ar tik vietiniai tą vertę kelia. Svarbu ir atsakyti į klausimą, kodėl kyla vertė: ar tai reiškia, kad daugiau naujų projektų neatsiras.
M. Statulevičius siūlo paskaityti naujienas, pasižiūrėti istorines nekilnojamojo turto kainas tame regione. Kaip teigia pašnekovas, žmonės dažnai susivilioja maža kaina, todėl gali neįvertini daugybės dalykų. Svarbu pagalvoti ir apie turto likvidumą - kaip greitai bus galima realizuoti turtą, jeigu staiga prireiks pinigų arba paaiškės, kad investicija neatsiperka taip, kaip buvo planuota.
Alternatyvos ir konkurencija
M. Statulevičius mano, kad konkurencijos Lietuvos pajūriui Batumis nekelia, nes iškyla susisiekimo klausimas. Tuo pačiu, kyla ir kitas klausimas - kodėl nepasirinkus buto Odesoje ar kituose kurortuose, kur atstumas yra labai maža kliūtis. Pasak jo, alternatyvų Palangai galima paieškoti ir arčiau.
Jau anksčiau DELFI rašė, kad lietuvių susidomėjimą butais užsienio kurortais iš dalies paskatino ir pigūs skrydžiai, kurių galima aptikti į visas šiltesnių kraštų šalis. Pasidomėjus, kokios skrydžių kainos pateikiamos svetainėje skrendu.lt, paaiškėjo, kad šiuo metu į vieną pusę nuskristi kainuotų apie 135 eurus. Perkant skrydį iškart į abi puses, susidariusi suma siektų apie 250 eurų. Pavasarį kainos yra šiek tiek didesnės ir bilietai kainuoja nuo 250 iki 300 eurų. Taip pat tai nėra kryptis, kuria gali pavykti nuskristi ir paskristi labai dažnai, mat per mėnesį tėra keli reisai į abi puses.
Batumio paplūdimys. Šaltinis: Tripadvisor
tags: #nekilnojamas #turtas #batumyje